無(wú)證還建房買賣合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]一、合同雙方當(dāng)事人（一）出賣人（甲方）姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]（二）買受人（乙方）姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]二、引言鑒于甲方通過(guò)[還建原因，如拆遷安置等]獲得位于[還建房具體地址]的還建房一套，雖該房屋目前尚未取得合法產(chǎn)權(quán)證書，但甲方對(duì)該房屋擁有合法的占有、使用等權(quán)益。乙方經(jīng)實(shí)地查看，充分了解該房屋的現(xiàn)狀及相關(guān)情況，愿意購(gòu)買該房屋。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方的無(wú)證還建房事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。三、標(biāo)的物具體描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[詳細(xì)地址，包括小區(qū)名稱、棟數(shù)、單元號(hào)、房號(hào)]。2.建筑面積：約[X]平方米（最終以實(shí)際測(cè)量或相關(guān)部門核定面積為準(zhǔn)）。3.房屋用途：住宅。4.房屋結(jié)構(gòu)：[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。5.房屋樓層：第[X]層，該棟房屋共[X]層。（二）房屋現(xiàn)狀1.甲方保證該房屋目前不存在抵押、查封等權(quán)利受限情況，且不存在任何質(zhì)量問(wèn)題或其他影響正常使用的瑕疵。2.房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備等隨房屋一并轉(zhuǎn)讓，具體包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如門窗、水電設(shè)施、廚衛(wèi)設(shè)備等]。四、合同價(jià)款及支付方式（一）合同價(jià)款經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。該價(jià)款為甲方凈得價(jià)，不包含辦理產(chǎn)權(quán)證書等可能產(chǎn)生的任何費(fèi)用。（二）支付方式1.定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方最后一次付款時(shí)沖抵購(gòu)房款。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。3.尾款：剩余購(gòu)房款人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在甲方將房屋交付給乙方且雙方完成相關(guān)交接手續(xù)后[X]日內(nèi)支付給甲方。五、房屋交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方首付款后的[X]日內(nèi)，將該房屋交付給乙方使用。（二）交付條件1.甲方應(yīng)保證房屋達(dá)到基本使用條件，即水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施能夠正常使用。2.甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、相關(guān)資料（如還建房安置協(xié)議等）一并交付給乙方。（三）交付手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在房屋交付時(shí)，共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備等進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交付確認(rèn)書。六、產(chǎn)權(quán)登記及相關(guān)事宜（一）產(chǎn)權(quán)辦理義務(wù)由于該房屋目前尚未取得產(chǎn)權(quán)證書，待該房屋具備辦理產(chǎn)權(quán)證書條件時(shí)，甲方應(yīng)在[合理期限，如30日內(nèi)]內(nèi)積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的一切稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等）均由乙方承擔(dān)。（二）資料提供在辦理產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中，甲方應(yīng)根據(jù)相關(guān)部門的要求，及時(shí)提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的各種資料（如身份證、還建房安置協(xié)議等），并積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)。七、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取購(gòu)房款。在不影響乙方正常使用房屋的前提下，對(duì)房屋的相關(guān)情況有知情權(quán)。2.義務(wù)保證對(duì)該房屋擁有合法的處分權(quán)，有權(quán)將該房屋出售給乙方。如實(shí)告知乙方房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋的建設(shè)情況、產(chǎn)權(quán)辦理進(jìn)度等。按照合同約定的時(shí)間和條件交付房屋。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和管理，保證其正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定接收房屋并使用。要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的一切稅費(fèi)。在使用房屋過(guò)程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得損害房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備。八、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞房屋存在的權(quán)利受限情況（如抵押、查封等）或其他重大瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋或無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方拒絕協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)或提供虛假資料，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，甲方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金，并繼續(xù)履行協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記的義務(wù)。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還。2.若乙方在使用房屋過(guò)程中，故意損壞房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或照價(jià)賠償。九、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及在履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知條款1.甲乙雙方在本合同中所留的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為雙方有效的通訊方式。一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電