店鋪?zhàn)赓U合同范本簡易1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX商業(yè)發(fā)展有限公司”，地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室。甲方由多位自然人股東共同出資設(shè)立，法定代表人為張明，負(fù)責(zé)公司的整體運(yùn)營管理和戰(zhàn)略決策。甲方的經(jīng)營范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理，具備合法的營業(yè)執(zhí)照及相應(yīng)的資質(zhì)證明。甲方通過長期的市場調(diào)研與資源整合，計(jì)劃在上海市黃浦區(qū)南京東路開設(shè)一家高端品牌旗艦店，為此需租賃合適的商業(yè)店鋪以實(shí)現(xiàn)其商業(yè)布局目標(biāo)。甲方提供的營業(yè)執(zhí)照副本顯示其注冊資本為人民幣5000萬元，法定代表人張明持有該公司20%的股權(quán)，并作為主要決策者參與本次租賃合同的談判與簽署。甲方聯(lián)系方式包括公司總機(jī)電話，電子郵箱地址為zhangming@，法定代表人個人手機(jī)號碼為138-8888-8888，所有聯(lián)系方式均用于本合同的正式溝通與通知。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX零售集團(tuán)有限公司”，地址位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路1號XX廣場12層1201室。乙方由自然人股東李強(qiáng)創(chuàng)立并控股，法定代表人為李強(qiáng)，負(fù)責(zé)公司的日常運(yùn)營及品牌管理。乙方的經(jīng)營范圍涉及高端服裝零售、品牌代理及市場推廣，擁有完整的供應(yīng)鏈體系及成熟的客戶群體。乙方通過多年經(jīng)營積累了豐富的品牌資源及市場影響力，現(xiàn)計(jì)劃將位于上海市黃浦區(qū)南京東路的核心商業(yè)店鋪出租給有資質(zhì)的商戶使用，以獲取穩(wěn)定的租金收益。乙方提供的營業(yè)執(zhí)照副本顯示其注冊資本為人民幣3000萬元，法定代表人李強(qiáng)持有該公司75%的股權(quán)，并作為主要決策者參與本次租賃合同的談判與簽署。乙方聯(lián)系方式包括公司總機(jī)電話，電子郵箱地址為liqiang@，法定代表人個人手機(jī)號碼為139-6666-6666，所有聯(lián)系方式均用于本合同的正式溝通與通知。

**合同簡介**

本合同的簽訂基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的長期合作基礎(chǔ)及共同的市場目標(biāo)。甲方作為知名的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商及租賃方，計(jì)劃在上海市黃浦區(qū)南京東路開設(shè)一家高端品牌旗艦店，而乙方作為該區(qū)域的商業(yè)店鋪所有權(quán)人及出租方，擁有符合甲方需求的優(yōu)質(zhì)商業(yè)資源。雙方經(jīng)友好協(xié)商，確認(rèn)乙方愿意將位于上海市黃浦區(qū)南京東路XX廣場一層1001室的商業(yè)店鋪出租給甲方使用，用于品牌展示及零售業(yè)務(wù)。甲方通過租賃該店鋪，可進(jìn)一步擴(kuò)大其品牌影響力，實(shí)現(xiàn)商業(yè)布局的戰(zhàn)略目標(biāo)；乙方則通過出租店鋪獲得穩(wěn)定的租金收益，優(yōu)化資產(chǎn)配置。雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，結(jié)合《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成本租賃合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)及合同履行細(xì)節(jié)。本合同的簽訂，不僅符合雙方的商業(yè)利益，也為上海市黃浦區(qū)南京東路商業(yè)區(qū)的整體繁榮提供支持，符合當(dāng)?shù)卣P(guān)于商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的政策導(dǎo)向。雙方均確認(rèn)已充分了解本合同的條款內(nèi)容，并自愿簽署以資共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在上海市黃浦區(qū)南京東路XX廣場一層1001室商業(yè)店鋪?zhàn)赓U事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃過程的順利進(jìn)行及租賃期間的店鋪合理使用。具體內(nèi)容涉及店鋪?zhàn)赓U的期限、租金支付方式、物業(yè)使用規(guī)范、維修責(zé)任劃分、合同解除條件及違約責(zé)任等。甲方租賃該店鋪旨在設(shè)立高端品牌旗艦店，開展品牌展示、產(chǎn)品銷售及客戶服務(wù)活動；乙方則根據(jù)本合同約定向甲方提供符合商業(yè)運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)的店鋪空間，并保障甲方的正常使用權(quán)。本合同的簽訂與履行，旨在促進(jìn)甲乙雙方的商業(yè)合作，實(shí)現(xiàn)資源共享與互利共贏，并為雙方后續(xù)的長期合作奠定基礎(chǔ)。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

