市場(chǎng)租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“恒信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，地址位于中國北京市朝陽區(qū)光華路1號(hào)恒信大廈23層。甲方法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理總局核準(zhǔn)注冊(cè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理及投資咨詢。自2010年成立以來，甲方在中國多個(gè)一線城市擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)租賃經(jīng)驗(yàn)，與多家國內(nèi)外知名企業(yè)建立了長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。甲方本次參與本合同項(xiàng)下的租賃交易，旨在通過租賃其名下位于上海市黃浦區(qū)南京西路8號(hào)的商業(yè)辦公物業(yè)，為乙方提供優(yōu)質(zhì)的辦公空間，滿足乙方的業(yè)務(wù)發(fā)展需求。

甲方提供的租賃物業(yè)位于上海市黃浦區(qū)南京西路8號(hào)恒信廣場(chǎng)A座18層，總建筑面積約2000平方米，包含10間獨(dú)立辦公室、1個(gè)多功能會(huì)議室、2個(gè)茶水間及1個(gè)公共休息區(qū)。該物業(yè)自2015年投入使用，裝修風(fēng)格現(xiàn)代簡(jiǎn)約，配備空調(diào)、高速網(wǎng)絡(luò)及智能安防系統(tǒng)，符合現(xiàn)代企業(yè)辦公需求。甲方承諾在本合同履行期間，將確保租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行日常維護(hù)和檢修，以保障乙方的正常辦公活動(dòng)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“智聯(lián)科技有限公司”，地址位于中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)博云路88號(hào)智聯(lián)大廈5層。乙方法定代表人為李強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方是一家專注于和大數(shù)據(jù)解決方案的高科技企業(yè)，成立于2015年，總部位于上海張江高科技園區(qū)。近年來，乙方憑借其創(chuàng)新的技術(shù)產(chǎn)品和服務(wù)，在行業(yè)內(nèi)迅速崛起，與多家國內(nèi)外知名企業(yè)建立了合作關(guān)系。乙方本次參與本合同項(xiàng)下的租賃交易，旨在通過租賃甲方提供的商業(yè)辦公物業(yè)，擴(kuò)大其業(yè)務(wù)規(guī)模，滿足團(tuán)隊(duì)擴(kuò)張需求。

乙方本次租賃需求為1000平方米辦公空間，具體包括8間獨(dú)立辦公室、1個(gè)大型會(huì)議室、2個(gè)茶水間及1個(gè)公共活動(dòng)區(qū)。乙方計(jì)劃在租賃期內(nèi)引入約200名員工，并設(shè)置研發(fā)中心、市場(chǎng)部和行政部等核心業(yè)務(wù)部門。乙方承諾在本合同履行期間，將按照甲方要求繳納租金及相關(guān)費(fèi)用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，保持租賃物業(yè)的整潔和設(shè)施設(shè)備的完好。同時(shí)，乙方將積極配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理工作，共同維護(hù)良好的辦公環(huán)境。

合同簡(jiǎn)介：

本合同項(xiàng)下的租賃交易基于雙方平等自愿、誠實(shí)信用的原則達(dá)成。甲方作為租賃物業(yè)的出租方，擁有合法的出租資格，并承諾提供符合乙方辦公需求的商業(yè)辦公物業(yè)。乙方作為承租方，具備完全民事行為能力，并滿足租賃物業(yè)的辦公需求。雙方基于對(duì)租賃物業(yè)的充分了解和信任，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本合同旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)合作順利進(jìn)行。甲方提供的租賃物業(yè)位于上海市黃浦區(qū)南京西路8號(hào)恒信廣場(chǎng)A座18層，總建筑面積約2000平方米，乙方租賃面積約1000平方米，租賃期限為三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。雙方同意按照本合同約定的條款履行各自義務(wù)，共同維護(hù)租賃物業(yè)的合法權(quán)益。

