商場(chǎng)裝修維修合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)，法定代表人：李明，聯(lián)系電話甲方為一家依法成立并有效存續(xù)的商業(yè)地產(chǎn)投資與運(yùn)營(yíng)企業(yè)，擁有合法的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的XX購(gòu)物中心。甲方為促進(jìn)商場(chǎng)商業(yè)價(jià)值的提升，改善商場(chǎng)內(nèi)部環(huán)境，提升消費(fèi)者購(gòu)物體驗(yàn)，現(xiàn)委托乙方對(duì)商場(chǎng)指定區(qū)域進(jìn)行裝修維修工程，雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

甲方的主要經(jīng)營(yíng)范圍涉及商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理，在XX市擁有多個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目。甲方在日常運(yùn)營(yíng)中發(fā)現(xiàn)，商場(chǎng)部分區(qū)域因使用年限較長(zhǎng)、設(shè)備老化或前期設(shè)計(jì)缺陷，存在設(shè)施損壞、功能不完善等問題，影響商場(chǎng)整體形象及運(yùn)營(yíng)效率。為解決上述問題，提升商場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，甲方?jīng)Q定對(duì)商場(chǎng)XX層XX區(qū)域進(jìn)行裝修維修，包括但不限于地面翻新、天花吊頂改造、消防系統(tǒng)升級(jí)、照明系統(tǒng)優(yōu)化等工程。甲方基于自身商業(yè)運(yùn)營(yíng)需求，選擇乙方作為本次裝修維修工程的服務(wù)提供方，主要考量乙方在商業(yè)裝修領(lǐng)域的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)實(shí)力及良好市場(chǎng)口碑。雙方基于長(zhǎng)期合作意向，在充分了解彼此資質(zhì)與需求的基礎(chǔ)上，達(dá)成本次合作。

甲方在合同履行過程中，將提供必要的場(chǎng)地支持、前期資料及工程協(xié)調(diào)，并有權(quán)對(duì)乙方的施工方案、進(jìn)度及質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。同時(shí)，甲方需按照合同約定支付工程款項(xiàng)，并配合乙方完成相關(guān)審批及備案工作。本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保裝修維修工程順利實(shí)施，最終實(shí)現(xiàn)商場(chǎng)功能完善、環(huán)境升級(jí)的商業(yè)目標(biāo)。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑裝飾工程（集團(tuán)）有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)，法定代表人：張偉，聯(lián)系電話乙方是一家具備國(guó)家一級(jí)資質(zhì)的建筑裝飾工程企業(yè)，專注于商業(yè)空間設(shè)計(jì)與施工，擁有豐富的商場(chǎng)裝修、舊改及設(shè)備維保項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)。乙方在行業(yè)內(nèi)建立了完善的工程管理體系和質(zhì)量監(jiān)控體系，曾為多家知名商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目提供裝修維修服務(wù)，具備履行本合同所需的專業(yè)能力及資源保障。

乙方在收到甲方委托后，將組建專業(yè)的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)，根據(jù)甲方需求制定詳細(xì)的施工方案，并嚴(yán)格按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。乙方承諾在合同約定的工期內(nèi)完成全部裝修維修工作，確保工程質(zhì)量達(dá)到雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)，并提供完善的售后服務(wù)。乙方將負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理、材料采購(gòu)、人員調(diào)配及與第三方協(xié)調(diào)等工作，確保工程順利推進(jìn)。同時(shí)，乙方將遵守甲方制定的商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理規(guī)定，減少施工對(duì)商場(chǎng)正常營(yíng)業(yè)的影響。

雙方基于對(duì)乙方專業(yè)能力的認(rèn)可及對(duì)工程質(zhì)量的期待，簽訂本合同。本協(xié)議的履行，將有助于甲方實(shí)現(xiàn)商場(chǎng)裝修維修的目標(biāo)，提升商場(chǎng)整體品質(zhì)，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。乙方將充分發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，確保工程按質(zhì)按期完成，維護(hù)甲方的商業(yè)利益。

