兄弟分家的合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“李氏家族”，系依法成立的家庭集體，地址位于中國(guó)北京市海淀區(qū)XX路XX號(hào)。甲方由李明、李強(qiáng)、李偉三位家庭成員共同出資設(shè)立，代表家族財(cái)產(chǎn)的繼承與管理，法定代表人為李明，聯(lián)系電話甲方通過(guò)本合同，將位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）的房產(chǎn)進(jìn)行分配，由家庭成員分別取得相應(yīng)份額的所有權(quán)或使用權(quán)。標(biāo)的物建筑面積為300平方米，系甲方家庭成員共同居住多年的祖宅，具有不可替代的家庭紀(jì)念意義。根據(jù)家族傳統(tǒng)與成員協(xié)商，甲方?jīng)Q定通過(guò)本合同約定分家方式，明確各成員對(duì)標(biāo)的物的處置方案。

甲方的主要家庭成員信息如下：

-李明：性別男，1950年出生，身份證系家族長(zhǎng)房代表，負(fù)責(zé)本次分家方案的制定與監(jiān)督。

-李強(qiáng)：性別男，1975年出生，身份證系家族次房代表，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)房產(chǎn)評(píng)估與分配細(xì)節(jié)。

-李偉：性別男，1980年出生，身份證系家族幼房代表，負(fù)責(zé)處理合同法律事務(wù)與后續(xù)登記手續(xù)。

甲方在本合同中作為標(biāo)的物的處置方，享有根據(jù)家族成員協(xié)商結(jié)果制定分配方案的權(quán)利，并承擔(dān)確保分配過(guò)程合法合規(guī)的義務(wù)。標(biāo)的物的所有權(quán)證明文件為“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（證書編號(hào)：滬不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XXXXXXXXXX號(hào)）”，由甲方統(tǒng)一保管，待分配方案確定后按約定移交各成員。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“王氏家庭”，系依法成立的家庭集體，地址位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)。乙方由王芳、王軍、王麗三位家庭成員共同出資設(shè)立，代表家族財(cái)產(chǎn)的繼承與管理，法定代表人為王芳，聯(lián)系電話乙方通過(guò)本合同，參與標(biāo)的物的分配方案討論，并選擇以購(gòu)買或租賃方式取得部分標(biāo)的物權(quán)益。根據(jù)家族成員的協(xié)商結(jié)果，乙方將支付相應(yīng)款項(xiàng)取得標(biāo)的物部分份額的所有權(quán)，或支付租金取得標(biāo)的物部分區(qū)域的使用權(quán)。

乙方的主要家庭成員信息如下：

-王芳：性別女，1952年出生，身份證號(hào)310101195201321456，系家族長(zhǎng)房代表，負(fù)責(zé)本次分家方案的財(cái)務(wù)審核。

-王軍：性別男，1978年出生，身份證號(hào)320101197804323456，系家族次房代表，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)房產(chǎn)交接與使用管理。

-王麗：性別女，1982年出生，身份證號(hào)330101198205434567，系家族幼房代表，負(fù)責(zé)處理合同簽訂與后續(xù)法律咨詢事務(wù)。

乙方在本合同中作為標(biāo)的物的受讓方或使用權(quán)人，享有根據(jù)協(xié)商結(jié)果選擇購(gòu)買或租賃部分權(quán)益的權(quán)利，并承擔(dān)按時(shí)支付款項(xiàng)或租金的義務(wù)。乙方的支付能力已通過(guò)銀行資信證明核實(shí)，確保履行合同約定的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

###合同簡(jiǎn)介

本合同系甲方李氏家族與乙方王氏家庭因家族分家析產(chǎn)事宜簽訂的協(xié)議，背景為標(biāo)的物（上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)房產(chǎn)）需在家族成員中合理分配。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)司法解釋關(guān)于家庭財(cái)產(chǎn)繼承與分割的規(guī)定，雙方經(jīng)充分協(xié)商，確定以下合作前提條件：

1.標(biāo)的物整體歸甲方所有，但甲方同意按照家庭成員協(xié)商結(jié)果，將部分份額以出售或出租方式轉(zhuǎn)讓給乙方或其他成員。

2.分配方案需兼顧各成員的居住需求、經(jīng)濟(jì)能力及家族傳統(tǒng)，具體以附件一《分家方案》為準(zhǔn)。

3.乙方有權(quán)選擇購(gòu)買標(biāo)的物部分份額或租賃部分區(qū)域，購(gòu)買部分需支付對(duì)應(yīng)價(jià)款，租賃部分需支付約定租金。