“店鋪”指位于上海市黃浦區(qū)南京東路XX廣場一層1001室的商業(yè)經(jīng)營場所，其建筑面積為200平方米，包括主營業(yè)區(qū)、展示區(qū)及倉儲區(qū)。

“租賃期限”指本合同項(xiàng)下甲方租賃店鋪的起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計(jì)XX年。

“租金”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的對店鋪使用權(quán)的對價。

“物業(yè)管理”指乙方負(fù)責(zé)店鋪區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)、安全保衛(wèi)及環(huán)境衛(wèi)生等日常服務(wù)。

“維修責(zé)任”指根據(jù)本合同約定，雙方對店鋪及其附屬設(shè)施進(jìn)行的維護(hù)與修理義務(wù)。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定使用店鋪，開展品牌展示、產(chǎn)品銷售、客戶接待及市場推廣等活動，但不得違反法律法規(guī)及本合同約定的使用范圍。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的租金支付方式和期限，按時足額向乙方支付租金，逾期支付的應(yīng)按日支付萬分之五的違約金。

（3）甲方應(yīng)合理使用店鋪及其附屬設(shè)施，不得擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)或進(jìn)行大規(guī)模裝修，如需進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改動，應(yīng)事先征得乙方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的改造費(fèi)用。

（4）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)店鋪內(nèi)的消防安全及員工管理，確保經(jīng)營活動符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，如因甲方原因?qū)е碌陌踩鹿驶蜻`規(guī)行為，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)愛護(hù)店鋪及其附屬設(shè)施，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，乙方提供的正常維護(hù)服務(wù)除外。

（6）甲方應(yīng)在租賃期滿或合同解除時，將店鋪恢復(fù)原狀或經(jīng)乙方同意后的狀態(tài)，并交還乙方。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取租金，并有權(quán)監(jiān)督甲方對店鋪的使用情況，確保其符合本合同約定及法律法規(guī)的要求。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的租賃期限，向甲方提供符合商業(yè)運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)的店鋪空間，并保證店鋪的產(chǎn)權(quán)清晰及使用權(quán)無爭議。

（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)店鋪區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)及物業(yè)管理，包括但不限于水電供應(yīng)、空調(diào)系統(tǒng)、安全監(jiān)控及環(huán)境衛(wèi)生等，確保店鋪的正常使用環(huán)境。

（4）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行店鋪的裝修及設(shè)備安裝，提供必要的施工條件及協(xié)調(diào)相關(guān)審批事宜，但甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的裝修費(fèi)用及責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)承擔(dān)店鋪及其附屬設(shè)施的日常維修責(zé)任，如因乙方原因?qū)е碌赇佋O(shè)施故障或損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（6）乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除時，及時將店鋪交還給甲方，并保證店鋪的使用功能及安全性能符合甲方的基本經(jīng)營需求。

（7）乙方應(yīng)提供必要的商業(yè)支持，如協(xié)助甲方辦理相關(guān)經(jīng)營許可或提供市場信息等，以促進(jìn)甲方的經(jīng)營活動順利進(jìn)行。

（8）乙方應(yīng)保證甲方的租賃權(quán)益不受第三方干擾，如因乙方原因?qū)е碌谌街鲝垯?quán)利或糾紛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價格與支付條件

本合同項(xiàng)下店鋪的月租金為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），年租金為人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在每個自然月結(jié)束后的10個工作日內(nèi)，將當(dāng)月租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶名稱為“XX零售集團(tuán)有限公司”，開戶行為“中國工商銀行上海市黃浦區(qū)支行”，賬號為“622202******1234”。若甲方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)單方面解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于兩個月租金的違約金。首期租金應(yīng)于本合同簽署之日起5個工作日內(nèi)支付，其余租金按月支付。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為伍年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方應(yīng)在租賃期滿前12個月書面通知乙方是否續(xù)租，如需續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。乙方應(yīng)在收到甲方續(xù)租通知后的30日內(nèi)書面答復(fù)，并就租金、期限等條款進(jìn)行協(xié)商。如甲方未在規(guī)定期限內(nèi)提出續(xù)租請求，本合同期滿后自動終止。任何一方提前解除本合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于兩個月租金的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的實(shí)際損失。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）租金逾期支付：如甲方未能按照本合同第四條約定按時足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)單方面解除本合同，并要求甲方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，同時甲方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的實(shí)際損失，包括但不限于催收費(fèi)用、律師費(fèi)等。

