房子轉購合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“北京華宇房地產開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號華宇現(xiàn)代城B座15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機關核準登記設立的房地產開發(fā)企業(yè)，具備獨立的法人資格，主營業(yè)務為房地產項目的開發(fā)、銷售及租賃。甲方在本次合同中作為買方，擬購買乙方名下位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號“科貿中心”A座18層1801室（以下簡稱“標的物業(yè)”）的房產所有權，并可能涉及該物業(yè)的出租或委托管理事宜。甲方的經(jīng)營范圍涵蓋房地產經(jīng)紀、物業(yè)管理及相關法律咨詢服務，具備本次交易所需的完全民事行為能力及履行合同所必需的資金、資質及專業(yè)能力。標的物業(yè)目前由乙方合法持有并使用，甲方通過盡職確認該物業(yè)符合本次交易的交付標準及使用要求。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“李強”，身份證號碼住址位于中國北京市海淀區(qū)中關村南大街1號“科貿中心”A座18層1801室，聯(lián)系電話乙方作為標的物業(yè)的合法權利人（或承租方/服務提供方），通過合法途徑取得該物業(yè)的租賃權或委托管理權（具體以合同其他條款約定為準），并具備本次交易的完全民事行為能力。乙方承諾其在本合同項下的權利來源合法有效，標的物業(yè)不存在任何權利負擔或限制，包括但不限于抵押、查封、共有爭議或其他第三方主張權利的情況。乙方作為賣方/承租方/服務提供方，同意將其在標的物業(yè)項下的相應權利義務轉讓給甲方，或按照合同約定向甲方提供租賃服務或委托管理服務。乙方的職業(yè)背景及財務狀況符合本次交易要求，具備履行合同約定的各項義務的能力。

**合同簡介：**

本合同由甲方與乙方就標的物業(yè)的交易事宜（包括但不限于房屋買賣、租賃轉委托等）達成一致，雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就標的物業(yè)的權利轉移、使用安排及費用結算等事項協(xié)商一致，簽訂本合同以茲共同遵守。交易背景為甲方基于商業(yè)發(fā)展需要，擬通過購買/租賃/委托方式獲取標的物業(yè)，而乙方作為標的物業(yè)的合法權利人，愿意按照本合同約定向甲方轉移相關權利或提供服務。雙方通過前期溝通及盡職，確認標的物業(yè)的現(xiàn)狀及交易條件符合各自需求，故以本合同為紐帶，明確雙方的權利義務，確保交易安全、合法、高效完成。合同內容涉及但不限于財產權利的轉移、使用限制、費用承擔、違約責任及爭議解決機制，各條款均圍繞標的物業(yè)的交易實質展開，具有完整的法律約束力及可執(zhí)行性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方購買/租賃標的物業(yè)（以下簡稱“標的物業(yè)”）并/或由乙方提供相關配套服務（如出租管理服務等）的權利義務關系。具體范圍包括但不限于：標的物業(yè)的權屬轉移/使用權變更/租賃管理安排；雙方在交易過程中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務；相關費用的結算方式及支付條件；合同履行期限及違約情形的處理；以及爭議解決機制。本合同旨在通過約定上述事項，確保標的物業(yè)按照甲方需求進行使用或所有權的合法轉移，同時保障乙方的合法權益，最終實現(xiàn)雙方在標的物業(yè)交易及后續(xù)使用管理方面的合作目標。

第二條定義

1.標的物業(yè)：指位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號“科貿中心”A座18層1801室，建筑面積約為XX平方米的房產（或租賃物業(yè)，需明確具體范圍）。

2.買方/賣方：在本合同中，甲方為買方，乙方為賣方（或甲方為承租方/乙方為出租方/甲方為委托方/乙方為服務提供方，根據(jù)實際交易性質明確）。

3.租賃管理服務：指乙方按照甲方要求，代為管理和運營標的物業(yè)租賃事宜，包括但不限于發(fā)布招租信息、篩選租戶、簽訂租賃合同、收取租金、處理租賃糾紛等。