4.分家過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等由甲方先行墊付，乙方需按約定比例承擔(dān)或一次性支付。

5.本合同生效后，雙方應(yīng)共同配合辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)變更登記或租賃合同備案手續(xù)。

雙方基于平等自愿原則，通過(guò)本合同明確分家過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保財(cái)產(chǎn)分配的合法性與可操作性。本合同不僅涉及經(jīng)濟(jì)利益分配，更承載家族成員間的情感維系，故雙方應(yīng)嚴(yán)格履行約定的條款，避免因違約引發(fā)家族矛盾。標(biāo)的物的分配結(jié)果將直接影響各成員的未來(lái)生活安排，故雙方均應(yīng)以誠(chéng)信態(tài)度參與協(xié)商，確保最終方案符合大多數(shù)成員的合理訴求。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方李氏家族與乙方王氏家庭在家族分家過(guò)程中對(duì)標(biāo)的物（上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)房產(chǎn)）的處置方案，確保財(cái)產(chǎn)按照家庭成員的協(xié)商結(jié)果進(jìn)行合理分配。合同范圍包括但不限于以下具體內(nèi)容：

1.標(biāo)的物的評(píng)估與價(jià)值確認(rèn)，由雙方共同委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)定；

2.確定各家庭成員對(duì)標(biāo)的物的分配份額，包括所有權(quán)比例或租賃區(qū)域；

3.明確購(gòu)買或租賃的具體條款，如價(jià)款或租金金額、支付方式及履行期限；

4.規(guī)定合同生效后需辦理的權(quán)屬變更或租賃備案手續(xù)，以及相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)方式；

5.約定雙方在分配過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，以及違約責(zé)任的承擔(dān)方式。

本合同旨在通過(guò)法律形式固定家族成員的財(cái)產(chǎn)處置協(xié)議，避免后續(xù)爭(zhēng)議，同時(shí)尊重家族傳統(tǒng)與成員意愿，實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)分配的公平性與合法性。

第二條定義

1.標(biāo)的物：指位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積300平方米的房產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為滬不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XXXXXXXXXX號(hào)；

2.分家方案：指附件一中載明的各家庭成員對(duì)標(biāo)的物的分配比例及權(quán)益形式（購(gòu)買或租賃）；

3.評(píng)估機(jī)構(gòu)：指經(jīng)雙方共同選定并出具房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告的專業(yè)機(jī)構(gòu)；

4.所有權(quán)份額：指家庭成員對(duì)標(biāo)的物整體價(jià)值的比例分配，并依法辦理權(quán)屬登記；

5.租賃區(qū)域：指標(biāo)的物中由乙方承租使用的具體空間范圍，租賃期限及租金以合同約定為準(zhǔn)；

6.稅費(fèi)：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加稅等因財(cái)產(chǎn)處置產(chǎn)生的稅費(fèi)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

###1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

甲方權(quán)利：

-甲方有權(quán)依據(jù)家族成員協(xié)商結(jié)果制定分家方案，并要求乙方及其他成員配合履行；

-甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)買價(jià)款或租金，并有權(quán)在逾期未支付時(shí)追究違約責(zé)任；

-甲方有權(quán)監(jiān)督評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定過(guò)程，并對(duì)評(píng)估報(bào)告結(jié)果提出合理異議；

-在乙方購(gòu)買標(biāo)的物部分份額時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方提供符合法律規(guī)定的資金來(lái)源證明。

甲方義務(wù)：

-甲方應(yīng)向乙方及其他成員提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件，并配合辦理權(quán)屬變更手續(xù)；

-甲方需保證標(biāo)的物在分配前不存在未披露的抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)，若存在需提前告知并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

-甲方應(yīng)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行公正評(píng)估，并承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用，評(píng)估結(jié)果需經(jīng)雙方確認(rèn)；

-在乙方租賃標(biāo)的物部分區(qū)域時(shí)，甲方應(yīng)保證租賃區(qū)域符合法律規(guī)定，并按時(shí)交付使用。

###2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

乙方權(quán)利：

-乙方有權(quán)選擇購(gòu)買標(biāo)的物部分份額或租賃部分區(qū)域，并要求甲方提供符合約定的分配方案；

-乙方有權(quán)要求甲方對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行如實(shí)告知，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、使用限制及潛在風(fēng)險(xiǎn)；

