租賃合同違約協(xié)議書范本甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方于[具體簽訂日期]簽訂了編號為[合同編號]的《房屋租賃合同》（以下簡稱“原合同”），現(xiàn)因乙方出現(xiàn)違約行為，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就違約事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。一、原合同標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）租賃房屋基本情況1.房屋位置：甲方將位于[房屋詳細(xì)地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方使用。該房屋的具體坐落位置以房屋產(chǎn)權(quán)證書或相關(guān)證明文件所記載的為準(zhǔn)。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米。3.房屋用途：乙方租賃該房屋的用途為[具體用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該房屋的用途。4.房屋附屬設(shè)施及設(shè)備：該房屋附屬設(shè)施及設(shè)備包括但不限于[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施及設(shè)備名稱，如家具、電器等]，具體情況以雙方簽字確認(rèn)的《房屋附屬設(shè)施及設(shè)備清單》為準(zhǔn)。（二）租賃期限原合同約定的租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。（三）租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該房屋每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付租金：[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]。乙方應(yīng)于每月[具體支付日期]前支付當(dāng)月租金。（四）押金乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該押金在租賃期滿且乙方無違約行為的情況下，甲方應(yīng)在[退還期限]內(nèi)無息退還乙方。二、乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（一）違約行為1.乙方未按照原合同約定的時間和金額支付租金，截至本協(xié)議簽訂之日，乙方已拖欠租金共計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），逾期天數(shù)為[X]天。2.乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變房屋用途，將該房屋用于[實際使用用途]，違反了原合同的約定。3.乙方損壞了房屋附屬設(shè)施及設(shè)備，經(jīng)甲方檢查，損壞情況如下：[詳細(xì)描述損壞情況]。（二）責(zé)任認(rèn)定根據(jù)原合同及《中華人民共和國民法典》第七百二十二條規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。乙方的上述違約行為已構(gòu)成嚴(yán)重違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、違約處理方式（一）租金支付及逾期違約金1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付拖欠的租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）及逾期違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。逾期違約金按照每日[X%]的標(biāo)準(zhǔn)計算，自逾期之日起至實際支付之日止。2.若乙方未能在上述期限內(nèi)支付租金及逾期違約金，甲方有權(quán)采取進(jìn)一步的法律措施，包括但不限于解除原合同、收回房屋等，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。（二）恢復(fù)房屋用途及賠償損失1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將房屋恢復(fù)至原合同約定的用途，并承擔(dān)恢復(fù)費(fèi)用?；謴?fù)費(fèi)用以實際發(fā)生的費(fèi)用為準(zhǔn)，由乙方承擔(dān)。2.若乙方未能在上述期限內(nèi)恢復(fù)房屋用途，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，因此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時，乙方應(yīng)賠償甲方因乙方擅自改變房屋用途而遭受的損失，包括但不限于租金損失、房屋價值貶損等。（三）賠償房屋附屬設(shè)施及設(shè)備損壞費(fèi)用乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付房屋附屬設(shè)施及設(shè)備損壞的賠償費(fèi)用人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。若乙方未能在上述期限內(nèi)支付賠償費(fèi)用，甲方有權(quán)從乙方支付的押金中扣除相應(yīng)金額，不足部分由乙方繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定要求乙方支付拖欠的租金、逾期違約金、恢復(fù)費(fèi)用及賠償費(fèi)用等。在乙方違約的情況下，有權(quán)解除原合同，收回房屋。對乙方的違約行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查。2.義務(wù)在乙方按照本協(xié)議的約定履行全部義務(wù)后，按照原合同的約定退還乙方押金。協(xié)助乙方辦理房屋恢復(fù)等相關(guān)事宜，但因此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在按照本協(xié)議的約定履行全部義務(wù)后，有權(quán)要求甲方退還押金。對甲方的違約行為提出異議并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定支付拖欠的租金、逾期違約金、恢復(fù)費(fèi)用及賠償費(fèi)用等。在規(guī)定的期限內(nèi)將房屋恢復(fù)至原合同約定的用途。妥善保管房屋附屬設(shè)施及設(shè)備，不得再進(jìn)行損壞或擅自改變。配合甲方的監(jiān)督和檢查工作。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，除應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)外，還應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。同時，甲方有權(quán)采取進(jìn)一步的法律措施，維護(hù)自身合法權(quán)益。六、爭議解決如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效