房屋喬遷合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司，

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX大道XX號(hào)XX寫字樓XX層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

乙方聯(lián)系方式

###合同簡介

本合同由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上簽訂，旨在明確雙方在房屋交易或租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋的順利交付、使用或服務(wù)提供。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購買或租賃乙方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房屋（以下簡稱“標(biāo)的房屋”），標(biāo)的房屋建筑面積XX平方米，用途為XX（如住宅、商業(yè)、辦公等），產(chǎn)權(quán)證號(hào)/租賃證號(hào)為XX。乙方同意按照本合同約定向甲方出售或出租標(biāo)的房屋，并確保其權(quán)利的合法性和完整性。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。

本合同范本適用于房屋買賣、租賃或委托管理等多種場景，根據(jù)實(shí)際需求可進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。甲方作為買方或出租方，其主要目的是獲得標(biāo)的房屋的所有權(quán)或使用權(quán)，并按照合同約定支付相應(yīng)款項(xiàng)或租金；乙方作為賣方或承租方，其主要目的是轉(zhuǎn)移房屋權(quán)利或提供房屋使用服務(wù)，并確保交付的房屋符合合同約定的質(zhì)量、狀態(tài)及用途要求。雙方在本合同中的權(quán)利與義務(wù)相互對(duì)應(yīng)，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

在簽訂本合同前，雙方已充分了解標(biāo)的房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、附屬設(shè)施、是否存在抵押、查封等權(quán)利限制情形。雙方確認(rèn)，標(biāo)的房屋的交付或使用前提是所有相關(guān)稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等已結(jié)清，且不存在影響房屋正常使用或交易的瑕疵。本合同范本的簽訂，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式確立，后續(xù)所有事宜均應(yīng)嚴(yán)格依照本合同約定執(zhí)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就標(biāo)的房屋所產(chǎn)生的交易或租賃關(guān)系，確保房屋所有權(quán)或使用權(quán)的順利轉(zhuǎn)移或提供。合同范圍涵蓋自本合同簽訂之日起至標(biāo)的房屋交付、使用、費(fèi)用結(jié)清或租賃期滿等事宜的全程管理。具體內(nèi)容包括但不限于：房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)、支付條件、履行期限、違約責(zé)任、爭議解決方式等。甲方通過支付相應(yīng)款項(xiàng)或租金獲得標(biāo)的房屋的所有權(quán)或使用權(quán)，乙方則有義務(wù)按照合同約定交付符合約定條件的房屋，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。本合同旨在規(guī)范雙方行為，保障交易安全，促進(jìn)房屋市場的有序發(fā)展。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

“標(biāo)的房屋”指甲方購買或租賃，乙方出售或出租的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房屋，建筑面積XX平方米，用途為XX。

“交付”指乙方按照合同約定將標(biāo)的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備完好地移交給甲方占有、使用。

“支付”指甲方按照合同約定向乙方支付購房款或租金的行為。

“履行期限”指雙方按照合同約定完成各項(xiàng)義務(wù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

“違約責(zé)任”指任何一方違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

“爭議解決”指雙方因本合同產(chǎn)生的糾紛應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)的房屋，并有權(quán)對(duì)房屋的質(zhì)量、狀態(tài)進(jìn)行檢查驗(yàn)收。

（2）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或租賃登記手續(xù)，并有權(quán)獲得相關(guān)證明文件。

（3）甲方有權(quán)按照合同約定使用標(biāo)的房屋，但應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方規(guī)定，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行破壞性裝修。

（4）甲方應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額支付購房款或租金，并承擔(dān)因逾期支付產(chǎn)生的違約責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)妥善保管標(biāo)的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（6）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋交付前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括但不限于費(fèi)用結(jié)清、瑕疵修復(fù)等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購房款或租金，并有權(quán)對(duì)甲方的支付能力進(jìn)行合理審查。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的身份證明和支付憑證，并有權(quán)拒絕不符合合同約定的交付條件。

（3）乙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)交付標(biāo)的房屋，并保證房屋在交付時(shí)的質(zhì)量、狀態(tài)符合合同約定。

（4）乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或租賃登記手續(xù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌难舆t責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)保證標(biāo)的房屋在交付前不存在抵押、查封等權(quán)利限制情形，如有隱瞞應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)提供標(biāo)的房屋的完整使用說明和維修保養(yǎng)指南，并配合甲方進(jìn)行交付前的最后檢查。

