西安購(gòu)買(mǎi)新房合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：西安XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：陜西省西安市高新區(qū)科技二路69號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，主要業(yè)務(wù)范圍為房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售及租賃服務(wù)。甲方在西安地區(qū)擁有多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，其中本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)系甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅項(xiàng)目之一，房產(chǎn)位于西安市雁塔區(qū)長(zhǎng)安南路西側(cè)，屬于甲方合法擁有或有權(quán)處置的物業(yè)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲方有權(quán)將涉案房產(chǎn)出售給乙方，并確保交易的合法性和合規(guī)性。

甲方在本合同項(xiàng)下的主要權(quán)利義務(wù)包括但不限于：

（1）保證其出售的房產(chǎn)符合國(guó)家及地方關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的法律法規(guī)，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明和建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格文件；

（2）向乙方提供完整的房產(chǎn)交易資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、建筑竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等；

（3）按照合同約定履行交付房產(chǎn)的義務(wù)，并配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；

（4）在本合同履行過(guò)程中，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：陜西省西安市雁塔區(qū)小寨路15號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方系自然人，具備完全民事行為能力，在本合同項(xiàng)下的主要權(quán)利義務(wù)包括但不限于：

（1）按照合同約定支付購(gòu)房款，并配合甲方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；

（2）在本合同簽訂后，按照約定時(shí)間接收房產(chǎn)，并承擔(dān)接收房產(chǎn)后的相關(guān)費(fèi)用；

（3）如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

合同簡(jiǎn)介：

本合同由甲方與乙方就西安市雁塔區(qū)某住宅房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)事宜簽訂。甲方系該房產(chǎn)的合法開(kāi)發(fā)建設(shè)方，具備完整的產(chǎn)權(quán)證明及合法的出售資質(zhì)；乙方系具有完全民事行為能力的自然人，有購(gòu)買(mǎi)涉案房產(chǎn)的需求。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本合同旨在明確雙方在房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易的合法性和安全性，并按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定履行。合同的簽訂及履行，符合《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的要求，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，共同完成房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)及交付手續(xù)。

本合同的簽訂，基于雙方對(duì)涉案房產(chǎn)的真實(shí)性和合法性的一致確認(rèn)，且雙方均具備履行合同的能力和意愿。甲方保證其提供的房產(chǎn)信息真實(shí)有效，無(wú)任何權(quán)利瑕疵；乙方保證其具備購(gòu)房資格且支付能力充足。雙方均應(yīng)在本合同框架內(nèi)履行各自義務(wù)，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)交易，涉及的資金支付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等環(huán)節(jié)，均應(yīng)符合國(guó)家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易的規(guī)定，確保交易的合法性和安全性。雙方均應(yīng)積極配合相關(guān)部門(mén)的審核及手續(xù)辦理，以保障交易的順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方（西安XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司）與乙方（李四）就位于陜西省西安市雁塔區(qū)長(zhǎng)安南路西側(cè)的特定房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）的購(gòu)買(mǎi)與銷售事宜。合同范圍包括但不限于該房產(chǎn)的交付標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格條款、支付方式、過(guò)戶手續(xù)辦理、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式等。具體內(nèi)容涉及甲方按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合法將該房產(chǎn)出售給乙方，乙方按照合同約定的價(jià)格及條件支付購(gòu)房款并完成房產(chǎn)過(guò)戶，雙方共同履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保房產(chǎn)交易順利完成。本合同旨在通過(guò)雙方的一致約定，保障交易的合法合規(guī)性，明確各方的責(zé)任與權(quán)益，為該房產(chǎn)的最終交付與轉(zhuǎn)移提供法律依據(jù)。

第二條定義

在本合同中，除非另有明確約定，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

1.“該房產(chǎn)”指位于陜西省西安市雁塔區(qū)長(zhǎng)安南路西側(cè)，建筑面積為XX平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XX的住宅房屋；

2.“購(gòu)房款”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的全部購(gòu)房金額，包括首付款及尾款；

3.“交付日期”指甲方按照本合同約定將該房產(chǎn)交付給乙方的具體日期；

4.“過(guò)戶手續(xù)”指辦理該房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的全部程序及相關(guān)文件；

