房租分?jǐn)傋赓U合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、租賃及管理經(jīng)驗(yàn)。甲方通過合法途徑取得位于中國北京市海淀區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場的房產(chǎn)所有權(quán)，該房產(chǎn)建筑面積約5000平方米，由多個獨(dú)立單元組成，主要用于商業(yè)租賃用途。為優(yōu)化房產(chǎn)資源配置，提高租賃收益，甲方經(jīng)審慎評估后，決定將部分租賃單元進(jìn)行分?jǐn)傋赓U，并委托乙方協(xié)助完成租賃事宜。甲方在此過程中享有對租賃單元的最終處置權(quán)、收益權(quán)及監(jiān)督權(quán)，同時承擔(dān)提供合法產(chǎn)權(quán)證明、維護(hù)租賃環(huán)境、保障租賃權(quán)益等義務(wù)。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲方與乙方基于平等、自愿、公平的原則，就房租分?jǐn)傋赓U事宜達(dá)成合作意向。甲方委托乙方以甲方的名義對外出租部分租賃單元，并按照約定分?jǐn)傋饨鹗找?。雙方合作的前提條件是甲方合法擁有所涉租賃單元的產(chǎn)權(quán)，且租賃單元具備合法的租賃資質(zhì)。甲方承諾提供完整的產(chǎn)權(quán)證明及租賃所需的相關(guān)文件，并確保租賃行為的合規(guī)性。乙方則需具備專業(yè)的租賃服務(wù)能力，按照甲方的要求開展租賃工作，確保租賃流程的順暢與高效。

在合作過程中，甲方有權(quán)對乙方的租賃行為進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于租賃對象的篩選、租賃合同的審核、租金的收取與分配等。甲方需保證乙方的租賃服務(wù)符合行業(yè)規(guī)范，并對租賃過程中產(chǎn)生的收益進(jìn)行合理分配。乙方則需嚴(yán)格遵守甲方的指示，維護(hù)甲方的商業(yè)利益，確保租賃單元的穩(wěn)定運(yùn)營。雙方通過本次合作，旨在實(shí)現(xiàn)資源共享、互利共贏，共同推動租賃業(yè)務(wù)的可持續(xù)發(fā)展。

本次房租分?jǐn)傋赓U合作是基于甲方對房產(chǎn)市場的深刻理解及乙方的專業(yè)服務(wù)能力而展開。甲方作為出租方，擁有明確的產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)和租賃目標(biāo)；乙方作為服務(wù)提供方，具備豐富的市場資源和租賃經(jīng)驗(yàn)。雙方的結(jié)合，不僅能夠提高租賃單元的出租率，還能通過專業(yè)化管理提升租賃收益，符合雙方的長遠(yuǎn)發(fā)展需求。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)租賃管理有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心28層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)租賃服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，成立于2010年，擁有國家一級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，長期服務(wù)于各大商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，積累了豐富的租賃經(jīng)驗(yàn)和客戶資源。乙方的核心業(yè)務(wù)包括租賃咨詢、房源推廣、租戶匹配、合同談判、租金管理及物業(yè)管理等，服務(wù)對象涵蓋國內(nèi)外知名企業(yè)及個體商戶。通過專業(yè)的服務(wù)，乙方已成功為多家企業(yè)提供了優(yōu)質(zhì)的租賃解決方案，市場口碑良好。

在本次合作中，乙方作為甲方指定的服務(wù)提供方，將承擔(dān)房租分?jǐn)傋赓U的具體執(zhí)行工作。乙方需按照甲方的指示，以甲方的名義對外宣傳租賃單元，篩選符合條件的租戶，并協(xié)助簽訂租賃合同。乙方還需負(fù)責(zé)租金的收取、審核及分配，確保資金流向的透明與合規(guī)。乙方的服務(wù)內(nèi)容涉及租賃全流程，包括市場調(diào)研、租戶需求分析、租賃方案設(shè)計、合同履行監(jiān)督等，旨在最大化甲方的租賃收益。