本合同項(xiàng)下的租賃交易符合雙方業(yè)務(wù)發(fā)展需求，甲方通過出租優(yōu)質(zhì)商業(yè)辦公物業(yè)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值；乙方通過租賃符合需求的辦公空間，擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模，提升企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。雙方均認(rèn)可本合同的重要性，并承諾嚴(yán)格履行合同約定，確保租賃交易的順利完成。本合同范本中涉及的當(dāng)事人信息、合同簡(jiǎn)介及后續(xù)條款均與本次租賃交易密切相關(guān)，旨在為雙方提供全面、清晰的法律保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于上海市黃浦區(qū)南京西路8號(hào)恒信廣場(chǎng)A座18層部分辦公區(qū)域出租給乙方使用，乙方承租該辦公區(qū)域用于自身業(yè)務(wù)經(jīng)營事宜。具體范圍包括：甲方出租的租賃物業(yè)位于上海市黃浦區(qū)南京西路8號(hào)恒信廣場(chǎng)A座18層，總建筑面積約2000平方米，乙方承租面積約1000平方米，具體包括8間獨(dú)立辦公室、1個(gè)大型會(huì)議室、2個(gè)茶水間及1個(gè)公共活動(dòng)區(qū)。合同范圍還涵蓋租金支付、物業(yè)維護(hù)、裝修限制、違約責(zé)任等方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，旨在為乙方提供符合其業(yè)務(wù)發(fā)展需求的辦公空間，并保障甲方的合法權(quán)益。雙方同意按照本合同約定履行各自義務(wù)，確保租賃交易的順利進(jìn)行。

第二條定義

1."租賃物業(yè)"：指甲方合法擁有的位于上海市黃浦區(qū)南京西路8號(hào)恒信廣場(chǎng)A座18層，總建筑面積約2000平方米的辦公區(qū)域。

2."承租面積"：指乙方在本合同項(xiàng)下承租的辦公區(qū)域，總面積約1000平方米，包括8間獨(dú)立辦公室、1個(gè)大型會(huì)議室、2個(gè)茶水間及1個(gè)公共活動(dòng)區(qū)。

3."租賃期限"：指本合同項(xiàng)下乙方承租租賃物業(yè)的期限，自2024年1月1日起至2026年12月31日止，共計(jì)三年。

4."租金"：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的使用租賃物業(yè)的費(fèi)用。

5."物業(yè)管理費(fèi)"：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)和服務(wù)的費(fèi)用。

6."維修責(zé)任"：指在本合同項(xiàng)下，因租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備損壞或需要維修而產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)關(guān)系。

7."不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方的權(quán)力：

a.甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金和物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

b.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)租賃物業(yè)的使用情況，確保乙方遵守本合同約定的各項(xiàng)條款。

c.甲方有權(quán)要求乙方對(duì)租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。

d.甲方有權(quán)在本合同履行期間對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行必要的維修和改造，但應(yīng)提前通知乙方并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

(2)甲方的義務(wù)：

a.甲方應(yīng)確保其對(duì)本合同項(xiàng)下租賃物業(yè)擁有合法的出租資格，并能夠提供相關(guān)證明文件。

b.甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方提供符合其辦公需求的租賃物業(yè)，并確保其設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。

c.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常物業(yè)管理工作，包括但不限于保安、保潔、綠化等。

d.甲方應(yīng)在本合同履行期間對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保其設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。

e.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行租賃物業(yè)的裝修工作，但乙方應(yīng)在裝修前向甲方提供裝修方案并獲得甲方批準(zhǔn)。

f.甲方應(yīng)在本合同履行期間保障乙方的正常辦公活動(dòng)，并提供必要的協(xié)助和支持。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方的權(quán)力：

a.乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物業(yè)進(jìn)行自身業(yè)務(wù)經(jīng)營活動(dòng)。

b.乙方有權(quán)要求甲方提供符合其辦公需求的租賃物業(yè)，并要求甲方對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。

c.乙方有權(quán)在本合同履行期間對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行必要的裝修和改造，但應(yīng)提前通知甲方并獲得甲方批準(zhǔn)。

d.乙方有權(quán)要求甲方配合其進(jìn)行租賃物業(yè)的裝修工作，并提供必要的協(xié)助和支持。

(2)乙方的義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方支付租金和物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并確保按時(shí)足額支付。

b.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方政府的有關(guān)規(guī)定，不得利用租賃物業(yè)從事非法活動(dòng)。

c.乙方應(yīng)愛護(hù)租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備，并負(fù)責(zé)對(duì)其進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，如有損壞應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。

d.乙方應(yīng)在裝修前向甲方提供裝修方案并獲得甲方批準(zhǔn)，裝修過程中應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得影響租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全和正常使用。

e.乙方應(yīng)在本合同履行期間保持租賃物業(yè)的整潔和衛(wèi)生，不得在物業(yè)內(nèi)堆放雜物或進(jìn)行其他影響環(huán)境的活動(dòng)。