5.“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方保證其作為該房產(chǎn)的合法開(kāi)發(fā)建設(shè)方，具備完整的產(chǎn)權(quán)證明及合法的出售資質(zhì)，并確保該房產(chǎn)符合國(guó)家及地方關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的法律法規(guī)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵或爭(zhēng)議。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的完整交易資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、建筑竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、房屋平面圖等，并保證資料的真實(shí)有效性。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間交付該房產(chǎn)，并確保交付時(shí)房屋符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施正常、墻面及地面無(wú)明顯瑕疵等。

（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌倪^(guò)戶延遲或費(fèi)用。

（5）如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已收購(gòu)房款并支付違約金。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，并要求甲方保證該房產(chǎn)的合法性和交付質(zhì)量。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格及支付方式，按時(shí)足額支付購(gòu)房款。首付款應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付至甲方指定賬戶，尾款應(yīng)于該房產(chǎn)正式交付之日支付完畢。

（3）乙方應(yīng)配合甲方及相關(guān)部門(mén)辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌倪^(guò)戶延遲或費(fèi)用。

（4）乙方應(yīng)在交付日期前對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)在該房產(chǎn)交付后，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，并承擔(dān)因乙方使用行為導(dǎo)致的房屋損壞責(zé)任。

（6）如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金或賠償甲方因此遭受的損失。

（7）乙方應(yīng)保證其具備購(gòu)房資格，并配合甲方提供必要的身份證明及銀行流水等文件，如因乙方資質(zhì)問(wèn)題導(dǎo)致交易無(wú)法完成，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.該房產(chǎn)的購(gòu)房總價(jià)為人民幣叁佰零伍萬(wàn)元整（￥3,050,000.00元），該價(jià)格為含稅價(jià)格，包含該房產(chǎn)的全部權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用。

2.購(gòu)房款的支付方式分為兩部分：首付款與尾款。首付款為購(gòu)房總價(jià)的30%，即人民幣玖拾伍萬(wàn)元整（￥950,000.00元）；尾款為購(gòu)房總價(jià)的70%，即人民幣貳佰壹拾伍萬(wàn)元整（￥2,150,000.00元）。

3.首付款應(yīng)于本合同簽訂之日起十五日內(nèi)支付至甲方指定銀行賬戶，甲方指定賬戶信息如下：開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行西安雁塔路支行，賬戶名稱：西安XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，賬號(hào)：622202************。首付款支付完成后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證，并開(kāi)始為乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

4.尾款應(yīng)于該房產(chǎn)正式交付給乙方之日支付完畢。乙方應(yīng)于交付當(dāng)日將尾款支付至甲方指定銀行賬戶或由甲方指定第三方金融機(jī)構(gòu)監(jiān)管，具體方式由雙方另行確認(rèn)。尾款支付完成后，甲方應(yīng)配合乙方辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶登記手續(xù)。

5.如乙方未按照本合同約定支付任何一期購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的千分之零點(diǎn)五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付已付款項(xiàng)的20%作為違約金，且甲方有權(quán)收回該房產(chǎn)，已支付的款項(xiàng)不予退還。

6.甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的發(fā)票或其他收款憑證，乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的付款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本合同簽訂之日起至該房產(chǎn)正式交付給乙方并完成過(guò)戶登記之日止。

2.甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起三十日內(nèi)完成該房產(chǎn)的初始驗(yàn)收，并確保符合交付條件。

3.首付款應(yīng)于本合同簽訂之日起十五日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。

4.甲方應(yīng)于首付款到賬之日起十個(gè)工作日內(nèi)，開(kāi)始為乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并確保在尾款支付完畢后三十個(gè)工作日內(nèi)完成過(guò)戶登記，將乙方列為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人。

5.該房產(chǎn)的正式交付日期應(yīng)不晚于本合同簽訂之日起一百二十日，具體交付日期由雙方另行書(shū)面確認(rèn)。交付時(shí)，房屋應(yīng)達(dá)到國(guó)家及地方關(guān)于交付標(biāo)準(zhǔn)的要求，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施正常、墻面及地面無(wú)明顯瑕疵等。

