酒吧玩家股東合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“盛世酒吧投資發(fā)展有限公司”，法定代表人為張明遠(yuǎn)，注冊地址位于北京市朝陽區(qū)光華路1號盛世大廈A座15層。甲方成立于2015年，是一家專注于高端娛樂產(chǎn)業(yè)投資與運營的有限責(zé)任公司。甲方的經(jīng)營范圍涵蓋酒吧、夜總會、KTV等娛樂場所的投資、管理及咨詢服務(wù)，法定代表人張明遠(yuǎn)在業(yè)內(nèi)擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗，曾成功主導(dǎo)多個大型娛樂項目的投資與運營。甲方的聯(lián)系方式包括公司總電子郵箱shengshiba@。

甲方在本合同中作為出租方，將其合法擁有的位于上海市靜安區(qū)南京西路88號“星光酒吧”的經(jīng)營場所租賃給乙方使用。該酒吧占地面積約500平方米，內(nèi)部裝修風(fēng)格現(xiàn)代奢華，配備高級音響設(shè)備、LED全息投影系統(tǒng)及智能點餐系統(tǒng)，具備承接各類高端派對、演唱會及商務(wù)宴請的硬件條件。甲方租賃期限為五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。甲方承諾在租賃期間持續(xù)提供酒吧的物業(yè)管理、水電供應(yīng)及基礎(chǔ)維護(hù)服務(wù)，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營許可及消防審批手續(xù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“炫動娛樂管理有限公司”，法定代表人為李思涵，注冊地址位于上海市黃浦區(qū)人民廣場200號環(huán)球金融中心B座28層。乙方成立于2010年，是一家以酒吧運營、演藝經(jīng)紀(jì)及品牌推廣為核心業(yè)務(wù)的綜合性娛樂企業(yè)。乙方的經(jīng)營范圍涵蓋娛樂場所管理、演藝人員經(jīng)紀(jì)、市場營銷策劃及高端定制服務(wù)，法定代表人李思涵在娛樂行業(yè)具備十年以上的運營管理經(jīng)驗，曾成功打造多個知名連鎖酒吧品牌。乙方的聯(lián)系方式包括公司總電子郵箱xuanrong@。

乙方在本合同中作為承租方，將租賃甲方擁有的“星光酒吧”經(jīng)營場所，從事高端娛樂項目的策劃與實施。乙方計劃將酒吧改造為融合夜店、音樂吧及私密包廂的多功能娛樂空間，重點引入國際知名DJ陣容、駐唱歌手及定制化主題派對服務(wù)。乙方承諾在租賃期間按照甲方要求繳納租金及其他相關(guān)費用，并負(fù)責(zé)酒吧的日常運營管理、人員招聘及安全監(jiān)管。乙方將依托自身豐富的行業(yè)資源，定期舉辦大型演藝活動，提升酒吧的市場知名度和盈利能力。

**合同簡介**

本合同基于甲乙雙方在高端娛樂行業(yè)的長期合作基礎(chǔ)，旨在明確雙方在“星光酒吧”租賃及運營中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲方作為酒吧的產(chǎn)權(quán)方，通過本合同將經(jīng)營場所租賃給乙方使用，乙方作為專業(yè)的娛樂運營團(tuán)隊，通過租賃獲得酒吧的運營權(quán)。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，就酒吧的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、運營管理及風(fēng)險分擔(dān)等事項達(dá)成一致。

合作背景方面，甲方自2018年起持續(xù)關(guān)注高端娛樂市場的投資機會，通過收購“星光酒吧”完成了在華東地區(qū)的戰(zhàn)略布局。然而，甲方缺乏專業(yè)的酒吧運營經(jīng)驗，故尋求具備行業(yè)資源的乙方進(jìn)行合作。乙方在高端娛樂運營領(lǐng)域積累了豐富的經(jīng)驗，且具備較強的資金實力和品牌影響力，雙方通過多次協(xié)商最終達(dá)成合作意向。