（2）擅自改變店鋪用途：若甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自改變店鋪的用途或結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)立即解除本合同，并要求甲方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因其行為導(dǎo)致的修復(fù)費(fèi)用及乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

（3）損壞店鋪設(shè)施：甲方在使用過程中如損壞店鋪的房屋結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)設(shè)施或附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，如無法修復(fù)或修復(fù)成本過高，甲方應(yīng)按原設(shè)施價值足額賠償。乙方有權(quán)要求甲方立即賠償，并在甲方未支付賠償款項(xiàng)前拒絕其繼續(xù)使用店鋪。

（4）提前退租：若甲方在租賃期滿前提前退租，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，并承擔(dān)因其提前退租導(dǎo)致的空置損失及乙方因此遭受的其他經(jīng)濟(jì)損失。

（5）違反經(jīng)營規(guī)定：如甲方在經(jīng)營過程中違反國家法律法規(guī)或本合同約定的經(jīng)營規(guī)范，導(dǎo)致乙方受到行政處罰或第三方索賠，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）交付延遲：若乙方未能按照本合同約定的時間交付店鋪，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的萬分之五向甲方支付違約金。延遲超過30日，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方退還已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

（2）設(shè)施故障：乙方應(yīng)保證店鋪的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，如因乙方原因?qū)е滤?、空調(diào)等主要設(shè)施故障，影響甲方正常經(jīng)營超過24小時，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任，并支付相當(dāng)于當(dāng)月租金10%的違約金。若同一設(shè)施連續(xù)故障超過3次，甲方有權(quán)要求乙方降低租金或解除合同。

（3）擅自收回店鋪：若乙方未經(jīng)甲方同意，擅自收回店鋪或設(shè)置其他障礙妨礙甲方正常使用，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。甲方還有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同或退還剩余租金并解除合同。

（4）未盡管理責(zé)任：如乙方未盡到物業(yè)管理責(zé)任，導(dǎo)致店鋪發(fā)生安全事故、盜竊事件或第三方索賠，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于當(dāng)月租金20%的違約金。甲方還有權(quán)要求乙方加強(qiáng)管理或賠償因此造成的損失。

（5）違反保密義務(wù)：若乙方泄露甲方在店鋪經(jīng)營過程中涉及的商業(yè)秘密或經(jīng)營信息，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于甲方年?duì)I業(yè)額5%的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。若因此導(dǎo)致甲方遭受重大損失，乙方還應(yīng)賠償全部損失。

**3.違約金與賠償?shù)倪m用**

雙方約定的違約金條款具有同等法律效力，任何一方違約時，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為造成的實(shí)際損失。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方還有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。雙方應(yīng)在違約發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決違約責(zé)任，協(xié)商不成的，按本合同約定的爭議解決方式處理。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，因采取不當(dāng)措施造成的額外損失，由責(zé)任方承擔(dān)。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同義務(wù)，如合同履行已不可能，視為合同自動解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生情況結(jié)算。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至店鋪所在地（即上海市黃浦區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。在訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。如選擇訴訟方式，雙方應(yīng)遵守法院的判決或裁定，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。為避免爭議升級，雙方同意在爭議解決前，均不單方面申請仲裁或采取任何強(qiáng)制執(zhí)行措施，直至法院作出最終裁決。雙方同意，在爭議解決過程中，應(yīng)保護(hù)對方的商業(yè)秘密及知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露相關(guān)爭議信息。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本合同中提供的聯(lián)系方式及地址均為有效通知地址。任何書面通知應(yīng)以書面形式（包括但不限于掛號信、快遞、傳真、電子郵件）發(fā)送至上述地址或雙方另行書面指定的地址。通知在送達(dá)后視為有效送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前7日書面通知對方，否則按原地址送達(dá)視為有效。

（2）合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何口頭約定或非經(jīng)書面確認(rèn)的變更均無效。

（3）保密條款：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于經(jīng)營信息、客戶資料、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后3年內(nèi)。

（4）獨(dú)立合同：本合同附件（如有）是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。如附件內(nèi)容與本合同正文有沖突，以書面簽署的附件為準(zhǔn)。

（5）完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解及承諾。

（6）可分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

（7）法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

（8）終止條件：除本合同另有約定外，出現(xiàn)以下情況之一，本合同可終止：①本合同約定的租賃期限屆滿；②雙方協(xié)商一致同意終止；③因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；④一方嚴(yán)重違約，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同。

第十條附則

（1）附件：本合同包含以下附件，均為本