深圳新租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：深圳市華瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：深圳市南山區(qū)高新南一道9號(hào)中科研發(fā)園2棟A座15樓

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：深圳市嘉誠(chéng)物業(yè)管理有限公司

乙方地址：深圳市福田區(qū)深南大道6019號(hào)金田大廈25樓

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡(jiǎn)介**

本合同由甲方深圳市華瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與乙方深圳市嘉誠(chéng)物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)租賃法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將其名下位于深圳市南山區(qū)高新南一道9號(hào)中科研發(fā)園2棟A座15樓的部分辦公空間出租給乙方使用事宜，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，特訂立本合同。

甲方作為出租方，合法擁有本合同項(xiàng)下租賃物業(yè)的物權(quán)，具備完整的出租權(quán)利及相應(yīng)的法律資質(zhì)。乙方作為承租方，具備合法的商業(yè)運(yùn)營(yíng)資質(zhì)及租賃需求，經(jīng)甲方審核確認(rèn)符合租賃條件。雙方基于對(duì)租賃物業(yè)的充分了解及對(duì)租賃用途的明確約定，同意以本合同約定的條款和條件完成租賃交易。

本合同項(xiàng)下的租賃物業(yè)為甲方合法開(kāi)發(fā)并擁有的商業(yè)辦公用房，符合國(guó)家相關(guān)建筑安全及消防規(guī)范，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明及租賃許可。乙方租賃該物業(yè)主要用于開(kāi)展商業(yè)管理及服務(wù)業(yè)務(wù)，需嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)，確保租賃用途的合法性與持續(xù)性。雙方同意以本合同為基準(zhǔn)，明確租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、物業(yè)使用規(guī)范及違約責(zé)任等核心條款，以保障雙方的合法權(quán)益。

本合同簽訂前，雙方已就租賃物業(yè)的現(xiàn)狀、租賃用途、租金標(biāo)準(zhǔn)及履行期限等核心事項(xiàng)達(dá)成初步共識(shí)，并已完成必要的盡職。甲方保證其提供的租賃物業(yè)權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)，乙方保證其租賃用途符合物業(yè)規(guī)劃用途，雙方在此基礎(chǔ)上簽署本合同，以正式確立租賃關(guān)系。本合同的有效履行將基于雙方對(duì)各自權(quán)利義務(wù)的全面認(rèn)知及履行承諾，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格依照合同約定行使權(quán)利、履行義務(wù)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定與合規(guī)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方將其合法擁有的位于深圳市南山區(qū)高新南一道9號(hào)中科研發(fā)園2棟A座15樓的部分辦公空間出租給乙方使用，乙方支付相應(yīng)租金并按照合同約定使用租賃物業(yè)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。本合同范圍包括但不限于租賃物業(yè)的具體位置、租賃面積、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、物業(yè)使用規(guī)范、維修責(zé)任劃分、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決方式等。具體而言，本合同詳細(xì)規(guī)定了雙方在租賃期間關(guān)于物業(yè)交接、鑰匙管理、裝修裝修限制、水電費(fèi)繳納、消防安全責(zé)任、提前終止條件、賠償標(biāo)準(zhǔn)及爭(zhēng)議解決途徑等核心內(nèi)容，旨在通過(guò)法律約束確保租賃交易的順利進(jìn)行，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)租賃物業(yè)的合理利用與保值增值。

第二條定義

本合同中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）"租賃物業(yè)"：指本合同附件一中所列明的深圳市南山區(qū)高新南一道9號(hào)中科研發(fā)園2棟A座15樓的部分辦公空間，包括其建筑主體、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。

（2）"租賃期限"：指本合同項(xiàng)下乙方租賃租賃物業(yè)的起止時(shí)間，自____年____月____日起至____年____月____日止。

（3）"租金"：指乙方依據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃物業(yè)使用費(fèi)，包括基本租金及可能存在的物業(yè)費(fèi)、管理費(fèi)等附加費(fèi)用。

