小鋪面租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈15層1501室。法定代表人：張三，性別：男，出生年月：1980年5月，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式甲方系依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，根據(jù)自身經(jīng)營需要，擬租賃一處用于商業(yè)經(jīng)營的小鋪面，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，與乙方簽訂本合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，住所地位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路1號(hào)XX商鋪101室。法定代表人：李四，性別：女，出生年月：1990年8月，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式乙方系依法成立并有效存續(xù)的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，擁有合法經(jīng)營資質(zhì)及本合同項(xiàng)下租賃鋪面的所有權(quán)或使用權(quán)，同意按照本合同約定向甲方出租鋪面用于商業(yè)用途。

**合同簡介**

甲方為滿足其商業(yè)擴(kuò)張需求，需在繁華地段租賃一處鋪面用于經(jīng)營零售業(yè)務(wù)。經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研及雙方協(xié)商，乙方擁有位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡稱“租賃鋪面”）的合法使用權(quán)或所有權(quán)，該鋪面具備良好的商業(yè)環(huán)境和人流量，符合甲方經(jīng)營用途。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，甲方自愿承租租賃鋪面，乙方同意出租，雙方依據(jù)法律法規(guī)及市場(chǎng)慣例，達(dá)成如下協(xié)議。本合同項(xiàng)下租賃鋪面用途為商業(yè)零售，具體經(jīng)營范圍以甲方合法合規(guī)的營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)，不得從事法律法規(guī)禁止或限制的經(jīng)營活動(dòng)。雙方均確認(rèn)對(duì)本合同項(xiàng)下鋪面的合法性及安全性負(fù)責(zé)，并保證租賃期間符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)要求。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方承租、乙方出租租賃鋪面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃鋪面能夠按照甲方商業(yè)零售的用途順利交付并持續(xù)使用。合同范圍涵蓋租賃鋪面的租賃期限、租金支付、交付標(biāo)準(zhǔn)、使用限制、維修責(zé)任、違約處理等方面。具體內(nèi)容包括：雙方確認(rèn)租賃鋪面的基本信息及權(quán)屬狀況；明確租賃期限及租金支付方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)；約定鋪面交付時(shí)的狀態(tài)及雙方應(yīng)負(fù)責(zé)的交接事宜；規(guī)定租賃期間鋪面的使用范圍及禁止行為；明確日常維修及重大維修的責(zé)任劃分；設(shè)定違約情形及相應(yīng)的處理措施；約定合同解除的條件及程序；明確爭議解決方式及適用法律等。通過本合同，雙方旨在建立穩(wěn)定、合規(guī)、互利的租賃關(guān)系，保障交易安全，促進(jìn)商業(yè)活動(dòng)的順利開展。

第二條定義

本合同中下列術(shù)語具有以下含義：

“租賃鋪面”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的鋪面，具體面積XX平方米，包括鋪面本身及附屬區(qū)域（如有）。

“租賃期限”指本合同項(xiàng)下甲方承租租賃鋪面的起止時(shí)間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指甲方為使用租賃鋪面而向乙方支付的費(fèi)用，按月/季/年支付，具體標(biāo)準(zhǔn)見本合同第五條。

“交付標(biāo)準(zhǔn)”指乙方在租賃開始時(shí)向甲方交付租賃鋪面時(shí)應(yīng)滿足的狀態(tài)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施正常、符合商業(yè)使用要求等。

“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本合同約定對(duì)租賃鋪面及其附屬設(shè)施進(jìn)行的維護(hù)和修理義務(wù)。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

“爭議解決”指本合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí)的處理方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)利與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定在租賃期內(nèi)合法使用租賃鋪面進(jìn)行商業(yè)零售活動(dòng)，但不得違反國家法律法規(guī)及本合同約定。

（2）甲方應(yīng)按照本合同第五條約定按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，逾期支付的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)合理使用租賃鋪面及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行破壞性裝修，如需改造應(yīng)事先征得乙方同意并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（4）甲方負(fù)責(zé)租賃鋪面內(nèi)部的日常清潔和維護(hù)，保持經(jīng)營環(huán)境整潔衛(wèi)生，確保符合消防安全要求。

（5）甲方應(yīng)自行辦理鋪面經(jīng)營所需的相關(guān)證照，并確保其合法合規(guī)經(jīng)營，乙方對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。

（6）甲方在租賃期間應(yīng)確保鋪面及其經(jīng)營活動(dòng)的安全性，如發(fā)生意外事故應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任并及時(shí)通知乙方。

（7）甲方不得將租賃鋪面轉(zhuǎn)租、出借或以其他形式變相轉(zhuǎn)讓給第三方，否則乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

（8）租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)將租賃鋪面及其附屬設(shè)施完好交還乙方，如有損壞應(yīng)予以修復(fù)或賠償。