合同簡(jiǎn)介：

本合同是甲方為提升XX購(gòu)物中心XX層XX區(qū)域的商業(yè)環(huán)境及運(yùn)營(yíng)效率，委托乙方進(jìn)行裝修維修工程而簽訂的協(xié)議。雙方基于平等自愿、協(xié)商一致的原則，就工程范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期安排、價(jià)格支付等事項(xiàng)達(dá)成一致。甲方作為商業(yè)地產(chǎn)的投資方與運(yùn)營(yíng)方，負(fù)責(zé)提供工程所需的基礎(chǔ)條件及資金支持；乙方作為專業(yè)的建筑裝飾工程企業(yè)，負(fù)責(zé)按照合同約定完成裝修維修工作。本協(xié)議的簽訂，是雙方建立長(zhǎng)期合作關(guān)系的重要基礎(chǔ)，旨在通過雙方的共同努力，實(shí)現(xiàn)商場(chǎng)功能優(yōu)化、形象提升及商業(yè)價(jià)值最大化。合同內(nèi)容涵蓋當(dāng)事人信息、工程范圍、權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付、工期安排、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等核心條款，確保工程項(xiàng)目的順利實(shí)施與圓滿完成。雙方將嚴(yán)格依照合同約定履行各自責(zé)任，保障項(xiàng)目的合法合規(guī)及高效推進(jìn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于委托乙方對(duì)甲方擁有的XX購(gòu)物中心指定區(qū)域進(jìn)行裝修維修，以改善區(qū)域環(huán)境，提升設(shè)施功能，增強(qiáng)商場(chǎng)整體形象及運(yùn)營(yíng)效率，滿足商業(yè)運(yùn)營(yíng)需求。具體范圍包括但不限于：

1.對(duì)XX層XX區(qū)域地面進(jìn)行更換或翻新，涉及原地面鋪裝材料的拆除、基層處理及新地面鋪設(shè)；

2.對(duì)該區(qū)域天花吊頂進(jìn)行改造，包括舊吊頂拆除、新吊頂系統(tǒng)安裝及燈具嵌入式改造；

3.升級(jí)區(qū)域內(nèi)的消防系統(tǒng)，包括消防線路改造、消防設(shè)備更換及系統(tǒng)調(diào)試，確保符合現(xiàn)行消防規(guī)范；

4.優(yōu)化照明系統(tǒng)，更換老舊燈具為節(jié)能型燈具，調(diào)整照明布局以提升區(qū)域亮度及舒適度；

5.完成相關(guān)區(qū)域墻面粉刷、門窗更換或修復(fù)、給排水管線排查及維修等工作。

本合同范圍涵蓋上述裝修維修的全部?jī)?nèi)容，包括但不限于設(shè)計(jì)、材料采購(gòu)、施工、驗(yàn)收及質(zhì)保期服務(wù)等環(huán)節(jié)，旨在通過乙方的專業(yè)服務(wù)，使甲方指定區(qū)域達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及使用功能。雙方將圍繞合同范圍展開全面合作，確保工程成果符合甲方商業(yè)運(yùn)營(yíng)的實(shí)際需求。

第二條定義

1.“合同價(jià)款”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的全部工程款項(xiàng)，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、施工費(fèi)、管理費(fèi)及稅金；

2.“工期”指乙方按照合同約定完成全部裝修維修工作的期限，自工程開工之日起至竣工驗(yàn)收之日止；

3.“竣工驗(yàn)收”指工程完成后，由甲方相關(guān)單位對(duì)工程質(zhì)量及功能進(jìn)行檢驗(yàn)，并形成書面驗(yàn)收結(jié)論的過程；

4.“變更”指合同簽訂后，任何一方提出對(duì)工程范圍、設(shè)計(jì)內(nèi)容、材料標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行的調(diào)整；

5.“質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”指本合同約定的工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，包括國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及雙方協(xié)商確定的具體要求；

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的范圍、標(biāo)準(zhǔn)及工期完成裝修維修工作，并有權(quán)對(duì)施工過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供工程所需的場(chǎng)地，包括施工區(qū)域的使用權(quán)、周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)及必要的工作條件，確保乙方順利開展施工；

（3）甲方需在合同簽訂后XX日內(nèi)向乙方提供完整的工程基礎(chǔ)資料，包括但不限于原建筑圖紙、結(jié)構(gòu)圖紙、設(shè)備布局圖等，并保證資料的真實(shí)性及合法性；

