承包小工程合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主營業(yè)務為房地產開發(fā)與經營，具備完善的資質和良好的市場信譽。甲方因項目建設需要，擬委托乙方進行部分非主體工程的施工，涉及場地租賃、設備安裝及施工管理等事項，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，與乙方簽訂本合同，以明確雙方權利義務。

甲方在本次合作中主要權利包括：1）對乙方施工方案及進度進行監(jiān)督與指導；2）按照合同約定支付工程款項；3）在乙方違反合同約定時享有相應的違約追索權。甲方義務主要包括：1）提供必要的施工場地及基礎設施支持；2）按照合同約定及時審核并確認工程進度；3）配合乙方處理施工過程中可能涉及的外部協(xié)調事宜。甲方提供的場地位于XX省XX市XX區(qū)XX工業(yè)園區(qū)，具備施工條件，相關權屬證明文件已備查。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方是一家依法注冊成立的企業(yè)法人，具備房屋建筑工程施工總承包叁級及以上資質，擁有豐富的類似工程施工經驗，且無不良信用記錄。乙方經甲方選擇，同意承接本合同項下工程，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，與甲方簽訂本合同，以明確雙方權利義務。

乙方在本次合作中主要權利包括：1）按照合同約定收取工程款項；2）在甲方未按時支付款項時享有相應的違約追索權；3）對施工過程中涉及的技術問題享有自主決策權。乙方義務主要包括：1）嚴格按照合同約定的施工方案及進度完成工程；2）確保施工安全，承擔因自身原因導致的安全事故責任；3）配合甲方進行工程驗收及資料整理。乙方承諾在合同履行期間，將投入具有相應資質的施工團隊及設備，確保工程質量達到國家及行業(yè)相關標準。

**合同簡介**

本合同項下工程為甲方XX房地產開發(fā)有限公司正在推進的“XX小區(qū)”項目配套附屬工程，具體包括場地平整、臨時設施搭建、管道安裝及道路硬化等非主體施工內容。甲方作為項目投資方及場地提供方，委托乙方按照國家及行業(yè)標準進行施工，乙方作為專業(yè)的工程服務提供方，負責工程的實施與管理。雙方基于平等自愿原則，經友好協(xié)商，就工程范圍、履行方式、權利義務及違約責任等事項達成一致，形成本合同。本合同是雙方合作的基礎，所有補充協(xié)議及變更均需以書面形式確認方為有效。工程地點位于XX省XX市XX區(qū)XX工業(yè)園區(qū)內甲方指定的區(qū)域，施工期限為自合同生效之日起180日，具體分階段任務及時間節(jié)點詳見合同附件。雙方確認，本合同履行涉及的土地使用權性質為甲方合法持有，乙方施工行為不得侵犯第三方合法權益。甲方承諾在合同簽訂后3日內完成場地移交，乙方需在場地移交后5日內提交詳細的施工方案供甲方審核。雙方的合作背景及前提條件清晰明確，不存在任何可能影響合同效力的法律或事實障礙。

第一條合同目的與范圍

本合同目的在于明確約定甲方委托乙方承擔XX小區(qū)項目配套附屬工程施工的具體內容、標準、進度及雙方權利義務，確保工程按照國家及行業(yè)標準順利完成。本合同范圍包括但不限于以下內容：1）場地平整及清理，涉及現(xiàn)有障礙物的拆除與清理；2）臨時設施搭建，包括施工人員宿舍、辦公場所及倉庫的建造與維護；3）給排水管道安裝工程，涵蓋管材采購、敷設及試壓；4）項目區(qū)域內道路硬化施工，包括路面基層處理及瀝青鋪設。所有工程內容需符合國家現(xiàn)行施工規(guī)范及甲方提出的技術要求，最終成果需通過甲方的竣工驗收。雙方確認，本合同約定的工程范圍是完成項目配套建設不可或缺的部分，乙方需全面履行合同義務以支持甲方整體項目建設目標的實現(xiàn)。

