借名委托買賣住房協(xié)議書(shū)甲方（借名人）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（出名人）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方因[具體原因]無(wú)法以自己的名義購(gòu)買住房，經(jīng)與乙方友好協(xié)商，乙方同意甲方借用其名義購(gòu)買住房。為明確雙方在借名委托買賣住房過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、委托事項(xiàng)甲方委托乙方以乙方的名義購(gòu)買位于[房屋具體地址]的住房一套（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途]。該房屋的相關(guān)信息以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門的登記為準(zhǔn)。二、購(gòu)房款項(xiàng)支付1.購(gòu)房款：該房屋的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。甲方應(yīng)按照與房屋出賣人簽訂的購(gòu)房合同約定的付款方式和時(shí)間，將購(gòu)房款支付至指定賬戶。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理購(gòu)房款的支付手續(xù)，提供必要的協(xié)助。2.其他費(fèi)用：除購(gòu)房款外，因購(gòu)買該房屋產(chǎn)生的契稅、維修基金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等所有費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)及時(shí)足額支付上述費(fèi)用，乙方應(yīng)在收到相關(guān)繳費(fèi)通知后及時(shí)告知甲方。三、房屋產(chǎn)權(quán)歸屬1.雖然該房屋以乙方的名義購(gòu)買并登記在乙方名下，但該房屋的實(shí)際所有權(quán)歸甲方所有，甲方享有該房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利。乙方僅為該房屋的名義產(chǎn)權(quán)人，不享有該房屋的任何實(shí)際權(quán)益。2.乙方應(yīng)在甲方提出要求時(shí)，無(wú)條件配合甲方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至甲方或甲方指定的第三人名下，過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)等所有費(fèi)用由甲方承擔(dān)。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行占有、使用、收益和處分，包括但不限于出租、出售、抵押等。有權(quán)了解該房屋的相關(guān)情況，包括購(gòu)房手續(xù)辦理進(jìn)度、房屋質(zhì)量等。有權(quán)要求乙方在約定的時(shí)間內(nèi)配合辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定及時(shí)足額支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用該房屋。承擔(dān)因該房屋產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，包括但不限于房屋質(zhì)量問(wèn)題、侵權(quán)責(zé)任等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定支付因辦理購(gòu)房手續(xù)產(chǎn)生的合理費(fèi)用。2.義務(wù)按照甲方的指示，以乙方的名義與房屋出賣人簽訂購(gòu)房合同，并辦理購(gòu)房的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、貸款辦理等。不得擅自處分該房屋，包括但不限于出售、抵押、贈(zèng)與等。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得在該房屋上設(shè)定任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。妥善保管與該房屋相關(guān)的所有文件和資料，包括購(gòu)房合同、產(chǎn)權(quán)證書(shū)、繳費(fèi)憑證等，并在甲方需要時(shí)及時(shí)提供。在甲方提出要求時(shí)，無(wú)條件配合甲方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。不得向任何第三方泄露甲方借名購(gòu)房的事實(shí)，保守甲方的隱私和商業(yè)秘密。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議的約定及時(shí)足額支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)因解除協(xié)議給乙方造成的損失。若甲方違反本協(xié)議的其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方擅自處分該房屋，包括但不限于出售、抵押、贈(zèng)與等，應(yīng)向甲方支付該房屋市場(chǎng)價(jià)值[X%]的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋差價(jià)損失、裝修損失等。若乙方未按照本協(xié)議的約定配合甲方辦理購(gòu)房手續(xù)或產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照該房屋市場(chǎng)價(jià)值的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還甲方已支付的全部款項(xiàng)及利息，同時(shí)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。若乙方泄露甲方借名購(gòu)房的事實(shí)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：日期：年月日附：相關(guān)法條說(shuō)明本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定制定，主要涉及以下法條：《民法典》第四百六十九條：當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書(shū)面形式。本協(xié)議采用書(shū)面形式訂立，符合法律規(guī)定?！睹穹ǖ洹返谖灏倭憔艞l：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。雙方在本協(xié)議中明確了各自的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議的約定全面履行?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。本協(xié)議中約定了雙方的違約責(zé)任，當(dāng)一方違約時(shí)，應(yīng)按照協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！睹穹ǖ洹返诙僖皇鍡l：當(dāng)事人之間訂立