商場裝修維修合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號，法定代表人：李明，聯(lián)系電話甲方為一家依法成立并有效存續(xù)的商業(yè)地產(chǎn)投資與運營企業(yè)，擁有合法的商業(yè)地產(chǎn)項目，包括但不限于位于XX市XX區(qū)XX路XX號的XX購物中心。甲方為促進商場商業(yè)價值的提升，改善商場內(nèi)部環(huán)境，提升消費者購物體驗，現(xiàn)委托乙方對商場指定區(qū)域進行裝修維修工程，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

甲方的主要經(jīng)營范圍涉及商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理，在XX市擁有多個商業(yè)綜合體項目。甲方在日常運營中發(fā)現(xiàn)，商場部分區(qū)域因使用年限較長、設備老化或前期設計缺陷，存在設施損壞、功能不完善等問題，影響商場整體形象及運營效率。為解決上述問題，提升商場競爭力，甲方?jīng)Q定對商場XX層XX區(qū)域進行裝修維修，包括但不限于地面翻新、天花吊頂改造、消防系統(tǒng)升級、照明系統(tǒng)優(yōu)化等工程。甲方基于自身商業(yè)運營需求，選擇乙方作為本次裝修維修工程的服務提供方，主要考量乙方在商業(yè)裝修領域的專業(yè)經(jīng)驗、技術(shù)實力及良好市場口碑。雙方基于長期合作意向，在充分了解彼此資質(zhì)與需求的基礎上，達成本次合作。

甲方在合同履行過程中，將提供必要的場地支持、前期資料及工程協(xié)調(diào)，并有權(quán)對乙方的施工方案、進度及質(zhì)量進行監(jiān)督。同時，甲方需按照合同約定支付工程款項，并配合乙方完成相關(guān)審批及備案工作。本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方權(quán)利義務，確保裝修維修工程順利實施，最終實現(xiàn)商場功能完善、環(huán)境升級的商業(yè)目標。

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑裝飾工程（集團）有限公司，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號，法定代表人：張偉，聯(lián)系電話乙方是一家具備國家一級資質(zhì)的建筑裝飾工程企業(yè)，專注于商業(yè)空間設計與施工，擁有豐富的商場裝修、舊改及設備維保項目經(jīng)驗。乙方在行業(yè)內(nèi)建立了完善的工程管理體系和質(zhì)量監(jiān)控體系，曾為多家知名商業(yè)地產(chǎn)項目提供裝修維修服務，具備履行本合同所需的專業(yè)能力及資源保障。

乙方在收到甲方委托后，將組建專業(yè)的項目團隊，根據(jù)甲方需求制定詳細的施工方案，并嚴格按照國家及地方相關(guān)規(guī)范標準進行施工。乙方承諾在合同約定的工期內(nèi)完成全部裝修維修工作，確保工程質(zhì)量達到雙方約定的標準，并提供完善的售后服務。乙方將負責施工現(xiàn)場的安全管理、材料采購、人員調(diào)配及與第三方協(xié)調(diào)等工作，確保工程順利推進。同時，乙方將遵守甲方制定的商場運營管理規(guī)定，減少施工對商場正常營業(yè)的影響。

雙方基于對乙方專業(yè)能力的認可及對工程質(zhì)量的期待，簽訂本合同。本協(xié)議的履行，將有助于甲方實現(xiàn)商場裝修維修的目標，提升商場整體品質(zhì)，增強市場競爭力。乙方將充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，確保工程按質(zhì)按期完成，維護甲方的商業(yè)利益。

