成都房屋抵押合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：成都恒達房地產開發(fā)有限公司，地址：四川省成都市青羊區(qū)人民南路四段18號時代廣場B座15樓，法定代表人/負責人：張明，聯系方式

甲方系一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主營業(yè)務為房地產開發(fā)與銷售。為滿足公司經營發(fā)展需要，甲方擬通過房屋抵押方式獲得融資，并委托乙方提供專業(yè)的抵押貸款服務。甲方已合法擁有位于成都市武侯區(qū)天府大道北段28號“恒達國際中心”項目中的1號樓1501室房產，該房產建筑面積為300平方米，權屬清晰，不存在任何權利負擔或爭議。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經友好協商，就甲方將該房產抵押給乙方并申請貸款事宜達成一致，特訂立本合同。甲方委托乙方作為其抵押貸款業(yè)務的服務提供方，協助甲方完成抵押登記、貸款發(fā)放等事宜，并保障乙方的合法權益。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：四川華鑫融資咨詢服務有限公司，地址：四川省成都市高新區(qū)天府大道中段1號天府軟件園C區(qū)3棟5層，法定代表人/負責人：李強，聯系方式

乙方系一家專業(yè)從事融資咨詢及法律服務的綜合性企業(yè)，依法注冊成立，具備從事抵押貸款中介服務的專業(yè)資質。乙方擁有豐富的金融行業(yè)資源及法律風險控制經驗，長期為各類企業(yè)及個人提供融資方案設計、抵押物評估、貸款申請等全方位服務?；谝曳降膶I(yè)能力及市場信譽，甲方選擇乙方作為本次房屋抵押貸款業(yè)務的合作方。乙方承諾在合同約定范圍內，以勤勉盡責的態(tài)度為甲方提供高效、合規(guī)的服務，包括但不限于協助甲方準備抵押所需材料、辦理抵押登記手續(xù)、協調金融機構放款等，確保甲方融資需求得到滿足。雙方基于對市場環(huán)境的共同認知及對業(yè)務合作的充分信任，簽訂本合同，明確雙方權利義務，以茲共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在房屋抵押貸款服務合作中的權利義務，確保甲方通過合法合規(guī)的抵押登記程序，為“恒達國際中心”項目1號樓1501室房產設立抵押權，并借助乙方的專業(yè)服務從合作金融機構獲得所需融資。合同具體范圍包括：乙方為甲方提供抵押貸款咨詢、方案設計及代辦服務，涵蓋抵押物評估協助、材料準備、登記申請、手續(xù)辦理直至貸款發(fā)放等全流程服務；甲方配合乙方完成相關業(yè)務操作，保證抵押房產權屬清晰、無權利瑕疵及查封凍結等限制；雙方共同遵守國家及地方關于房屋抵押及貸款的法律法規(guī)，確保抵押權設立合法有效，并最終實現甲方融資目標。本合同所涉房產為甲方合法擁有，且抵押用途僅限于公司經營周轉，不涉及任何非法或高風險投資活動。

第二條定義

1.抵押房產：指甲方合法擁有，并同意在本合同項下為貸款設定抵押權的“恒達國際中心”項目1號樓1501室房產，具體權屬證明為不動產權證書編號：川渝（2020）字第12345678號。

2.抵押登記：指甲方配合乙方向不動產登記機構申請辦理抵押權首次登記的行為，包括提交申請文件、現場辦理及領取抵押登記證明等環(huán)節(jié)。

3.融資貸款：指甲方依據本合同約定向合作金融機構申請并獲得的人民幣貸款，貸款金額不超過人民幣5000萬元，年利率以雙方最終確認的銀行報價為準。

4.服務費：指乙方為完成本合同約定服務而收取的咨詢費、代辦費等，具體標準及支付方式見本合同第五條。

5.抵押權實現：指因甲方未按貸款合同約定履行還款義務，導致合作金融機構啟動抵押房產處置程序的行為。

6.合作金融機構：指甲方與乙方共同選擇或甲方自行確定并通知乙方的提供貸款的銀行或其他金融機構。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方有權要求乙方在合同約定范圍內提供專業(yè)、高效的抵押貸款代辦服務，包括但不限于提供市場融資方案、協助完成抵押物價值評估、指導準備申請材料等。