第二條定義

為本合同之目的，下列術語具有以下含義：

1）“工程”系指本合同項下甲方委托乙方施工的全部工程內容，包括但不限于場地平整、臨時設施搭建、管道安裝及道路硬化等；

2）“施工方案”系指乙方根據(jù)合同約定及甲方要求編制并經甲方審核確認的詳細工程實施計劃，包含進度安排、資源配置及安全管理措施；

3）“竣工驗收”系指甲方依據(jù)國家及行業(yè)相關標準，對乙方完成工程進行的最終檢查與評定程序，驗收合格后方可交付使用；

4）“變更指令”系指甲方在合同履行期間以書面形式提出的工程范圍、技術標準或施工方式的調整要求；

5）“不可抗力”系指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災害或政府行為等。

除非上下文另有明確說明，本合同中使用的技術術語均采用國家現(xiàn)行標準定義。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

（1）甲方有權對乙方的施工方案、進度安排及質量安全措施進行監(jiān)督，乙方應予以配合并提供必要的技術資料；甲方有權根據(jù)工程實際需要，在提前30日書面通知乙方的前提下，提出合理變更指令，乙方應協(xié)商確認并調整施工方案。

（2）甲方應按照合同約定向乙方支付工程款項，支付節(jié)點與比例以工程進度款支付表為準，乙方需提供合規(guī)發(fā)票；甲方需在合同簽訂后3日內完成場地移交，并確保場地具備基本施工條件，如需乙方承擔場地平整前的額外準備工作，雙方應另行協(xié)商。

（3）甲方負責協(xié)調施工區(qū)域內與第三方存在的權利糾紛及相鄰關系事宜，乙方施工不得侵犯任何第三方合法權益；甲方應在收到乙方竣工驗收申請后20日內驗收，逾期未驗收視為驗收合格。

（4）甲方應向乙方提供與本工程相關的必要技術文件及現(xiàn)場條件說明，并對乙方施工人員進行必要的安全及規(guī)范培訓；如因甲方原因導致工程中斷超過30日，乙方有權要求調整工期或解除合同。

2.乙方的權力和義務

（1）乙方有權要求甲方按照合同約定支付工程款項，對于甲方延遲支付的部分，乙方除正常催告外，還可按逾期天數(shù)加收萬分之五的違約金；乙方施工人員及設備應具備相應資質，并接受甲方及相關部門的監(jiān)督檢查，因乙方原因導致的檢查不合格費用由乙方承擔。

（2）乙方應嚴格按照施工方案及國家規(guī)范進行施工，確保工程質量達到合格標準，并承擔因自身原因造成的返工及安全責任；乙方需設置專職安全員，配備必要的安全防護設施，每月向甲方提交施工進度報告及安全檢查記錄。

（3）乙方應獨立承擔施工期間所產生的水電能源費用及材料采購成本，并確保材料來源合法、質量可靠；對于甲方提出的合理變更指令，乙方應在7日內完成方案調整并報甲方確認，若調整導致費用增加或工期延誤，雙方應協(xié)商確定新的合同條件。

（4）乙方需在工程竣工驗收合格后30日內提交完整的竣工資料一套，包括但不限于施工日志、材料檢驗報告及隱蔽工程記錄，甲方應予接收并配合辦理移交手續(xù)；如乙方擅自將工程轉包或違法分包，甲方有權立即解除合同并追究違約責任。

（5）乙方應對施工區(qū)域內甲方提供的臨時設施及已有財產采取保護措施，因乙方原因造成的損失應由乙方賠償；合同履行完畢后，乙方應清理施工場地并恢復原狀，經甲方確認后方可撤場，相關費用由乙方承擔。

（6）乙方需遵守當?shù)胤煞ㄒ?guī)及甲方現(xiàn)場管理規(guī)定，因乙方原因引發(fā)的環(huán)境污染、勞務糾紛等責任由乙方獨立承擔；雙方在合同履行過程中應注意保護商業(yè)秘密，未經對方書面同意不得向第三方泄露相關信息。

第四條價格與支付條件

本合同項下工程總價款為人民幣壹佰陸拾萬元整（￥1,600,000.00），該價格為固定總價，包含乙方完成本合同約定的全部工程內容所需的一切費用，但不含甲方提供的材料及政府規(guī)費。價格構成明細及支付節(jié)點如下：

1）合同簽訂后7日內，甲方向乙方支付合同總價款的30%，即人民幣肆拾捌萬元整（￥480,000.00），作為預付款；

2）場地平整及臨時設施搭建完成并經甲方驗收合格后30日內，甲方向乙方支付至合同總價款的50%，即人民幣捌拾萬元整（￥800,000.00）；

3）工程竣工驗收合格且乙方提交完整竣工資料后60日內，甲方向乙方支付至合同總價款的70%，即人民幣壹佰壹拾貳萬元整（￥1,120,000.00）；

4）剩余合同總價款的30%，即人民幣肆拾捌萬元整（￥480,000.00），作為質保金，于工程交付使用后12個月且無質量問題后一次性無息支付。

支付方式：甲方通過銀行轉賬方式將款項支付至乙方以下賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX建筑工程有限公司