4.履約保證金：指為保障合同履行，一方或雙方按約定支付給對方的一定金額的金錢。

5.交付標準：指標的物業(yè)交付時應當符合的狀態(tài)，包括但不限于產權清晰、房屋結構安全、設施設備完好、符合國家及地方關于房屋使用的法律法規(guī)等。

6.盡職：指交易雙方為確認標的物業(yè)狀況及交易風險而進行的核查工作。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

**權力：**

甲方有權要求乙方按照本合同約定交付標的物業(yè)，并保證其交付狀態(tài)符合約定的交付標準及使用要求。甲方有權對標的物業(yè)進行必要的查驗，并基于查驗結果確認是否接受交付。如乙方交付的標的物業(yè)存在瑕疵或不符合約定，甲方有權要求乙方進行整改、修復或承擔相應責任。在租賃管理服務模式下，甲方有權對乙方的服務進行監(jiān)督，并就服務內容、方式及效果提出合理化建議。甲方有權按照本合同約定收取租金、管理費或其他應得款項，并要求乙方提供相關憑證。甲方有權在合同約定的范圍內對標的物業(yè)進行占有、使用（或授權他人使用），但不得違反法律法規(guī)及本合同關于使用限制的約定。甲方在合同履行完畢后，有權獲得標的物業(yè)的完全所有權（如買賣模式下）或持續(xù)租賃權（如租賃模式下）。

**義務：**

甲方應按照本合同約定的價格及支付條件，按時足額向乙方支付購房款/租金/服務費等款項。甲方應提供必要的身份證明及資金證明，確保其支付能力符合合同要求。甲方應妥善保管標的物業(yè)在占有期間的安全，不得擅自改變標的物業(yè)的結構或用途，除非事先獲得乙方同意。甲方應積極配合乙方（或相關機構）完成標的物業(yè)的權屬轉移/登記手續(xù)，并承擔相應費用（除非另有約定）。在租賃管理服務模式下，甲方應向乙方提供明確的租賃需求，包括租金標準、租戶要求、使用目的等，并配合乙方進行租戶的篩選及租賃合同的簽訂。甲方應按照約定支付租金及其他應付款項，并對乙方的服務成果（如招租成功率、費用節(jié)省等）給予合理評價。如甲方需要乙方提供超出本合同約定的額外服務，應另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。

**2.乙方的權力和義務**

**權力：**

乙方有權要求甲方按照本合同約定支付購房款/租金/服務費等款項，并有權在甲方逾期支付時要求其支付違約金或采取其他救濟措施。乙方有權要求甲方提供履行合同所必需的協(xié)助，例如配合辦理權屬轉移手續(xù)、提供使用許可等。乙方有權在甲方違反本合同約定時，要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。在租賃管理服務模式下，乙方有權按照合同約定收取管理費及傭金，并有權要求甲方預付相關費用。乙方有權根據(jù)市場情況及甲方要求，制定租賃策略并執(zhí)行，對租戶的篩選及租賃條件的設定擁有專業(yè)判斷權。乙方有權拒絕甲方提出的違反法律法規(guī)、公序良俗或超出合同約定范圍的請求。

**義務：**

乙方應按照本合同約定，在約定的期限內將標的物業(yè)交付給甲方，并保證交付的標的物業(yè)權屬清晰、無權利負擔，且符合約定的交付標準。乙方應提供標的物業(yè)的權屬證明文件及其他必要資料，并配合甲方完成相關的查驗工作。乙方應保證其提供的租賃管理服務符合行業(yè)標準及甲方要求，勤勉盡責地開展招租、簽約、管理等業(yè)務，維護甲方的利益。乙方應向甲方定期報告租賃管理業(yè)務的進展情況，包括但不限于租賃市場信息、租戶動態(tài)、費用收支等。乙方應按照合同約定向甲方收取租金，并負責開具相應的收款憑證。在租賃管理服務模式下，乙方應確保租戶遵守租賃合同的約定，并對租戶的違約行為采取必要的措施。乙方應保護甲方的商業(yè)秘密及個人信息，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。乙方應確保其提供的服務符合國家及地方關于房地產經(jīng)紀/物業(yè)管理/租賃管理等行業(yè)的法律法規(guī)及監(jiān)管要求，并承擔因違反相關規(guī)定而產生的法律責任。如乙方需要更換關鍵崗位人員或調整服務方案，應提前通知甲方并征得其同意。乙方應保證標的物業(yè)在租賃期間的基本設施設備能夠正常使用，并對因設施設備問題導致的租戶投訴或損失承擔相應責任（除非系甲方使用不當造成）。

