上海郊區(qū)廠房合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]乙方（承租方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]鑒于甲方擁有位于上海郊區(qū)的廠房，乙方有意租賃該廠房用于[具體用途]，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就廠房租賃事宜達成如下協(xié)議：一、租賃標的物（一）廠房位置甲方出租給乙方的廠房位于上海市[具體區(qū)][具體鎮(zhèn)/街道][具體路名][具體門牌號]，該廠房坐落土地的地號為[地號]，土地使用權(quán)證號為[證號]，土地用途為[用途]。（二）廠房面積及結(jié)構(gòu)1.該廠房建筑面積為[X]平方米，具體以雙方共同確認的測繪報告或相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件為準。2.廠房結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如鋼結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)等]，附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如水電設(shè)施、消防設(shè)施、電梯等]。（三）租賃范圍本合同租賃范圍包括上述廠房及附屬設(shè)施，以及與廠房使用相關(guān)的[列舉相關(guān)場地，如停車場、裝卸場地等]。二、租賃期限（一）租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。（二）免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但需承擔因使用廠房而產(chǎn)生的水、電、燃氣等費用。（三）續(xù)租租賃期限屆滿，乙方如需續(xù)租，應在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式（一）租金標準1.第一年租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.從第二年起，租金每年在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%。（二）支付方式1.租金按[支付周期，如季度、半年等]支付。乙方應在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬號：[賬號號碼]戶名：[戶名]（三）保證金1.乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或合同提前終止，乙方結(jié)清所有費用并將廠房按約定交還甲方后，甲方應在[X]個工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取租金、保證金及其他費用。對廠房及附屬設(shè)施的使用情況進行監(jiān)督檢查。在租賃期限屆滿或合同提前終止時，收回廠房及附屬設(shè)施。2.義務(wù)按照合同約定的時間和標準向乙方交付符合使用要求的廠房及附屬設(shè)施。負責廠房及附屬設(shè)施的正常維修和保養(yǎng)，但因乙方使用不當造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與租賃廠房相關(guān)的行政審批手續(xù)，如工商注冊、消防驗收等。保證對出租的廠房擁有合法的出租權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照合同約定的用途合法使用廠房及附屬設(shè)施。對廠房進行必要的裝修和改造，但需事先征得甲方書面同意。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照合同約定的時間和金額支付租金、保證金及其他費用。合理使用廠房及附屬設(shè)施，不得擅自改變廠房結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方原因造成廠房及附屬設(shè)施損壞的，應負責修復或賠償。遵守國家法律法規(guī)和甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，不得在廠房內(nèi)從事違法違規(guī)活動。未經(jīng)甲方書面同意，不得將廠房轉(zhuǎn)租給第三方。在租賃期限屆滿或合同提前終止時，將廠房及附屬設(shè)施按約定交還甲方。五、維修與保養(yǎng)（一）甲方維修責任1.甲方應負責廠房主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻等主要部位的維修和保養(yǎng)，確保廠房的安全性和正常使用。2.對于廠房及附屬設(shè)施的日常維修，甲方應在接到乙方通知后[X]個工作日內(nèi)進行維修。如情況緊急，甲方應立即安排維修。3.因甲方未及時履行維修義務(wù)，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方維修責任1.乙方應負責因自身使用不當造成的廠房及附屬設(shè)施損壞的維修費用。2.乙方對廠房進行裝修和改造后，應自行承擔因裝修和改造部分的維修責任。六、裝修與改造（一）裝修改造申請乙方如需對廠房進行裝修或改造，應提前[X]日向甲方提交書面申請，并提供詳細的裝修改造方案。甲方應在收到申請后[X]個工作日內(nèi)作出書面答復。如甲方不同意乙方的裝修改造方案，應說明理由。（二）裝修改造要求1.乙方的裝修改造方案應符合國家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)范的要求，不得影響廠房的結(jié)構(gòu)安全和正常使用。2.乙方在裝修改造過程中，應遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，不得損壞廠房及附屬設(shè)施。3.乙方裝修改造所產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔。（三）裝修改造后的處理1.租賃期限屆滿或合同提前終止，乙方對廠房進行的裝修改造部分，除可移動的設(shè)備和物品外，無償歸甲方所有。但雙方另有約定的除外。2.如甲方要求乙方恢復廠房原狀的，乙方應在規(guī)定的時間內(nèi)恢復原狀，并承擔恢復費用。七、保險（一）甲方保險責任甲方應按照國家有關(guān)規(guī)定，為廠房及附屬設(shè)施購買財產(chǎn)保險，保險費用由甲方承擔。（二）乙方保險責任乙方應自行購買在租賃期間內(nèi)與使用廠房相關(guān)的保險，如公眾責任險、財產(chǎn)險等，保險費用由乙方承擔。八、違約責任（一）甲方違約責任1.甲方未按照合同約定的時間和標準向乙方交付廠房及附屬設(shè)施的，每逾期一日，應按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時承擔乙方因此遭受的損失。2.甲方未履行維修義務(wù)，導致乙方無法正常使用廠房的，甲方應承擔相應的賠償責任。如乙方自行維修的，甲方應承擔維修費用。3.甲方違反合同約定，擅自解除合同的，應退還乙方已支付的租金和保證金，并按照合同約定的剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.乙方未按照合同約定的時間和金額支付租金、保證金及其他費用的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及其他費用，同時沒收保證金。2.乙方擅自改變廠房結(jié)構(gòu)和用途，或未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租廠房的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方恢復原狀，賠償甲方因此遭受的損失。3.乙方違反合同約定，擅自解除合同的，應按照合同約定的剩余租賃期限租金總額的[X]%向甲方支付違約金，同時甲方有權(quán)沒收保證金。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）通知與送達1.雙方在履行本合同過程中發(fā)出的通知、文件等，均應以書面形式送達對方。2.送達方式包括直接送達、郵寄送達等。以郵寄方式送達的，以郵件簽