南昌市前期物業(yè)合同范本甲方（建設(shè)單位）：名稱：[建設(shè)單位全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)全稱]法定代表人：[姓名]資質(zhì)等級：[具體資質(zhì)等級]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百三十九條、第九百四十條、第九百四十一條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對[物業(yè)項(xiàng)目名稱]提供前期物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本信息物業(yè)名稱：[物業(yè)項(xiàng)目具體名稱]物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]坐落位置：南昌市[區(qū)/縣][具體街道名稱][門牌號]建筑面積：[具體建筑面積，平方米]第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理物業(yè)共用部位是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。乙方應(yīng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，對上述共用部位進(jìn)行日常巡查、定期維護(hù)和及時維修，確保其安全、正常使用。第三條物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。乙方應(yīng)制定詳細(xì)的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)計(jì)劃，安排專業(yè)人員進(jìn)行日常運(yùn)行監(jiān)測、定期保養(yǎng)和故障維修，保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。第四條物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通乙方應(yīng)每日對物業(yè)共用部位進(jìn)行清掃，保持清潔衛(wèi)生；定期對相關(guān)場地進(jìn)行沖洗和消毒；及時收集和清運(yùn)垃圾，做到日產(chǎn)日清；定期疏通雨、污水管道，防止堵塞。第五條公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理乙方應(yīng)根據(jù)不同植物的生長特點(diǎn)和季節(jié)要求，對公共綠化進(jìn)行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化的美觀和健康。第六條車輛停放管理乙方應(yīng)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)合理規(guī)劃停車位，制定車輛停放管理制度，對車輛進(jìn)出和停放進(jìn)行有序管理，確保車輛停放安全、規(guī)范。第七條公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理乙方應(yīng)配備必要的安全防范設(shè)施和人員，建立巡邏制度，對物業(yè)區(qū)域進(jìn)行24小時安全巡邏；協(xié)助公安部門做好安全防范工作，防止發(fā)生盜竊、搶劫等治安案件。第八條裝飾裝修管理服務(wù)乙方應(yīng)制定裝飾裝修管理規(guī)定，對業(yè)主的裝飾裝修活動進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保裝修活動符合相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)規(guī)定，不影響物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全和其他業(yè)主的正常生活。第九條物業(yè)檔案資料管理乙方應(yīng)建立健全物業(yè)檔案資料管理制度，對物業(yè)的規(guī)劃、建設(shè)、驗(yàn)收等相關(guān)資料以及業(yè)主信息、物業(yè)服務(wù)記錄等進(jìn)行妥善保管。第三章服務(wù)費(fèi)用第十條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行[包干制/酬金制]。包干制是指由業(yè)主向乙方支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給乙方，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：住宅：[X]元/月·平方米商業(yè)：[X]元/月·平方米其他：[如有其他類型物業(yè)，列出相應(yīng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]第十一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的繳納1.業(yè)主應(yīng)在每月/季度/年度的[具體日期]前向乙方繳納當(dāng)期的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。第十二條其他費(fèi)用1.停車服務(wù)費(fèi)：乙方對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的停車位提供管理服務(wù)的，可收取停車服務(wù)費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)按照物價部門的規(guī)定執(zhí)行。2.代收代繳費(fèi)：乙方受有關(guān)部門委托代收水、電、氣、熱等費(fèi)用的，可按照委托協(xié)議的約定向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十三條甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在物業(yè)銷售前，制定臨時管理規(guī)約，并向物業(yè)買受人明示和說明。審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案及各項(xiàng)管理制度。檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況。依據(jù)合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.義務(wù)在物業(yè)交付使用前，按照規(guī)定提供物業(yè)服務(wù)用房。向乙方移交物業(yè)相關(guān)資料，包括物業(yè)規(guī)劃圖、竣工圖、設(shè)施設(shè)備清單等。配合乙方做好物業(yè)服務(wù)工作，協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的關(guān)系。按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第十四條乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他費(fèi)用。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)服務(wù)方案及各項(xiàng)管理制度并組織實(shí)施。選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)服務(wù)，但不得將整體物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包給他人。有權(quán)制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反臨時管理規(guī)約和本合同的行為。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。定期向甲方和業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況。妥善保管物業(yè)檔案資料和業(yè)主信息，不得泄露業(yè)主隱私。接受甲方、業(yè)主和業(yè)主委員會的監(jiān)督，對提出的意見和建議及時進(jìn)行整改。第五章物業(yè)的承接驗(yàn)收第十五條承接驗(yàn)收的條件在物業(yè)交付使用前，甲方應(yīng)組織乙方對物業(yè)進(jìn)行承接驗(yàn)收。承接驗(yàn)收應(yīng)具備以下條件：1.物業(yè)建設(shè)工程已竣工驗(yàn)收合格，并取得相關(guān)驗(yàn)收文件。2.物業(yè)服務(wù)用房已按照規(guī)定配置。3.物業(yè)相關(guān)資料已完整移交。第十六條承接驗(yàn)收的程序1.甲方應(yīng)在承接驗(yàn)收前[具體天數(shù)]向乙方提供物業(yè)相關(guān)資料和圖紙。2.乙方應(yīng)組織專業(yè)人員對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場檢查和測試。3.對發(fā)現(xiàn)的問題，乙方應(yīng)及時書面通知甲方，甲方應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)進(jìn)行整改。4.承接驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽訂承接驗(yàn)收確認(rèn)書，明確交接事項(xiàng)。第六章違約責(zé)任第十七條甲方違約責(zé)任1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)用房或者移交物業(yè)相關(guān)資料的，應(yīng)在乙方書面通知后的[具體天數(shù)]內(nèi)予以解決；逾期未解決的，應(yīng)按照[具體金額]向乙方支付違約金。2.甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。第十八條乙方違約責(zé)任1.乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；逾期未整改的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按照[具體金額]向乙方收取違約金。2.乙方擅自將整體物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包給他人的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。第七章爭議解決第十九條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八章其他事項(xiàng)第二十條合同期限本合同期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止；但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同自動終止。第二十一條合同的變更、解除與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。2.本合同期滿前[具體天數(shù)]，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進(jìn)行協(xié)商；如雙方均未提出異議，則本合同自動延續(xù)[具體期限]。3.本合同終止時，乙方應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)將物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)檔案資料等移交給甲方或業(yè)主委員會。第二十二條