合同簡介：

本合同是甲方為提升XX購物中心XX層XX區(qū)域的商業(yè)環(huán)境及運營效率，委托乙方進行裝修維修工程而簽訂的協(xié)議。雙方基于平等自愿、協(xié)商一致的原則，就工程范圍、質(zhì)量標準、工期安排、價格支付等事項達成一致。甲方作為商業(yè)地產(chǎn)的投資方與運營方，負責提供工程所需的基礎條件及資金支持；乙方作為專業(yè)的建筑裝飾工程企業(yè)，負責按照合同約定完成裝修維修工作。本協(xié)議的簽訂，是雙方建立長期合作關(guān)系的重要基礎，旨在通過雙方的共同努力，實現(xiàn)商場功能優(yōu)化、形象提升及商業(yè)價值最大化。合同內(nèi)容涵蓋當事人信息、工程范圍、權(quán)利義務、價格支付、工期安排、違約責任、爭議解決等核心條款，確保工程項目的順利實施與圓滿完成。雙方將嚴格依照合同約定履行各自責任，保障項目的合法合規(guī)及高效推進。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于委托乙方對甲方擁有的XX購物中心指定區(qū)域進行裝修維修，以改善區(qū)域環(huán)境，提升設施功能，增強商場整體形象及運營效率，滿足商業(yè)運營需求。具體范圍包括但不限于：

1.對XX層XX區(qū)域地面進行更換或翻新，涉及原地面鋪裝材料的拆除、基層處理及新地面鋪設；

2.對該區(qū)域天花吊頂進行改造，包括舊吊頂拆除、新吊頂系統(tǒng)安裝及燈具嵌入式改造；

3.升級區(qū)域內(nèi)的消防系統(tǒng)，包括消防線路改造、消防設備更換及系統(tǒng)調(diào)試，確保符合現(xiàn)行消防規(guī)范；

4.優(yōu)化照明系統(tǒng)，更換老舊燈具為節(jié)能型燈具，調(diào)整照明布局以提升區(qū)域亮度及舒適度；

5.完成相關(guān)區(qū)域墻面粉刷、門窗更換或修復、給排水管線排查及維修等工作。

本合同范圍涵蓋上述裝修維修的全部內(nèi)容，包括但不限于設計、材料采購、施工、驗收及質(zhì)保期服務等環(huán)節(jié)，旨在通過乙方的專業(yè)服務，使甲方指定區(qū)域達到合同約定的質(zhì)量標準及使用功能。雙方將圍繞合同范圍展開全面合作，確保工程成果符合甲方商業(yè)運營的實際需求。

第二條定義

1.“合同價款”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的全部工程款項，包括但不限于設計費、材料費、施工費、管理費及稅金；

2.“工期”指乙方按照合同約定完成全部裝修維修工作的期限，自工程開工之日起至竣工驗收之日止；

3.“竣工驗收”指工程完成后，由甲方相關(guān)單位對工程質(zhì)量及功能進行檢驗，并形成書面驗收結(jié)論的過程；

4.“變更”指合同簽訂后，任何一方提出對工程范圍、設計內(nèi)容、材料標準等進行的調(diào)整；

5.“質(zhì)量標準”指本合同約定的工程驗收標準，包括國家現(xiàn)行規(guī)范、行業(yè)標準及雙方協(xié)商確定的具體要求；

6.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力與義務：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的范圍、標準及工期完成裝修維修工作，并有權(quán)對施工過程進行監(jiān)督和檢查；

（2）甲方應向乙方提供工程所需的場地，包括施工區(qū)域的使用權(quán)、周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)及必要的工作條件，確保乙方順利開展施工；

（3）甲方需在合同簽訂后XX日內(nèi)向乙方提供完整的工程基礎資料，包括但不限于原建筑圖紙、結(jié)構(gòu)圖紙、設備布局圖等，并保證資料的真實性及合法性；

（4）甲方應按照合同約定的支付條款按時足額支付工程款項，因甲方原因?qū)е碌闹Ц堆舆t，乙方有權(quán)要求賠償相應損失；

（5）甲方有權(quán)對乙方選用的材料、設備進行質(zhì)量審核，但不得無故拒絕乙方合理施工方案及材料選用；

（6）甲方應配合乙方完成工程相關(guān)的審批及備案工作，包括但不限于消防驗收、環(huán)保審批等，相關(guān)費用由甲方承擔；

（7）在工程保修期內(nèi)，甲方發(fā)現(xiàn)乙方施工部分存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求乙方維修或更換，乙方應在收到通知后XX日內(nèi)響應。