乙方的優(yōu)勢在于其專業(yè)的市場分析能力、高效的資源整合能力和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)暮贤芾砟芰ΑＲ曳綋碛幸恢Ы?jīng)驗(yàn)豐富的租賃團(tuán)隊(duì)，能夠精準(zhǔn)把握市場動態(tài)，為甲方提供科學(xué)的租賃策略。同時，乙方通過多年的運(yùn)營積累，建立了廣泛的租戶網(wǎng)絡(luò)，能夠快速匹配優(yōu)質(zhì)租戶，縮短空置期。此外，乙方在合同審核、法律咨詢等方面具備專業(yè)能力，能夠有效規(guī)避租賃風(fēng)險，保障甲方的合法權(quán)益。

根據(jù)雙方約定，乙方需向甲方提供詳細(xì)的租賃服務(wù)報告，包括租賃單元的市場評估報告、租戶背景報告、租賃合同草案等，并定期匯報租賃進(jìn)度及收益情況。甲方則需對乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保其行為符合合同約定及行業(yè)規(guī)范。雙方通過緊密合作，共同推動租賃業(yè)務(wù)的順利開展，實(shí)現(xiàn)利益最大化。

乙方的專業(yè)能力與甲方的資源優(yōu)勢相結(jié)合，為本次房租分?jǐn)傋赓U合作奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。乙方承諾以誠信、高效、專業(yè)的態(tài)度履行職責(zé)，維護(hù)甲方的商業(yè)利益；甲方則需為乙方提供必要的支持，確保租賃工作的順利推進(jìn)。雙方的信任與合作，將為本項(xiàng)目的成功實(shí)施提供有力保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其名下位于中國北京市海淀區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場的部分租賃單元進(jìn)行分?jǐn)傋赓U的合作意向，并委托乙方作為授權(quán)代理，負(fù)責(zé)租賃單元的對外招租、合同簽訂及相關(guān)租賃事務(wù)的執(zhí)行，最終實(shí)現(xiàn)租賃單元的出租及租金收益的合理分配。具體內(nèi)容涵蓋：甲方授權(quán)乙方以甲方名義對外宣傳并招租特定租賃單元；乙方負(fù)責(zé)制定租賃方案、篩選租戶、談判租賃條件并協(xié)助簽訂租賃合同；乙方負(fù)責(zé)收取租金、扣除約定費(fèi)用后向甲方進(jìn)行分配；雙方就租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)進(jìn)行約定，確保合作行為的合法合規(guī)與高效執(zhí)行。本合同的履行范圍包括但不限于租賃單元的招商推廣、租戶資質(zhì)審核、租賃合同管理、租金收取與分配等租賃全流程服務(wù)。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

“租賃單元”指甲方名下位于中國北京市海淀區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場，具體位置以甲方提供的清單為準(zhǔn)的獨(dú)立商業(yè)空間。

“分?jǐn)傋赓U”指甲方將租賃單元的整體出租需求分解，由乙方負(fù)責(zé)對外招租并統(tǒng)一管理租賃事務(wù)，最終將租金收益按約定比例或方式分配給甲方的模式。

“租賃服務(wù)費(fèi)”指乙方根據(jù)本合同約定，為甲方提供的租賃代理服務(wù)所應(yīng)收取的報酬，具體計算方式及支付條件以本合同第六條為準(zhǔn)。

“有效租金”指租賃單元實(shí)際收取的租金，扣除稅金、物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)等約定應(yīng)由乙方代扣代繳費(fèi)用后的凈額。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭、政府行為等，該等事件導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)的租賃服務(wù)，并對乙方的服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督與指導(dǎo)。甲方有權(quán)審核乙方提交的租賃方案、租戶資料及租賃合同，并有權(quán)對不符合甲方利益要求的條款提出修改意見。甲方應(yīng)向乙方提供所租賃單元的完整產(chǎn)權(quán)證明、租賃資質(zhì)文件及其他必要資料，確保乙方開展租賃工作的合法基礎(chǔ)。甲方應(yīng)按照本合同第六條約定，及時足額向乙方支付約定服務(wù)費(fèi)。甲方有權(quán)了解租賃單元的租賃進(jìn)度、租戶情況及租金收取情況，乙方應(yīng)定期向甲方匯報相關(guān)事項(xiàng)。甲方應(yīng)配合乙方處理租賃過程中可能出現(xiàn)的重大問題，如租戶糾紛、物業(yè)協(xié)調(diào)等，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌淖赓U風(fēng)險。甲方需保證其提供的租賃單元符合安全、消防等法定要求，避免因甲方原因?qū)е伦赓U合同無法履行。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）**租賃方案制定與招商推廣**：乙方有權(quán)根據(jù)甲方提供的租賃單元信息及市場情況，自主制定租賃方案，包括租金定價、租賃條件、目標(biāo)租戶群體等。乙方應(yīng)利用其專業(yè)資源，通過線上平臺、線下渠道等多種方式對外進(jìn)行招商推廣，力求在最短時間內(nèi)完成租賃單元的出租。乙方有權(quán)代表甲方與潛在租戶進(jìn)行初步接洽，但重大租賃條件的調(diào)整需事先征得甲方同意。

