農(nóng)村樓房轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書合同編號：[具體編號]本農(nóng)村樓房轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書（以下簡稱“本協(xié)議”）由以下雙方于[合同簽訂日期]在[簽訂地點]簽訂：轉(zhuǎn)讓方（甲方）1.姓名：[甲方姓名]2.身份證號：[甲方身份證號碼]3.住址：[甲方住址]4.聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]受讓方（乙方）1.姓名：[乙方姓名]2.身份證號：[乙方身份證號碼]3.住址：[乙方住址]4.聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村樓房具體地址]的樓房（以下簡稱“該樓房”）的合法權(quán)益，且有意將該樓房轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方有意受讓該樓房。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：第一條標的物描述1.樓房基本情況該樓房位于[農(nóng)村樓房具體地址]，土地性質(zhì)為農(nóng)村集體土地，宅基地使用權(quán)證號為[具體證號]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]（若有）。該樓房為[具體層數(shù)]層建筑，建筑面積共計[X]平方米，其中每層建筑面積分別為：第一層[X]平方米，第二層[X]平方米，……（如有更多層，依次詳細列出）。樓房的戶型結(jié)構(gòu)為[具體戶型，如幾室?guī)讖d幾衛(wèi)等]，朝向為[具體朝向]。2.附屬設(shè)施該樓房附屬有[詳細列出附屬設(shè)施，如車庫、儲物間、庭院等]，附屬設(shè)施的具體情況如下：車庫：位于[車庫具體位置]，面積為[X]平方米，可停放[車輛類型及數(shù)量]。儲物間：位于[儲物間具體位置]，面積為[X]平方米，用于存放[可存放物品類型]。庭院：位于樓房[庭院相對樓房的位置]，面積為[X]平方米，庭院內(nèi)有[詳細描述庭院內(nèi)的設(shè)施或植物等，如花草樹木、石桌石凳等]。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該樓房及附屬設(shè)施的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[大寫金額]元整（￥[小寫金額]）。此價格為甲方凈得價，因本次轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的稅費及其他相關(guān)費用（如有）按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款：定金：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（￥[小寫金額]）。定金在乙方支付最后一筆轉(zhuǎn)讓款時抵作轉(zhuǎn)讓款。第一期付款：在[具體條件成就，如辦理完宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)等]之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓款人民幣[大寫金額]元整（￥[小寫金額]）。第二期付款：在甲方將該樓房及附屬設(shè)施交付給乙方之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[大寫金額]元整（￥[小寫金額]）。第三條雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定收取轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，要求乙方承擔違約責任。2.義務(wù)保證對該樓房及附屬設(shè)施擁有合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。若因甲方原因?qū)е略摌欠看嬖跈?quán)利瑕疵給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。協(xié)助乙方辦理該樓房宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)及房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)（若有），提供辦理相關(guān)手續(xù)所需的一切文件和資料，并積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。辦理變更登記手續(xù)過程中產(chǎn)生的費用按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。在收到乙方支付的第一期轉(zhuǎn)讓款后[X]日內(nèi)，將該樓房及附屬設(shè)施交付給乙方，并保證交付時該樓房及附屬設(shè)施的狀況與本協(xié)議第一條描述一致，不存在損壞、缺失等情況。交付該樓房時，應(yīng)將與該樓房相關(guān)的所有證件、資料（如宅基地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、水電燃氣開戶憑證等）一并交付給乙方。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定取得該樓房及附屬設(shè)施的所有權(quán)和使用權(quán)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，要求甲方承擔違約責任。2.義務(wù)按照本協(xié)議第二條的約定按時、足額向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。承擔辦理該樓房宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)及房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)（若有）過程中應(yīng)由乙方承擔的費用。在接收該樓房及附屬設(shè)施后，合理使用和維護該樓房及附屬設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方原因造成該樓房及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責修復或賠償。第四條產(chǎn)權(quán)變更登記1.本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)在[X]日內(nèi)共同向[相關(guān)登記部門名稱]申請辦理該樓房宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理變更登記手續(xù)所需的文件和資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。2.若因法律法規(guī)或政策原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)的，不影響本協(xié)議的效力，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費及其他相關(guān)費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。第五條交付1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的第一期轉(zhuǎn)讓款后[X]日內(nèi)，將該樓房及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對該樓房及附屬設(shè)施進行驗收，驗收合格后，雙方簽署交付確認書。2.自交付之日起，該樓房及附屬設(shè)施的風險由乙方承擔，包括但不限于自然災(zāi)害、火災(zāi)、盜竊等風險。第六條違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付該樓房及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞該樓房及附屬設(shè)施存在的權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任，賠償金額包括乙方因此遭受的直接損失和間接損失。若甲方拒絕協(xié)助乙方辦理該樓房宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)及房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)（若有），或提供虛假的辦理手續(xù)所需的文件和資料，導致乙方無法取得該樓房合法產(chǎn)權(quán)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付轉(zhuǎn)讓款金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。若乙方擅自改變該樓房及附屬設(shè)施的結(jié)構(gòu)和用途，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任，賠償金額包括甲方因此遭受的直接損失和間接損失。第七條爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該樓房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其