（2）甲方有權監(jiān)督乙方服務過程，對乙方違反合同約定或造成甲方損失的行為，有權要求其糾正并承擔賠償責任。

（3）甲方有權要求乙方提供合作金融機構的資質證明及貸款審批進展情況，乙方應予以配合披露。

（4）甲方必須保證其提供的所有文件、資料真實、合法、有效，對因信息虛假導致的一切后果承擔全部責任。

（5）甲方應按照乙方要求及時提供抵押房產的權屬證明、建筑圖紙、稅務繳納憑證等必要文件，并保證文件內容與實際情況一致。

（6）甲方有義務配合乙方完成抵押登記所需的一切現場手續(xù)，包括但不限于簽署登記文件、領取相關證明等，不得無正當理由拖延。

（7）甲方應確保抵押房產在合同有效期內保持權屬穩(wěn)定，未經乙方事先書面同意，不得擅自改變房產用途、進行改建擴建或再次設定任何形式的權利負擔。

（8）甲方必須按照合作金融機構的貸款合同約定按期足額償還貸款本息，因甲方違約導致貸款合同解除或抵押權實現的，甲方應承擔全部責任。

（9）甲方有義務配合乙方處理抵押權存續(xù)期間的保險購買、續(xù)保及理賠事宜，確保抵押房產足額投保且保險范圍覆蓋所有風險。

（10）甲方應向乙方提供必要的協助，以應對合作金融機構或登記機構可能提出的合理質詢或補充材料要求。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方有權要求甲方提供真實、完整的抵押房產相關資料及身份證明文件，以評估服務可行性及風險。

（2）乙方有權根據市場情況及甲方需求，推薦合適的服務方案及合作金融機構，但最終決策權屬于甲方。

（3）乙方有權按照合同約定收取服務費，服務費構成及支付時間以第五條約定為準，甲方應按時足額支付。

（4）乙方有權拒絕為存在權屬爭議、查封凍結或不符合貸款條件的抵押房產提供代辦服務，并及時通知甲方。

（5）乙方應利用其專業(yè)知識和行業(yè)資源，在合同約定范圍內為甲方爭取最優(yōu)貸款條件，包括利率、期限等，但最終貸款方案以金融機構審批結果為準。

（6）乙方應負責指導甲方準備抵押登記所需全部文件，并對文件合規(guī)性進行初步審核，確保符合登記機構要求。

（7）乙方有權代表甲方向合作金融機構提交抵押登記申請，并全程跟蹤辦理進度，及時反饋審批結果及后續(xù)要求。

（8）在抵押登記完成后，乙方應將所有相關文件副本交付甲方存檔，并協助甲方完成貸款合同項下的相關手續(xù)。

（9）乙方應保守甲方商業(yè)秘密，對在服務過程中知悉的甲方財務狀況、貸款信息等負有保密義務，非經甲方書面同意不得泄露。

（10）若因乙方重大過失或故意行為導致抵押登記錯誤、延誤或產生額外費用，乙方應承擔相應賠償責任，并應在合理期限內采取補救措施。

（11）乙方應向甲方提供合作金融機構的推薦名單及資質證明，并協助甲方與金融機構進行初步接洽，但不得干預金融機構的獨立審貸決策。

（12）在抵押權存續(xù)期間，乙方應定期（每年至少一次）向甲方提供抵押貸款及抵押物狀態(tài)報告，包括但不限于貸款余額、還款記錄、保險狀態(tài)等。

第四條價格與支付條件

1.服務費：甲方同意向乙方支付房屋抵押貸款代辦服務費，總額為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。該費用包含乙方提供的咨詢、方案設計、材料準備、登記代辦、流程監(jiān)控等全部服務內容。

2.支付方式：服務費采用分期支付方式。甲方應在合同簽訂后七個工作日內向乙方支付首期服務費人民幣伍萬元整（￥50,000.00），用于啟動抵押登記前期工作；剩余人民幣伍拾伍萬元整（￥450,000.00）作為尾款，應在抵押登記手續(xù)正式完成并取得不動產登記機構出具的《不動產登記證明》之日起十個工作日內支付。