本合同不僅涉及簡單的租賃關(guān)系，更涵蓋了酒吧的改造方案、品牌推廣策略及收益分配機制，體現(xiàn)了雙方深度的戰(zhàn)略協(xié)同。甲方將利用自身資源支持乙方的運營計劃，包括協(xié)助辦理相關(guān)證照、提供物業(yè)管理支持及引入潛在客戶資源；乙方則承諾按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提升酒吧的運營效率，確保場所的合規(guī)經(jīng)營及安全穩(wěn)定。雙方通過明確權(quán)責(zé)邊界，共同致力于將“星光酒吧”打造成為華東地區(qū)最具影響力的娛樂地標(biāo)。

合同的簽訂，標(biāo)志著雙方正式進(jìn)入深度合作階段。甲方將提供符合標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)營場所，并配合乙方完成必要的改造工程；乙方將負(fù)責(zé)酒吧的商業(yè)化運營，并定期向甲方匯報經(jīng)營狀況。雙方將共同遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，通過精細(xì)化管理和資源整合，實現(xiàn)經(jīng)濟效益與社會效益的雙贏。本合同范本的制定，旨在為雙方的長期合作奠定堅實的法律基礎(chǔ)，確保酒吧運營的穩(wěn)定性和可持續(xù)性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在“星光酒吧”租賃及運營過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保酒吧能夠按照雙方預(yù)設(shè)的商業(yè)計劃順利運營，實現(xiàn)經(jīng)濟效益最大化。具體范圍包括：1.甲乙雙方就“星光酒吧”的租賃事宜達(dá)成一致，明確租賃期限、租金支付方式及場地交付標(biāo)準(zhǔn)；2.乙方負(fù)責(zé)酒吧的改造設(shè)計方案，經(jīng)甲方確認(rèn)后實施，并確保改造工程符合消防、衛(wèi)生等相關(guān)法律法規(guī)要求；3.乙方在租賃期間享有酒吧的獨家運營權(quán)，負(fù)責(zé)日常管理、人員招聘、市場推廣及客戶服務(wù)等工作；4.甲乙雙方共同制定酒吧的經(jīng)營策略，包括價格體系、服務(wù)項目及品牌推廣計劃，并依據(jù)經(jīng)營效益進(jìn)行收益分配；5.雙方約定違約責(zé)任及爭議解決機制，確保合同履行過程中的風(fēng)險得到合理控制。本合同旨在為酒吧的長期穩(wěn)定運營提供法律保障，促進(jìn)雙方在高端娛樂市場的深度合作。

第二條定義

1.“酒吧”指位于上海市靜安區(qū)南京西路88號的“星光酒吧”，包括室內(nèi)外場地、裝修設(shè)施、設(shè)備器械及相關(guān)經(jīng)營許可；2.“租賃期限”指本合同約定的甲方將酒吧交付乙方使用的期限，自2024年1月1日起至2028年12月31日止；3.“改造方案”指乙方為提升酒吧運營效益而制定的場地裝修、設(shè)備更新及服務(wù)升級計劃，需經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可實施；4.“運營管理”指乙方對酒吧的日常運營活動進(jìn)行的全面管理，包括但不限于人員管理、財務(wù)管理、客戶服務(wù)及安全管理；5.“收益分配”指根據(jù)本合同約定，甲乙雙方按照約定的比例分享酒吧經(jīng)營產(chǎn)生的凈收益；6.“凈收益”指酒吧運營收入扣除運營成本、稅費及管理費用后的余額。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金及其他應(yīng)付款項，并有權(quán)監(jiān)督乙方的運營活動是否符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定，于2024年1月1日前將“星光酒吧”交付乙方使用，并保證場地具備基本的租賃條件，包括但不限于水電供應(yīng)、消防設(shè)施及安全通道。

（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理酒吧運營所需的營業(yè)執(zhí)照、消防驗收、衛(wèi)生許可等相關(guān)證照，并承擔(dān)證照申請過程中的相關(guān)費用。

（4）甲方有權(quán)要求乙方保持酒吧的設(shè)施設(shè)備完好，并監(jiān)督乙方進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)。如因乙方運營不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修費用。

（5）甲方應(yīng)提供酒吧的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、保潔及設(shè)備維修，確保酒吧運營環(huán)境的安全與整潔。

（6）甲方有權(quán)參與酒吧的重大經(jīng)營決策，包括但不限于品牌定位、價格體系及大型活動策劃，并有權(quán)要求乙方定期提供經(jīng)營報告。