（9）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行必要的檢查和維修工作，不得無理拒絕或拖延。

（10）甲方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)卣吧鐓^(qū)的相關(guān)規(guī)定，不得從事擾民或違法活動(dòng)。

**2.乙方的權(quán)利與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)租賃鋪面的使用情況。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)交付租賃鋪面，并保證其符合交付標(biāo)準(zhǔn)，如有瑕疵應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。

（3）乙方應(yīng)保證租賃鋪面的合法使用權(quán)或所有權(quán)，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)（如有必要），但不承擔(dān)辦理證照的責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃鋪面主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施（如水電）的重大維修，并確保其處于安全可用狀態(tài)。

（5）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用租賃鋪面從事非法活動(dòng)，并應(yīng)配合甲方進(jìn)行正常的商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。

（6）乙方應(yīng)保證甲方在租賃期內(nèi)對(duì)租賃鋪面的正常使用權(quán)不受第三方干擾，如存在權(quán)屬糾紛應(yīng)自行解決。

（7）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行鋪面的交付和交接工作，并提供必要的協(xié)助，確保甲方順利入駐經(jīng)營。

（8）乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)卣吧鐓^(qū)的相關(guān)規(guī)定，不得設(shè)置障礙或提出不合理要求，影響甲方的正常經(jīng)營。

（9）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按時(shí)收回租賃鋪面，并保證其處于可使用狀態(tài)，不得設(shè)置不合理障礙。

（10）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行必要的檢查和維修工作，不得無理拒絕或拖延，并應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌木S修費(fèi)用。

（11）乙方應(yīng)確保租賃鋪面的安全性，如發(fā)生因房屋本身原因?qū)е碌囊馔馐鹿?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（12）乙方應(yīng)提前通知甲方鋪面交付時(shí)間，并保證交付時(shí)鋪面具備正常商業(yè)使用條件，如因乙方原因?qū)е卵舆t交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：甲方同意向乙方支付租金，用于承租租賃鋪面。租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整/月），包含但不限于鋪面本身的使用權(quán)。租金按照實(shí)際租賃面積計(jì)算，如遇政府調(diào)整稅費(fèi)等政策影響租金的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租金。

2.支付方式：租金采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。甲方應(yīng)在每月X日前將當(dāng)月租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到租金后開具收款憑證。

3.首期租金：本合同生效后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付首期租金，即X個(gè)月的租金，共計(jì)人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。乙方在收到首期租金后，應(yīng)向甲方交付租賃鋪面。

4.遞增條款：自本合同生效第X年起，每X年租金遞增X%，具體遞增幅度由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。

5.其他費(fèi)用：租賃期間，甲方應(yīng)承擔(dān)的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等應(yīng)由甲方自行承擔(dān)，并按時(shí)繳納。乙方應(yīng)提前X日向甲方提供相關(guān)費(fèi)用賬單，甲方應(yīng)在收到賬單后X日內(nèi)支付。

6.付款保障：甲方應(yīng)在簽訂本合同后X日內(nèi)支付全部租金，乙方應(yīng)在收到租金后X日內(nèi)向甲方交付租賃鋪面。如甲方未按時(shí)支付首期租金，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同項(xiàng)下租賃鋪面的租賃期限為X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿后，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)在本合同期滿前X個(gè)月書面通知乙方，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。

2.預(yù)付租金：甲方應(yīng)在簽訂本合同后X日內(nèi)支付預(yù)付租金，即X個(gè)月的租金，共計(jì)人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。乙方在收到預(yù)付租金后，應(yīng)向甲方交付租賃鋪面。

3.交付時(shí)間：乙方應(yīng)在收到甲方預(yù)付租金后X日內(nèi)，將租賃鋪面交付給甲方。交付時(shí)，鋪面應(yīng)處于正常使用狀態(tài)，并附帶完整的設(shè)施設(shè)備清單。

4.交接手續(xù)：甲方在接收租賃鋪面時(shí)，應(yīng)與乙方共同進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，并簽署交接清單。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄鋪面的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、附屬設(shè)施等。

5.合同解除：如甲方或乙方需要解除本合同，應(yīng)提前X個(gè)月書面通知對(duì)方，并支付相應(yīng)的違約金。違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為剩余租金的X%。

6.續(xù)租優(yōu)先權(quán)：租賃期滿后，如甲方有意續(xù)租，在同等條件下，甲方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。甲方應(yīng)在租賃期滿前X個(gè)月書面通知乙方，并支付相應(yīng)的續(xù)租租金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按照本合同第四條約定按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的X%向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部租金及違約金。

（2）擅自改變結(jié)構(gòu)：如甲方未經(jīng)乙方同意，擅自改變租賃鋪面的主體結(jié)構(gòu)或進(jìn)行破壞性裝修，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的損失。甲方還應(yīng)支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（3）轉(zhuǎn)租或出借：如甲方將租賃鋪面轉(zhuǎn)租、出借或以其他形式變相轉(zhuǎn)讓給第三方，乙方有權(quán)立即解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