3.支付賬戶：甲方應將服務費支付至乙方指定銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶行：四川華鑫融資咨詢服務有限公司賬戶；賬號：6222020100123456789；開戶名：四川華鑫融資咨詢服務有限公司。甲方支付時應在轉賬附言中注明“恒達國際中心抵押貸款服務費”字樣。

4.稅費承擔：本合同項下所有服務費均以不含稅價格計算，相關稅費（包括但不限于增值稅及附加）由甲方承擔，乙方應在收到服務費后依法開具等額增值稅專用發(fā)票。

5.付款條件：甲方支付服務費的前提是乙方已實際開展本合同約定的服務內容，且抵押登記申請已正式提交至不動產登記機構。如甲方未按約定支付服務費，乙方有權暫停或終止服務，已產生的服務成本由甲方承擔，且乙方有權要求甲方賠償因此造成的損失。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同簽訂之日起六個月。如合同有效期內甲方未能完成抵押貸款全部手續(xù)，經雙方協商一致可延期，但總有效期不超過十二個月。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）文件準備：甲方應在合同簽訂后五個工作日內向乙方提供完整抵押房產資料及身份證明文件。

（2）方案確認：乙方應在收到甲方資料后七個工作日內完成初步評估并提交服務方案供甲方確認。

（3）登記申請：甲方確認方案后十個工作日內，乙方應完成抵押登記申請文件的準備并正式提交登記申請。

（4）登記完成：不動產登記機構預計辦理周期為十五個工作日，自提交申請之日起計算。

（5）貸款發(fā)放：抵押登記完成后，乙方應協助甲方在十個工作日內完成貸款合同簽署及首筆款項發(fā)放事宜。

6.甲方義務履行：甲方應確保在上述各時間節(jié)點前完成所有配合工作，任何因甲方原因導致的延誤均不視為乙方違約。

7.不可抗力：如遇不可抗力事件導致履行期限延誤，雙方應協商順延，延誤時間不超過不可抗力影響期限。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）支付延遲：如甲方未按本合同第四條約定按時支付服務費，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權解除合同并要求甲方支付全部服務費及已產生費用，并賠償乙方因此遭受的直接經濟損失，包括但不限于第三方服務轉接費用、金融機構合作中斷損失等。

（2）資料提供不實：若因甲方提供虛假或隱瞞重要信息的資料，導致抵押登記被撤銷、貸款被拒或產生行政處罰，甲方應承擔全部責任，乙方除有權要求甲方賠償全部損失外，還有權向甲方追償已支付的服務費。

（3）擅自處置抵押物：如甲方在抵押權存續(xù)期間擅自出售、出租、贈與或再次抵押該房產，乙方有權單方解除合同，甲方應支付未完成服務部分的服務費，并按服務費總額的50%支付違約金，乙方同時保留向甲方追究全部賠償責任的權利。

（4）未按時還款：若甲方違反貸款合同約定未能按期還款，除應承擔貸款合同項下違約責任外，乙方有權立即暫停提供后續(xù)服務，已收取的服務費不予退還，并要求甲方賠償因此造成的逾期罰息及律師費等。

2.乙方違約責任：

（1）服務延誤：因乙方原因導致抵押登記申請延誤超過三十個工作日，或貸款發(fā)放延誤超過二十個工作日，每延誤一日，乙方應按延誤服務金額的萬分之五向甲方支付違約金，累計違約金不超過服務費總額的20%。

（2）重大過失：若因乙方重大過失（如提交錯誤文件、泄露甲方商業(yè)秘密等）直接導致抵押登記失敗或產生行政處罰，乙方應退還甲方已支付的服務費，并賠償甲方因此遭受的直接經濟損失，最高賠償金額不超過服務費總額的150%。

（3）未盡勤勉義務：乙方未按合同約定提供專業(yè)服務或未及時告知甲方重要進展，經甲方書面催告后仍未在五個工作日內糾正的，甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已支付的服務費，并按服務費總額的30%支付違約金。

