農(nóng)村購買門面合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX市XX區(qū)XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及物業(yè)管理?；诩追綐I(yè)務(wù)拓展需要，擬購買位于XX市XX區(qū)XX路XX號的臨街門面用于商業(yè)經(jīng)營。該門面由乙方合法擁有并有權(quán)處分，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就門面買賣事宜達成一致，特訂立本合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四本人。

乙方聯(lián)系方式

乙方系該門面房屋的合法所有權(quán)人，持有由XX市XX區(qū)不動產(chǎn)登記中心核發(fā)的《不動產(chǎn)權(quán)證書》（證書編號：XX不動產(chǎn)權(quán)第XX號），房屋用途為商業(yè)用地，建筑面積XX平方米。乙方確認其對該門面擁有完整、無瑕疵的所有權(quán)，并自愿將房屋出售給甲方。

合同簡介：

本合同的訂立基于以下事實：甲方作為商業(yè)運營主體，為擴大經(jīng)營規(guī)模，需租賃或購買臨街門面以設(shè)立經(jīng)營場所；乙方作為門面房屋的合法權(quán)利人，具備出售房屋的條件且符合法律規(guī)定。雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就門面買賣事宜達成以下協(xié)議。本合同旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進門面房屋順利交接。合同內(nèi)容的履行將直接影響甲方的商業(yè)經(jīng)營布局及乙方的財產(chǎn)權(quán)益，因此雙方需嚴格依照約定履行各自責(zé)任。本合同范本的制定充分考慮了農(nóng)村地區(qū)房屋交易的特殊性，如土地性質(zhì)、過戶流程、稅費承擔(dān)等，以降低交易風(fēng)險，確保合同的可操作性。后續(xù)章節(jié)將就合同主體資格、標的物狀況、價格條款、履行保障等事項作出詳細約定，共同構(gòu)成完整的法律框架。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方購買、乙方出售位于XX市XX區(qū)XX路XX號的臨街門面房屋（以下簡稱“標的物”）相關(guān)事宜，確保交易合法、安全、順利進行。合同范圍包括但不限于：標的物的權(quán)屬狀況、交易價格、支付方式、交付條件、過戶手續(xù)辦理、稅費承擔(dān)、違約責(zé)任及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涉及甲方根據(jù)約定支付購房款項、乙方按照約定交付房屋并配合辦理過戶登記，雙方共同遵守國家及地方關(guān)于農(nóng)村房屋買賣的法律法規(guī)，確保交易的合規(guī)性與有效性。本合同旨在通過詳細約定，為雙方提供法律保障，避免潛在糾紛，促進門面房屋所有權(quán)的順利轉(zhuǎn)移。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

1.“標的物”指乙方合法擁有并出售的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的臨街門面房屋，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。

2.“不動產(chǎn)權(quán)證書”指由XX市XX區(qū)不動產(chǎn)登記中心核發(fā)的證明標的物所有權(quán)歸屬的法定憑證。

3.“過戶登記”指根據(jù)法律規(guī)定，將標的物的所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移到甲方的登記手續(xù)。

4.“交易價格”指甲方購買標的物應(yīng)付的價款總額。

5.“支付條件”指甲方支付購房款項的時間、方式及條件。

6.“交付條件”指乙方交付標的物時應(yīng)滿足的狀態(tài)及配合事項。

7.“稅費”指與本次交易相關(guān)的各類稅費，如契稅、個人所得稅等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定交付符合權(quán)屬證明的標的物，并有權(quán)監(jiān)督過戶登記的辦理過程。

（2）甲方有權(quán)在支付首付款后，要求乙方提供標的物的完整權(quán)屬證明及無權(quán)利負擔(dān)的證明文件。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定的價格及支付條件，按時足額支付購房款項，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)配合乙方及相關(guān)部門完成過戶登記手續(xù)，提供必要的身份證明及文件。

（5）甲方應(yīng)合理使用標的物，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，除非征得乙方書面同意。

（6）甲方應(yīng)承擔(dān)標的物交付后至過戶完成前產(chǎn)生的相關(guān)費用，如物業(yè)管理費等。

（7）甲方有權(quán)要求乙方在交付房屋前，結(jié)清所有應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用，如水電費等。

（8）甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于農(nóng)村房屋買賣的法律法規(guī)，確保交易合法合規(guī)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付購房款項，并有權(quán)在甲方逾期支付時追究違約責(zé)任。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的身份證明及文件，以配合完成過戶登記手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定，在收到甲方首付款后，配合甲方辦理過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費。

（4）乙方應(yīng)保證標的物在其出售前不存在未披露的權(quán)利負擔(dān)，如抵押、查封等，如因乙方原因?qū)е陆灰资?，乙方?yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)確保標的物在交付前處于可正常使用狀態(tài)，并結(jié)清所有應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用，如物業(yè)費、水電費等。

（6）乙方應(yīng)向甲方提供標的物的完整權(quán)屬證明，并在交付過程中提供必要的協(xié)助，如鑰匙、門禁卡等。

（7）乙方應(yīng)保證標的物的使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)完整無瑕疵，如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用或經(jīng)營，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于農(nóng)村房屋買賣的法律法規(guī)，確保交易合法合規(guī)，如因乙方違法行為導(dǎo)致交易無效，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進行房屋驗收，如房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)保證標的物在交付前不存在租賃、占用等情況，如存在此類情況，乙方應(yīng)負責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價格與支付條件

