商用土地流轉(zhuǎn)協(xié)議書模板一、合同雙方（一）出讓方（以下簡稱甲方）1.名稱：[出讓方公司全稱]（若是個(gè)人，則填寫姓名）2.法定代表人：[姓名]（若是個(gè)人，此欄可省略）3.地址：[詳細(xì)地址]4.聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]5.統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[代碼]（若是個(gè)人，填寫身份證號(hào)碼）（二）受讓方（以下簡稱乙方）1.名稱：[受讓方公司全稱]（若是個(gè)人，則填寫姓名）2.法定代表人：[姓名]（若是個(gè)人，此欄可省略）3.地址：[詳細(xì)地址]4.聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]5.統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[代碼]（若是個(gè)人，填寫身份證號(hào)碼）二、鑒于條款1.甲方合法擁有位于[土地具體位置]的商用土地使用權(quán)，土地面積為[X]平方米，土地使用證號(hào)為[證號(hào)]。2.乙方有意受讓該商用土地的使用權(quán)，用于[具體商業(yè)用途，如建設(shè)商業(yè)綜合體、開辦工廠等]。3.雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下土地流轉(zhuǎn)協(xié)議。三、流轉(zhuǎn)標(biāo)的物詳細(xì)描述（一）土地位置該商用土地位于[市/縣][具體街道名稱][具體門牌號(hào)]，其四至范圍為：東至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]，西至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]，南至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]，北至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]。（二）土地面積土地總面積為[X]平方米，以土地使用證登記的面積為準(zhǔn)。（三）土地用途該土地的用途為商業(yè)用地，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照該用途使用土地，如需改變土地用途，應(yīng)依法辦理相關(guān)審批手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。（四）土地現(xiàn)狀甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知土地的現(xiàn)狀，包括但不限于土地上是否存在建筑物、附著物、地下設(shè)施等情況。目前，該土地上存在[具體建筑物、附著物或地下設(shè)施的描述，如存在一棟兩層的舊廠房，建筑面積為[X]平方米等]。（五）土地使用期限該土地的剩余使用期限為[X]年，自[起始日期]起至[終止日期]止。乙方受讓土地使用權(quán)后，享有該土地在剩余使用期限內(nèi)的合法權(quán)益。四、流轉(zhuǎn)方式及期限（一）流轉(zhuǎn)方式甲方將該商用土地的使用權(quán)以[轉(zhuǎn)讓/出租等具體流轉(zhuǎn)方式]的方式流轉(zhuǎn)給乙方。（二）流轉(zhuǎn)期限流轉(zhuǎn)期限自[流轉(zhuǎn)起始日期]起至[流轉(zhuǎn)終止日期]止，共計(jì)[X]年。如流轉(zhuǎn)期限超過土地剩余使用期限的，以土地剩余使用期限為準(zhǔn)。五、流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式（一）流轉(zhuǎn)價(jià)款雙方協(xié)商確定，該商用土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付流轉(zhuǎn)價(jià)款：1.定金：本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付最后一筆流轉(zhuǎn)價(jià)款時(shí)抵作價(jià)款。2.中期付款：在[具體條件達(dá)成，如完成土地過戶手續(xù)等]后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付流轉(zhuǎn)價(jià)款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款：在乙方實(shí)際接收土地并完成相關(guān)驗(yàn)收后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余流轉(zhuǎn)價(jià)款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（三）支付賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：1.開戶銀行：[銀行名稱]2.賬號(hào)：[賬號(hào)]3.戶名：[戶名]六、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議的約定收取土地流轉(zhuǎn)價(jià)款。（2）監(jiān)督乙方按照約定的用途使用土地。（3）在流轉(zhuǎn)期限屆滿后，收回土地使用權(quán)（如適用）。2.義務(wù)（1）確保對(duì)該土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)，并有權(quán)進(jìn)行流轉(zhuǎn)。（2）按照本協(xié)議的約定，及時(shí)辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、協(xié)助乙方辦理過戶登記等，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的法定應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。（3）在交付土地前，清理土地上的障礙物和附著物（雙方另有約定的除外），確保土地符合乙方的使用要求。（4）向乙方提供有關(guān)土地的全部資料，包括土地使用證、地質(zhì)勘探報(bào)告等，并保證資料的真實(shí)性和完整性。（5）協(xié)助乙方解決與土地相關(guān)的其他問題，如相鄰關(guān)系糾紛等。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議的約定，在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)享有該土地的使用權(quán)，自主開展商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。（2）在符合法律法規(guī)和規(guī)劃要求的前提下，對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)和改造。（3）在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，有權(quán)將土地使用權(quán)依法進(jìn)行再流轉(zhuǎn)（需按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)）。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議的約定支付土地流轉(zhuǎn)價(jià)款。（2）嚴(yán)格按照約定的土地用途使用土地，不得擅自改變土地用途。（3）合理使用土地，保護(hù)土地資源，不得進(jìn)行掠奪性開發(fā)或破壞土地生態(tài)環(huán)境。（4）按時(shí)繳納與土地使用相關(guān)的稅費(fèi)和費(fèi)用，如土地使用稅、物業(yè)管理費(fèi)等。（5）在流轉(zhuǎn)期限屆滿后，按照約定將土地歸還甲方（如適用），并保持土地的正常使用狀態(tài)。七、土地交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將土地交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓稌r(shí)間推遲的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)商確定新的交付時(shí)間。（二）交付條件甲方交付的土地應(yīng)符合以下條件：1.土地上的建筑物、附著物等已按照雙方約定進(jìn)行處理（如拆除、保留等）。2.土地的相關(guān)手續(xù)已辦理完畢，乙方能夠合法使用土地。3.土地的現(xiàn)狀與甲方在本協(xié)議中描述的一致。（三）交付手續(xù)雙方應(yīng)在土地交付時(shí)辦理書面交接手續(xù)，簽署《土地交付確認(rèn)書》，確認(rèn)土地的交付情況。八、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議的約定辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得土地使用權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照已支付款項(xiàng)的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方未按照約定的時(shí)間交付土地，每逾期一日，應(yīng)按照流轉(zhuǎn)價(jià)款的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)外，還應(yīng)按照流轉(zhuǎn)價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方提供的土地資料存在虛假、隱瞞等情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議的約定支付流轉(zhuǎn)價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項(xiàng)的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并應(yīng)按照流轉(zhuǎn)價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)土地原狀，并按照流轉(zhuǎn)價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金；若乙方拒不恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。3.若乙方未按照約定保護(hù)土地資源，造成土地破壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)土地原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用；若無法恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)按照土地評(píng)估價(jià)值向甲方進(jìn)行賠償。九、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂和履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和其他保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。（二）協(xié)議變更與解除本協(xié)議的變更或解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（三）不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或部分履行本協(xié)議。（四）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。（五）通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中填寫的地址和聯(lián)系方式為有效送達(dá)地址和方式。一方變更地址或聯(lián)系方式的，應(yīng)及時(shí)書