賬號：XXXXXX

乙方應在收到每筆款項后5日內向甲方提供等額合規(guī)發(fā)票，甲方憑發(fā)票完成支付。任何逾期支付均需按日加收未支付金額萬分之五的違約金，逾期超過30日，乙方有權暫停施工或解除合同并要求賠償損失。

第五條履行期限

1）本合同有效期為自合同簽訂之日起180日，自甲方場地移交乙方并完成施工方案審批之日起計算；

2）具體工程節(jié)點安排如下：場地平整及臨時設施需在合同生效后15日內完成；管道安裝工程應在第30日至60日完成；道路硬化工程應在第90日至120日完成；全部工程竣工驗收應在第150日內完成；

3）如遇法定節(jié)假日或不可抗力因素導致工期延誤，經雙方書面確認后工期可相應順延，但累計順延時間不超過30日；

4）乙方應每月5日前提交當月進度計劃，甲方應在收到后10日內予以審核反饋；若因甲方原因（如材料供應不及時、審批延誤等）導致工期延誤，延誤期間乙方有權要求工期補償或費用調整。

第六條違約責任

1.甲方違約責任

（1）甲方未按合同約定支付預付款或進度款的，每逾期一日，應向乙方支付未支付金額萬分之五的違約金，逾期超過30日，乙方有權解除合同，甲方除支付全部應付款項及違約金外，還應賠償由此給乙方造成的直接經濟損失，包括但不限于已投入的人工、材料成本及設備租賃費用。

（2）甲方提供的場地條件不符合合同約定或未按時移交，導致乙方無法按時開工或施工受阻的，應承擔由此造成的工期延誤責任，每延誤一日，按合同總價0.1%支付延誤賠償金，最高不超過合同總價10%；同時，甲方應退還乙方已支付但未使用的預付款部分。

（3）甲方提出的變更指令若導致工程量增加或標準提高，新增費用及工期延誤部分由甲方承擔，乙方應在收到指令后7日內提交變更報價，甲方應在15日內確認；若甲方無正當理由拒絕確認，乙方可暫停變更部分施工。

（4）甲方未按約定竣工驗收或無正當理由拖延驗收的，自工程竣工驗收期限屆滿后第30日起，每逾期一日，甲方應向乙方支付合同總價0.05%的逾期違約金，但該違約金總額不超過合同總價款的5%。

2.乙方違約責任

（1）乙方未按合同約定的施工方案及進度完成工程，每逾期一日，應向甲方支付合同總價萬分之五的違約金，累計違約金不超過合同總價款的10%；逾期超過60日，甲方有權解除合同，乙方應退還已收款項并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）工程質量不符合國家或行業(yè)驗收標準的，乙方應在甲方提出后7日內無條件返工整改，所有返工費用由乙方承擔，且工期不予順延；若返工后仍不合格，甲方有權委托第三方處理，費用由乙方承擔，同時按實際修復費用20%向乙方收取違約金。

（3）乙方施工過程中發(fā)生安全事故或造成第三方財產損失的，乙方應承擔全部賠償責任及行政處罰，且甲方有權解除合同并扣減相應工程款；情節(jié)嚴重者，甲方有權向乙方追究刑事責任。

（4）乙方擅自使用不合格材料或轉包工程，一經查實，甲方有權立即解除合同，乙方需退還全部已付款項并支付合同總價50%的違約金，同時甲方保留向乙方追究進一步賠償責任的權利。

（5）乙方未按時提交竣工驗收資料或資料不完整的，每逾期一日，應向甲方支付合同總價0.1%的違約金，逾期超過30日，甲方有權自行驗收或委托第三方評估，費用由乙方承擔。

3.違約金與賠償?shù)倪m用

（1）本合同項下的違約金與賠償金可以同時適用，但累計總額不得超過合同總價款的30%；

（2）因一方違約導致合同解除的，違約方除支付相應違約金外，還應賠償守約方因此遭受的直接經濟損失，包括但不限于已投入的成本、預期利潤損失及第三方索賠費用；

（3）對于不可抗力導致的違約責任，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失，因采取應急措施產生的額外費用由各自承擔。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行的狀態(tài)。