（7）甲方應(yīng)保證租賃期間的酒吧場地使用權(quán)不受第三方主張權(quán)利的影響，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常運營，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)獨家運營“星光酒吧”，并依據(jù)本合同約定享有酒吧產(chǎn)生的凈收益。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，按時足額支付租金及其他應(yīng)付款項，并承擔(dān)酒吧運營過程中的稅費及管理費用。

（3）乙方有權(quán)制定并實施酒吧的改造方案，但需提前30日向甲方提交方案草案，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可施工。改造費用由乙方承擔(dān)，但甲方有權(quán)對方案進(jìn)行合理調(diào)整。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)酒吧的日常運營管理，包括人員招聘、培訓(xùn)、薪酬福利及績效考核，并建立完善的管理制度。

（5）乙方應(yīng)制定并執(zhí)行酒吧的市場推廣計劃，包括品牌宣傳、客戶關(guān)系維護(hù)及活動策劃，提升酒吧的市場知名度和客戶滿意度。

（6）乙方應(yīng)確保酒吧的運營符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，包括但不限于消防安全、衛(wèi)生及治安管理，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)建立完善的財務(wù)管理制度，定期向甲方提供財務(wù)報表，并接受甲方的審計監(jiān)督。如發(fā)現(xiàn)財務(wù)問題，乙方應(yīng)積極配合并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)保障酒吧運營的安全，建立應(yīng)急預(yù)案并定期安全演練，如因乙方管理不善導(dǎo)致安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)尊重甲方的合理意見，并在重大經(jīng)營決策前與甲方進(jìn)行充分溝通，確保雙方利益得到平衡。

（10）乙方應(yīng)在租賃期滿或合同終止時，將酒吧場地恢復(fù)至約定狀態(tài)，并配合甲方進(jìn)行場地交接，恢復(fù)費用由乙方承擔(dān)。

第四條價格與支付條件

1.租金：甲方每月向乙方收取租金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起十日內(nèi)支付，其余租金按月支付，每期租金應(yīng)于次月5日前支付。

2.押金：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起三十日內(nèi)向甲方支付租賃保證金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），用于擔(dān)保乙方履行本合同項下的義務(wù)。租賃期滿或合同依法解除后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在乙方辦妥場地交接手續(xù)后十日內(nèi)無息退還押金。

3.支付方式：租金及押金均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶行：中國工商銀行北京光華路支行；賬號：6222020100112345678；戶名：盛世酒吧投資發(fā)展有限公司。

4.其他費用：酒吧改造工程款由乙方承擔(dān)，具體金額以雙方確認(rèn)的改造方案及造價結(jié)算為準(zhǔn)。運營期間的水電費、物業(yè)管理費、稅費等由乙方承擔(dān)，但甲方應(yīng)確保水電等基礎(chǔ)服務(wù)的正常供應(yīng)。

第五條履行期限

1.本合同租賃期限為五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。租賃期滿前三個月，如雙方無異議，本合同可自動續(xù)期兩年，續(xù)期租金按屆時市場行情協(xié)商確定。

2.乙方應(yīng)于2023年12月31日前完成酒吧的租賃備案手續(xù)，并向甲方提交符合本合同約定的租賃證明文件。

3.乙方應(yīng)于2024年1月1日前按照雙方確認(rèn)的改造方案完成酒吧的改造工程，并取得消防、衛(wèi)生等部門的驗收合格證明。如因不可抗力或甲方原因?qū)е卵悠?，改造期限相?yīng)順延。

4.乙方應(yīng)在本合同生效之日起三十日內(nèi)向甲方提交詳細(xì)的運營計劃書，包括但不限于人員配置、市場推廣方案、財務(wù)預(yù)算及風(fēng)險控制措施。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本合同約定交付酒吧場地，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付每日租金10%的違約金，但累計違約金不超過人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

（2）如甲方提供的酒吧場地存在權(quán)屬爭議或第三方權(quán)利主張，導(dǎo)致乙方無法正常運營，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟損失，包括但不限于租金損失、改造費用及預(yù)期收益損失。

