商鋪租賃貸款合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層。甲方為一家依照中華人民共和國公司法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，法定代表人為張明，負(fù)責(zé)公司的整體運營及重大決策。甲方聯(lián)系方式

甲方是一家以商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)及租賃為核心業(yè)務(wù)的綜合性企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)資源及市場運營經(jīng)驗。為優(yōu)化資產(chǎn)配置并拓展商業(yè)版圖，甲方通過合法途徑獲得位于中國上海市黃浦區(qū)南京西路99號XX廣場一層商鋪（以下簡稱“租賃商鋪”）的合法所有權(quán)，并計劃通過本次合同約定的貸款方式為商鋪的出租及后續(xù)運營提供資金支持。甲方作為出租方，根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)，與乙方就租賃商鋪的租賃事宜及貸款服務(wù)達(dá)成合作，旨在通過雙方的共同努力，實現(xiàn)租賃商鋪的穩(wěn)定出租及資金的高效利用，保障雙方合法權(quán)益。

甲方在本次合作中主要作為租賃商鋪的出租方，負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)、租賃管理及租金收取等工作。同時，甲方作為委托方，將根據(jù)合同約定向乙方申請貸款，用于商鋪的租賃推廣、裝修改造及運營周轉(zhuǎn)等目的。甲方承諾提供的所有文件及信息真實有效，并按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，確保租賃商鋪的租賃活動及貸款用途符合國家法律法規(guī)及雙方約定。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX融資租賃有限公司，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層。乙方為一家依照中華人民共和國公司法及融資租賃法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，法定代表人為王華，負(fù)責(zé)公司的融資租賃業(yè)務(wù)及風(fēng)險控制。乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)融資租賃服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，擁有豐富的融資租賃經(jīng)驗及完善的風(fēng)險管理體系。為滿足市場需求并拓展業(yè)務(wù)范圍，乙方通過合法途徑獲得租賃商鋪的融資租賃權(quán)，并計劃通過本次合同約定的貸款方式為甲方提供資金支持，用于租賃商鋪的租賃推廣、裝修改造及運營周轉(zhuǎn)等目的。乙方作為承租方及服務(wù)提供方，根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)，與甲方就租賃商鋪的租賃事宜及貸款服務(wù)達(dá)成合作，旨在通過雙方的共同努力，實現(xiàn)租賃商鋪的穩(wěn)定出租及資金的高效利用，保障雙方合法權(quán)益。

乙方在本次合作中主要作為租賃商鋪的承租方，負(fù)責(zé)按照合同約定支付租金并享有商鋪的租賃使用權(quán)。同時，乙方作為服務(wù)提供方，將根據(jù)合同約定向甲方提供貸款服務(wù)，用于商鋪的租賃推廣、裝修改造及運營周轉(zhuǎn)等目的。乙方承諾提供的所有文件及信息真實有效，并按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，確保租賃商鋪的租賃活動及貸款用途符合國家法律法規(guī)及雙方約定。

合同簡介：

本次合作背景為甲方通過合法途徑獲得租賃商鋪的合法所有權(quán)，并計劃通過租賃方式將其出租以獲取穩(wěn)定收益。為優(yōu)化資金配置并提升商鋪出租效率，甲方與乙方就租賃商鋪的租賃事宜及貸款服務(wù)達(dá)成合作。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，通過本次合同約定租賃商鋪的租賃條款及貸款條件，旨在實現(xiàn)租賃商鋪的穩(wěn)定出租及資金的高效利用。甲方作為出租方，負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)、租賃管理及租金收取等工作；乙方作為承租方及服務(wù)提供方，負(fù)責(zé)按照合同約定支付租金并享有商鋪的租賃使用權(quán)，同時向甲方提供貸款服務(wù)，用于商鋪的租賃推廣、裝修改造及運營周轉(zhuǎn)等目的。雙方將共同遵守合同約定，確保合作順利進(jìn)行，實現(xiàn)互利共贏。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就租賃商鋪的租賃事宜及貸款服務(wù)的合作內(nèi)容與條款，確保租賃商鋪能夠通過貸款資金支持實現(xiàn)有效出租并穩(wěn)定運營，同時保障雙方的合法權(quán)益。合同范圍包括但不限于：租賃商鋪的基本信息、租賃期限、租金支付方式、貸款金額、貸款利率、貸款用途、還款方式、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力及爭議解決等事項。具體內(nèi)容涉及甲方作為出租方提供租賃商鋪并享有租金收益，乙方作為承租方支付租金并享有商鋪使用權(quán)，同時乙方為甲方提供貸款服務(wù)以支持商鋪的租賃推廣、裝修改造及運營周轉(zhuǎn)。雙方將依據(jù)本合同約定履行各自職責(zé)，共同推動租賃商鋪的租賃活動及貸款服務(wù)的順利進(jìn)行。

