貴州承接查驗(yàn)管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)貴州地區(qū)承接查驗(yàn)管理，規(guī)范承接查驗(yàn)行為，保障物業(yè)的正常使用和維護(hù)，維護(hù)業(yè)主、建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于貴州省行政區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建物業(yè)項(xiàng)目的承接查驗(yàn)活動(dòng)及其相關(guān)管理。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則：承接查驗(yàn)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵守國家和地方有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章以及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保查驗(yàn)行為合法合規(guī)。2.客觀公正原則：承接查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)以事實(shí)為依據(jù)，客觀、公正地對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和驗(yàn)收，不得隱瞞真實(shí)情況，不得弄虛作假。3.權(quán)責(zé)一致原則：明確建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在承接查驗(yàn)中的權(quán)利和義務(wù)，做到權(quán)責(zé)對等，確保承接查驗(yàn)工作順利進(jìn)行。4.誠實(shí)信用原則：各方在承接查驗(yàn)活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)誠實(shí)守信，履行各自的承諾，不得損害對方的合法權(quán)益。二、承接查驗(yàn)主體與職責(zé)（一）建設(shè)單位職責(zé)1.組織實(shí)施物業(yè)項(xiàng)目的承接查驗(yàn)工作，制定承接查驗(yàn)方案，明確查驗(yàn)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、程序等。2.按照承接查驗(yàn)方案，提供相關(guān)資料，協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展查驗(yàn)工作。3.對查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)整改，確保物業(yè)符合交付使用條件。4.承擔(dān)因自身原因?qū)е碌某薪硬轵?yàn)費(fèi)用。（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)職責(zé)1.參與承接查驗(yàn)工作，按照承接查驗(yàn)方案和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和驗(yàn)收。2.對查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題，書面通知建設(shè)單位整改，并跟蹤整改情況。3.負(fù)責(zé)承接查驗(yàn)資料的整理、歸檔和保管，建立承接查驗(yàn)檔案。4.在承接查驗(yàn)合格后，與建設(shè)單位簽訂承接查驗(yàn)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。（三）業(yè)主職責(zé)1.有權(quán)參與承接查驗(yàn)活動(dòng)，了解物業(yè)承接查驗(yàn)情況。2.對承接查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題，有權(quán)提出意見和建議。3.監(jiān)督建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的承接查驗(yàn)工作。三、承接查驗(yàn)內(nèi)容（一）共用部位1.建筑結(jié)構(gòu)：包括基礎(chǔ)、墻體、梁、板、柱等，檢查是否存在裂縫、變形等質(zhì)量問題。2.屋面：檢查屋面防水層是否完好，有無滲漏現(xiàn)象。3.外墻面：檢查外墻面是否平整、有無裂縫、脫落等情況。4.樓地面：檢查樓地面是否平整、有無空鼓、開裂等問題。5.樓梯間：檢查樓梯間的踏步、扶手、欄桿等是否完好。6.電梯前室：檢查電梯前室的地面、墻面、頂面等是否符合要求。7.走廊通道：檢查走廊通道是否暢通，地面、墻面等是否完好。（二）共用設(shè)施設(shè)備1.給排水系統(tǒng)生活給水系統(tǒng)：檢查水源、水泵、水箱、管道等是否正常運(yùn)行，水質(zhì)是否符合標(biāo)準(zhǔn)。排水系統(tǒng)：檢查排水管道是否暢通，有無堵塞、滲漏等問題。雨水系統(tǒng)：檢查雨水管道是否暢通，雨水排放是否正常。2.供電系統(tǒng)高低壓配電柜：檢查配電柜的運(yùn)行狀況，電器元件是否完好。變壓器：檢查變壓器的運(yùn)行參數(shù)，有無異常聲響。配電箱：檢查配電箱的電器元件是否正常，接地是否良好。照明系統(tǒng)：檢查公共區(qū)域照明燈具是否完好，亮度是否符合要求。3.消防系統(tǒng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：檢查探測器、報(bào)警器、控制器等是否正常工作。消防栓系統(tǒng)：檢查消防栓箱內(nèi)設(shè)備是否齊全，消防栓閥門是否靈活，水壓是否正常。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：檢查噴頭、報(bào)警閥、水流指示器等是否正常工作。防排煙系統(tǒng)：檢查風(fēng)機(jī)、風(fēng)道、風(fēng)口等是否正常運(yùn)行，風(fēng)量是否符合要求。4.電梯系統(tǒng)電梯設(shè)備：檢查電梯的運(yùn)行狀況，轎廂、門機(jī)、安全裝置等是否正常。電梯機(jī)房：檢查機(jī)房內(nèi)設(shè)備是否完好，運(yùn)行環(huán)境是否符合要求。5.智能化系統(tǒng)門禁系統(tǒng)：檢查門禁設(shè)備是否正常工作，刷卡功能是否有效。