與奶茶店分租合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（轉(zhuǎn)租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方與[原房東姓名]（以下簡(jiǎn)稱“原房東”）于[原租賃合同簽訂日期]簽訂了關(guān)于位于[奶茶店具體地址]的奶茶店（以下簡(jiǎn)稱“該店鋪”）的租賃合同（以下簡(jiǎn)稱“原租賃合同”），且原房東同意甲方將該店鋪部分區(qū)域進(jìn)行分租?，F(xiàn)甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該店鋪部分區(qū)域分租事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。一、分租標(biāo)的物（一）分租區(qū)域甲方將該店鋪內(nèi)位于[具體分租區(qū)域描述，如“店鋪?zhàn)髠?cè)靠窗戶部分，面積約為[X]平方米”]的區(qū)域（以下簡(jiǎn)稱“分租區(qū)域”）分租給乙方使用。該分租區(qū)域的具體位置及范圍以雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)并在本合同附件一的店鋪平面圖上標(biāo)注為準(zhǔn)。（二）附屬設(shè)施甲方同意將分租區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有的[附屬設(shè)施清單，如“一臺(tái)冷藏展示柜、兩張桌椅、一個(gè)收銀臺(tái)等”]等附屬設(shè)施一并提供給乙方使用，乙方應(yīng)在租賃期間妥善保管和使用這些附屬設(shè)施。附屬設(shè)施的詳細(xì)情況見(jiàn)本合同附件二的附屬設(shè)施清單。二、分租期限（一）分租期限本合同分租期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。若原租賃合同的租賃期限提前終止，本合同分租期限也隨之提前終止。（二）續(xù)租在分租期限屆滿前[X]天，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，可另行簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式（一）租金分租區(qū)域的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)指數(shù)等因素，每[調(diào)整周期，如“一年”]進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度不超過(guò)[X]%。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.支付周期：乙方應(yīng)按[支付周期，如“季度”]支付租金。2.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[X]天內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.銀行賬戶信息：開(kāi)戶銀行：[開(kāi)戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號(hào)：[賬號(hào)]四、保證金（一）保證金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]天內(nèi)，向甲方支付保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）保證金退還在本合同期滿或提前終止，且乙方已按照本合同約定履行全部義務(wù)，結(jié)清所有費(fèi)用并將分租區(qū)域及附屬設(shè)施完好歸還甲方后的[X]天內(nèi)，甲方應(yīng)將保證金無(wú)息退還乙方。五、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定收取租金和保證金。（2）監(jiān)督乙方對(duì)分租區(qū)域的使用情況，若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方改正，直至解除本合同。（3）在分租期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，收回分租區(qū)域及附屬設(shè)施。2.義務(wù)（1）保證對(duì)分租區(qū)域享有合法的轉(zhuǎn)租權(quán)，并向乙方提供原租賃合同的復(fù)印件及原房東同意轉(zhuǎn)租的書面證明。（2）按照本合同約定向乙方交付分租區(qū)域及附屬設(shè)施，并確保分租區(qū)域及附屬設(shè)施在交付時(shí)處于正常使用狀態(tài)。（3）協(xié)助乙方辦理與分租區(qū)域使用相關(guān)的必要手續(xù)，如工商登記、稅務(wù)登記等。（4）負(fù)責(zé)對(duì)分租區(qū)域的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)，但因乙方原因造成的損壞除外。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定的用途和方式使用分租區(qū)域及附屬設(shè)施。（2）在分租期限內(nèi)，享有分租區(qū)域的合法使用權(quán)，不受甲方及第三方的非法干涉。（3）在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金、保證金及其他費(fèi)用。（2）合理使用分租區(qū)域及附屬設(shè)施，不得擅自改變分租區(qū)域的結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞附屬設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)造成分租區(qū)域或附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)和該店鋪的物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)。