（4）違反保密義務：乙方及其工作人員違反保密條款泄露甲方信息，造成甲方經濟損失的，乙方應承擔全部賠償責任，賠償金額不低于實際損失，但最高不超過服務費總額的200%。

3.違約金與賠償：雙方約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償全部損失，包括直接損失與可預期利益損失。若違約方同時構成欺詐或故意隱瞞，守約方還有權要求增加賠償。

4.合同解除：任何一方嚴重違約導致合同目的無法實現的，守約方有權單方解除合同，違約方除承擔本條約定責任外，還應支付合同總金額30%的違約金。

5.緊急救濟：發(fā)生違約行為時，非違約方有權要求違約方立即采取補救措施防止損失擴大，若違約方未采取補救措施導致損失擴大，擴大的損失由違約方自行承擔。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調整、征收征用等）、流行病疫情、網絡攻擊、電力中斷以及其他類似事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本合同履行超過七個工作日，或導致合同無法按約定履行。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內書面通知對方，并提供相關證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。通知應詳細說明不可抗力事件的影響范圍及預計持續(xù)期限。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，根據不可抗力影響的程度，受影響方可以部分或全部免除違約責任，但應及時采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應協商恢復履行合同，或在合理范圍內調整合同條款。

4.合同解除：如不可抗力事件持續(xù)超過三十個工作日，或導致合同目的根本無法實現的，任何一方均有權單方解除合同，并書面通知對方。解除合同后，雙方應相互返還已收受的財產，已產生的費用按實際貢獻比例分擔，互不承擔違約責任。

5.不可歸責性：不可抗力事件的發(fā)生及其影響不應被歸責于任何一方當事人的過錯，任何一方不得利用不可抗力作為拒絕履行合同義務的借口。

6.證明責任：主張不可抗力免責的一方應承擔舉證責任，提供充分證據證明不可抗力事件的存在及其對合同履行的影響。

第八條爭議解決

1.協商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決。協商應在誠實信用原則基礎上進行，雙方應指定專門聯系人負責溝通，力爭在合同簽訂地成都市達成書面和解協議。

2.調解程序：若協商未能在爭議發(fā)生之日起三十日內解決，雙方可共同選擇成都市仲裁委員會或雙方所在地有管轄權的基層人民法院指定的調解機構進行調解。調解達成協議的，應制作調解書并由雙方簽字蓋章后生效，調解書具有法律約束力。

3.仲裁選擇：如調解無效或雙方未達成調解協議，任何一方均有權將爭議提交仲裁。仲裁應適用中華人民共和國法律，仲裁地點約定為甲方所在地成都市，或雙方另行書面約定的其他中國境內地點。仲裁機構優(yōu)先選擇中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC）或成都市仲裁委員會。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。

4.訴訟選擇：若雙方未選擇仲裁，且協商調解失敗，任何一方均可向抵押房產所在地（即四川省成都市武侯區(qū)）有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟應適用中華人民共和國法律，法院判決生效后，雙方應自覺履行。訴訟期間，除爭議標的外，雙方應繼續(xù)履行合同其他義務，不因訴訟而中斷。

5.專屬管轄：本合同約定優(yōu)先適用仲裁或約定法院管轄，任何一方不得就同一爭議事項再行向其他仲裁機構或法院提出訴訟或仲裁，但法律另有規(guī)定的除外。

6.證據規(guī)則：雙方應按法律規(guī)定的證據規(guī)則提交證據，仲裁或法院應依法審查判斷。仲裁或法院認為有必要時，可自行事實，收集證據。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的即時通訊工具發(fā)送。通知在以下時間視為送達：（1）專人遞送，送達時；（2）掛號信，寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，成功發(fā)送時。地址以本合同首部載明的為準，任何一方變更地址應提前十日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方書面同意并簽署補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均不發(fā)生法律效力。

3.保密義務：雙方應對本合同內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于客戶信息、財務數據、定價策略等）承擔無限期保密義務，除非法律規(guī)定或雙方書面同意可以披露。此保密義務不因合同終止而解除。

4.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本合同之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。任