6.乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后七個(gè)工作日內(nèi)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符，乙方應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知甲方，并要求甲方在十五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改。甲方整改完畢后，乙方應(yīng)再次進(jìn)行驗(yàn)收。

7.如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法按期履行，履行期限相應(yīng)順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付該房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按該房產(chǎn)總價(jià)款的千分之零點(diǎn)一向乙方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付已付款項(xiàng)的30%作為違約金，且甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）如甲方交付的該房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或無(wú)法辦理過(guò)戶登記，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按已付款項(xiàng)的50%向乙方支付違約金。乙方有權(quán)要求甲方賠償因此遭受的損失，包括但不限于尋找替代房產(chǎn)的差價(jià)損失、中介服務(wù)費(fèi)等。

（3）如甲方在交付房產(chǎn)時(shí)未能提供完整的權(quán)屬證明文件，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理過(guò)戶登記，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，逾期仍未辦妥的，甲方應(yīng)按本合同總價(jià)款的10%向乙方支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按照本合同約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的千分之零點(diǎn)五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付已付款項(xiàng)的20%作為違約金，且甲方有權(quán)收回該房產(chǎn)，已支付的款項(xiàng)不予退還。

（2）如乙方未能按照本合同約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的千分之零點(diǎn)五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付已付款項(xiàng)的30%作為違約金，且甲方有權(quán)收回該房產(chǎn)，已支付的款項(xiàng)不予退還。

（3）如乙方在收到甲方交付通知后無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或拖延驗(yàn)收超過(guò)十五日，視為乙方已認(rèn)可該房產(chǎn)符合交付條件，并視為交付完成。如乙方在驗(yàn)收后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題但未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知甲方，視為房屋符合交付條件。

（4）如乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的千分之零點(diǎn)五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付已付款項(xiàng)的20%作為違約金，且甲方有權(quán)收回該房產(chǎn)，已支付的款項(xiàng)不予退還。

3.任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于差價(jià)損失、中介服務(wù)費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

4.如雙方協(xié)商一致解除本合同，已支付的款項(xiàng)按實(shí)際交付比例結(jié)算，多支付的款項(xiàng)應(yīng)予以退還，少支付的款項(xiàng)應(yīng)予以補(bǔ)足。

5.本合同項(xiàng)下的違約金、賠償金等款項(xiàng)，應(yīng)在判決或調(diào)解生效后十日內(nèi)支付完畢，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的千分之五向支付方支付滯納金。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、暴雪等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起七日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.雙方應(yīng)在不可抗力影響范圍內(nèi)，盡力采取措施減少損失，并協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.如不可抗力持續(xù)超過(guò)三十日，雙方仍有權(quán)解除本合同。解除合同的，雙方應(yīng)互相返還已收付款項(xiàng)，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)實(shí)際情況合理分擔(dān)。

5.不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。

6.雙方對(duì)于不可抗力的認(rèn)定應(yīng)有書(shū)面證據(jù)支持，如政府公告、新聞報(bào)道、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定等。任何一方不得利用不可抗力條款惡意逃避責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）或第（二）種方式解決。

2.（一）提交西安市仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為西安市。

3.（二）依法向該房產(chǎn)所在地（即陜西省西安市雁塔區(qū)人民法院）提起訴訟。

4.仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款。

5.發(fā)生爭(zhēng)議后，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議事項(xiàng)通知對(duì)方，并應(yīng)在不影響爭(zhēng)議解決的前提下，繼續(xù)履行合同義務(wù)，直至爭(zhēng)議解決完畢。

6.爭(zhēng)議解決前，任何一方不得單方面中止履行合同義務(wù)，但有權(quán)采取必要的保全措施，并應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。

7.雙方選擇仲裁解決的，應(yīng)遵守仲裁規(guī)則的規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的仲裁費(fèi)用；選擇訴訟解決的，應(yīng)遵守訴訟規(guī)則的規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

8.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等），除法律另有規(guī)定外，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任的，按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本合同載明的其他聯(lián)系方式送達(dá)。通知在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.終止條件：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得單方面終止本合同。如因違約導(dǎo)致合同解除，非違約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求繼續(xù)履行合同或采取補(bǔ)救措施。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后五年內(nèi)。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

6.完整協(xié)議：本合同及其附