（4）甲方應(yīng)按照合同約定的支付條款按時(shí)足額支付工程款項(xiàng)，因甲方原因?qū)е碌闹Ц堆舆t，乙方有權(quán)要求賠償相應(yīng)損失；

（5）甲方有權(quán)對(duì)乙方選用的材料、設(shè)備進(jìn)行質(zhì)量審核，但不得無故拒絕乙方合理施工方案及材料選用；

（6）甲方應(yīng)配合乙方完成工程相關(guān)的審批及備案工作，包括但不限于消防驗(yàn)收、環(huán)保審批等，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；

（7）在工程保修期內(nèi)，甲方發(fā)現(xiàn)乙方施工部分存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求乙方維修或更換，乙方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)響應(yīng)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供施工條件及支付工程款項(xiàng)，若甲方未履行義務(wù)，乙方有權(quán)暫停施工并要求賠償損失；

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，配備足夠能力的技術(shù)人員及施工人員，嚴(yán)格按照合同約定的設(shè)計(jì)圖紙及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工；

（3）乙方需自行承擔(dān)施工過程中所需的所有材料、設(shè)備、工具及人工費(fèi)用，確保材料質(zhì)量符合國(guó)家及行業(yè)規(guī)范，并滿足環(huán)保要求；

（4）乙方應(yīng)制定詳細(xì)的施工方案及安全措施，施工現(xiàn)場(chǎng)需符合消防、安全及文明施工標(biāo)準(zhǔn)，并配備必要的安全防護(hù)設(shè)施；

（5）乙方需建立健全質(zhì)量管理體系，對(duì)施工全過程進(jìn)行自檢、互檢及專檢，確保工程質(zhì)量達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，并提交完整的質(zhì)量保證資料；

（6）乙方應(yīng)合理安排工期，因非乙方原因?qū)е碌墓て谘诱`（如甲方原因、不可抗力等），經(jīng)甲方確認(rèn)后工期可相應(yīng)順延；

（7）乙方需配合甲方的竣工驗(yàn)收工作，提交完整的竣工資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌尿?yàn)收不合格的整改費(fèi)用；

（8）乙方應(yīng)遵守商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理規(guī)定，最大限度減少施工對(duì)商場(chǎng)正常營(yíng)業(yè)的影響，包括但不限于合理安排施工時(shí)間、控制噪音及粉塵等；

（9）在保修期內(nèi)，乙方對(duì)承包范圍內(nèi)的工程質(zhì)量承擔(dān)終身責(zé)任，維修因乙方施工缺陷導(dǎo)致的故障或損壞，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；

（10）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及甲方制定的各項(xiàng)管理制度，施工人員需進(jìn)行實(shí)名登記及安全教育，確保無安全事故發(fā)生。雙方權(quán)利義務(wù)的履行應(yīng)相互配合，確保工程項(xiàng)目的合法合規(guī)及高效推進(jìn)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本合同工程總價(jià)款為人民幣XX萬元（大寫：XX元整），該價(jià)格包含設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、施工費(fèi)、管理費(fèi)、稅金及乙方承擔(dān)的全部責(zé)任費(fèi)用，為固定總價(jià)包干模式。最終價(jià)格以雙方確認(rèn)的竣工圖紙及工程量增減調(diào)整確認(rèn)單為準(zhǔn)。

2.支付方式：甲方按以下節(jié)點(diǎn)向乙方支付工程款項(xiàng)：

（1）合同簽訂后XX日內(nèi)，支付合同總價(jià)款的XX%，即人民幣XX萬元，作為預(yù)付款；

（2）工程主體施工完成XX%后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，支付至合同總價(jià)款的XX%，即人民幣XX萬元；

（3）工程竣工驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)，支付至合同總價(jià)款的XX%，即人民幣XX萬元；

（4）工程質(zhì)保期滿且無質(zhì)量問題后XX日內(nèi)，支付剩余尾款的XX%，即人民幣XX萬元。

3.支付條件：乙方需提交符合要求的支付申請(qǐng)及相關(guān)證明材料（如進(jìn)度報(bào)告、發(fā)票等），甲方在收到申請(qǐng)后XX個(gè)工作日內(nèi)完成審核并支付。甲方支付款項(xiàng)應(yīng)以工程實(shí)際進(jìn)度為前提，任何支付延期均視為甲方違約。