（4）"押金"：指乙方為保障履行本合同義務(wù)而向甲方支付的一定數(shù)額的貨幣，在本合同正常終止且乙方無(wú)違約情形時(shí)予以返還。

（5）"物業(yè)使用規(guī)范"：指國(guó)家及深圳市相關(guān)法律法規(guī)對(duì)租賃物業(yè)使用用途、安全標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)保要求等方面的規(guī)定，以及甲方基于維護(hù)租賃物業(yè)價(jià)值而制定的管理細(xì)則。

（6）"維修責(zé)任"：指根據(jù)本合同約定，雙方分別承擔(dān)的租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施在租賃期間出現(xiàn)的非因自然災(zāi)害及乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞的維修義務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照租賃用途及物業(yè)使用規(guī)范使用租賃物業(yè)。

（2）甲方應(yīng)保證其對(duì)本合同項(xiàng)下租賃物業(yè)擁有合法、完整的出租權(quán)利，并已清除所有可能影響乙方租賃權(quán)益的產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利負(fù)擔(dān)。

（3）甲方應(yīng)在租賃期限開(kāi)始前，按照本合同附件二的約定，將符合約定條件的租賃物業(yè)交付給乙方使用，并保證租賃物業(yè)的交付狀態(tài)不存在權(quán)利瑕疵。

（4）甲方有權(quán)要求乙方遵守本合同約定的物業(yè)使用規(guī)范，對(duì)乙方違反規(guī)范的行為，甲方有權(quán)進(jìn)行制止并要求乙方限期改正。

（5）在租賃期間，甲方應(yīng)對(duì)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施承擔(dān)日常維護(hù)責(zé)任，確保租賃物業(yè)處于安全、可用的狀態(tài)，但乙方使用不當(dāng)或自然損耗造成的損壞除外。

（6）甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃物業(yè)相關(guān)的政府審批或登記手續(xù)（如需），并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

（7）甲方有權(quán)在本合同約定的條件下，根據(jù)法定或約定程序提前終止本合同，但應(yīng)給予乙方合理的提前通知期限，并按照本合同約定處理押金及未履行期限的租金。

（8）甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)在租賃期間符合國(guó)家及深圳市的消防安全、環(huán)保等法律法規(guī)要求，并承擔(dān)因不符合要求而產(chǎn)生的整改責(zé)任及相應(yīng)費(fèi)用。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，在租賃期限內(nèi)合法使用租賃物業(yè)，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助以保障租賃行為的順利進(jìn)行。

（2）乙方應(yīng)按照本合同附件二的約定，在租賃期限開(kāi)始前向甲方支付全部押金，并在租賃期滿或提前終止本合同時(shí)，在履行完畢本合同約定的所有義務(wù)后，要求甲方返還押金。

（3）乙方應(yīng)按照本合同第五條的約定，按時(shí)足額向甲方支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，逾期支付的，應(yīng)按照本合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同附件三《物業(yè)使用規(guī)范》及本合同第二條第（5）款約定使用租賃物業(yè)，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)、功能或用途，不得從事違法經(jīng)營(yíng)或損害公共利益的活動(dòng)。

（5）乙方應(yīng)對(duì)租賃物業(yè)內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備承擔(dān)日常維護(hù)責(zé)任，因乙方使用不當(dāng)、保管不善或人為原因造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（6）乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)內(nèi)的消防安全符合國(guó)家及深圳市的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，配備必要的消防設(shè)施并定期檢查，因乙方原因發(fā)生火災(zāi)等安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)自行辦理租賃物業(yè)內(nèi)部涉及的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的申請(qǐng)及延續(xù)手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，確保其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法合規(guī)。

（8）乙方有權(quán)在本合同約定的條件下，根據(jù)法定或約定程序提前終止本合同，但應(yīng)提前書(shū)面通知甲方并支付未履行期限的租金及可能產(chǎn)生的違約金。