（2）**租戶篩選與資質(zhì)審核**：乙方有權(quán)根據(jù)租賃單元的特性及市場需求，篩選符合條件的租戶，包括但不限于企業(yè)資質(zhì)、經(jīng)營合規(guī)性、財務(wù)穩(wěn)定性等。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對租戶提交的租賃申請資料進(jìn)行初步審核，并有權(quán)要求補(bǔ)充相關(guān)證明文件。對于重點(diǎn)租戶或大型企業(yè)，乙方應(yīng)提供背景服務(wù)，確保租戶的長期穩(wěn)定性。乙方需將最終確定的租戶信息及審核意見提交甲方確認(rèn)，甲方應(yīng)在收到報告后三個工作日內(nèi)予以回復(fù)。

（3）**租賃合同談判與簽訂**：乙方有權(quán)代表甲方與租戶就租賃條款進(jìn)行談判，但核心條款如租金、租賃期限、押金比例、違約責(zé)任等必須符合甲方要求。乙方應(yīng)起草租賃合同草案，并就合同細(xì)節(jié)向甲方提供法律風(fēng)險提示。經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，乙方負(fù)責(zé)與租戶正式簽訂租賃合同，并確保合同內(nèi)容的完整性與合法性。乙方應(yīng)妥善保管租賃合同正本，并按甲方要求提供副本或電子版文件。

（4）**租金收取與分配**：乙方有權(quán)代甲方收取租賃單元的租金及押金，并負(fù)責(zé)開具相應(yīng)的收款憑證。乙方應(yīng)在收到租金后五個工作日內(nèi)，按照本合同第六條約定，扣除代扣代繳的稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)等費(fèi)用后，將剩余有效租金支付至甲方指定賬戶。乙方應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的租金收支清單，并接受甲方的審計監(jiān)督。若發(fā)生租金拖欠或糾紛，乙方應(yīng)立即通知甲方，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。

（5）**租賃事務(wù)管理與風(fēng)險控制**：乙方有權(quán)代表甲方處理租賃單元的日常租賃事務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理協(xié)調(diào)、租戶溝通、續(xù)租談判等。乙方應(yīng)建立完善的租賃管理臺賬，記錄租賃合同履行情況、租戶變更等信息。對于租賃過程中出現(xiàn)的重大風(fēng)險，如租戶違約、物業(yè)糾紛等，乙方應(yīng)第一時間通知甲方，并提出解決方案供甲方?jīng)Q策。乙方應(yīng)確保租賃行為的合法合規(guī)，避免因乙方操作失誤導(dǎo)致甲方承擔(dān)法律責(zé)任。

（6）**服務(wù)費(fèi)收取與結(jié)算**：乙方有權(quán)按照本合同第六條約定，在完成租賃服務(wù)后向甲方收取服務(wù)費(fèi)。服務(wù)費(fèi)的計算方式及支付時間應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行，乙方需提供正式的發(fā)票作為收款憑證。甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)費(fèi)進(jìn)行合理性評估，但不得無故拒絕支付合同約定的服務(wù)費(fèi)。若雙方對服務(wù)費(fèi)產(chǎn)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商或本合同約定的爭議解決方式處理。