不得在分租區(qū)域內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)或進(jìn)行其他損害公共利益的行為。（4）未經(jīng)甲方書面同意，不得將分租區(qū)域轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)。（5）按時(shí)繳納因使用分租區(qū)域而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ?、物業(yè)管理等費(fèi)用，并承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而產(chǎn)生的稅費(fèi)。六、維修與保養(yǎng)（一）甲方維修責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)分租區(qū)域的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施及附屬設(shè)施的正常維修和保養(yǎng)，確保分租區(qū)域及附屬設(shè)施處于安全、適用的狀態(tài)。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后的[X]天內(nèi)進(jìn)行維修；如情況緊急，應(yīng)在[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。（二）乙方維修責(zé)任因乙方使用不當(dāng)或人為損壞分租區(qū)域及附屬設(shè)施的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)維修費(fèi)用。乙方自行對(duì)分租區(qū)域進(jìn)行裝修或增設(shè)附屬設(shè)施的，在租賃期間的維修和保養(yǎng)責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。七、裝修與改造（一）裝修改造的前提條件乙方如需對(duì)分租區(qū)域進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交書面申請(qǐng)，并附上詳細(xì)的裝修改造方案和施工圖紙。經(jīng)甲方書面同意，并取得原房東及相關(guān)部門的批準(zhǔn)（如需要）后，乙方方可進(jìn)行裝修或改造。（二）裝修改造的限制乙方的裝修改造方案不得影響分租區(qū)域及該店鋪的主體結(jié)構(gòu)安全，不得違反國(guó)家法律法規(guī)和該店鋪的物業(yè)管理規(guī)定。裝修改造過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。（三）裝修改造后的處理在分租期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)將分租區(qū)域恢復(fù)至交付時(shí)的原狀，但經(jīng)甲方書面同意保留的裝修和改造部分除外。八、合同的變更、解除與終止（一）合同的變更經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可以書面變更本合同的相關(guān)條款。（二）合同的解除1.甲方解除權(quán)（1）乙方未按照本合同約定支付租金或其他費(fèi)用，經(jīng)甲方書面催告后[X]天內(nèi)仍未支付的；（2）乙方擅自改變分租區(qū)域的結(jié)構(gòu)或用途，嚴(yán)重影響分租區(qū)域安全的；（3）乙方未經(jīng)甲方書面同意，將分租區(qū)域轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)的；（4）乙方在分租區(qū)域內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)或進(jìn)行其他損害公共利益的行為，經(jīng)甲方書面警告后仍不改正的。2.乙方解除權(quán)（1）甲方未按照本合同約定向乙方交付分租區(qū)域及附屬設(shè)施，經(jīng)乙方書面催告后[X]天內(nèi)仍未交付的；（2）甲方提供的分租區(qū)域存在重大安全隱患，嚴(yán)重影響乙方正常使用，經(jīng)乙方書面要求甲方整改后，甲方在[X]天內(nèi)仍未整改的。（三）合同的終止1.分租期限屆滿，本合同自行終止；2.因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，本合同自行終止；3.雙方協(xié)商一致解除本合同的，本合同終止。九、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.甲方未按照本合同約定向乙方交付分租區(qū)域及附屬設(shè)施的，每逾期一天，應(yīng)按照租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時(shí)按照保證金的[X]%向乙方支付違約金。2.甲方違反本合同約定，擅自提前解除本合同的，應(yīng)按照保證金的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付但尚未使用的租金。（二）乙方違約責(zé)任1.乙方未按照本合同約定支付租金或其他費(fèi)用的，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的保證金。2.乙方違反本合同約定，擅自改變分租區(qū)域的結(jié)構(gòu)或用途，或未經(jīng)甲方書面同意將分租區(qū)域轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)的，甲方有權(quán)解除本合同，要求乙方恢復(fù)原狀，并按照保證金的[X]%向甲方支付違約金。3.乙方在分租期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，未按照本合同約定將分租區(qū)域恢復(fù)至交付時(shí)的原狀的，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的費(fèi)用，并按照保證金的[X]%向甲方支付違約金。十、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任