標的物的交易價格為人民幣XX元整（大寫：XX元整），該價格已包含標的物本身及附屬設(shè)施的全部權(quán)益。

支付方式采用分期付款方式：

第一期付款：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方支付交易總價款的XX%，即人民幣XX元整（大寫：XX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

第二期付款：甲方應(yīng)在乙方完成標的物過戶登記手續(xù)并將不動產(chǎn)權(quán)證書交付甲方之日起XX日內(nèi)，向乙方支付交易總價款的XX%，即人民幣XX元整（大寫：XX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

剩余尾款：甲方應(yīng)在收到不動產(chǎn)權(quán)證書并完成房屋交付之日起XX日內(nèi)，向乙方支付交易總價款的XX%，即人民幣XX元整（大寫：XX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

乙方應(yīng)在收到每期款項后，向甲方開具等額合法有效的收款憑證。如甲方未能按照本合同約定支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，直至款項付清為止。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)已支付款項的XX%作為違約金，甲方還應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方并完成所有相關(guān)手續(xù)之日終止。

標的物交付期限：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，將標的物交付給甲方，并確保房屋處于可正常使用狀態(tài)。

過戶登記期限：乙方應(yīng)在收到甲方第一期付款之日起XX日內(nèi)，配合甲方辦理標的物的過戶登記手續(xù)，甲方應(yīng)在收到相關(guān)通知后及時提供所需文件。雙方應(yīng)共同協(xié)作，最遲在XX日內(nèi)完成過戶登記，并將不動產(chǎn)權(quán)證書正式交付甲方。

甲方付款期限：甲方應(yīng)嚴格按照第四條約定的時間節(jié)點支付款項，任何一期款項的支付延遲均視為違約行為。

本合同約定的各項期限均為法定或約定不可抗力因素導(dǎo)致的延期除外。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本合同第四條約定的付款時間足額支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除應(yīng)支付全部未付款項外，還需按未付款項的XX%向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。

（2）若因甲方原因?qū)е聼o法完成過戶登記，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及費用，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的全部款項，并賠償因此造成的損失。

（3）若甲方擅自改變標的物結(jié)構(gòu)或用途，未經(jīng)乙方書面同意，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，并按本合同約定追究違約責(zé)任。

（4）若甲方未按時接收標的物或相關(guān)文件，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的倉儲費、保管費等實際發(fā)生的費用。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本合同約定的時間交付標的物，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方除應(yīng)退還甲方已支付的全部款項外，還需按已付款項的XX%向甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。

（2）若乙方交付的標的物存在權(quán)屬瑕疵或未如實告知權(quán)利負擔(dān)，導(dǎo)致甲方無法正常使用或交易失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，退還甲方已支付的全部款項，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于差價損失、訴訟費、律師費等。

（3）若乙方未按本合同約定配合辦理過戶登記手續(xù)，或提供虛假文件導(dǎo)致過戶失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按合同總價款的XX%向甲方支付違約金，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因此造成的直接損失。

（4）若乙方在交付標的物前未結(jié)清相關(guān)費用，導(dǎo)致甲方無法正常使用，乙方應(yīng)負責(zé)承擔(dān)并結(jié)清該等費用，并按實際產(chǎn)生的滯納金或罰金向甲方支付補償。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同或協(xié)商變更合同條款。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

4.賠償范圍：違約方的賠償應(yīng)包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合理的間接損失、以及因違約行為產(chǎn)生的訴訟費、律師費、評估費、差價損失等。賠償金額應(yīng)以實際損失為限，但最高不超過合同總價款的XX%。

5.解除合同后果：任何一方解除合同，應(yīng)書面通知對方，并按本合同約定返還已收款項及財產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除合同不影響守約方追究違約責(zé)任的權(quán)利。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、泥石流、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、沒收）、法律變化等，以及任何其他類似的事件或情況，該等事件或情況導(dǎo)致或促成了本合同任何一方無法履行或延遲履行其在本合同下的任何義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或延遲履行其在本合同下的義務(wù)時，應(yīng)立即通知另一方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、保險理賠單等。未能及時通知并提供證明的，可能需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部無法履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除合同或變更合同條款。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

4.不可抗力解除合同的后果：若因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，本合同可予解除。解除后，雙方應(yīng)相互返還已收付款項及交付的財產(chǎn)，除雙方另有約定外，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就財產(chǎn)返還及款項處理達成一致。因處理返還財產(chǎn)及款項產(chǎn)生的必要費用，由相關(guān)方承擔(dān)。

5.不可抗力聲明：任何一方不能利用不可抗力作為其延遲履行或完全不履行的借口，除非該不可抗力確實阻止了其履行。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行爭議、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進行。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在XX日內(nèi)協(xié)商未能解決爭議，任何一方均有權(quán)采取以下第（）種方式解決：

（1）提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決；

（2）提交至標的物所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決；

（3）提交至雙方共同認可的第三地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決；

（4）提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會（具體名稱待雙方協(xié)商確定或在本合同附件中明確），按照該仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行仲裁裁決。

3.仲裁/訴訟選擇：雙方選擇訴訟或仲裁解決爭議的，一旦選定，未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更爭議解決方式。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。訴訟過程中，訴訟費用（包括但不限于案件受理費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

4.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面暫停履行或解除合同，除非雙方另有明確約定或爭議事項直接影響了合同履行。

5.法律適用：本合同爭議的解決，適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的任何其他電子通訊方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達時即視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日即視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時即視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補充均無效。

3.分割性：若本合同任何條款被認定為無效、非法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。

6.合同終止：本