2.乙方的權(quán)力與義務：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供施工條件及支付工程款項，若甲方未履行義務，乙方有權(quán)暫停施工并要求賠償損失；

（2）乙方應組建專業(yè)的項目管理團隊，配備足夠能力的技術(shù)人員及施工人員，嚴格按照合同約定的設計圖紙及質(zhì)量標準進行施工；

（3）乙方需自行承擔施工過程中所需的所有材料、設備、工具及人工費用，確保材料質(zhì)量符合國家及行業(yè)規(guī)范，并滿足環(huán)保要求；

（4）乙方應制定詳細的施工方案及安全措施，施工現(xiàn)場需符合消防、安全及文明施工標準，并配備必要的安全防護設施；

（5）乙方需建立健全質(zhì)量管理體系，對施工全過程進行自檢、互檢及專檢，確保工程質(zhì)量達到合同約定的標準，并提交完整的質(zhì)量保證資料；

（6）乙方應合理安排工期，因非乙方原因?qū)е碌墓て谘诱`（如甲方原因、不可抗力等），經(jīng)甲方確認后工期可相應順延；

（7）乙方需配合甲方的竣工驗收工作，提交完整的竣工資料，并承擔因自身原因?qū)е碌尿炇詹缓细竦恼馁M用；

（8）乙方應遵守商場運營管理規(guī)定，最大限度減少施工對商場正常營業(yè)的影響，包括但不限于合理安排施工時間、控制噪音及粉塵等；

（9）在保修期內(nèi)，乙方對承包范圍內(nèi)的工程質(zhì)量承擔終身責任，維修因乙方施工缺陷導致的故障或損壞，相關(guān)費用由乙方承擔；

（10）乙方應遵守國家法律法規(guī)及甲方制定的各項管理制度，施工人員需進行實名登記及安全教育，確保無安全事故發(fā)生。雙方權(quán)利義務的履行應相互配合，確保工程項目的合法合規(guī)及高效推進。

第四條價格與支付條件

1.本合同工程總價款為人民幣XX萬元（大寫：XX元整），該價格包含設計費、材料費、施工費、管理費、稅金及乙方承擔的全部責任費用，為固定總價包干模式。最終價格以雙方確認的竣工圖紙及工程量增減調(diào)整確認單為準。

2.支付方式：甲方按以下節(jié)點向乙方支付工程款項：

（1）合同簽訂后XX日內(nèi)，支付合同總價款的XX%，即人民幣XX萬元，作為預付款；

（2）工程主體施工完成XX%后，經(jīng)甲方驗收合格，支付至合同總價款的XX%，即人民幣XX萬元；

（3）工程竣工驗收合格后XX日內(nèi)，支付至合同總價款的XX%，即人民幣XX萬元；

（4）工程質(zhì)保期滿且無質(zhì)量問題后XX日內(nèi)，支付剩余尾款的XX%，即人民幣XX萬元。

3.支付條件：乙方需提交符合要求的支付申請及相關(guān)證明材料（如進度報告、發(fā)票等），甲方在收到申請后XX個工作日內(nèi)完成審核并支付。甲方支付款項應以工程實際進度為前提，任何支付延期均視為甲方違約。

4.貨幣：本合同所有款項均以人民幣支付。乙方需提供合法有效的增值稅專用發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕支付。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至工程質(zhì)保期滿之日終止。

