包銷(xiāo)房產(chǎn)合同協(xié)議書(shū)模板甲方（委托方）：名稱(chēng)：[公司全稱(chēng)]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]乙方（包銷(xiāo)方）：名稱(chēng)：[公司全稱(chēng)]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]鑒于甲方擁有位于[房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房產(chǎn)”），有意委托乙方對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行包銷(xiāo)，乙方具備相應(yīng)的房產(chǎn)銷(xiāo)售能力和資源，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、包銷(xiāo)房產(chǎn)的基本情況（一）房產(chǎn)位置該房產(chǎn)位于[詳細(xì)地址]，具體坐落于[小區(qū)名稱(chēng)、樓棟號(hào)、單元號(hào)、房號(hào)]。（二）房產(chǎn)面積該房產(chǎn)的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米（以房地產(chǎn)管理部門(mén)最終測(cè)繪面積為準(zhǔn)）。（三）房產(chǎn)用途該房產(chǎn)的用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。（四）房產(chǎn)現(xiàn)狀該房產(chǎn)目前的狀態(tài)為[毛坯/精裝等具體狀態(tài)]，已取得[土地使用權(quán)證號(hào)]土地使用權(quán)證、[建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)]建設(shè)工程規(guī)劃許可證、[施工許可證號(hào)]施工許可證等相關(guān)證件，具備合法銷(xiāo)售條件。二、包銷(xiāo)期限本包銷(xiāo)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月。三、包銷(xiāo)價(jià)格及付款方式（一）包銷(xiāo)價(jià)格雙方約定該房產(chǎn)的包銷(xiāo)基價(jià)為每平方米人民幣[X]元，總包銷(xiāo)基價(jià)為人民幣[X]元。乙方可根據(jù)市場(chǎng)情況在不低于包銷(xiāo)基價(jià)的基礎(chǔ)上自行確定銷(xiāo)售價(jià)格，超出包銷(xiāo)基價(jià)部分的房款歸乙方所有。（二）付款方式1.定金：本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元。2.房款支付：乙方按照以下方式向甲方支付房款：乙方每售出一套房產(chǎn)，應(yīng)在與購(gòu)房者簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并收到購(gòu)房者支付的首付款后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將該套房產(chǎn)的包銷(xiāo)基價(jià)部分的房款支付給甲方。如購(gòu)房者采用銀行按揭貸款方式付款，乙方應(yīng)在銀行將按揭貸款發(fā)放至甲方賬戶(hù)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將該套房產(chǎn)的包銷(xiāo)基價(jià)部分的房款支付給甲方。若乙方在包銷(xiāo)期限內(nèi)未售出的房產(chǎn)，應(yīng)在包銷(xiāo)期限屆滿(mǎn)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，按照包銷(xiāo)基價(jià)一次性向甲方支付剩余未售房產(chǎn)的全部房款。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式收取房款。對(duì)乙方的銷(xiāo)售行為進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)要求乙方定期匯報(bào)銷(xiāo)售情況。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制情況。按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供該房產(chǎn)銷(xiāo)售所需的一切合法有效的文件和資料，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)銷(xiāo)售的相關(guān)手續(xù)。在乙方銷(xiāo)售過(guò)程中，積極配合乙方開(kāi)展銷(xiāo)售活動(dòng)，如提供樣板房、銷(xiāo)售場(chǎng)地等。承擔(dān)該房產(chǎn)在包銷(xiāo)期限內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，但因乙方銷(xiāo)售活動(dòng)產(chǎn)生的費(fèi)用除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的價(jià)格和方式銷(xiāo)售該房產(chǎn)，并獲取超出包銷(xiāo)基價(jià)部分的房款收益。在包銷(xiāo)期限內(nèi)，享有該房產(chǎn)的獨(dú)家銷(xiāo)售權(quán)，甲方不得自行銷(xiāo)售或委托其他第三方銷(xiāo)售該房產(chǎn)。有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況制定銷(xiāo)售策略和銷(xiāo)售方案，但不得違反本協(xié)議的約定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房款。按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和本協(xié)議的約定，合法、規(guī)范地進(jìn)行房產(chǎn)銷(xiāo)售活動(dòng)，不得采取欺詐、虛假宣傳等不正當(dāng)手段進(jìn)行銷(xiāo)售。承擔(dān)該房產(chǎn)銷(xiāo)售過(guò)程中產(chǎn)生的廣告宣傳費(fèi)、銷(xiāo)售代理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。定期向甲方匯報(bào)銷(xiāo)售情況，包括但不限于銷(xiāo)售進(jìn)度、客戶(hù)反饋等。在包銷(xiāo)期限屆滿(mǎn)后，如仍有未售房產(chǎn)，應(yīng)按照本協(xié)議的約定購(gòu)買(mǎi)剩余未售房產(chǎn)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議的約定提供該房產(chǎn)銷(xiāo)售所需的合法有效文件和資料，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常銷(xiāo)售該房產(chǎn)的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，并按照未售房產(chǎn)總包銷(xiāo)基價(jià)的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方在包銷(xiāo)期限內(nèi)自行銷(xiāo)售或委托其他第三方銷(xiāo)售該房產(chǎn)，構(gòu)成違約，甲方應(yīng)按照已售房產(chǎn)總包銷(xiāo)基價(jià)的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。3.若甲方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付房款金額的[X]‰向甲方支付逾期違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并按照未售房產(chǎn)總包銷(xiāo)基價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議的約定，采取欺詐、虛假宣傳等不正當(dāng)手段進(jìn)行銷(xiāo)售，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按照已售房產(chǎn)總包銷(xiāo)基價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方在包銷(xiāo)期限屆滿(mǎn)后，未按照本協(xié)議的約定購(gòu)買(mǎi)剩余未售房產(chǎn)，應(yīng)按照未售房產(chǎn)總包銷(xiāo)基價(jià)的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議變更與解除本協(xié)議的變更或解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂和履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、客戶(hù)信息等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。（三）不可抗力因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)