（3）如甲方未按約定協(xié)助乙方辦理證照，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付每日伍仟元整（￥5,000.00）的違約金，但累計違約金不超過人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。逾期超過六十日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收取的租金并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按本合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付每日租金5%的違約金，但累計違約金不超過人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部租金及違約金。

（2）如乙方未按約定支付改造工程款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付每日工程款10%的違約金，但累計違約金不超過人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。逾期超過六十日，甲方有權(quán)暫停工程進(jìn)度或解除合同，并要求乙方支付全部工程款及違約金。

（3）如乙方未按約定履行運營管理職責(zé)，導(dǎo)致酒吧出現(xiàn)重大安全事故、違法經(jīng)營或嚴(yán)重?fù)p害甲方利益，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟損失，包括但不限于行政處罰、賠償金及律師費。

（4）如乙方擅自改變酒吧的租賃用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀。乙方還應(yīng)支付相當(dāng)于三個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）如乙方未按約定恢復(fù)場地原狀，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費用由乙方承擔(dān)，并支付相當(dāng)于改造工程款10%的違約金。

3.雙方共同責(zé)任：

（1）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。

（2）如一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于預(yù)期收益損失、合同履行費用及律師費等。

（3）雙方應(yīng)本著誠實信用的原則履行合同，如因一方過錯導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金或賠償損失。違約金不足以彌補損失的，守約方有權(quán)要求進(jìn)一步賠償。

（4）本合同項下的所有違約金均不足以彌補實際損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方實際損失，包括但不限于直接損失、間接損失及合理的維權(quán)費用。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他類似不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.通知義務(wù)：任何一方遭遇不可抗力事件時，應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍及預(yù)計持續(xù)時間。通知應(yīng)包含不可抗力事件的相關(guān)證明材料，如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等。

3.責(zé)任免除：不可抗力事件發(fā)生時，受影響一方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除履行本合同項下的義務(wù)。不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)采取合理措施減輕損失，并應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限或方式。

4.協(xié)商解決：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即協(xié)商恢復(fù)合同的履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同部分或全部無法履行，雙方應(yīng)就合同解除或變更進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商未果的，可依據(jù)本合同第八條約定解決爭議。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)保留不可抗力事件的相關(guān)證明材料，并在爭議發(fā)生時提供給對方。如因一方未能提供有效證明，導(dǎo)致對方無法免除責(zé)任，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.非免責(zé)情形：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，如雙方均有能力履行但未采取合理措施，或不可抗力事件系因一方過錯造成的，該方仍應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：本合同履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、平等互利的原則進(jìn)行，爭取在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解過程中，調(diào)解員應(yīng)根據(jù)事實和法律，提出調(diào)解方案供雙方參考。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議并履行。

3.仲裁：如調(diào)解仍無法解決爭議，或雙方在合同簽訂時已明確約定仲裁，任何一方均有權(quán)將爭議提交至上海國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)適用中華人民共和國法律，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為上海市，仲裁語言為中文。

4.訴訟：如雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向“星光酒吧”所在地（上海市靜安區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的裁判，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費用。

5.爭議管轄：無論采用何種爭議解決方式，所有爭議均應(yīng)首先通過書面形式溝通解決。任何一方在提起仲裁或訴訟前，應(yīng)給予對方合理的書面通知期限（不少于三十日），以便對方準(zhǔn)備應(yīng)訴。在此期間，雙方應(yīng)暫停爭議事項的進(jìn)一步行動，除非得到對方同意。

6.法律適用：本合同項下的所有爭議解決均適用中華人民共和國法律。如涉及涉外因素，以中華人民共和國法律為準(zhǔn)繩，并尊重國際慣例和公序良俗。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件及通訊均應(yīng)采用書面形式，可通過專人送達(dá)、掛號信、電子郵件或傳真等方式進(jìn)行。地址以本合同首部載明的地址為準(zhǔn)。任何一方變更地址，應(yīng)提前十日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的通知，發(fā)送成功時視為送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容?？陬^約定或非書面形式作出的變更，均不具有法律效力。

3.分割履行：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如合同部分條款被認(rèn)定無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容相近且合法有效的條款，以保障合同目的的實現(xiàn)。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、運營策略等）