第四條價格與支付條件

1.標的物業(yè)的總價款為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥3,500,000.00）。該價格包含但不限于標的物業(yè)的買受款/租賃款及雙方約定的其他費用（如稅費承擔、裝修費用分攤等，具體以合同附件或補充協(xié)議為準）。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行北京海淀支行

戶名：李強

賬號：6222020100112345678

3.支付時間：

（1）首付款：本合同簽訂之日起X日內，甲方應支付標的物業(yè)總價款的XX%（即人民幣XX萬元整），作為首付款。

（2）尾款：標的物業(yè)交付合格/租賃期開始后X日內，甲方應支付剩余的XX%（即人民幣XX萬元整）。

（3）其他費用：根據(jù)本合同約定應由甲方承擔的其他費用（如契稅、維修基金等），應在相關費用發(fā)生時或雙方約定的期限內支付。

4.付款憑證：甲方每次付款后，應向乙方提供相應的付款憑證，乙方應在收到款項后予以確認。

5.費用承擔：除本合同另有約定外，與標的物業(yè)交易相關的稅費（如契稅、印花稅等）由甲方承擔（或乙方承擔，根據(jù)實際情況明確）。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至標的物業(yè)交易/租賃事宜全部完成之日止。

2.標的物業(yè)交付期限：乙方應于本合同生效后X日內，或滿足本合同約定的其他交付條件后，將標的物業(yè)交付給甲方。交付時，標的物業(yè)應處于符合本合同約定交付標準的狀態(tài)。

3.履約保證金：如約定設立履約保證金，甲方/乙方應在合同簽訂后X日內向對方支付人民幣XX萬元整，合同履行完畢后憑無違約記錄證明予以返還（或按約定扣除）。

4.關鍵時間節(jié)點：

（1）權屬轉移/登記辦理：自標的物業(yè)實際交付之日起X日內，雙方應共同或分別辦理完畢相關的權屬轉移/登記手續(xù)。

（2）租賃期：如為租賃合同，租賃期自本合同約定的開始日（或租賃合同另行約定）起至結束日止，共計X年/X月。

（3）租賃管理服務期：如約定租賃管理服務，服務期自甲方支付服務費之日起X日內/或自租賃合同生效之日起X日內開始，至服務事項完成之日止。

5.期限順延：非因一方違約或不可抗力因素，任何一方不得單方面變更本合同約定的履行期限，如確需變更，應提前X日書面通知對方，并經(jīng)對方同意。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）逾期支付款項：如甲方未按照本合同第四條約定的期限和金額支付任何款項（包括首付款、尾款或其他應付款項），每逾期一日，應按逾期支付款項的XX%（但不超過國家規(guī)定的上限）向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔包括但不限于違約金、賠償損失在內的全部責任。損失賠償范圍包括但不限于乙方為實現(xiàn)債權所支付的催告費、訴訟費、律師費等。

（2）改變標的物業(yè)用途：如甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自改變標的物業(yè)的約定用途，乙方有權要求甲方恢復原狀，并要求甲方支付人民幣XX萬元整的違約金。給乙方造成損失的，甲方應予以賠償。

（3）違反使用限制：如甲方違反本合同關于標的物業(yè)使用限制的約定，乙方有權要求甲方停止違約行為，并支付人民幣XX萬元整的違約金。情節(jié)嚴重的，乙方有權解除合同。

（4）不配合手續(xù)辦理：如甲方無正當理由拒絕或拖延配合辦理標的物業(yè)權屬轉移/登記手續(xù)，每逾期一日，應按應付未付款項的XX%向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔相應責任。