第二條定義

1.租賃商鋪：指位于中國上海市黃浦區(qū)南京西路99號XX廣場一層商鋪，建筑面積為XXX平方米，產(chǎn)權(quán)歸屬甲方所有。

2.貸款：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方提供的用于租賃商鋪租賃推廣、裝修改造及運營周轉(zhuǎn)的資金支持。

3.租金：指承租方乙方根據(jù)本合同約定向出租方甲方支付的租賃商鋪使用費用。

4.貸款利率：指乙方為甲方提供的貸款所適用的利率，具體利率按照本合同約定執(zhí)行。

5.還款方式：指乙方按照本合同約定向甲方歸還貸款本息的方式，包括但不限于等額本息、等額本金等。

6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

7.爭議解決：指雙方因本合同產(chǎn)生的爭議通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決的具體方式。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金及貸款本息，有權(quán)監(jiān)督貸款資金的使用情況，有權(quán)要求乙方提供相關(guān)財務(wù)報表及審計報告以核實貸款用途。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同約定提供租賃商鋪的合法使用權(quán)，負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)及維修工作，確保商鋪符合租賃用途。甲方應(yīng)向乙方提供租賃商鋪的權(quán)屬證明文件及必要的租賃手續(xù)，配合乙方進(jìn)行貸款業(yè)務(wù)的辦理。甲方應(yīng)保證提供的所有文件及信息真實有效，如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。甲方應(yīng)按照本合同約定履行保密義務(wù)，不得泄露乙方的商業(yè)秘密及貸款信息。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供租賃商鋪的合法使用權(quán)，有權(quán)監(jiān)督商鋪的租賃活動及運營情況，有權(quán)要求甲方提供相關(guān)租賃合同及財務(wù)報表以核實租金收入及運營狀況。乙方有權(quán)按照本合同約定收取貸款利息及罰息，有權(quán)要求甲方在約定時間內(nèi)歸還貸款本息。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金及貸款本息，有權(quán)享有租賃商鋪的使用權(quán)并依法合規(guī)進(jìn)行經(jīng)營活動。乙方應(yīng)按照本合同約定使用貸款資金，不得挪作他用，應(yīng)定期向甲方提供貸款資金使用情況報告。乙方應(yīng)按照本合同約定履行保密義務(wù)，不得泄露甲方的商業(yè)秘密及租賃信息。乙方應(yīng)保證提供的所有文件及信息真實有效，如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)按照本合同約定履行通知義務(wù)，及時向甲方報告貸款相關(guān)的法律文件及風(fēng)險提示。在租賃商鋪租賃期限屆滿后，乙方應(yīng)按照本合同約定返還租賃商鋪，并配合甲方進(jìn)行商鋪的交接及驗收工作。

第四條價格與支付條件

1.租金：租賃商鋪的月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/平方米，每月租金總額為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。租金支付方式為按月支付，乙方應(yīng)在每月X日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶。首期租金應(yīng)于本合同生效之日起X日內(nèi)支付，其余租金按月支付，具體支付時間節(jié)點按照租賃合同約定執(zhí)行。

2.貸款：乙方向甲方提供的貸款總金額為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整），貸款利率為年利率X%，采用浮動利率或固定利率，具體利率調(diào)整機(jī)制按照本合同約定執(zhí)行。貸款本息的支付方式為等額本息或等額本金，具體還款計劃詳見本合同附件二。首期貸款本息應(yīng)于本合同生效之日起X日內(nèi)支付，其余貸款本息按照還款計劃按月支付，具體支付時間節(jié)點按照還款計劃執(zhí)行。

3.甲方應(yīng)將收到的租金及時用于償還貸款本息及商鋪的運營維護(hù)，確保資金鏈的穩(wěn)定。乙方有權(quán)要求甲方提供租金收入證明及相關(guān)財務(wù)報表，以核實資金使用情況。

