沈陽二手房賣房合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于沈陽市[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”）的合法所有權(quán)，且愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買該房屋。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就該房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：一、標的物描述（一）房屋基本情況1.該房屋坐落于沈陽市[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米（以房屋所有權(quán)證登記為準），房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。2.房屋所有權(quán)證號為：[具體證號]，土地使用權(quán)證號為：[具體證號]（如有）。3.該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。（二）房屋現(xiàn)狀甲方保證該房屋目前不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛，未被司法機關(guān)查封、凍結(jié)，不存在抵押等他項權(quán)利限制情況。該房屋的水、電、氣、暖等設(shè)施設(shè)備均能正常使用，且甲方已結(jié)清截至本合同簽訂之日的相關(guān)費用。二、房屋價格及付款方式（一）房屋價格該房屋的成交價格為人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。此價格包含該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的全部價款。（二）付款方式乙方按照以下步驟向甲方支付購房款：1.定金：本合同簽訂當日，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。定金在乙方最后一次付款時沖抵購房款。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，將首付款（含定金）人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）支付至甲乙雙方共同認可的資金監(jiān)管賬戶（如有）或甲方指定的銀行賬戶。3.貸款支付：若乙方需要通過銀行貸款方式支付剩余購房款，乙方應(yīng)在[具體日期]前向銀行提交完備的貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。銀行實際發(fā)放貸款的金額與購房款總額的差額部分，由乙方在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢前以現(xiàn)金方式支付給甲方。若乙方的貸款申請未獲銀行批準或獲批貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補足剩余購房款。4.尾款：在房屋交付且甲方將房屋相關(guān)證件交付給乙方，并完成物業(yè)交割手續(xù)后，乙方應(yīng)在[具體日期]前將尾款人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的時間和方式收取購房款。在乙方未按照合同約定履行付款義務(wù)時，有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，有權(quán)處分該房屋，并向乙方提供該房屋的合法證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供相關(guān)資料，并配合乙方完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中的各項事宜。在收到乙方支付的首付款（含定金）后，按照本合同約定的時間將房屋交付給乙方，并保證房屋交付時的狀況與本合同約定及附件一所述一致。結(jié)清該房屋交付前的所有物業(yè)費、水電費、燃氣費、供暖費等相關(guān)費用，并協(xié)助乙方辦理上述費用的過戶手續(xù)。向乙方提供該房屋的質(zhì)量保證文件（如有），并對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的時間和方式取得該房屋的所有權(quán)及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等。要求甲方按照本合同約定的時間和標準交付房屋，并對房屋的質(zhì)量和相關(guān)情況進行檢查和驗收。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供相關(guān)資料，并承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)而產(chǎn)生的稅費及其他費用（具體稅費承擔(dān)方式見本合同第五條）。在接收房屋后，按照相關(guān)規(guī)定和合同約定承擔(dān)該房屋的物業(yè)費、水電費、燃氣費、供暖費等相關(guān)費用。四、房屋交付（一）交付時間甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款（含定金）后的[X]個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。如因不可抗力等非甲方原因?qū)е陆桓稌r間推遲的，甲方應(yīng)及時通知乙方并說明情況。（二）交付標準甲方交付房屋時，應(yīng)保證房屋符合本合同約定及附件一所述的狀況，附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等應(yīng)完好無損且能正常使用。同時，甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、門禁卡、水電氣卡等相關(guān)物品一并交付給乙方，并向乙方提供該房屋的相關(guān)資料，如房屋使用說明書、質(zhì)量保證書等（如有）。（三）物業(yè)交割在房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋進行檢查和驗收，并辦理物業(yè)交割手續(xù)。雙方應(yīng)在物業(yè)交割單上簽字確認，明確房屋交付時的各項情況及相關(guān)費用的結(jié)算情況。五、產(chǎn)權(quán)過戶及稅費承擔(dān)（一）產(chǎn)權(quán)過戶甲乙雙方應(yīng)在乙方支付首付款（含定金）后的[X]個工作日內(nèi)，共同到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。（二）稅費承擔(dān)根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費按照以下方式承擔(dān)：1.甲方承擔(dān)：[列舉甲方承擔(dān)的稅費項目]2.乙方承擔(dān)：[列舉乙方承擔(dān)的稅費項目]如因國家稅收政策調(diào)整導(dǎo)致稅費增加或減少的，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的政策各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已支付購房款的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵或有其他權(quán)利糾紛，導(dǎo)致乙方無法取得該房屋的所有權(quán)或影響乙方正常使用該房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。如給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)另行賠償。3.若甲方未按照本合同約定結(jié)清房屋交付前的相關(guān)費用或未協(xié)助乙方辦理相關(guān)費用的過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失，并按照相關(guān)費用總額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付購房款的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方的貸款申請未獲銀行批準或獲批貸款金額不足，且乙方未按照本合同約定的時間以現(xiàn)金方式補足剩余購房款的，乙方應(yīng)按照未補足部分購房款的[X]%向甲方支付違約金。如給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)另行賠償。3.若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或承擔(dān)相關(guān)稅費的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失，并按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，房地產(chǎn)管理