（7）乙方應(yīng)確保標(biāo)的房屋在交付后能夠正常使用，如因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方無法使用，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。

（8）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的結(jié)清，并確保房屋交付時(shí)的環(huán)境符合國家標(biāo)準(zhǔn)。

（9）乙方有權(quán)要求甲方在租賃期滿后按時(shí)返還標(biāo)的房屋，并保證房屋的完好狀態(tài)。

（10）乙方應(yīng)提供必要的售后服務(wù)，包括但不限于維修咨詢、故障處理等，確保甲方能夠順利使用標(biāo)的房屋。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的房屋總價(jià)款為人民幣XX元整（大寫：XX元整），幣種為人民幣。該價(jià)格包含但不限于房屋本身的價(jià)值、相關(guān)稅費(fèi)（根據(jù)雙方約定，如由甲方承擔(dān)的契稅、印花稅等，由乙方承擔(dān)的個(gè)稅、土地增值稅等應(yīng)明確）、以及房屋交付前的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。

甲方應(yīng)按照以下方式支付款項(xiàng)：

（1）支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司；開戶銀行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX。

（2）支付時(shí)間：甲方應(yīng)在以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成款項(xiàng)支付：

a.合同簽訂后XX日內(nèi)，支付總價(jià)款的XX%，即人民幣XX元整；

b.房屋交付前XX日內(nèi)，支付總價(jià)款的XX%，即人民幣XX元整；

c.辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成當(dāng)日，支付剩余總價(jià)款的XX%，即人民幣XX元整。

乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后，向甲方出具收款憑證，并按照合同約定履行相應(yīng)義務(wù)。任何一方逾期支付或收款均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體按照本合同第六條約定執(zhí)行。

若甲方選擇租賃標(biāo)的房屋，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月，幣種為人民幣，按月支付。首期租金應(yīng)在簽訂本合同后XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開始前XX日內(nèi)支付。支付方式同樣為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方指定收款賬戶信息同上。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本合同簽訂之日起至標(biāo)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢或租賃期滿且甲方完成房屋返還之日止。

履行期限內(nèi)的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）合同簽訂：甲乙雙方于XXXX年XX月XX日在XX地點(diǎn)正式簽署本合同。

（2）首期款項(xiàng)支付：甲方應(yīng)于合同簽訂后XX日內(nèi)將首期款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶。

（3）房屋交付：乙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前，確保標(biāo)的房屋符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，并將房屋交付給甲方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，簽署《房屋交付確認(rèn)書》，并結(jié)清交付前的各項(xiàng)費(fèi)用。

（4）尾款支付：甲方應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完成后的XX日內(nèi)，將剩余購房款支付至乙方指定賬戶。

（5）權(quán)利轉(zhuǎn)移登記：雙方應(yīng)于房屋交付后XX日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，自登記機(jī)構(gòu)完成登記之日起，房屋所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方。

（6）租賃期滿/提前終止：如為租賃合同，租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計(jì)XX個(gè)月。甲方應(yīng)在租賃期滿前XX日向乙方提出是否續(xù)租或退租的書面通知。如甲方選擇退租，應(yīng)在租賃期滿日將房屋完好返還給乙方，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用；如選擇續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。

雙方均應(yīng)按照上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)，任何一方延遲履行均視為違約，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任

（1）付款延遲：甲方未按照本合同第四條約定按時(shí)支付任何期款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付款項(xiàng)的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付總價(jià)款XX%的違約金，且甲方已支付款項(xiàng)不予退還。

（2）支付錯(cuò)誤：甲方支付款項(xiàng)錯(cuò)誤或未支付至指定賬戶的，乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)糾正并完成支付，逾期未糾正的，按本條（1）項(xiàng)處理。

（3）擅自使用或改變用途：甲方在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成前，擅自使用、改造、出租或設(shè)置抵押、查封等權(quán)利限制的，乙方有權(quán)要求甲方停止違約行為，恢復(fù)房屋原狀，并按總價(jià)款XX%支付違約金；情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。

（4）驗(yàn)收不合格：甲方在房屋交付后，無正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或拖延驗(yàn)收超過XX日，視為房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)，并視為驗(yàn)收合格。若甲方日后以交付時(shí)存在質(zhì)量問題為由提出異議，乙方有權(quán)拒絕承擔(dān)賠償責(zé)任，但需承擔(dān)因甲方拖延驗(yàn)收導(dǎo)致的自身損失。