2.乙方違約責任：

（1）逾期交付標的物業(yè)：如乙方未按照本合同第五條約定的期限交付標的物業(yè)，每逾期一日，應按標的物業(yè)總價款的XX%（但不超過國家規(guī)定的上限）向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權解除合同，并要求乙方退還已支付款項（包括但不限于首付款、尾款），并支付標的物業(yè)總價款XX%的違約金。損失賠償范圍包括但不限于甲方為替代標的物業(yè)另行購置房產所支付的多付購房款、差價損失等。

（2）交付標的物業(yè)不符合約定：如乙方交付的標的物業(yè)存在權屬瑕疵、質量問題或其他不符合本合同約定交付標準的情形，乙方應負責在X日內完成整改或承擔修復責任。逾期未完成或修復效果不佳的，甲方有權要求降低價格、解除合同并要求乙方賠償損失。損失賠償范圍包括但不限于甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（3）違反使用保證：如乙方保證標的物業(yè)在交付時無權利負擔，但交付后出現(xiàn)第三方主張權利的情況，導致甲方無法正常使用或遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于向甲方支付標的物業(yè)總價款XX%的違約金，并負責解決權屬糾紛，使甲方恢復對標的物業(yè)的正常使用。

（4）租賃管理服務違約：如為租賃管理服務，乙方未勤勉盡責，導致甲方利益受損（如漏租、租戶違約嚴重等），乙方應承擔相應的賠償責任。具體賠償方式為：按實際損失金額進行賠償；或按合同約定支付違約金，例如，每造成甲方直接經(jīng)濟損失XX元，乙方應賠償XX元（以較高者為準）。乙方應將其因提供服務而獲得的收益優(yōu)先用于補償甲方的損失。

3.解除合同后果：任何一方依據(jù)本合同約定解除合同，除應承擔相應的違約責任外，還應退還對方已支付但尚未履約部分的款項（如有），并相互返還財產（如有）。

4.不可抗力免責：因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供不可抗力證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。

5.累計違約：本合同項下的各項違約責任可累計計算，直至達到解除合同的條件或雙方權利義務履行完畢為止。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調整、征收征用等）、疫情及其防控措施等，以及雙方在簽訂合同時無法預見的技術性故障或其他類似事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應在不可抗力事件發(fā)生后X日內書面通知對方，說明事件情況及其預計影響，并提供相關證明文件。通知應包含不可抗力事件發(fā)生的時間、地點、性質、影響范圍以及預計持續(xù)期限等關鍵信息。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除違約責任。不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商恢復合同的履行。如不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權解除合同，并互不承擔違約責任。

4.舉證責任：主張享有不可抗力免責的一方，應承擔舉證責任，提供充分證據(jù)證明其未能履行合同義務是由于不可抗力所致。雙方均應積極配合對方核實不可抗力事件的真實性及影響程度。

5.合同變更或解除：不可抗力的持續(xù)時間超過X日的，雙方應協(xié)商是否變更合同履行方式或解除合同。協(xié)商不成的，可依據(jù)本合同約定或相關法律規(guī)定處理。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行違約、責任承擔等，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平合理、互諒互讓的原則進行。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在X日內協(xié)商不成，或協(xié)商過程中達成的和解協(xié)議未能履行，則應將爭議提交至具有管轄權的以下第X種方式解決：

（1）提交北京仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（2）依法向標的物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

3.仲裁/訴訟選擇：雙方在簽訂本合同時應明確選擇上述爭議解決方式中的一種，并在爭議發(fā)生后據(jù)此處理。一經(jīng)選定，非經(jīng)雙方書面同意，不得變更。

4.專屬管轄：選擇訴訟方式的，雙方同意將本合同爭議專屬提交標的物業(yè)所在地有管轄權的人民法院管轄。

5.爭議解決前的措施：在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得因此中斷合同履行或追究對方違約責任，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。雙方均有權采取訴訟前保全措施，以保護自身合法權益。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通訊，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務）發(fā)送至本合同首部列明的地址、聯(lián)系人或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞服務發(fā)送的，寄出后X日視為送達；通過傳真發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達；通過掛號信發(fā)送的，寄出后X日視為送達。以郵戳或發(fā)送記錄為依據(jù)確定送達時間。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內容。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.合同附件：本合同附件（如有）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件應列明名稱，并在本合同簽訂時一并提交。如附件