（9）乙方應(yīng)配合甲方對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行的必要檢查、維修或改造，除甲方檢查或維修不當(dāng)造成乙方財(cái)產(chǎn)損失外，乙方不得拒絕或拖延配合，并應(yīng)承擔(dān)因配合產(chǎn)生的必要費(fèi)用。

（10）乙方應(yīng)確保其使用租賃物業(yè)從事的業(yè)務(wù)活動(dòng)符合國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)主義核心價(jià)值觀，不得利用租賃物業(yè)從事任何違法犯罪活動(dòng)，否則甲方有權(quán)立即終止本合同并收回租賃物業(yè)，押金不予退還。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：甲方同意出租給乙方的租賃物業(yè)，年租金總額為人民幣叁佰萬(wàn)元整（￥3,000,000.00）。該租金為固定租金，包含物業(yè)本身的使用權(quán)，但不包括租賃物業(yè)內(nèi)部的水電、物業(yè)管理等費(fèi)用，具體費(fèi)用承擔(dān)方式詳見(jiàn)本合同第十條。

2.租金支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金。首期租金應(yīng)于本合同生效之日起____日內(nèi)支付，金額為_(kāi)___萬(wàn)元；后續(xù)每期租金應(yīng)于每自然年度的前____個(gè)月____日內(nèi)支付，金額為_(kāi)___萬(wàn)元。甲方應(yīng)在收到租金后向乙方開(kāi)具等額合規(guī)發(fā)票。

3.押金：乙方應(yīng)在本合同生效之日起____日內(nèi)，向甲方支付人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）作為租賃押金。該押金用于擔(dān)保乙方全面履行本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。押金在本合同正常終止且乙方無(wú)任何違約情形時(shí)，于甲方完成對(duì)租賃物業(yè)的檢查、修復(fù)（如有）及清理后____日內(nèi)無(wú)息退還。

4.支付賬戶：乙方的租金及押金應(yīng)支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶名稱：深圳市華瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

開(kāi)戶銀行：中國(guó)工商銀行深圳市南山支行

銀行賬號(hào)：622202************1234

5.貨幣單位：本合同項(xiàng)下的所有款項(xiàng)均以人民幣（大寫(xiě)）支付。

第五條履行期限

1.本合同租賃期限為叁年，自____年____月____日（以下簡(jiǎn)稱“起租日”）起至____年____月____日（以下簡(jiǎn)稱“止租日”）止。

2.租賃期限屆滿前____個(gè)月，如雙方均未提出書(shū)面終止合同的意向，則本合同自動(dòng)續(xù)展____年，續(xù)展租金按屆時(shí)市場(chǎng)行情及雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，按本合同租金標(biāo)準(zhǔn)的____%遞增。

3.甲方應(yīng)在起租日前完成對(duì)租賃物業(yè)的交付準(zhǔn)備工作，并應(yīng)提前____日書(shū)面通知乙方具體的交付時(shí)間，乙方應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)辦理租賃物業(yè)的驗(yàn)收及鑰匙交接手續(xù)。逾期交付超過(guò)____日的，乙方有權(quán)按日向甲方支付合同年租金____%的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總租金的____%；若甲方逾期交付超過(guò)____日，乙方有權(quán)單方面解除本合同，甲方應(yīng)退還剩余租金并雙倍返還押金。

4.乙方應(yīng)在起租日后____日內(nèi)完成對(duì)租賃物業(yè)的初步裝修及設(shè)施設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)安裝，并應(yīng)確保其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)在本合同有效期內(nèi)全面開(kāi)展。乙方應(yīng)在租賃期滿或提前終止本合同后____日內(nèi)，將租賃物業(yè)恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)或經(jīng)甲方書(shū)面同意的后續(xù)使用狀態(tài)，并辦理完畢所有物品及文件的清場(chǎng)交接手續(xù)。