監(jiān)控系統(tǒng)：檢查監(jiān)控?cái)z像頭是否正常運(yùn)行，圖像是否清晰。對講系統(tǒng)：檢查對講設(shè)備是否正常，通話是否清晰。四、承接查驗(yàn)程序（一）準(zhǔn)備階段1.建設(shè)單位成立承接查驗(yàn)小組，成員包括建設(shè)單位代表、物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表、施工單位代表等。2.建設(shè)單位制定承接查驗(yàn)方案，明確查驗(yàn)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、程序、人員分工等。3.建設(shè)單位向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供相關(guān)資料，包括竣工圖紙、設(shè)備清單、質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告等。4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織查驗(yàn)人員熟悉承接查驗(yàn)方案和相關(guān)資料，準(zhǔn)備查驗(yàn)工具和表格。（二）查驗(yàn)階段1.建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照承接查驗(yàn)方案，對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場檢查和驗(yàn)收。2.查驗(yàn)人員按照查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，對各項(xiàng)查驗(yàn)內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)檢查，記錄查驗(yàn)情況，填寫查驗(yàn)記錄表格。3.對查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題，查驗(yàn)人員應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場拍照、錄像，并及時(shí)書面通知建設(shè)單位整改。（三）整改階段1.建設(shè)單位收到整改通知后，應(yīng)當(dāng)組織施工單位對問題進(jìn)行整改。2.整改完成后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行復(fù)查。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)對整改情況進(jìn)行復(fù)查，對整改合格的項(xiàng)目予以確認(rèn)，對仍不符合要求的項(xiàng)目，繼續(xù)要求建設(shè)單位整改，直至達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。（四）確認(rèn)階段1.建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)對承接查驗(yàn)情況進(jìn)行總結(jié)，形成承接查驗(yàn)報(bào)告。2.承接查驗(yàn)報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括查驗(yàn)基本情況、查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的問題及整改情況、查驗(yàn)結(jié)論等內(nèi)容。3.建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在承接查驗(yàn)報(bào)告上簽字蓋章，確認(rèn)承接查驗(yàn)結(jié)果。五、承接查驗(yàn)資料（一）建設(shè)單位提供的資料1.竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料。2.設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料。3.物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。4.業(yè)主名冊。5.物業(yè)管理所必需的其他資料。（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)整理的資料1.承接查驗(yàn)方案。2.承接查驗(yàn)記錄表格。3.查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)問題的照片、錄像資料。4.建設(shè)單位整改通知及整改回復(fù)資料。5.承接查驗(yàn)報(bào)告。六、承接查驗(yàn)協(xié)議（一）協(xié)議簽訂承接查驗(yàn)合格后，建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)簽訂承接查驗(yàn)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。（二）協(xié)議內(nèi)容1.物業(yè)基本情況，包括物業(yè)名稱、地址、建筑面積等。2.承接查驗(yàn)的范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、程序等。3.雙方在承接查驗(yàn)中的權(quán)利和義務(wù)。4.承接查驗(yàn)費(fèi)用的承擔(dān)。5.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修責(zé)任。6.違約責(zé)任。7.爭議解決方式。七、法律責(zé)任（一）建設(shè)單位責(zé)任建設(shè)單位違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處1萬元以上3萬元以下的罰款：1.不按照本辦法規(guī)定組織承接查驗(yàn)的。2.提供虛假資料的。3.對承接查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題不及時(shí)整改的。（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處1萬元以上3萬元以下的罰款：1.不按照本辦法規(guī)定參與承接查驗(yàn)的。2.不按照承接查驗(yàn)協(xié)議履行義務(wù)的