f.乙方應(yīng)配合甲方的物業(yè)管理工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得干擾甲方的正常管理活動(dòng)。

g.乙方應(yīng)在租賃期滿或提前終止本合同時(shí)，將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意后進(jìn)行改造，并交還甲方。

h.乙方應(yīng)在本合同履行期間對(duì)租賃物業(yè)的消防安全負(fù)責(zé)，并遵守消防管理規(guī)定，確保租賃物業(yè)的消防安全。

i.乙方應(yīng)在本合同履行期間對(duì)租賃物業(yè)的用電安全負(fù)責(zé)，并遵守用電管理規(guī)定，確保用電安全。

j.乙方應(yīng)在本合同履行期間對(duì)租賃物業(yè)的用水安全負(fù)責(zé)，并遵守用水管理規(guī)定，確保用水安全。

k.乙方應(yīng)在本合同履行期間對(duì)租賃物業(yè)的排水安全負(fù)責(zé)，并遵守排水管理規(guī)定，確保排水通暢。

l.乙方應(yīng)在本合同履行期間對(duì)租賃物業(yè)的通風(fēng)安全負(fù)責(zé)，并遵守通風(fēng)管理規(guī)定，確保通風(fēng)良好。

m.乙方應(yīng)在本合同履行期間對(duì)租賃物業(yè)的采光安全負(fù)責(zé)，并遵守采光管理規(guī)定，確保采光充足。

n.乙方應(yīng)在本合同履行期間對(duì)租賃物業(yè)的噪聲安全負(fù)責(zé)，并遵守噪聲管理規(guī)定，確保噪聲達(dá)標(biāo)。

o.乙方應(yīng)在本合同履行期間對(duì)租賃物業(yè)的輻射安全負(fù)責(zé)，并遵守輻射管理規(guī)定，確保輻射安全。

p.乙方應(yīng)在本合同履行期間對(duì)租賃物業(yè)的化學(xué)安全負(fù)責(zé)，并遵守化學(xué)管理規(guī)定，確保化學(xué)安全。

q.乙方應(yīng)在本合同履行期間對(duì)租賃物業(yè)的生物安全負(fù)責(zé)，并遵守生物管理規(guī)定，確保生物安全。

r.乙方應(yīng)在本合同履行期間對(duì)租賃物業(yè)的交通安全負(fù)責(zé)，并遵守交通安全管理規(guī)定，確保交通安全。

s.乙方應(yīng)在本合同履行期間對(duì)租賃物業(yè)的人身安全負(fù)責(zé)，并遵守人身安全管理規(guī)定，確保人身安全。

t.乙方應(yīng)在本合同履行期間對(duì)租賃物業(yè)的財(cái)產(chǎn)安全負(fù)責(zé)，并遵守財(cái)產(chǎn)安全管理規(guī)定，確保財(cái)產(chǎn)安全。

u.乙方應(yīng)在本合同履行期間對(duì)租賃物業(yè)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)安全負(fù)責(zé)，并遵守知識(shí)產(chǎn)權(quán)管理規(guī)定，確保知識(shí)產(chǎn)權(quán)安全。

v.乙方應(yīng)在本合同履行期間對(duì)租賃物業(yè)的保密安全負(fù)責(zé)，并遵守保密管理規(guī)定，確保保密安全。

w.乙方應(yīng)在本合同履行期間對(duì)租賃物業(yè)的環(huán)保安全負(fù)責(zé)，并遵守環(huán)保管理規(guī)定，確保環(huán)保安全。

x.乙方應(yīng)在本合同履行期間對(duì)租賃物業(yè)的社會(huì)安全負(fù)責(zé)，并遵守社會(huì)安全管理規(guī)定，確保社會(huì)安全。

y.乙方應(yīng)在本合同履行期間對(duì)租賃物業(yè)的網(wǎng)絡(luò)安全負(fù)責(zé)，并遵守網(wǎng)絡(luò)安全管理規(guī)定，確保網(wǎng)絡(luò)安全。

z.乙方應(yīng)在本合同履行期間對(duì)租賃物業(yè)的數(shù)據(jù)安全負(fù)責(zé)，并遵守?cái)?shù)據(jù)管理規(guī)定，確保數(shù)據(jù)安全。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金價(jià)格：甲方同意將租賃物業(yè)按月向乙方出租，每月租金為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。租金為固定價(jià)格，不隨市場(chǎng)行情浮動(dòng)。

