托管包租合同協(xié)議書范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（委托方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[乙方公司聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有特定物業(yè)，有意將其委托給乙方進(jìn)行托管包租，乙方具備相應(yīng)的運(yùn)營管理能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、托管物業(yè)基本情況（一）物業(yè)位置甲方委托乙方托管包租的物業(yè)位于[詳細(xì)地址]，該物業(yè)的具體位置以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書所記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。（二）物業(yè)面積該物業(yè)的建筑面積為[X]平方米，實(shí)際使用面積為[X]平方米，具體面積以相關(guān)測繪文件或產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)。（三）物業(yè)用途該物業(yè)的規(guī)劃用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)等]，甲方保證該物業(yè)的使用符合相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，且不存在任何權(quán)利瑕疵或糾紛。（四）物業(yè)附屬設(shè)施設(shè)備物業(yè)內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施設(shè)備名稱，如空調(diào)、冰箱、家具等]，具體以雙方共同簽署的《物業(yè)附屬設(shè)施設(shè)備清單》為準(zhǔn)。二、托管期限本合同的托管期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。合同期滿前，雙方如無異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[X]年。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)在托管期限內(nèi)，乙方按照以下方式向甲方支付租金：1.第一年至第[X]年，每月租金為人民幣[X]元。2.從第[X+1]年起，租金在上一年度租金的基礎(chǔ)上每年遞增[X]%。（二）支付方式乙方應(yīng)按照季度向甲方支付租金，支付時(shí)間為每季度首月的[具體日期]前。乙方將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶姓名]賬號(hào)：[甲方銀行賬號(hào)]四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同的約定收取租金。（2）在托管期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)物業(yè)的使用情況進(jìn)行合理監(jiān)督，但不得影響乙方的正常運(yùn)營管理。（3）合同期滿或提前終止后，有權(quán)收回物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備。2.義務(wù)（1）甲方應(yīng)向乙方提供該物業(yè)的合法產(chǎn)權(quán)證明文件、身份證明文件等相關(guān)資料，并確保所提供資料的真實(shí)性、合法性和完整性。（2）在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)交付給乙方使用，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)交接手續(xù)。（3）承擔(dān)物業(yè)在托管前的水、電、氣、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，以及因物業(yè)產(chǎn)權(quán)問題產(chǎn)生的糾紛和責(zé)任。（4）不得在托管期限內(nèi)干涉乙方對(duì)物業(yè)的正常運(yùn)營管理活動(dòng)，但乙方存在違反法律法規(guī)或本合同約定的情形除外。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）在托管期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行自主經(jīng)營管理，包括但不限于對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修、改造、出租等。（2）按照市場行情和經(jīng)營需要，自行確定物業(yè)的出租價(jià)格和租賃方式。（3）享有因物業(yè)經(jīng)營管理所產(chǎn)生的收益，但應(yīng)按照本合同的約定向甲方支付租金。2.義務(wù)（1）按照本合同的約定及時(shí)、足額向甲方支付租金。（2）合理使用物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)和用途，如需對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。（3）承擔(dān)物業(yè)在托管期間的水、電、氣、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，以及因物業(yè)經(jīng)營管理所產(chǎn)生的稅費(fèi)。（4）定期對(duì)物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保物業(yè)的正常使用和安全。（5）在租賃期間，妥善處理與租戶的關(guān)系，及時(shí)解決租戶提出的合理問題，不得因租戶問題影響甲方的合法權(quán)益。（6）在合同期滿或提前終止后，按照合同約定將物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地返還給甲方。五、物業(yè)裝修與改造（一）裝修改造方案乙方如需對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)提前[X]日向甲方提交詳細(xì)的裝修改造方案，包括裝修改造的范圍、內(nèi)容、預(yù)算等。甲方應(yīng)在收到方案后的[X]日內(nèi)給予書面答復(fù)，如甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)答復(fù)，則視為同意。（二）費(fèi)用承擔(dān)裝修改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但因物業(yè)本身存在質(zhì)量問題需要進(jìn)行維修改造的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。（三）裝修改造限制乙方的裝修改造不得破壞物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)和影響相鄰物業(yè)的正常使用，不得違反相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同的約定向乙方交付物業(yè)或提供相關(guān)資料，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。2.若甲方在托管期限內(nèi)擅自干涉乙方的正常運(yùn)營管理活動(dòng)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若甲方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照乙方實(shí)際損失的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同的約定向甲方支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。2.若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金；給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若乙方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照甲方實(shí)際損失的[X]%向甲方支付違約金。七、合同的解除與終止（一）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：1.乙方未按照本合同的約定支付租金，逾期超過[X]日的。2.乙方擅自改變物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)或用途，且拒不恢復(fù)原狀的。3.乙方嚴(yán)重違反本合同的其他約定，給甲方造成重大損失的。（三）有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：1.甲方未按照本合同的約定交付物業(yè)或提供相關(guān)資料，逾期超過[X]日的。2.甲方因物業(yè)產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營管理的。3.甲方嚴(yán)重違反本合同的其他約定，給乙方造成重大損失的。（四）合同終止1.本合同期滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動(dòng)終止。2.因不可抗力或政府征收、拆遷等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，本合同自動(dòng)終止。雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但甲方應(yīng)按照實(shí)際托管時(shí)間向乙方退還已收取的未使用期間的租金。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提