購(gòu)房合同抵押借款協(xié)議書協(xié)議編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出借人、抵押權(quán)人）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（借款人、抵押人）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于乙方有資金需求，愿意以其合法擁有的購(gòu)房合同項(xiàng)下權(quán)益作為抵押向甲方借款，甲方同意向乙方提供借款。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款金額及用途1.1借款金額甲方向乙方提供借款人民幣（大寫）[X]元整（小寫：￥[具體金額]元）。1.2借款用途乙方承諾將該借款用于[具體用途]，不得挪作他用。第二條借款期限及利息2.1借款期限借款期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月。2.2借款利息借款利率為每月[X]%，乙方應(yīng)每月[具體日期]向甲方支付當(dāng)月利息。利息計(jì)算方式為：利息=借款本金×月利率。第三條抵押物3.1抵押物描述乙方以其與[開發(fā)商名稱]簽訂的編號(hào)為[合同編號(hào)]的《商品房買賣合同》（以下簡(jiǎn)稱“購(gòu)房合同”）項(xiàng)下的全部權(quán)益作為抵押物，該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米。3.2權(quán)利憑證交付乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將購(gòu)房合同原件及相關(guān)付款憑證交付給甲方保管。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1權(quán)利按照本協(xié)議約定收取借款本金、利息及其他相關(guān)費(fèi)用。在乙方違約時(shí)，有權(quán)依法處置抵押物以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。有權(quán)對(duì)乙方的借款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。4.1.2義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方提供借款。對(duì)乙方提供的涉及商業(yè)秘密等信息予以保密。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1權(quán)利按照本協(xié)議約定使用借款。在還清借款本息及相關(guān)費(fèi)用后，有權(quán)要求甲方返還購(gòu)房合同原件及相關(guān)付款憑證。4.2.2義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額償還借款本金和利息。保證抵押物的合法性、完整性和無(wú)瑕疵，不得擅自轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、出租或以其他方式處分抵押物。配合甲方對(duì)抵押物進(jìn)行監(jiān)督檢查，及時(shí)向甲方提供抵押物的相關(guān)信息。承擔(dān)與抵押物有關(guān)的一切稅費(fèi)及費(fèi)用，確保抵押物處于良好狀態(tài)。第五條違約責(zé)任5.1乙方違約責(zé)任5.1.1逾期還款若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額償還借款本金或利息，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付逾期違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)宣布借款提前到期，要求乙方立即償還全部借款本金、利息及逾期違約金。5.1.2擅自處分抵押物若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、出租或以其他方式處分抵押物，甲方有權(quán)要求乙方立即停止該行為，并要求乙方提供新的擔(dān)保。若乙方未能提供新的擔(dān)保，甲方有權(quán)宣布借款提前到期，要求乙方立即償還全部借款本金、利息及相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)依法處置抵押物。5.1.3其他違約行為若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期改正。若乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)改正，甲方有權(quán)采取相應(yīng)的措施維護(hù)自身權(quán)益，包括但不限于宣布借款提前到期、要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任等。5.2甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供借款，應(yīng)按照未提供借款金額的[X]%向乙方支付違約金。第六條抵押物的處置6.1處置條件當(dāng)出現(xiàn)下列情形之一時(shí)，甲方有權(quán)依法處置抵押物：乙方未按照本協(xié)議約定償還借款本金、利息或其他相關(guān)費(fèi)用，且逾期超過(guò)[X]日；乙方擅自處分抵押物，且未能提供新的擔(dān)保；乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，經(jīng)甲方要求限期改正而未改正，且對(duì)甲方債權(quán)造成嚴(yán)重威脅的。6.2處置方式甲方有權(quán)選擇以下方式處置抵押物：與乙方協(xié)商，將抵押物折價(jià)抵償債務(wù)；依法拍賣、變賣抵押物，以所得價(jià)款優(yōu)先受償。6.3處置所得分配抵押物處置所得價(jià)款按照以下順序進(jìn)行分配：支付處置抵押物的費(fèi)用；償還甲方的借款本金、利息、逾期違約金及其他相關(guān)費(fèi)用；若有剩余，剩余部分歸乙方所有；若不足，乙方仍應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)清償?shù)呢?zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1協(xié)議生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方還清全部借款本金、利息及相關(guān)費(fèi)用，甲方返還購(gòu)房合同原件及相關(guān)付款憑證后終止。8.2協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.3通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效的