2.通知義務：任何一方在不可抗力事件發(fā)生后應及時通知對方，并在事件發(fā)生后15日內提供相關證明文件（如政府部門公告、事故報告等），以便對方核實。若因未及時通知導致對方遭受損失的，通知方應承擔相應責任。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，受影響方可免除相應違約責任，但應采取合理措施防止損失擴大；若損失擴大，擴大部分的責任仍需承擔。雙方應根據(jù)不可抗力影響的程度協(xié)商調整合同內容或解除合同。

4.不可抗力解除合同條件：若不可抗力持續(xù)超過60日，雙方經協(xié)商仍無法克服或恢復履行條件的，可協(xié)商解除合同；解除后，雙方應根據(jù)已完成工程量及損失情況結算，多退少補。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔違約金，但應妥善處理已產生的費用結算。

5.不可抗力證明：本合同項下的不可抗力證明文件包括但不限于：政府機關發(fā)布的災害公告、法院判決書、公證機構出具的證明、行業(yè)協(xié)會出具的鑒定報告等。雙方應確保所提供的證明文件真實有效，否則承擔相應法律責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商應本著誠實信用原則，在合同框架內尋求解決方案。若在爭議發(fā)生后30日內達成一致，雙方應簽署書面和解協(xié)議。

2.調解程序：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調解機構（如XX市合同糾紛調解中心）進行調解；調解過程中不產生預付款性質的費用，調解協(xié)議經雙方簽字蓋章后具有合同約束力。調解不成或逾期未達成協(xié)議的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁解決：本合同爭議優(yōu)先通過仲裁解決，仲裁機構為XX省XX仲裁委員會；仲裁應適用《中華人民共和國仲裁法》，雙方在仲裁前應提交書面仲裁申請書及證據(jù)材料。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力，任何一方不得再向法院起訴或申請撤銷，但可向人民法院申請強制執(zhí)行。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權向工程所在地（XX省XX市XX區(qū)）有管轄權的人民法院提起訴訟；訴訟應適用與合同履行地相同法律（中華人民共和國法律），法院判決后，敗訴方應承擔案件受理費、保全費及律師費等合理費用。

5.證據(jù)規(guī)則：雙方提交的證據(jù)應以書面形式為主，包括但不限于合同文件、往來函件、會議紀要、驗收報告、財務憑證等；電子數(shù)據(jù)證據(jù)需滿足真實性、合法性要求，并經對方確認或公證；若一方無法提供關鍵證據(jù)，應承擔不利后果。

6.爭議選擇：本合同爭議解決方式具有優(yōu)先性，仲裁優(yōu)先于訴訟，協(xié)商優(yōu)先于仲裁；若一方選擇仲裁，則視為放棄其他爭議解決途徑，且不可再行變更。雙方應遵守爭議解決地的法律及司法實踐，確保爭議解決的合法性與高效性。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件及證據(jù)均應以書面形式送達，可采取郵寄（掛號信或快遞）、傳真、電子郵件或當面送達等方式。電子送達的，應使用雙方確認的電子郵箱地址；郵寄送達的，以掛號信發(fā)出之日起3日或快遞簽收日視為送達；當面送達的，由收件人簽收或確認送達。所有通知均應指向本合同首部列明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均需經雙方授權代表簽署書面文件方為有效；變更內容不得與本合同原條款相抵觸，且不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定?？陬^承諾或約定均不視為有效變更。

3.保密條款：雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術信息、經營數(shù)據(jù)、客戶名單等）承擔保密義務，非經對方書面同意，不得向任何第三方披露或用于本合同以外的目的；保密期限為合同有效期內及合同終止后2年內。

4.知識產權：乙方在履行本合同過程中產生的任何技術成果或知識產權，除雙方另有約定外，歸乙方所有；若該成果用于本合同項下工程，甲方享有在項目范圍內使用的權利。甲方提供的資料及標準涉及的知識產權，乙方應予以尊重并承擔相應使用責任。

5.不可分割性：本合同各條款為相互依存的整體，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力；若某條款被認定無效，雙方應協(xié)商替換為內容最接近且合法有效的條款。

6.合同轉讓：未經對方事先書面同意，任何一方不得將本合同項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方，但根據(jù)法律規(guī)定或政府要求進行的轉讓除