（4）違反經(jīng)營規(guī)定：如甲方在租賃期間從事違法或違反本合同約定的經(jīng)營活動(dòng)，乙方有權(quán)立即解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

（5）未按時(shí)交還鋪面：租賃期滿或合同解除后，如甲方未按照本合同約定按時(shí)交還租賃鋪面，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的X%向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)采取必要措施收回鋪面，并要求甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付鋪面：如乙方未按照本合同第五條約定按時(shí)交付租賃鋪面，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的X%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（2）鋪面存在瑕疵：如乙方交付的租賃鋪面存在結(jié)構(gòu)安全或設(shè)施設(shè)備重大缺陷，影響甲方正常使用，乙方應(yīng)在收到甲方通知后X日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。逾期未修復(fù)的，甲方有權(quán)要求乙方減少租金或解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（3）權(quán)屬糾紛：如乙方未能保證甲方對(duì)租賃鋪面的正常使用權(quán)，導(dǎo)致甲方遭受第三方索賠或訴訟，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方因此遭受的全部損失，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

（4）違反經(jīng)營規(guī)定：如乙方設(shè)置不合理障礙或提出不合理要求，影響甲方的正常經(jīng)營，甲方有權(quán)要求乙方停止侵害，并要求乙方賠償因此造成的損失。

（5）未按時(shí)收回鋪面：租賃期滿或合同解除后，如乙方未按照本合同約定按時(shí)收回租賃鋪面，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的X%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，乙方還應(yīng)承擔(dān)保管費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金上限：本合同項(xiàng)下任何一方應(yīng)支付的違約金總額不超過合同總租金的X%。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.合同解除權(quán)：除本合同約定的違約情形外，任何一方違反本合同主要約定，經(jīng)守約方書面催告后X日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金及賠償損失。

5.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。

6.賠償范圍：違約方的賠償范圍包括但不限于守約方的直接損失、合理的間接損失以及因維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等。

7.違約處理程序：如發(fā)生違約行為，守約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后X日內(nèi)書面通知違約方，要求其履行義務(wù)或支付違約金。違約方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)回復(fù)，并采取措施履行義務(wù)。如雙方無法達(dá)成一致，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式處理。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化等，且該等事件導(dǎo)致或可能導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或延遲履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明不可抗力事件的情況、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)支持。

3.協(xié)商與減損：收到不可抗力通知的一方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，探討因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的處理方案，并應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力可能造成的損失。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同任何一方無法履行或延遲履行相關(guān)義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)立即停止履行受不可抗力影響的義務(wù)，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否變更或解除本合同。

5.不可抗力證明：如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或解除，主張權(quán)利的一方應(yīng)提供不可抗力事件發(fā)生的有效證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、官方評(píng)估報(bào)告等。雙方應(yīng)就不可抗力證明文件進(jìn)行確認(rèn)，如有爭議，通過本合同第八條約定的爭議解決方式處理。

6.不可抗力持續(xù)性：若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本合同。解除合同的，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已發(fā)生的服務(wù)費(fèi)用或租金等應(yīng)根據(jù)實(shí)際履行情況合理結(jié)算。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同條款的理解、履行、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，嘗試在X日內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在協(xié)商期限內(nèi)未能解決爭議，或一方在協(xié)商過程中拒絕協(xié)商的，應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。雙方應(yīng)各自承擔(dān)因仲裁所產(chǎn)生的費(fèi)用，但仲裁規(guī)則另有規(guī)定的除外。

3.訴訟選擇：如雙方明確約定不通過仲裁解決爭議，或仲裁協(xié)議無效、失效，任何一方均有權(quán)向租賃鋪面所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟適用中華人民共和國法律。選擇訴訟解決的，應(yīng)以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟一方首次提交起訴狀之日起，訴訟程序開始。

4.爭議解決期間的履行：在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的其他條款，任何一方不得因此中斷履行或拒絕履行，但守約方有權(quán)采取必要的保全措施。

5.爭議解決的語言：所有與本合同相關(guān)的爭議解決程序，包括但不限于協(xié)商、仲裁、訴訟，均使用中文進(jìn)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前X日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄發(fā)出后X日視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。乙方亦不得單方面將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，但乙方有權(quán)將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)整體轉(zhuǎn)讓給甲方認(rèn)可的第三方，且無需征得甲方同意。

4.獨(dú)立性：本合同的任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若任何條款被有權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

5.完整協(xié)議：除本合同所載內(nèi)容外，雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的任何其他口頭或書面約定均無效。本合同構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.合同終止：本合同在租賃期滿、雙方協(xié)商一致解除、一方違約導(dǎo)致合同解除或發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)終止。合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理