第五條履行期限

1.本合同的有效期限為自本合同生效之日起至租賃商鋪租賃期限屆滿之日止。租賃商鋪的租賃期限為X年，自XXXX年X月X日起至XXXX年X月X日止。

2.貸款期限為X年，自貸款發(fā)放之日起至貸款本息全部還清之日止。貸款發(fā)放條件及時間節(jié)點按照本合同約定執(zhí)行。

3.雙方應(yīng)在本合同生效之日起X日內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)的辦理，包括但不限于租賃合同簽訂、貸款合同簽訂及貸款發(fā)放等。任何一方未能按時完成相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點包括：本合同生效日、租賃合同生效日、貸款發(fā)放日、租金支付日、貸款本息支付日等。雙方應(yīng)按照約定時間節(jié)點履行各自義務(wù)，確保合同的順利履行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未能按照本合同約定提供租賃商鋪的合法使用權(quán)，或商鋪存在權(quán)屬爭議、安全隱患等問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃商鋪的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

(2)若甲方未能按照本合同約定支付貸款本息，或未能按時提供租金收入證明及相關(guān)財務(wù)報表，導(dǎo)致乙方無法正常收回貸款本息的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付逾期違約金，逾期違約金按日利率X%計算。

(3)若甲方違反本合同約定的保密義務(wù)，泄露乙方的商業(yè)秘密及貸款信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過乙方因此遭受的實際損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未能按照本合同約定支付租金，或未能按時支付貸款本息，導(dǎo)致甲方無法正常收回租金及貸款本息的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付逾期違約金，逾期違約金按日利率X%計算。

(2)若乙方未能按照本合同約定使用貸款資金，或貸款資金被挪作他用，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過甲方因此遭受的實際損失。

(3)若乙方違反本合同約定的保密義務(wù)，泄露甲方的商業(yè)秘密及租賃信息，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過甲方因此遭受的實際損失。

3.違約金的計算方式：違約金按日利率X%計算，具體計算方法為：違約金=逾期金額×日利率×逾期天數(shù)。逾期金額包括逾期租金及逾期貸款本息。

4.若任何一方違約，守約方有權(quán)要求違約方在合理期限內(nèi)糾正違約行為，并賠償由此造成的損失。若違約行為嚴(yán)重影響合同目的的實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金及賠償損失。

5.雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)將違約金及賠償款項支付至守約方指定銀行賬戶。逾期支付違約金及賠償款項的，違約方應(yīng)支付額外的滯納金，滯納金按日利率X%計算。

6.若違約方支付違約金及賠償款項后，守約方仍有損失的，違約方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

7.本合同約定的違約責(zé)任條款具有獨立性，即使合同其他條款無效或被撤銷，違約責(zé)任條款仍然有效。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致合同標(biāo)的物毀損、滅失或使合同義務(wù)履行變得不可能或極其困難。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的相關(guān)證明文件，包括但不限于政府公告、事故報告、新聞報道等。若未能及時通知，導(dǎo)致對方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.責(zé)任免除：若不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行部分義務(wù)，受影響一方可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并在不可抗力事件消除后盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。

4.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)超過X日，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，任何一方均有權(quán)解除合同，并通知對方。解除合同時，雙方應(yīng)互相返還已收取的款項，并免除未履行義務(wù)的責(zé)任。

5.不可抗力證明：不可抗力事件的證明文件應(yīng)由發(fā)生地相關(guān)部門出具，并經(jīng)對方確認(rèn)。若雙方對不可抗力事件的范圍或影響存在爭議，可提交第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，可采取其他爭議解決方式。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁：若調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭議提交至中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）進(jìn)行仲裁，仲裁地點為甲方所在地。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟：若雙方未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向租賃商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理，并提供相關(guān)證據(jù)材料。

5.爭議解決原則：爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵循公平、合理、高效的原則，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。任何一方不得采取報復(fù)或惡意拖延行為，影響爭議的解決。

6.爭議前置：若爭議涉及第三方權(quán)益，雙方應(yīng)在解決爭議前與第三方進(jìn)行溝通，確保第三方權(quán)益得到保障。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中發(fā)生的所有通知、文件、通知等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。通知送達(dá)地址以本合同首頁載明為準(zhǔn)。任何一方變更通知地址，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原地址送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自變更或解除合同。

3.合同終止：本合同在以下情況下終止：（1）租賃商鋪租賃期限屆滿，租賃合同自然終止；（2）貸款本息全部還清，貸款合同自然終止；（3）雙方協(xié)商一致，書面同意終止本合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同自動終止。合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行清算，并返還各自占有的對方財產(chǎn)。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后X年。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.不可分割