吉林省2025年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)交易考試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、按照年金的支付時(shí)間和支付金額是否確定，年金可分為__年金。

A．確定

B．風(fēng)險(xiǎn)

C．定期

D．永續(xù)

E．不定期2、下列不屬于土地自然特性的是。

A：土地面積的有限性

B：土地位置的固定性

C：土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性

D：土地永續(xù)利用的相對性

E：35％～50％3、在物價(jià)持續(xù)下跌的情況下，用后進(jìn)先出法取代移動平均法計(jì)量存貨后會使．【2025年考試真題】

A：期末存貨價(jià)值升高，當(dāng)期利潤增加

B：期末存貨價(jià)值升高，當(dāng)期利潤減少

C：期末存貨價(jià)值降低，當(dāng)期利潤增加

D：期末存貨價(jià)值降低，當(dāng)期利潤減少

E：土地4、合理有效的利用資源，使資源達(dá)到的最優(yōu)配置，要借助__。

A．稅率

B．價(jià)格

C．利率

D．工資

E．市場體制的完善5、《協(xié)議出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，同一地塊有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，采取__方式出讓。

A．協(xié)議

B．拍賣

C．掛牌

D．招標(biāo)

E．劃撥6、會計(jì)的目標(biāo)是滿足__的需要。

A．企業(yè)內(nèi)部管理人員

B．會計(jì)信息使用者

C．財(cái)務(wù)會計(jì)

D．企業(yè)7、工業(yè)用地最適宜的地形坡度和地基承載力分別為t／㎡。

A：0．3％-1．5％、20-25

B：0．3％-1．5％、15-20

C：0．4％-2．0％、15-20

D：0．4％-2．0％、20-25

E：土地8、房屋在使用過程中因損耗而在租金中補(bǔ)償?shù)哪遣糠謨r(jià)值為。

A：管理費(fèi)

B：折舊費(fèi)

C：維修費(fèi)

D：稅金

E：時(shí)間因素9、國土資源部令第10號《征用土地公告辦法》，自（）起施行。

A．2025年1月1日

B．2025年1月1日

C．2025年1月1日

D．2025年1月1日10、根據(jù)剩余法計(jì)算得到的待開發(fā)土地的剩余價(jià)值為1000萬元，若取得土地使用權(quán)的法律、估價(jià)及土地使用證書等費(fèi)用估計(jì)為地價(jià)款的2％，則待估地塊的價(jià)格應(yīng)為萬元。

A：980

B：1000

C：1002

D：1020

E：時(shí)間因素

11、在評估某臨街商業(yè)用地土地價(jià)格時(shí)，經(jīng)實(shí)地勘察，得知宗地被里地線分割為兩部分，宗地所在區(qū)域既有路線價(jià)成果，又有級別基準(zhǔn)地價(jià)成果，則下述評估技術(shù)思路最為恰當(dāng)?shù)氖恰?/p>

A：評估時(shí)里地線以內(nèi)以路線價(jià)為主，里地線以外以級別基準(zhǔn)地價(jià)為主

B：分別利用路線價(jià)和級別基準(zhǔn)地價(jià)評估單價(jià)，取兩者的平均值確定待估宗地單價(jià)

C：先利用路線價(jià)和級別基準(zhǔn)地價(jià)分別進(jìn)行評估，再選擇適宜的估價(jià)基本方法作為印證進(jìn)行評估，取與基本估價(jià)方法評估結(jié)果最接近的價(jià)格作為最終結(jié)論

D：一般情況下，路線價(jià)與級別基準(zhǔn)地價(jià)的價(jià)格水平相差懸殊，不宜采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

E：合法性12、地價(jià)影響因素中，土地級別和基準(zhǔn)地價(jià)屬于影響地價(jià)的?！?025年考試真題】

A：一般因素

B：個(gè)別因素

C：區(qū)域因素

D：特殊因素

E：時(shí)間因素13、不同的土地權(quán)利為購買者帶來的收益不同，因此其價(jià)格也不同，在實(shí)際中不可以表現(xiàn)為__價(jià)格。

A．所有權(quán)

B．使用權(quán)

C．抵押權(quán)

D．轉(zhuǎn)讓權(quán)14、根據(jù)農(nóng)用地__，初步劃分土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)等值區(qū)。

A．自然質(zhì)量

B．利用狀況

C．經(jīng)濟(jì)狀況

D．經(jīng)營狀況15、關(guān)于成本逼近法中求取有限年期土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，下列選項(xiàng)中描述錯(cuò)誤的是。

A：當(dāng)土地增值收益是以有限年期市場價(jià)格與成本價(jià)格的差額確定時(shí)，要進(jìn)行年期修正

B：當(dāng)土地增值收益是以無限年期市場價(jià)格與成本價(jià)格的差額確定時(shí)，需對土地增值收益進(jìn)行年期修正

C：當(dāng)土地增值收益是以無限年期的市場價(jià)格與成本價(jià)格的差額確定時(shí)，需對成本價(jià)格進(jìn)行年期修正

D：當(dāng)待估宗地為出讓土地時(shí)，應(yīng)進(jìn)行剩余使用權(quán)年期修正

E：時(shí)間因素16、將標(biāo)準(zhǔn)深度100英尺4等份，每一等份的價(jià)值占路線價(jià)的比例分別為40％、30％、20％、10％的路線法則是?！?025年考試真題】