-乙方在購(gòu)買標(biāo)的物時(shí)，有權(quán)要求甲方配合辦理過(guò)戶登記手續(xù)，并依法減免相關(guān)稅費(fèi)；

-在租賃期間，乙方有權(quán)要求甲方對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行必要的維修維護(hù)，確保符合使用需求。

乙方義務(wù)：

-乙方應(yīng)按照本合同約定支付購(gòu)買價(jià)款或租金，支付方式為一次性付款或分期付款（具體以合同附則約定）；

-乙方需在約定期限內(nèi)完成款項(xiàng)支付，逾期支付應(yīng)按日向甲方支付萬(wàn)分之五的違約金；

-乙方在購(gòu)買標(biāo)的物時(shí)，應(yīng)提供銀行流水等資金來(lái)源證明，確保資金合法合規(guī)；

-在租賃期間，乙方應(yīng)合理使用租賃區(qū)域，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用于非法用途，并按時(shí)繳納水電等物業(yè)費(fèi)用；

-乙方應(yīng)配合甲方辦理租賃備案手續(xù)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定。

雙方均應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則履行本合同，任何一方不得因個(gè)人原因單方面變更或解除合同，若需變更需經(jīng)對(duì)方書面同意。如因乙方違約導(dǎo)致合同解除，乙方已支付的部分款項(xiàng)不予退還；如因甲方違約，需雙倍返還乙方已支付款項(xiàng)并承擔(dān)相應(yīng)損失。雙方權(quán)利義務(wù)的履行以本合同及附件為準(zhǔn)，任何爭(zhēng)議均應(yīng)通過(guò)協(xié)商或仲裁解決，不得隨意訴訟。

第四條價(jià)格與支付條件

1.標(biāo)的物整體評(píng)估價(jià)值為人民幣壹仟萬(wàn)元整（1000萬(wàn)元），根據(jù)分家方案，甲方將標(biāo)的物30%份額出售給乙方，價(jià)款為人民幣叁佰萬(wàn)元整（300萬(wàn)元）；其余70%份額由甲方內(nèi)部成員按原協(xié)商比例繼承，乙方無(wú)需支付該部分款項(xiàng)。

2.乙方支付方式：

（1）支付方式：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)買價(jià)款人民幣300萬(wàn)元一次性支付至甲方指定銀行賬戶；

（2）銀行賬戶信息：甲方指定收款賬戶為中國(guó)工商銀行北京海淀支行，賬號(hào)為622202******1234，賬戶名李明。

3.稅費(fèi)承擔(dān)：

（1）購(gòu)買標(biāo)的物部分產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅（稅率按國(guó)家最新規(guī)定計(jì)算，由乙方承擔(dān)）、個(gè)人所得稅（如需繳納，由乙方承擔(dān)）、增值稅及附加稅（由甲方承擔(dān)），具體以稅務(wù)部門核定為準(zhǔn)；

（2）租賃部分產(chǎn)生的稅費(fèi)，如房產(chǎn)稅、土地使用稅等，由乙方在租賃期間按實(shí)際發(fā)生額承擔(dān)。

4.付款憑證：甲方收到乙方款項(xiàng)后，應(yīng)開具收款收據(jù)，并配合乙方辦理后續(xù)過(guò)戶手續(xù)。若乙方未按時(shí)支付，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期款項(xiàng)萬(wàn)分之五的違約金，直至款項(xiàng)付清為止。

第五條履行期限

1.合同生效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至所有財(cái)產(chǎn)分割及手續(xù)辦結(jié)之日終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）評(píng)估完成期限：雙方應(yīng)于本合同簽訂后15個(gè)工作日內(nèi)完成標(biāo)的物評(píng)估，并簽署評(píng)估報(bào)告；

（2）價(jià)款支付期限：乙方應(yīng)于評(píng)估報(bào)告簽署后10個(gè)工作日內(nèi)支付全部購(gòu)買價(jià)款；

（3）權(quán)屬變更期限：甲方應(yīng)在收到乙方全部款項(xiàng)后30個(gè)工作日內(nèi)，配合乙方辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)；