4.貨幣：本合同所有款項(xiàng)均以人民幣支付。乙方需提供合法有效的增值稅專用發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕支付。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至工程質(zhì)保期滿之日終止。

2.工期：乙方應(yīng)在合同簽訂后XX日內(nèi)完成工程開工報(bào)告，并按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)推進(jìn)工程：

（1）主體施工期限：自開工之日起XX日，即XX年XX月XX日至XX年XX月XX日；

（2）竣工驗(yàn)收：主體施工完成后XX日內(nèi)完成，即XX年XX月XX日前；

（3）質(zhì)保期：竣工驗(yàn)收合格之日起XX年，即XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

3.工期順延：因甲方原因（如提供資料延遲、場(chǎng)地移交不及時(shí)等）、不可抗力或設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，工期可相應(yīng)順延，但累計(jì)順延時(shí)間不得超過XX日。乙方需因非自身原因?qū)е鹿て谘诱`，應(yīng)提前XX日書面通知甲方，并提供相關(guān)證明。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按合同約定支付款項(xiàng)：每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方賠償損失；

（2）未提供必要施工條件：因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常施工，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款XX%的違約金，并承擔(dān)乙方因此造成的停工損失；

（3）無正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收：若甲方在工程竣工驗(yàn)收后XX日內(nèi)無正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收，視為驗(yàn)收合格，且甲方仍需支付相應(yīng)款項(xiàng)。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）工期延誤：因乙方原因（如管理不善、資源調(diào)配不當(dāng)?shù)龋?dǎo)致工期延誤，每逾期一日，乙方應(yīng)按合同總價(jià)款的XX%向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方需退還已支付款項(xiàng)并賠償甲方損失；

（2）質(zhì)量不合格：工程竣工驗(yàn)收不合格，經(jīng)整改后仍不符合合同約定的，乙方需承擔(dān)全部整改費(fèi)用，且甲方有權(quán)要求乙方雙倍返還保證金或直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)。因質(zhì)量缺陷導(dǎo)致的后續(xù)維修費(fèi)用均由乙方承擔(dān)；

（3）材料不合格：乙方使用非合同約定或不符合標(biāo)準(zhǔn)的材料，甲方有權(quán)要求乙方立即更換并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)按該部分工程價(jià)款的XX%向乙方收取違約金；

（4）安全事故：施工過程中發(fā)生安全事故，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任及賠償，并承擔(dān)由此導(dǎo)致的停工、整改及甲方商譽(yù)損失。甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

3.解除合同后果：任何一方解除合同，需提前XX日書面通知對(duì)方，并按合同約定結(jié)清款項(xiàng)。違約方需賠償對(duì)方因此遭受的直接損失，包括但不限于預(yù)期收益損失、第三方索賠費(fèi)用等。

4.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但需在XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。合同可協(xié)商變更或解除，已發(fā)生費(fèi)用按實(shí)結(jié)算。

5.爭(zhēng)議優(yōu)先解決：違約責(zé)任爭(zhēng)議應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同爭(zhēng)議解決條款處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用或法律法規(guī)變更）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響合同履行時(shí)，應(yīng)在XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除合同或調(diào)整履行期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但需采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)合同履行，已發(fā)生費(fèi)用按實(shí)際情況結(jié)算。

4.不可免除的責(zé)任：若一方因不可抗力未履行義務(wù)，但未采取合理措施防止損失擴(kuò)大，仍需承擔(dān)擴(kuò)大部分的賠償責(zé)任。

5.合同解除：不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)（如場(chǎng)地被毀無法施工），經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。解除后，已履行部分按實(shí)結(jié)算，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，協(xié)商應(yīng)通過書面形式進(jìn)行，并保留溝通記錄。

2.調(diào)解：協(xié)商不成的，可提交XX調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，調(diào)解不成的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁：調(diào)解不成或雙方選擇仲裁的，應(yīng)提交XX仲裁委員會(huì)，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，任何一方可直接向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.法律適用：爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)配合提供證據(jù)，法院或仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定作出裁決。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件及通訊均應(yīng)以書面形式，通過快遞、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為合同不可分割的一部分?？陬^約定不產(chǎn)生法律效力。

3.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。

4.不可轉(zhuǎn)讓：任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方