（7）**保密與競業(yè)限制**：乙方有權(quán)要求甲方對其在合作過程中獲悉的商業(yè)信息進(jìn)行保密，并應(yīng)簽署相應(yīng)的保密協(xié)議。乙方在合同履行期間及終止后一年內(nèi)，不得從事與甲方或所租賃商業(yè)廣場直接競爭的租賃業(yè)務(wù)，不得泄露在合作過程中掌握的甲方客戶信息或租賃數(shù)據(jù)。甲方亦應(yīng)遵守此約定，不得損害乙方的合法權(quán)益。

（8）**持續(xù)服務(wù)與關(guān)系維護(hù)**：乙方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)，持續(xù)為甲方提供租賃市場信息及咨詢服務(wù)，并維護(hù)良好的租戶關(guān)系，為甲方后續(xù)的租賃管理提供支持。乙方有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整租賃策略，但重大調(diào)整需事先與甲方溝通。合同終止后，乙方應(yīng)配合甲方完成租賃工作的平穩(wěn)過渡，并確保租賃合同的持續(xù)履行。

第四條價格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：乙方提供本合同項(xiàng)下的租賃服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)。服務(wù)費(fèi)按租賃單元實(shí)際出租的租金總額的【百分之X】計算（以下簡稱“基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)”）。若租賃單元的月租金（或年租金）高于人民幣【Y】萬元，則超出部分的服務(wù)費(fèi)比例調(diào)整為【百分之Z】（以下簡稱“超額服務(wù)費(fèi)”）。基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)與超額服務(wù)費(fèi)合并計算。

2.支付時間：乙方應(yīng)在每個租賃單元簽訂租賃合同后的【5】個工作日內(nèi)，向甲方提交該租賃單元的基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)計算明細(xì)及發(fā)票。甲方在收到發(fā)票并核對無誤后，應(yīng)在【10】個工作日內(nèi)將對應(yīng)的基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定賬戶。超額服務(wù)費(fèi)于租賃單元每個租賃周期（如每月或每季）結(jié)束后【15】個工作日內(nèi)，根據(jù)當(dāng)期實(shí)際收取的超出人民幣【Y】萬元的租金部分計算，并按相同方式支付。

3.賬戶信息：甲方指定的服務(wù)費(fèi)收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XXXXXX；戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。乙方變更收款賬戶需提前【10】日書面通知甲方，并附新開戶行證明文件。

4.費(fèi)用承擔(dān)：除服務(wù)費(fèi)外，租賃過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)（如增值稅、附加稅等）及租賃單元的物業(yè)管理費(fèi)、水電維修費(fèi)等應(yīng)由甲方承擔(dān)的固有成本，均由甲方另行支付，乙方僅負(fù)責(zé)代收代繳甲方應(yīng)承擔(dān)部分的憑證提供，不承擔(dān)連帶支付責(zé)任。乙方因提供服務(wù)產(chǎn)生的合理成本（如差旅費(fèi)、第三方服務(wù)費(fèi)等）應(yīng)由乙方自行承擔(dān)，除非雙方另有書面約定。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【3】年，自【YYYY年MM月DD日】至【YYYY年MM月DD日】。合同期滿前【3】個月，如雙方無書面異議，本合同自動續(xù)期【1】年，續(xù)期次數(shù)不限。

2.首次租賃周期：乙方應(yīng)在合同生效后【6】個月內(nèi)完成至少【50】%的租賃單元招租工作，并確保已完成出租的單元在【9】個月內(nèi)簽訂正式租賃合同。首個租賃周期內(nèi)的租賃合同均應(yīng)包含租賃單元清單及對應(yīng)的租金標(biāo)準(zhǔn)。

3.持續(xù)推進(jìn)義務(wù)：在合同有效期內(nèi)，無論租賃市場行情如何，乙方均應(yīng)持續(xù)開展租賃推廣工作，直至所有約定租賃單元完成出租或雙方協(xié)商一致終止合作。甲方應(yīng)在本合同框架內(nèi)，持續(xù)配合乙方處理租賃相關(guān)事務(wù)，包括但不限于提供必要文件、參與合同談判等。