（4）租賃交付期限：如乙方選擇租賃，甲方應(yīng)于本合同生效后30日內(nèi)，完成租賃區(qū)域的修繕（如有必要）并交付乙方使用；

（5）違約責(zé)任觸發(fā)期限：任何一方逾期履行上述期限10個(gè)工作日以上，視為違約，另一方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按約定提供標(biāo)的物權(quán)屬證明，或標(biāo)的物存在未披露的抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得權(quán)益，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付款項(xiàng)，并賠償乙方因此產(chǎn)生的直接損失，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等；

（2）甲方逾期交付標(biāo)的物或租賃區(qū)域，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款（購(gòu)買部分）或租金總額萬(wàn)分之五的違約金，違約金總額不超過(guò)合同總價(jià)款的20%；若逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付違約金外，還需賠償乙方因此產(chǎn)生的實(shí)際損失；

（3）若甲方在分割過(guò)程中故意隱瞞其他家庭成員的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并返還乙方已支付款項(xiàng)。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按約定支付購(gòu)買價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期款項(xiàng)萬(wàn)分之五的違約金，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)支付，并解除合同；若乙方支付比例不足20%，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失；

（2）若乙方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期租金萬(wàn)分之五的違約金，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)支付，并解除合同；若乙方支付比例不足30%，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失；

（3）若乙方在租賃期間擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用于非法用途或拖欠物業(yè)費(fèi)用，甲方有權(quán)單方面解除租賃合同，收回租賃區(qū)域，并要求乙方賠償因此造成的修復(fù)費(fèi)用及甲方損失；

（4）若乙方提供虛假資金來(lái)源證明，導(dǎo)致甲方無(wú)法獲得金融機(jī)構(gòu)支持或被稅務(wù)部門處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此產(chǎn)生的損失。

3.賠償范圍：違約方的賠償范圍包括但不限于直接損失（如評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、律師費(fèi)）、預(yù)期利益損失（如因違約導(dǎo)致的商業(yè)機(jī)會(huì)喪失），以及守約方為維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

4.合同解除權(quán)：任何一方嚴(yán)重違約（如一方支付比例不足50%且拒絕補(bǔ)足），守約方有權(quán)解除合同，違約方除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還需賠償守約方因此產(chǎn)生的全部損失。

5.不可抗力免責(zé)：因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失，合同可協(xié)商延期或解除。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如征收、征用）、法律政策重大調(diào)整以及疫情及其防控措施等，且該等事件直接導(dǎo)致或間接影響本合同任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行合同義務(wù)。

2.不可抗力通知與證明：

（1）發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后15個(gè)工作日內(nèi)，書面通知另一方，說(shuō)明不可抗力事件的基本情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、災(zāi)害鑒定報(bào)告等）；

（2）若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)30日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除合同或調(diào)整履行期限。

3.責(zé)任免除：

（1）因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無(wú)法履行的，受影響一方可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失；

（2）若不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的（如房產(chǎn)因戰(zhàn)爭(zhēng)被毀），合同可協(xié)商解除，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任；

（3）因不可抗力產(chǎn)生的額外費(fèi)用（如倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)），由雙方根據(jù)事件影響程度按實(shí)際發(fā)生額合理分?jǐn)偂?/p>

4.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即停止適用不可抗力條款，并協(xié)商恢復(fù)合同履行或協(xié)商后續(xù)處理方案。若不可抗力事件導(dǎo)致合同長(zhǎng)期無(wú)法履行，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決原則：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（1）項(xiàng)或第（2）項(xiàng)方式解決。

2.協(xié)商與調(diào)解：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)首先通過(guò)書面函件或當(dāng)面溝通進(jìn)行協(xié)商；協(xié)商未果的，可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)上海分會(huì)）進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書并經(jīng)雙方簽字后具有法律效力。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方可向上海市浦東新區(qū)人民法院提起訴訟，或向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)上海分會(huì)申請(qǐng)仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

4.爭(zhēng)議管轄：仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，不應(yīng)因爭(zhēng)議影響合同整體目的的實(shí)現(xiàn)。

5.法律適用：本爭(zhēng)議解決條款適用中華人民共和國(guó)法律，仲裁或訴訟過(guò)程中產(chǎn)生的法律費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或法律認(rèn)可的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后10日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前5個(gè)工作日書面通知另一方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無(wú)效。

3.合同解除：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得單方面解除合同。若出現(xiàn)一方嚴(yán)重違約且經(jīng)守約