A：慎格爾法則

B：蘇慕斯法則

C：霍夫曼法則

D：哈柏法則

E：時(shí)間因素17、《反不正當(dāng)競爭法》規(guī)定，侵犯商業(yè)秘密行為，責(zé)令停止違法行為，可以根據(jù)情節(jié)處以1萬元以上__萬元以下的罰款。

A．10

B．20

C．30

D．5018、第三者責(zé)任險(xiǎn)，為預(yù)算或合同造價(jià)的__。

A．0.5‰～1.5‰

B．1.5‰～2.5‰

C．2.5‰～3.5‰

D．3.5‰～4.5‰19、剩余法估價(jià)中所采用的所有不動產(chǎn)總價(jià)、租金和成本數(shù)據(jù)都是。

A：根據(jù)過去的數(shù)據(jù)水平確定現(xiàn)在的數(shù)據(jù)

B：根據(jù)實(shí)際發(fā)生的數(shù)據(jù)水平確定

C：根據(jù)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)水平確定

D：根據(jù)當(dāng)前的數(shù)據(jù)水平確定未來的數(shù)據(jù)

E：時(shí)間因素20、地籍的原始和變更的資料一般要通過__取得。

A．實(shí)地調(diào)查

B．實(shí)地探測

C．地籍調(diào)查

D．地籍探測21、某區(qū)域內(nèi)的甲、乙兩宗地除容積率外，其他條件都一樣，已知甲宗地的樓面地價(jià)為800元／平方米，容積率為1．0，若乙宗地的樓面地價(jià)為580元／平方米，該區(qū)域土地價(jià)格的容積率修正系數(shù)見下表，則乙宗地的容積率為。

A：2．0

B：2．5

C：3．0

D：4．0

E：時(shí)間因素22、疊置法將同比例的土地利用現(xiàn)狀圖與地形圖、土壤圖疊加，形成的封閉圖斑即為有一定地形特征、土壤性質(zhì)和耕地類型的定級單元。若圖斑小于最小上圖面積，則應(yīng)進(jìn)行歸并。

A：5

B：6

C：7

D：8

E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度23、某醫(yī)院計(jì)劃在2025年底通過出讓方式取得一宗土地使用權(quán)用于擴(kuò)建門診大樓，如果能按計(jì)劃獲得土地，根據(jù)我國法律有關(guān)規(guī)定，在出讓合同中國有土地使用時(shí)間最晚能簽到年底。

A：2046

B：2056

C：2066

D：不設(shè)定年期

E：35％～50％24、隨著社會發(fā)展，地籍的內(nèi)容、表現(xiàn)形式等都在變化，按功能分，地籍可分為稅收地籍、多用途地籍和__。

A．?dāng)?shù)字地籍

B．城鎮(zhèn)地籍

C．初始地籍

D．產(chǎn)權(quán)地籍25、下列描述中，不屬于農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)更新的技術(shù)途徑。

A：以農(nóng)用地定級為基礎(chǔ)，按地價(jià)平均法更新基準(zhǔn)地價(jià)

B：利用標(biāo)準(zhǔn)地塊資料，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)地塊價(jià)格或地價(jià)指數(shù)更新基準(zhǔn)地價(jià)

C：調(diào)整綜合分值與地價(jià)關(guān)系模型，利用調(diào)整后的模型更新基準(zhǔn)地價(jià)

D：運(yùn)用投入產(chǎn)出資料的變化量修正更新基準(zhǔn)地價(jià)

E：合法性二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、《全國工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》發(fā)布實(shí)施以來，對全國各地的工業(yè)地價(jià)有一定影響，這屬于影響土地價(jià)格的__。

A．一般因素

B．區(qū)域因素

C．個(gè)別因素

D．環(huán)境因素2、完備的房地產(chǎn)中介服務(wù)體系應(yīng)包括等。

A：房地產(chǎn)金融中介

B：房地產(chǎn)市場中介

C：房地產(chǎn)法律中介

D：房地產(chǎn)服務(wù)中介

E：取得開工許可證3、對于商譽(yù)等不可確指的無形資產(chǎn)，比較簡單可行的評估方法是（）。

A．重置成本法

B．直線法

C．割差法

D．超額收益本金化法4、土地權(quán)屬爭議的種類有。

A：集體所有者與國有使用者之間

B：國家所有者與集體所有者之間的權(quán)屬爭議

C：集體所有者之間的權(quán)屬爭議

D：國家所有者與集體使用者之間的權(quán)屬爭議

E：國家所有者之間的權(quán)屬爭議5、某資產(chǎn)可以持續(xù)使用，年收益額為50萬元，適用本金化率為20%，則其評估值為__萬元。

A．200

B．250

C．300

D．3506、教育費(fèi)附加的計(jì)稅依據(jù)涉及納稅人實(shí)際繳納的。

A：增值稅

B：消費(fèi)稅

C：個(gè)人所得稅

D：營業(yè)稅

E：企業(yè)所得稅7、土地是最基本的資產(chǎn)，無論是私有還是公有，明晰的__都是建立土地市場最基本的條件。

A．土地權(quán)利

B．土地產(chǎn)權(quán)