4.時間節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)于每個自然年結(jié)束后【2】個月內(nèi)，向甲方提交上一年度的租賃工作總結(jié)報告，包括出租率、租金水平、租戶結(jié)構(gòu)等關(guān)鍵數(shù)據(jù)。甲方應(yīng)在收到報告后【1】個月內(nèi)提出反饋意見。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未能按時支付基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的【千分之一】向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清為止。逾期超過【30】日，乙方有權(quán)暫停提供租賃服務(wù)，并要求甲方支付當(dāng)期已產(chǎn)生但未支付的服務(wù)費(fèi)及累計違約金。逾期超過【60】日，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方已投入的招商成本、預(yù)期收益損失等。

(2)若甲方提供的租賃單元產(chǎn)權(quán)證明或相關(guān)文件不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致乙方在租賃過程中產(chǎn)生法律責(zé)任或經(jīng)濟(jì)損失（如被租戶起訴、行政處罰等），甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于賠償金、罰款、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。乙方有權(quán)要求甲方在【15】日內(nèi)補(bǔ)足相關(guān)文件或糾正錯誤，否則乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。

(3)若甲方無正當(dāng)理由拒絕乙方提交的合理租賃方案或租賃合同草案，且該方案或合同對甲方利益無實(shí)質(zhì)性不利影響，每因甲方延誤而導(dǎo)致的租賃單元空置期增加【1】個月，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣【Z】萬元的空置期補(bǔ)償金。空置期補(bǔ)償金不足以彌補(bǔ)乙方實(shí)際損失的，乙方有權(quán)進(jìn)一步追償。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未能按本合同第四條約定的比例及時間節(jié)點(diǎn)支付服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的【千分之一】向甲方支付違約金，直至款項(xiàng)付清為止。逾期超過【30】日，甲方有權(quán)暫停乙方的租賃服務(wù)權(quán)限，并要求乙方支付當(dāng)期已產(chǎn)生但未支付的服務(wù)費(fèi)及累計違約金。逾期超過【60】日，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于甲方預(yù)期租金收入損失、第三方招商費(fèi)用等。

(2)若乙方在租賃服務(wù)過程中，因重大過失（如泄露甲方商業(yè)秘密、提供虛假租戶信息、簽訂違反甲方核心利益的租賃合同等）給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額不超過該筆租賃交易總金額的【10】%。若乙方故意損害甲方利益，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)【2】倍的經(jīng)濟(jì)賠償金。

(3)若乙方在租賃單元招租過程中，未經(jīng)甲方書面授權(quán)，擅自對外承諾超出甲方授權(quán)范圍的租金優(yōu)惠、租賃條件或其他利益承諾，導(dǎo)致合同無法履行或甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于退還已收取的租金、賠償甲方損失，并支付人民幣【Y】萬元違約金。若該行為已構(gòu)成欺詐，甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任。

(4)若乙方在租賃服務(wù)過程中，未能勤勉盡責(zé)（如未能按約定篩選合格租戶、未能及時發(fā)現(xiàn)并報告租賃風(fēng)險等），導(dǎo)致租賃單元出現(xiàn)重大問題（如租戶惡意拖欠租金、非法經(jīng)營、引發(fā)群體性事件等），乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于代為清償債務(wù)、承擔(dān)行政處罰、賠償?shù)谌綋p失等。具體賠償責(zé)任上限為該租賃單元一年租金總額的【200】%。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供不可抗力證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行或采取補(bǔ)救措施。因不可抗力導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，由雙方各自承擔(dān)。

4.違約金與實(shí)際損失的關(guān)系：本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失與可得利益損失。雙方應(yīng)在違約行為發(fā)生后【30】日內(nèi)協(xié)商確定損失金額，協(xié)商不成的，通過本合同約定的爭議解決方式處理。