5.本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)均在本合同約定的租賃期限內(nèi)有效。任何一方提前終止本合同，均應(yīng)遵守本合同關(guān)于提前終止的約定及相應(yīng)責(zé)任承擔(dān)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未能按照本合同第五條第3款約定的時(shí)間交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的____%向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金總額不超過(guò)合同總租金的____%。逾期交付超過(guò)____日的，乙方除要求每日支付上述違約金外，還有權(quán)單方面解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付但尚未履行期限的租金，并雙倍返還押金。

(2)若甲方在租賃期間擅自收回租賃物業(yè)或設(shè)置權(quán)利負(fù)擔(dān)影響乙方使用，視為根本違約。乙方有權(quán)立即解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付但尚未履行期限的租金，并雙倍返還押金；若租賃物業(yè)因甲方原因造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或業(yè)務(wù)中斷的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

(3)若甲方未能履行本合同第三條第5款約定的維修義務(wù)，導(dǎo)致租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)或關(guān)鍵設(shè)施（如水電系統(tǒng)）損壞，影響乙方正常使用，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)，逾期未修復(fù)的，乙方有權(quán)自行委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并按日向甲方支付合同年租金____%的違約金。

(4)若甲方違反本合同第四條第3款關(guān)于押金退還的約定，無(wú)正當(dāng)理由拖延退還押金超過(guò)____日的，乙方除要求甲方立即退還外，還應(yīng)按被拖延押金金額的每日____%向甲方支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未能按照本合同第四條第2款約定的時(shí)間足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金金額的____%向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金總額不超過(guò)合同總租金的____%。逾期支付超過(guò)____日的，甲方除要求每日支付上述違約金外，還有權(quán)單方面解除本合同，收回租賃物業(yè)，乙方已支付但尚未履行期限的租金不予退還，且甲方有權(quán)向乙方收取相當(dāng)于年租金____%的違約金作為補(bǔ)償。

(2)若乙方未能按照本合同第三條第4款約定，擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)、功能或用途，或從事違法經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)立即單方面解除本合同，收回租賃物業(yè)，并要求乙方立即清除現(xiàn)場(chǎng)，恢復(fù)原狀。乙方除應(yīng)支付本合同未履行期限的租金及相當(dāng)于年租金____%的違約金外，還應(yīng)承擔(dān)甲方為糾正該違約行為所發(fā)生的全部費(fèi)用，包括但不限于拆除工程費(fèi)、恢復(fù)工程費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

(3)若乙方違反本合同第三條第9款約定，拒絕或拖延配合甲方對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行的必要檢查、維修，或?qū)追綑z查、維修人員的人身安全或財(cái)產(chǎn)造成損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按日向甲方支付合同年租金____%的違約金。

(4)若乙方違反本合同第四條第3款約定，未能按時(shí)支付押金，每逾期一日，應(yīng)按押金金額的每日____%向甲方支付違約金。

(5)若乙方在租賃期間利用租賃物業(yè)從事任何違法犯罪活動(dòng)，或其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)給甲方、第三方造成任何損失（包括但不限于名譽(yù)損失、經(jīng)濟(jì)損失、行政處罰等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，甲方有權(quán)立即單方面解除本合同，收回租賃物業(yè)，押金不予退還，并追究乙方的法律責(zé)任。

(6)若乙方提前終止本合同，除應(yīng)按照本合同第九條約定支付提前終止費(fèi)用外，還應(yīng)在提前終止之日起____日內(nèi)向甲方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金作為對(duì)甲方預(yù)期收益損失的補(bǔ)償。提前終止費(fèi)用具體計(jì)算方式為：提前終止日與合同止租日之間的月租金總額乘以____%。

3.不可抗力導(dǎo)致違約的處理：若因不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、嚴(yán)重自然災(zāi)害等）導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行、變更履行方式或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

