商鋪連模板出租合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話(huà)：[甲方聯(lián)系電話(huà)]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話(huà)：[乙方聯(lián)系電話(huà)]鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪及相關(guān)經(jīng)營(yíng)模板的所有權(quán)或合法出租權(quán)，乙方有意承租該商鋪及使用相關(guān)模板用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.1商鋪情況甲方將其合法擁有的坐落于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該商鋪”）出租給乙方使用。該商鋪建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，用途為[商鋪規(guī)劃用途]。1.2經(jīng)營(yíng)模板情況甲方一并將與該商鋪經(jīng)營(yíng)相關(guān)的模板（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“模板”）出租給乙方使用。模板包括但不限于店鋪裝修風(fēng)格模板、商品陳列模板、營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)方案模板、員工管理手冊(cè)模板等，具體內(nèi)容以雙方在本合同簽訂時(shí)共同確認(rèn)的模板清單（附件一）為準(zhǔn)。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.2免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無(wú)需支付租金，但需承擔(dān)因使用該商鋪及模板而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)該商鋪及模板的年租金為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，除非雙方另行協(xié)商一致并簽訂書(shū)面協(xié)議。3.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：（1）本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首年租金的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該定金在首年租金支付時(shí)自動(dòng)沖抵租金。（2）首年剩余租金及以后各年度租金，乙方應(yīng)在每年的[具體日期]前一次性支付給甲方。3.3租金調(diào)整租賃期限內(nèi)，如因市場(chǎng)行情發(fā)生重大變化或其他不可抗力因素導(dǎo)致租金需要調(diào)整的，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書(shū)面協(xié)議。在協(xié)商期間，乙方仍應(yīng)按照原租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。第四條履約保證金4.1保證金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付履約保證金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。4.2保證金退還租賃期滿(mǎn)或本合同提前終止，乙方按照本合同約定履行完畢所有義務(wù)，且該商鋪及模板經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金無(wú)息退還乙方。4.3保證金扣除如乙方在租賃期間存在違約行為，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除相應(yīng)的違約金或賠償費(fèi)用。如履約保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)不足部分的賠償責(zé)任。第五條雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)5.1.1權(quán)利（1）按照本合同約定收取租金、履約保證金及其他相關(guān)費(fèi)用。（2）在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)該商鋪及模板的使用情況進(jìn)行檢查和監(jiān)督。（3）租賃期滿(mǎn)或本合同提前終止，有權(quán)收回該商鋪及模板。5.1.2義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該商鋪及模板，并確保其符合乙方的經(jīng)營(yíng)使用要求。（2）保證該商鋪及模板的所有權(quán)或出租權(quán)合法有效，不存在任何權(quán)利瑕疵或糾紛。（3）協(xié)助乙方辦理與該商鋪經(jīng)營(yíng)相關(guān)的證照、審批等手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。（4）承擔(dān)該商鋪的房產(chǎn)稅、土地使用稅等相關(guān)稅費(fèi)。5.2乙方權(quán)利義務(wù)5.2.1權(quán)利（1）按照本合同約定的用途和期限使用該商鋪及模板進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)。（2）在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)該商鋪進(jìn)行合理的裝修和改造，但需事先征得甲方書(shū)面同意。（3）享有該商鋪及模板在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的合法收益。5.2.2義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金、履約保證金及其他相關(guān)費(fèi)用。（2）合理使用該商鋪及模板，不得擅自改變其用途、結(jié)構(gòu)或損壞其設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因造成該商鋪及模板損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)和該商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事任何違法違規(guī)活動(dòng)。（4）在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將該商鋪及模板轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓給第三方。（5）承擔(dān)因使用該商鋪及模板而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、通訊、物業(yè)管理等費(fèi)用。第六條商鋪及模板的維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任租賃期間，該商鋪及模板的維修責(zé)任按照以下方式劃分：（1）因自然損耗或非乙方原因造成的該商鋪及模板的損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修；如甲方未及時(shí)維修，乙方有權(quán)自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（2）因乙方使用不當(dāng)或人為損壞造成的該商鋪及模板的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.2保養(yǎng)義務(wù)乙方應(yīng)定期對(duì)該商鋪及模板進(jìn)行保養(yǎng)和維護(hù)，保持其良好的使用狀態(tài)。如因乙方未履行保養(yǎng)義務(wù)導(dǎo)致該商鋪及模板損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條裝修與改造7.1裝修改造方案乙方如需對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交詳細(xì)的裝修改造方案，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可施工。裝修改造方案應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)和該商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度。7.2裝修改造費(fèi)用乙方承擔(dān)裝修改造的全部費(fèi)用。裝修改造過(guò)程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)安全規(guī)定，確保施工安全。7.3租賃期滿(mǎn)后的處理租賃期滿(mǎn)或本合同提前終止，乙方應(yīng)將該商鋪恢復(fù)至交付時(shí)的原狀，但經(jīng)甲方書(shū)面同意保留的裝修和改造部分除外。第八條合同的變更、解除與終止8.1合同變更本合同的任何變更均需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自變更本合同的條款。8.2合同解除8.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。8.2.2有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任：（1）乙方未按照本合同約定支付租金或其他費(fèi)用，經(jīng)甲方書(shū)面催告后[X]日內(nèi)仍未支付的；（2）乙方擅自改變?cè)撋啼伡澳０宓挠猛尽⒔Y(jié)構(gòu)或損壞其設(shè)施設(shè)備，經(jīng)甲方書(shū)面通知后[X]日內(nèi)仍未恢復(fù)原狀的；（3）乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將該商鋪及模板轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓給第三方的；（4）乙方從事違法違規(guī)活動(dòng)，嚴(yán)重影響該商鋪及周邊環(huán)境的。8.2.3有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任：（1）甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該商鋪及模板，經(jīng)乙方書(shū)面催告后[X]日內(nèi)仍未交付的；（2）甲方提供的該商鋪及模板存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題或權(quán)利瑕疵，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的。8.3合同終止8.3.1租賃期限屆滿(mǎn)，本合同自動(dòng)終止。8.3.2因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同終止。雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決相關(guān)事宜。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該商鋪及模板，每逾期一日，應(yīng)按照年租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和履約保證金，同時(shí)按照年租金的[X]%向乙方支付違約金。（2）如甲方違反本合同約定，擅自收回該商鋪及模板，應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金和履約保證金，并按照年租金的[X]%向乙方支付違約金。9.2乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金和違約金，同時(shí)沒(méi)收履約保證金。（2）如乙方違反本合同約定，擅自改變?cè)撋啼伡澳０宓挠猛尽⒔Y(jié)構(gòu)或損壞其設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方的損失，并按照年租金的[X]%向甲方支付違約金。（3）如乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將該商鋪及模板轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付年租金的[X]%作為違約金，同時(shí)沒(méi)收履約保證金。第十條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提