辦公樓出租正規(guī)合同范本甲方（出租方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方信用代碼]乙方（承租方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方信用代碼]鑒于甲方擁有位于[辦公樓具體地址]的辦公樓（以下簡(jiǎn)稱“該辦公樓”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該辦公樓用于合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物（一）辦公樓位置及面積甲方將位于[辦公樓具體地址]的辦公樓出租給乙方使用，該辦公樓建筑面積為[X]平方米（以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或測(cè)量報(bào)告為準(zhǔn)）。（二）辦公樓用途乙方租賃該辦公樓的用途為[具體用途，如辦公、商業(yè)等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變?cè)撧k公樓的用途。二、租賃期限（一）租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。（二）免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無(wú)需支付租金，但仍需承擔(dān)因使用該辦公樓而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)該辦公樓的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.支付周期：乙方應(yīng)按季度支付租金，即每三個(gè)月支付一次。2.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前的[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.銀行賬戶信息甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號(hào)：[賬號(hào)]四、押金（一）押金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的押金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）押金退還租賃期滿或本合同提前終止，乙方結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)（包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等），并將該辦公樓完好返還給甲方后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定收取租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)該辦公樓的使用情況進(jìn)行檢查和監(jiān)督，但應(yīng)提前[X]日通知乙方。租賃期滿或本合同提前終止，有權(quán)收回該辦公樓。2.義務(wù)保證對(duì)該辦公樓擁有合法的出租權(quán)，確保乙方能夠正常使用該辦公樓。按照本合同的約定交付該辦公樓，并保證該辦公樓及其附屬設(shè)施設(shè)備在交付時(shí)處于正常使用狀態(tài)。負(fù)責(zé)該辦公樓的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同的約定合法使用該辦公樓。有權(quán)要求甲方對(duì)該辦公樓的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)。2.義務(wù)按照本合同的約定支付租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用。合理使用該辦公樓及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變?cè)撧k公樓的結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞該辦公樓及其附屬設(shè)施設(shè)備。負(fù)責(zé)該辦公樓內(nèi)部的衛(wèi)生清潔和日常維護(hù)。遵守國(guó)家法律法規(guī)和該辦公樓的物業(yè)管理規(guī)定。六、維修與保養(yǎng)（一）甲方維修責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該辦公樓的主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻、電梯、消防設(shè)施等公共設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。對(duì)于因自然損耗或不可抗力導(dǎo)致的損壞，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。（二）乙方維修責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該辦公樓內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備（如辦公家具、電器等）的維修和保養(yǎng)。如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致該辦公樓及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（三）維修通知如該辦公樓及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或需要維修，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]小時(shí)內(nèi)做出響應(yīng)，并在[X]個(gè)工作日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修。七、裝修與改造（一）裝修改造申請(qǐng)乙方如需對(duì)該辦公樓進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前[X]日向甲方提交書面申請(qǐng)，并附上詳細(xì)的裝修改造方案。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)做出書面答復(fù)。如甲方同意乙方的裝修改造方案，乙方應(yīng)按照甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。（二）裝修改造限制乙方的裝修改造不得破壞該辦公樓的主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施設(shè)備，不得影響該辦公樓的消防安全和正常使用。裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。（三）裝修改造后的處理租賃期滿或本合同提前終止，乙方應(yīng)將該辦公樓恢復(fù)至交付時(shí)的原狀，但經(jīng)甲方書面同意保留的裝修改造部分除外。八、保險(xiǎn)（一）甲方保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，為該辦公樓購(gòu)買必要的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，以保障該辦公樓的安全。（二）乙方保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)自行購(gòu)買租賃期間該辦公樓內(nèi)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和公眾責(zé)任保險(xiǎn)，以保障自身和第三方的利益。九、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同的約定交付該辦公樓，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和押金，并按照相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。2.如甲方未按照本合同的約定對(duì)該辦公樓的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該辦公樓的，乙方有權(quán)要求甲方限期修復(fù)。如甲方在規(guī)定的期限內(nèi)未修復(fù)的，乙方有權(quán)自行修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。同時(shí)，甲方應(yīng)按照相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同的約定支付租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并沒(méi)收乙方已支付的押金。2.如乙方擅自改變?cè)撧k公樓的用途或損壞該辦公樓及其附屬設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。如乙方拒不恢復(fù)原狀或賠償損失的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。十、合同的變更、解除與終止（一）合同變更經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面變更本合同的相關(guān)條款。（二）合同解除1.有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：乙方未按照本合同的約定支付租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用，逾期超過(guò)[X]日的；乙方擅自改變?cè)撧k公樓的用途或損壞該辦公樓及其附屬設(shè)施設(shè)備，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的；乙方違反國(guó)家法律法規(guī)或該辦公樓的物業(yè)管理規(guī)定，情節(jié)嚴(yán)重的。2.有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：甲方未按照本合同的約定交付該辦公樓，逾期超過(guò)[X]日的；甲方未按照本合同的約定對(duì)該辦公樓的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該辦公樓，且在規(guī)定的期限內(nèi)未修復(fù)的。3.甲乙雙方任何一方依據(jù)上述約定解除本合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方。合同自通知送達(dá)對(duì)方之日起解除。（三）合同終止1.租賃期滿，本合同自行終止。2.因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同終止。雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。十一、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該辦公樓所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、其他條款（一）通知與送達(dá)甲乙雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)出的通知、函件等，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)方式包括直接送達(dá)、郵寄送達(dá)等。如采用郵寄送達(dá)方式，以郵件簽收或退回之日視為送達(dá)之日。（二）保密條款甲乙雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂和履行過(guò)程中知悉的對(duì)