4.違約金的調(diào)整：本合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)并非最終結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)，任何一方在主張違約金時(shí)，應(yīng)考慮實(shí)際損失情況。若實(shí)際損失超過(guò)違約金數(shù)額，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失；若實(shí)際損失低于違約金數(shù)額，違約方有權(quán)請(qǐng)求適當(dāng)減少違約金。雙方同意，在任何爭(zhēng)議解決程序中，違約金的調(diào)整均應(yīng)結(jié)合市場(chǎng)利率、實(shí)際履行情況及違約行為的具體情節(jié)綜合判斷。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、法律政策重大變化、網(wǎng)絡(luò)或通訊系統(tǒng)中斷（非因一方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致）以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方在本合同履行過(guò)程中遭遇不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后____日內(nèi)，書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力事件的基本情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)____日，雙方應(yīng)再次進(jìn)行書(shū)面溝通，協(xié)商處理方案。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部無(wú)法履行、延遲履行或履行存在障礙的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少不可抗力造成的損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本合同。

4.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)影響本合同的履行超過(guò)____日，或?qū)е卤竞贤康耐耆珶o(wú)法實(shí)現(xiàn)的，任何一方均有權(quán)單方面書(shū)面通知對(duì)方解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已接受的財(cái)產(chǎn)，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。因不可抗力解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已支付但尚未履行期限的租金及押金（如有約定）。

5.不可抗力證明：雙方均應(yīng)就不可抗力事件的發(fā)生及其影響提供真實(shí)、有效的證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、公證書(shū)、保險(xiǎn)理賠文件等。若一方無(wú)法提供有效證明，其關(guān)于不可抗力的主張可能不被采納。

6.不可抗力與免責(zé)：本合同約定的各項(xiàng)違約責(zé)任，在不可抗力事件影響范圍內(nèi)予以免除。但若不可抗力事件的發(fā)生系因一方過(guò)錯(cuò)造成的，該方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。不可抗力事件消除后，本合同應(yīng)繼續(xù)履行。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方可共同尋求第三方調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)簽訂書(shū)面調(diào)解協(xié)議書(shū)，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有合同約束力。

2.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)（建議明確具體仲裁機(jī)構(gòu)，如“深圳市國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)”），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除仲裁裁決另有約定外，仲裁地點(diǎn)視為爭(zhēng)議發(fā)生地，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)。

3.訴訟：若雙方在本合同簽訂時(shí)明確約定通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，則仲裁為唯一解決途徑，任何一方不得就同一爭(zhēng)議向人民法院提起訴訟。若雙方未約定仲裁，任何一方在任何時(shí)候均可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為租賃物業(yè)所在地（深圳市南山區(qū)人民法院）或合同簽訂地（深圳市南山區(qū)人民法院）或被告住所地的人民法院，雙方同意選擇其中一家作為管轄法院，并在合同中明確約定，避免管轄權(quán)爭(zhēng)議。任何一方在向法院提起訴訟前，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明訴訟請(qǐng)求、事實(shí)與理由，并給予對(duì)方合理的答辯期限。訴訟期間，除爭(zhēng)議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前____日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)快遞服務(wù)發(fā)送的，寄出后____日視為送達(dá)；通過(guò)傳真發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后____日視為送達(dá)。以郵戳或發(fā)送記錄為依據(jù)判斷通知是否送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字或蓋章后生效。任何口頭約定或非正式的變更均不產(chǎn)生法律效力。

3.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為免疑義，不包括香港、澳門、臺(tái)灣地區(qū)法律）。若本合同任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認(rèn)定無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無(wú)效或不可執(zhí)行的條款達(dá)成替代性條款，以實(shí)現(xiàn)原條款的基本目的。

4.獨(dú)立性：本合同的各項(xiàng)條款是相互獨(dú)立的。若任何一方未能完全履行本合同某項(xiàng)條款，并不免除其履行本合同其他條款的義務(wù)，也不影響其他條款的效力。

5.可分割性：若本合同任何條款被認(rèn)定為無(wú)效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本合同中刪除，但本合同的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。

6.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。甲方在符合法律規(guī)定的前提下，有權(quán)將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但應(yīng)提前書(shū)面通知乙方，且轉(zhuǎn)讓不改