2.租金支付方式：乙方應(yīng)于每月5日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行北京市朝陽支行；賬號(hào)：6222020100123456789；戶名：恒信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

3.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照租賃物業(yè)的建筑面積，每月向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)，費(fèi)率為每月每平方米人民幣10元（￥10.00/平方米）。物業(yè)管理費(fèi)總額為每月人民幣10,000.00元，于每月5日前支付。

4.其他費(fèi)用：租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)的水費(fèi)、電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用，并按實(shí)際使用量向相關(guān)供應(yīng)商支付。甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。

5.首期支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起10日內(nèi)支付第一個(gè)月租金和物業(yè)管理費(fèi)，共計(jì)人民幣60,000.00元。剩余租金和物業(yè)管理費(fèi)按月支付。

6.付款方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金和物業(yè)管理費(fèi)，并保留付款憑證。甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后5個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供收款確認(rèn)。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同項(xiàng)下租賃期限為三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

2.入住時(shí)間：乙方應(yīng)于2024年1月1日辦理租賃物業(yè)的入住手續(xù)，并支付首期租金和物業(yè)管理費(fèi)。甲方應(yīng)于乙方支付首期費(fèi)用后5個(gè)工作日內(nèi)完成入住手續(xù)的辦理，并提供租賃物業(yè)的鑰匙和相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說明。

3.續(xù)租條款：租賃期滿前三個(gè)月，乙方有權(quán)向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)。甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)租申請(qǐng)后30日內(nèi)予以書面答復(fù)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同。續(xù)租租金及條件由雙方另行協(xié)商確定。

4.提前終止：如乙方需提前終止本合同，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知甲方，并支付相當(dāng)于六個(gè)月租金的違約金。甲方在收到乙方提前終止通知后，有權(quán)選擇是否同意提前終止合同。如甲方同意，雙方應(yīng)協(xié)商確定提前終止的具體事宜，包括違約金的支付方式和租賃物業(yè)的交還條件等。

5.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：本合同項(xiàng)下的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：

a.2024年1月1日：租賃物業(yè)正式交付乙方使用。

b.每月5日：乙方支付當(dāng)月租金和物業(yè)管理費(fèi)。

c.每年12月31日：租賃期滿。

d.租賃期滿前三個(gè)月：乙方提出續(xù)租申請(qǐng)或提前終止合同的通知。

6.合同變更：在本合同履行期間，如雙方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)另行簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.甲方未按本合同約定提供租賃物業(yè)，或提供的租賃物業(yè)不符合乙方辦公需求，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)整改，并賠償由此造成的損失。如甲方在規(guī)定期限內(nèi)未能整改，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付租金并支付違約金。

b.甲方未按時(shí)提供租賃物業(yè)，或未完成入住手續(xù)的辦理，應(yīng)向乙方支付每日人民幣伍仟元（￥5,000.00）的違約金，直至完成入住手續(xù)為止。

c.甲方在租賃期內(nèi)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行維修或改造，影響乙方正常辦公活動(dòng)，應(yīng)提前通知乙方并采取必要的措施減少影響。如因甲方維修或改造造成乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

d.甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，或提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)向乙方支付每日人民幣壹仟元（￥1,000.00）的違約金，直至恢復(fù)正常的物業(yè)管理服務(wù)為止。

2.乙方違約責(zé)任：

a.乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向甲方支付每日萬分之五（0.5%）的違約金，直至付清款項(xiàng)為止。如乙方逾期支付超過30日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

b.乙方未遵守國家法律法規(guī)及地方政府的有關(guān)規(guī)定，利用租賃物業(yè)從事非法活動(dòng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此造成的損失。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于六個(gè)月租金的違約金。

c.乙方未愛護(hù)租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備，或未進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。如損壞情節(jié)嚴(yán)重，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

d.乙方在裝修前未向甲方提供裝修方案并獲得甲方批準(zhǔn)，擅自進(jìn)行裝修，應(yīng)停止裝修并恢復(fù)原狀。如裝修影響租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全或正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

e.乙方未保持租賃物業(yè)的整潔和衛(wèi)生，或堆放雜物影響環(huán)境，應(yīng)立即整改并恢復(fù)原狀。如影響他人使用或違反相關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

f.乙方未配合甲方的物業(yè)管理工作，或干擾甲方的正常管理活動(dòng)，應(yīng)停止干擾并配合甲方的管理工作。如因此造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