5.合同解除后的責(zé)任：合同解除后，乙方應(yīng)立即停止所有租賃服務(wù)行為，并配合甲方完成租賃工作的交接。乙方已收取但未支付的服務(wù)費(fèi)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際履約情況按比例退還；甲方已支付但未服務(wù)的費(fèi)用，有權(quán)要求乙方退還。因合同解除給雙方造成的損失，應(yīng)由有過錯方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、瘟疫疫情及其防控措施、以及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)癱瘓、通訊中斷等無法歸責(zé)于任何一方當(dāng)事人的技術(shù)故障。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行的，其影響視為持續(xù)存在。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)立即通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍及預(yù)計持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、事故報告、第三方機(jī)構(gòu)證明等）。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后【7】日內(nèi)以書面形式（包括專人送達(dá)、掛號信、傳真、電子郵件等可留存證據(jù)的方式）送達(dá)對方。若延遲通知導(dǎo)致對方遭受損失的，延誤通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行、延遲履行或不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。履行義務(wù)一方無需支付違約金，但應(yīng)積極采取補(bǔ)救措施，減少不可抗力造成的損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同、變更履行方式或解除合同。

4.持續(xù)不可抗力：若不可抗力持續(xù)超過【30】日，雙方應(yīng)就合同是否繼續(xù)履行達(dá)成書面協(xié)議。協(xié)議未達(dá)成前，合同可暫時中止履行，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。若雙方一致同意解除合同，則自不可抗力影響消除或雙方書面解除之日起終止合同，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)（若符合約定條件）仍應(yīng)支付。因解除合同給對方造成損失的，除不可抗力造成的損失外，其他損失應(yīng)予以承擔(dān)。

5.不可抗力免責(zé)范圍：本合同項(xiàng)下的不可抗力免責(zé)條款，僅適用于因不可抗力直接導(dǎo)致的合同無法履行或損失。因不可抗力間接引發(fā)的次生風(fēng)險或責(zé)任，雙方應(yīng)另行協(xié)商處理。任何一方不得利用不可抗力條款規(guī)避本合同項(xiàng)下因其過錯導(dǎo)致的法律責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、誠信的原則進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表就爭議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，嘗試達(dá)成書面和解協(xié)議。協(xié)商應(yīng)在合同履行地或被告住所地（以先達(dá)成一致者為準(zhǔn)）進(jìn)行。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在爭議發(fā)生之日起【30】日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭議提交給合同履行地或被告住所地的具有相關(guān)調(diào)解資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解過程中，調(diào)解機(jī)構(gòu)或調(diào)解員提出的建議不具有強(qiáng)制約束力，但雙方應(yīng)本著自愿原則予以考慮。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，應(yīng)簽訂調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有合同效力；調(diào)解不成的，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)出具調(diào)解終結(jié)書。

3.仲裁：若協(xié)商、調(diào)解均未能解決爭議，或雙方在爭議發(fā)生前已書面約定仲裁，則任何一方均有權(quán)將爭議提交【中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會】（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)應(yīng)選擇合同履行地或被告住所地。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，除非雙方另有約定，仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則分擔(dān)。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，任何一方亦有權(quán)在協(xié)商、調(diào)解、仲裁途徑之外，根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律規(guī)定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為合同履行地或被告住所地的人民法院。在訴訟期間，除爭議標(biāo)的物外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，但若一方明確表示不履行，則另一方有權(quán)暫停履行或解除合同并要求賠償。

5.爭議解決原則：無論采用何種爭議解決方式，雙方均應(yīng)遵守法律法規(guī)的基本原則，并努力維護(hù)商業(yè)信譽(yù)和合作關(guān)系。在爭議解決過程中，雙方應(yīng)對爭議事項(xiàng)以外的商業(yè)信息予以保密，除非法律另有規(guī)定或得到對方書面同意。爭議解決不影響合同其他部分的有效性及履行。

第九條其他條款

1.通知：本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的任何其他可靠方式送達(dá)。通知在以下時間視為有效送達(dá)：專人遞送，為交付時；掛號信，為寄出后【3】日；傳真或電子郵件，為成功發(fā)送時。送達(dá)地址如下：甲方，地址：【中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層】；乙方，地址：【中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心28層】。任何一方變更通知地址，應(yīng)提前【7】日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方授權(quán)代表以書面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容?？陬^約定或非書面形式的變更請求，均不產(chǎn)生法律效力。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于租賃單元信息、客戶資料、租金水平、服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、披露或使用該等商業(yè)秘密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜竞贤匦璧某?/p>