2.工期：乙方應在合同簽訂后XX日內(nèi)完成工程開工報告，并按照以下時間節(jié)點推進工程：

（1）主體施工期限：自開工之日起XX日，即XX年XX月XX日至XX年XX月XX日；

（2）竣工驗收：主體施工完成后XX日內(nèi)完成，即XX年XX月XX日前；

（3）質(zhì)保期：竣工驗收合格之日起XX年，即XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

3.工期順延：因甲方原因（如提供資料延遲、場地移交不及時等）、不可抗力或設計變更導致工期延誤，經(jīng)甲方書面確認后，工期可相應順延，但累計順延時間不得超過XX日。乙方需因非自身原因?qū)е鹿て谘诱`，應提前XX日書面通知甲方，并提供相關(guān)證明。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）未按合同約定支付款項：每逾期一日，甲方應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方賠償損失；

（2）未提供必要施工條件：因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常施工，每延誤一日，甲方應向乙方支付合同總價款XX%的違約金，并承擔乙方因此造成的停工損失；

（3）無正當理由拒絕驗收：若甲方在工程竣工驗收后XX日內(nèi)無正當理由拒絕驗收，視為驗收合格，且甲方仍需支付相應款項。

2.乙方違約責任：

（1）工期延誤：因乙方原因（如管理不善、資源調(diào)配不當?shù)龋е鹿て谘诱`，每逾期一日，乙方應按合同總價款的XX%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方需退還已支付款項并賠償甲方損失；

（2）質(zhì)量不合格：工程竣工驗收不合格，經(jīng)整改后仍不符合合同約定的，乙方需承擔全部整改費用，且甲方有權(quán)要求乙方雙倍返還保證金或直接扣除相應款項。因質(zhì)量缺陷導致的后續(xù)維修費用均由乙方承擔；

（3）材料不合格：乙方使用非合同約定或不符合標準的材料，甲方有權(quán)要求乙方立即更換并承擔相關(guān)費用，同時按該部分工程價款的XX%向乙方收取違約金；

（4）安全事故：施工過程中發(fā)生安全事故，乙方需承擔全部責任及賠償，并承擔由此導致的停工、整改及甲方商譽損失。甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

3.解除合同后果：任何一方解除合同，需提前XX日書面通知對方，并按合同約定結(jié)清款項。違約方需賠償對方因此遭受的直接損失，包括但不限于預期收益損失、第三方索賠費用等。

4.不可抗力免責：因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但需在XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明。合同可協(xié)商變更或解除，已發(fā)生費用按實結(jié)算。

5.爭議優(yōu)先解決：違約責任爭議應優(yōu)先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同爭議解決條款處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用或法律法規(guī)變更）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務：任何一方發(fā)生或預見到不可抗力事件可能影響合同履行時，應在XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應協(xié)商是否解除合同或調(diào)整履行期限。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部無法履行，雙方不承擔違約責任，但需采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應恢復合同履行，已發(fā)生費用按實際情況結(jié)算。

4.不可免除的責任：若一方因不可抗力未履行義務，但未采取合理措施防止損失擴大，仍需承擔擴大部分的賠償責任。

5.合同解除：不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)（如場地被毀無法施工），經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。解除后，已履行部分按實結(jié)算，雙方互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方應本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，協(xié)商應通過書面形式進行，并保留溝通記錄。

2.調(diào)解：協(xié)商不成的，可提交XX調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，調(diào)解不成的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁：調(diào)解不成或雙方選擇仲裁的，應提交XX仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，任何一方可直接向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

5.法律適用：爭議解決適用中華人民共和國法律。雙方應配合提供證據(jù)，法院或仲裁機構(gòu)應依據(jù)合同約定及法律規(guī)定作出裁決。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件及通訊均應以書面形式，通過快遞、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為合同不可分割的一部分?？陬^約定不產(chǎn)生法律效力。

3.保密條款：雙方應對本合同內(nèi)容及履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、經(jīng)營數(shù)據(jù)等）承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。

4.不可轉(zhuǎn)讓：任何一方不得將本合同項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方