g.乙方提前終止本合同，應(yīng)支付相當(dāng)于六個(gè)月租金的違約金。如甲方同意提前終止，違約金的支付方式和租賃物業(yè)的交還條件由雙方另行協(xié)商確定。

h.乙方未按時(shí)恢復(fù)租賃物業(yè)原狀或經(jīng)甲方同意后進(jìn)行改造，應(yīng)繼續(xù)支付租金，并支付每日人民幣伍仟元（￥5,000.00）的違約金，直至交還租賃物業(yè)為止。

i.乙方在租賃期內(nèi)未對(duì)租賃物業(yè)的消防安全、用電安全、用水安全、排水安全、通風(fēng)安全、采光安全、噪聲安全、輻射安全、化學(xué)安全、生物安全、交通安全、人身安全、財(cái)產(chǎn)安全、知識(shí)產(chǎn)權(quán)安全、保密安全、環(huán)保安全、社會(huì)安全、網(wǎng)絡(luò)安全、數(shù)據(jù)安全等負(fù)責(zé)，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或造成他人損失，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并支付相當(dāng)于六個(gè)月租金的違約金。

j.乙方未遵守本合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失。

3.違約金的限制：雙方同意，違約金的總額不得超過本合同項(xiàng)下總租金的百分之五十（50%）。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方的實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償額外的損失。

4.法律責(zé)任：除本合同約定的違約責(zé)任外，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于行政罰款、刑事責(zé)任等。如違約行為給守約方造成重大損失，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

5.合同解除：如一方違約行為嚴(yán)重，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同解除后，雙方應(yīng)協(xié)商確定租賃物業(yè)的交還條件和相關(guān)費(fèi)用的處理方式。

6.爭(zhēng)議解決：如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的其他條款，不得因此中斷合同的履行。

7.違約責(zé)任的適用：本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任適用于本合同的全部條款，包括但不限于租金支付、物業(yè)維護(hù)、裝修限制、違約金、賠償?shù)?。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自義務(wù)，確保合同的順利履行。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、流行病疫情、火災(zāi)、爆炸等。不可抗力事件應(yīng)發(fā)生在本合同簽訂之日起至租賃期滿之日止的期間內(nèi)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件而無法履行本合同項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無法履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施減少不可抗力事件造成的損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本合同。

4.持續(xù)影響：如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)重新評(píng)估本合同的履行情況。如不可抗力事件繼續(xù)影響本合同的履行，雙方有權(quán)協(xié)商解除本合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同后，雙方應(yīng)協(xié)商確定租賃物業(yè)的交還條件和相關(guān)費(fèi)用的處理方式。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)妥善保存不可抗力事件的證明文件，包括但不限于政府部門出具的證明文件、新聞報(bào)道、照片、視頻等。如一方對(duì)不可抗力事件的證明有異議，應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)進(jìn)行核實(shí)。

6.非免責(zé)情形：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方違反本合同項(xiàng)下義務(wù)，且該方未采取合理措施減少損失的，該方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方應(yīng)相互理解、相互支持，共同應(yīng)對(duì)不可抗力事件帶來的挑戰(zhàn)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，并提供相關(guān)證據(jù)材料。

2.訴訟管轄：如選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，租賃物業(yè)所在地人民法院為管轄法院。雙方應(yīng)遵守法院的判決和裁定，并履行相關(guān)法律程序。在訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的其他條款，不得因此中斷合同的履行。

3.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保合同的合法性和有效性。

4.仲裁選擇：如雙方在本合同中另行約定仲裁條款，則應(yīng)向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁程序應(yīng)遵守仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)則和規(guī)定，并適用中華人民共和國法律。

5.爭(zhēng)議解決期限：雙方應(yīng)積極、及時(shí)地解決爭(zhēng)議，避免爭(zhēng)議擴(kuò)大化。如爭(zhēng)議無法通過協(xié)商解決，應(yīng)盡快進(jìn)入訴訟或仲裁程序，并遵守相關(guān)法律程序的規(guī)定。雙方應(yīng)尊重法院或仲裁機(jī)構(gòu)的權(quán)威，積極配合審理工作，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。

6.保密條款：雙方在爭(zhēng)議解決過程中，應(yīng)遵守保密條款的規(guī)定，不得泄露本合同內(nèi)容及爭(zhēng)議解決過程中的相關(guān)信息。如違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中發(fā)生任何通知事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)采用書面形式進(jìn)行通知。通知可以通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式進(jìn)行。通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更：在本合同履行期間，如雙方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)另行簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