C．土地管理

D．土地分配8、土地總登記是按照進(jìn)行的。

A：基準(zhǔn)地價(jià)區(qū)

B：土地利用總體規(guī)劃的允許建設(shè)區(qū)

C：行政轄區(qū)

D：城市總體規(guī)劃的規(guī)劃區(qū)

E：35％～50％9、我國部分城市推行土地一級開發(fā)，制定土地一級開發(fā)計(jì)劃主要依據(jù)規(guī)劃。

A：國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃

B：交通等基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃

C：土地利用總體規(guī)劃

D：土地開發(fā)整理規(guī)劃

E：城市總體規(guī)劃10、調(diào)查研究是開展城市規(guī)劃工作的重要環(huán)節(jié)，該環(huán)節(jié)主要包括等方面內(nèi)容．【2025年考試真題】

A：協(xié)商合同

B：現(xiàn)場踏勘

C：分析研究

D：基礎(chǔ)資料的收集和整理

E：撰寫調(diào)研報(bào)告

11、在計(jì)算期日修正時(shí)，可以采用的變動率來進(jìn)行分析。

A：市場交易額

B：地價(jià)指數(shù)

C：房屋價(jià)格指數(shù)

D：物價(jià)指數(shù)

E：農(nóng)村社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平12、土地既可作為工業(yè)用地，又可作為居住用地、商業(yè)用地，這是（）的體現(xiàn)。

A．土地用途多樣性

B．土地經(jīng)濟(jì)供給的多樣性

C．土地種類的多樣性

D．土地區(qū)位的多樣性13、城市化進(jìn)程對地價(jià)的影響表現(xiàn)在。

A：城市地區(qū)人口分布密集的地點(diǎn)，地價(jià)漲幅較高

B：人口遷入比例高，地價(jià)漲幅和上漲速度都高于一般地區(qū)

C：城市地區(qū)發(fā)達(dá)地段的地價(jià)漲幅較高

D：環(huán)境質(zhì)量好的地區(qū)，地價(jià)漲幅較高

E：城市周邊地區(qū)的地價(jià)漲幅較高14、當(dāng)房屋的耐用年限超過土地使用年期時(shí)，計(jì)算房屋年折舊費(fèi)不應(yīng)考慮房屋。

A：已使用年數(shù)

B：尚可使用年數(shù)

C：殘值

D：累計(jì)折舊值

E：土地15、城市用地評定主要指標(biāo)有__。

A．地基承載力

B．地形坡度

C．地下水埋深

D．洪水淹沒狀況

E．氣候16、2025年A省制定了A省土地利用總體規(guī)劃。按照《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，下列為A省土地利用總體規(guī)劃規(guī)劃期限。

A：15年

B：25年

C：35年

D：45年

E：35％～50％17、根據(jù)成本逼近法的計(jì)算公式，土地價(jià)格一般由__構(gòu)成。

A．土地取得費(fèi)

B．利潤

C．土地開發(fā)費(fèi)

D．土地增值收益

E．土地投資的利息18、在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，利用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評估土地價(jià)格時(shí)選取的租金可以為（）租金。

A．客觀

B．實(shí)質(zhì)

C．支付

D．待估價(jià)房地產(chǎn)實(shí)際

E．市場比較法評估得到的19、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用20年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有__年。

A．20

B．30

C．50

D．7020、目前我國需要建立的地價(jià)管理制度主要有__。

A．地價(jià)評估制度

B．上地交易價(jià)格申報(bào)制度

C．基準(zhǔn)地價(jià)定期公布制度

D．土地使用權(quán)出讓的計(jì)劃管理

E．標(biāo)定地價(jià)定期公布制度21、對于商業(yè)用地來講，__是決定其使用價(jià)值的主要因素。

A．開發(fā)程度

B．土地用途

C．周邊環(huán)境

D．可及性22、企業(yè)的應(yīng)納稅所得額為每個(gè)納稅年度的收入總額減去準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目的金額，其中納稅人收入總額包括等項(xiàng)目．【2025年考試真題】

A：銷售貨物收入

B：接受捐贈收入

C：預(yù)收款項(xiàng)

D：轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)收入

E：利息收入23、在層數(shù)一定的條件下，容積率與建筑密度呈__關(guān)系。

A．反比

B．正比

C．互補(bǔ)

D．不相關(guān)24、關(guān)于農(nóng)用地開發(fā)，下列說法中最準(zhǔn)確的是__。

A．在土地利用總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，對未利用地通過工程的、生物的或綜合的措施，使其成為可利用農(nóng)地的過程

B．在土地利