整體承租合同協(xié)議書模板甲方（出租方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方代碼]乙方（承租方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方代碼]鑒于甲方擁有[標的物詳細名稱]的合法出租權(quán)，乙方有意整體承租該標的物，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零三條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、租賃標的物（一）標的物位置甲方將位于[具體地理位置]的[標的物詳細名稱]整體出租給乙方使用。該標的物的具體位置以雙方確認的附件一《租賃標的物位置示意圖》為準。（二）標的物范圍租賃標的物包括但不限于以下部分：1.建筑物：[詳細描述建筑物的情況，如幾棟樓、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)等]。2.附屬設(shè)施：包括但不限于水電設(shè)施、消防設(shè)施、電梯、空調(diào)系統(tǒng)等（具體設(shè)施清單見附件二《附屬設(shè)施清單》）。3.場地：[描述相關(guān)場地的情況，如停車場、庭院等的面積、用途等]。（三）標的物現(xiàn)狀甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)向乙方提供租賃標的物的現(xiàn)狀資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、消防驗收報告、設(shè)施設(shè)備的使用說明書及維護記錄等。乙方在接收租賃標的物時，應(yīng)進行詳細的檢查和確認，如有異議應(yīng)在接收后的[X]日內(nèi)書面提出。二、租賃期限（一）租賃期限本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。（二）免租期甲方同意給予乙方[X]個月的免租期，自[免租期起始日期]起至[免租期結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但需承擔租賃標的物的水電費、物業(yè)費等實際發(fā)生的費用。（三）續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方就續(xù)租事宜達成一致后，應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式（一）租金標準本合同租賃期間的租金為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期限內(nèi)保持不變，除非雙方另有約定。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.首次租金：乙方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]日內(nèi)，向甲方支付首年租金的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.后續(xù)租金：剩余租金及以后各年度的租金，乙方應(yīng)在每年的[具體日期]前一次性支付給甲方。（三）租金調(diào)整在租賃期限內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整、物價指數(shù)大幅上漲等不可抗力因素導(dǎo)致租賃成本顯著增加，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標準。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同的約定收取租金及其他費用。（2）監(jiān)督乙方對租賃標的物的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改。（3）在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，收回租賃標的物。2.義務(wù)（1）保證租賃標的物的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵。（2）按照本合同的約定向乙方交付租賃標的物，并確保租賃標的物符合約定的使用用途。（3）負責(zé)租賃標的物的主體結(jié)構(gòu)維修和保養(yǎng)，確保租賃標的物的安全使用。因甲方原因?qū)е伦赓U標的物出現(xiàn)質(zhì)量問題或安全隱患，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責(zé)任。（4）協(xié)助乙方辦理與租賃標的物使用相關(guān)的各項手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照注冊、消防驗收等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同的約定使用租賃標的物，并享有在租賃期限內(nèi)對租賃標的物的獨占使用權(quán)。（2）在租賃期限內(nèi)，經(jīng)甲方書面同意，乙方有權(quán)對租賃標的物進行裝修、改造或增設(shè)他物。（3）在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)（1）按照本合同的約定支付租金及其他費用。（2）合理使用租賃標的物，不得擅自改變租賃標的物的結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方原因?qū)е伦赓U標的物損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。（3）遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)政策，合法經(jīng)營，不得利用租賃標的物從事違法犯罪活動。（4）負責(zé)租賃標的物的日常維護和保養(yǎng)，確保附屬設(shè)施設(shè)備的正常運行。因乙方使用不當或維護不善導(dǎo)致附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)維修或更換。（5）在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，將租賃標的物按照原狀返還給甲方，但因正常使用和折舊導(dǎo)致的損耗除外。五、裝修與改造（一）裝修改造方案乙方如需對租賃標的物進行裝修、改造或增設(shè)他物，應(yīng)提前[X]日向甲方提交詳細的裝修改造方案，包括設(shè)計圖紙、施工計劃、預(yù)算等。甲方應(yīng)在收到乙方提交的方案后的[X]日內(nèi)進行審核，并書面通知乙方是否同意。甲方不同意的，應(yīng)說明理由。（二）施工管理乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進行裝修改造施工，并與施工單位簽訂書面合同。施工期間，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，確保施工安全和周邊環(huán)境的整潔。如因乙方施工給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責(zé)任。（三）裝修改造費用乙方承擔裝修改造的全部費用。在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，乙方對租賃標的物進行的裝修改造部分，除可移動的設(shè)備和物品外，無償歸甲方所有，但雙方另有約定的除外。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同的約定向乙方交付租賃標的物，每逾期一日，應(yīng)按照日租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金及押金，同時按照合同總租金的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方違反本合同的其他約定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同的約定支付租金及其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時沒收乙方已支付的押金。2.如乙方違反本合同的其他約定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃標的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（二）合同變更與解除本合同的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本合同。（三）通知與送達雙方在本合同中填寫的地址和聯(lián)系方式為雙方有效的通知送達地址。一方變更地址或聯(lián)系方式的，