6.2乙方違約責(zé)任

（1）交付延遲：乙方未按照本合同第五條約定按時(shí)交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付購房款的XX%，并按總價(jià)款XX%支付違約金；若房屋市場價(jià)格上漲，甲方還有權(quán)要求乙方賠償差價(jià)損失。

（2）交付不符：乙方交付的房屋存在質(zhì)量問題、權(quán)屬瑕疵（如隱瞞抵押、查封等）、配套設(shè)施缺失或不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書面通知后XX日內(nèi)未能糾正的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修責(zé)任或減少相應(yīng)購房款/租金，并按總價(jià)款/租金的XX%支付違約金；若問題嚴(yán)重影響甲方使用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還全部款項(xiàng)并賠償損失。

（3）費(fèi)用未結(jié)清：乙方未結(jié)清交付前的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，導(dǎo)致甲方無法接收或使用的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)結(jié)清并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用，同時(shí)按該費(fèi)用金額的XX%支付違約金。

（4）配合登記延遲：乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，或因乙方原因?qū)е碌怯浹舆t的，每逾期一日，乙方應(yīng)按未完成登記部分款項(xiàng)的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還相應(yīng)款項(xiàng)并賠償損失。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明，并根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商變更或解除合同。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。

6.4損失賠償：任何一方違約給對(duì)方造成損失的（包括直接損失和間接損失），違約方應(yīng)賠償對(duì)方由此造成的全部損失，包括但不限于差價(jià)損失、誤工費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

6.5緊急處理：若一方發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)采取必要措施（如委托第三方維修、代為清場等）以減少損失，相關(guān)費(fèi)用由違約方承擔(dān)。

6.6解除合同后果：合同解除后，雙方應(yīng)互相返還已取得的財(cái)產(chǎn)，并按本合同約定處理款項(xiàng)結(jié)算和違約責(zé)任。甲方已支付的款項(xiàng)，根據(jù)違約情況部分或全部不予退還；乙方已收取的款項(xiàng)，應(yīng)根據(jù)合同履行情況返還或抵扣。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、騷亂、瘟疫等類似事件及其直接或間接造成的后果。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)，并足以影響本合同任何一方履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不遲于XX日）通知另一方，并提供不可抗力事件的證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、公證文書等）。通知應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）送達(dá)。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在合理范圍內(nèi)采取積極措施減少損失，并及時(shí)告知另一方不可抗力的影響及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同。

4.合同解除：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，導(dǎo)致本合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方面書面通知對(duì)方解除本合同。合同自解除通知送達(dá)對(duì)方之日起解除。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)就各自已準(zhǔn)備履行的費(fèi)用、已產(chǎn)生的損失進(jìn)行清理結(jié)算。

5.不可抗力免責(zé)范圍：本合同所稱不可抗力免責(zé)，僅限于不可抗力事件直接導(dǎo)致的義務(wù)履行障礙，不包括因采取預(yù)防措施、延誤履行或履行方式改變而產(chǎn)生的間接后果，除非該間接后果是履行不可抗力義務(wù)本身所必需的。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同選擇第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，應(yīng)簽訂書面調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過程中，除非雙方另有約定，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，律師費(fèi)由當(dāng)事人自行承擔(dān)。

4.訴訟：作為仲裁的替代方案，若雙方在本合同中明確約定選擇訴訟解決爭議，則任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟地點(diǎn)原則上為合同履行地或被告住所地的人民法院。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和判決，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

5.法律適用：爭議解決過程中，所有程序均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本合同時(shí)已充分了解并同意選擇上述爭議解決方式和適用法律。任何一方未經(jīng)另一方書面同意，不得變更爭議解決方式或選擇其他法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他可靠方式送達(dá)。通知在以下時(shí)間視為有效送達(dá)：專人遞送，交付時(shí)；掛號(hào)信，寄出后XX日；傳真或電子郵件，發(fā)送成功時(shí)。送達(dá)地址以本合同首部列明為準(zhǔn)，任何一方變更送達(dá)地址，應(yīng)提前XX日以書面形式通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.分項(xiàng)履行：本合同的各條款為相互獨(dú)立的部分，任何一條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被認(rèn)定為無效，不影響其他條款的繼續(xù)執(zhí)行。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶名單、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效。

5.不可分割性：本合同構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口