整棟出租商用房合同范本甲方（出租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的整棟商用房（以下簡稱“該房屋”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該房屋用于商業(yè)經(jīng)營，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就該房屋的租賃事宜達成如下協(xié)議：第一條租賃房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[房屋具體地址]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)]，建筑面積共計[X]平方米，具體以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件記載為準。3.房屋用途：該房屋用途為商業(yè)用途，乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準前，不擅自改變該房屋的用途。第二條租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需繼續(xù)承租該房屋，則應(yīng)在租賃期滿前[X]個月向甲方提出續(xù)租書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式1.租金標準：該房屋租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期內(nèi)前[X]年保持不變，自第[X+1]年起，每年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付租金：租金按[支付周期，如季度、半年]支付，乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：3.保證金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付相當于[X]個月租金的保證金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用、租金，以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。第四條房屋交付及使用1.房屋交付：甲方應(yīng)于[交付日期]前將該房屋按現(xiàn)狀交付給乙方使用，雙方應(yīng)在交付時辦理交接手續(xù)，簽署房屋交付確認書。2.乙方使用：乙方應(yīng)合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。3.裝修及改造：乙方如需對該房屋進行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修或改造費用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或合同解除后，乙方對該房屋所做的裝修或改造部分，除另有約定外，無償歸甲方所有。第五條雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取租金及保證金。在租賃期內(nèi)，有權(quán)對該房屋的使用情況進行檢查和監(jiān)督。租賃期滿或合同解除后，有權(quán)收回該房屋。2.義務(wù)保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛和債務(wù)糾紛，確保乙方能夠正常使用該房屋。按照合同約定的時間和標準交付該房屋。協(xié)助乙方辦理與該房屋租賃相關(guān)的審批手續(xù)，提供必要的證明文件。承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費、房產(chǎn)稅等因房屋所有權(quán)而產(chǎn)生的費用，但雙方另有約定的除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定的用途和期限使用該房屋。在租賃期內(nèi)，享有對該房屋的合法使用權(quán)和收益權(quán)。經(jīng)甲方書面同意后，有權(quán)對該房屋進行裝修或改造。2.義務(wù)按照合同約定的時間和方式支付租金及保證金。合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得在該房屋內(nèi)從事違法犯罪活動。未經(jīng)甲方書面同意，不得將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人互換使用。第六條合同的解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同，收回該房屋，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任：乙方未按照合同約定支付租金達[X]日以上，經(jīng)甲方書面催告后仍未支付的。乙方擅自改變該房屋用途或擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借該房屋的。乙方損壞該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，且拒不承擔(dān)維修或賠償責(zé)任的。乙方在該房屋內(nèi)從事違法犯罪活動的。3.有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任：甲方未按照合同約定的時間和標準交付該房屋，致使乙方無法正常使用該房屋達[X]日以上的。甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，嚴重影響乙方正常使用的。甲方因房屋權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常使用該房屋的。第七條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定的時間和標準交付該房屋，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時按照合同約定租金的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，擅自解除本合同，應(yīng)按照合同約定租金的[X]%向乙方支付違約金，并退還已收取的租金和保證金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照合同約定租金的[X]%向甲方支付違約金，同時沒收保證金。若乙方擅自改變該房屋用途或擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借該房屋，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照合同約定租金的[X]%向甲方支付違約金，同時沒收保證金。若乙方損壞該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任；若乙方拒不承擔(dān)維修或賠償責(zé)任，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費用由乙方承擔(dān)。第八條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均