中介房屋過戶合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層XX室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋經(jīng)紀(jì)有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓XX層XX室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

###合同簡(jiǎn)介

本合同由甲方與乙方就XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房屋”）的買賣/租賃/委托中介服務(wù)事宜簽訂。甲方擬通過乙方提供的中介服務(wù)完成標(biāo)的房屋的購(gòu)買/租賃/委托，乙方則根據(jù)約定提供專業(yè)的中介服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

標(biāo)的房屋的基本情況如下：

-房屋類型：住宅/商業(yè)用房

-建筑面積：XX平方米

-房屋用途：居住/經(jīng)營(yíng)

-房屋權(quán)屬：甲方擁有合法所有權(quán)/甲方為承租方合法承租

-房屋編號(hào)：XX市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)/租賃合同編號(hào)：XX

-其他重要信息：標(biāo)的房屋是否存在抵押、查封等限制權(quán)利，是否涉及共有權(quán)人或其他利害關(guān)系人，均由甲方保證其提供的全部信息真實(shí)、合法、有效，并已取得所有必要授權(quán)。

雙方確認(rèn)，甲方與標(biāo)的房屋的關(guān)聯(lián)性質(zhì)（買賣/租賃/委托）為合同履行的基礎(chǔ)前提。乙方在提供服務(wù)過程中，將嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，并確保中介服務(wù)的專業(yè)性和合規(guī)性。甲方同意根據(jù)本合同約定支付中介服務(wù)費(fèi)用，乙方同意在約定范圍內(nèi)提供全面的中介服務(wù)。雙方的合作背景及前提條件清晰明確，不存在任何歧義或爭(zhēng)議，本合同旨在通過規(guī)范化條款，保障雙方權(quán)益，促進(jìn)標(biāo)的房屋交易/租賃/委托的順利實(shí)現(xiàn)。

本合同附件包括但不限于：標(biāo)的房屋權(quán)屬證明文件、中介服務(wù)范圍清單、費(fèi)用明細(xì)表等，均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，確保合作過程合法合規(guī)，共同推動(dòng)標(biāo)的房屋相關(guān)事宜的最終完成。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方提供標(biāo)的房屋（XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室）的中介服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于信息發(fā)布、客戶推薦、交易撮合、文件辦理等，以促成甲方與第三方（買方/承租方）就標(biāo)的房屋達(dá)成交易協(xié)議，并協(xié)助完成后續(xù)相關(guān)手續(xù)的辦理。合同范圍涵蓋從甲方委托乙方提供中介服務(wù)之日至標(biāo)的房屋相關(guān)交易手續(xù)辦結(jié)（或雙方約定的其他終止條件）的全過程，具體服務(wù)事項(xiàng)詳見本合同附件及乙方提供的《中介服務(wù)范圍清單》。乙方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，以專業(yè)的知識(shí)、技能和勤勉的態(tài)度，為甲方提供符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的中介服務(wù)，確保甲方在交易過程中的合法權(quán)益得到有效保障。

第二條定義

為本合同之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

1.“標(biāo)的房屋”指本合同約定中介服務(wù)的房地產(chǎn)標(biāo)的物，具體信息見合同簡(jiǎn)介部分。

2.“中介服務(wù)”指乙方為促成甲方與第三方就標(biāo)的房屋達(dá)成交易或完成相關(guān)手續(xù)而提供的服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)、信息發(fā)布、客戶匹配、談判協(xié)助、交易文件準(zhǔn)備、權(quán)屬核驗(yàn)、手續(xù)代辦等。

3.“中介服務(wù)費(fèi)用”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式見本合同第五條。

4.“交易撮合”指乙方成功介紹第三方與甲方就標(biāo)的房屋達(dá)成交易協(xié)議的行為。

5.“交易手續(xù)”指標(biāo)的房屋買賣/租賃合同簽訂后，辦理的過戶登記、備案或其他相關(guān)法律手續(xù)。

6.“委托期限”指本合同約定的乙方提供中介服務(wù)的起止時(shí)間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

###1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)、高效的中介服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過程及結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供與本合同標(biāo)的相關(guān)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息及權(quán)屬證明文件，并保證所提供資料的法律效力。

（3）甲方有權(quán)在乙方提供的服務(wù)范圍內(nèi)，自主選擇交易對(duì)象或接受中介服務(wù)成果。

（4）甲方應(yīng)向乙方如實(shí)陳述標(biāo)的房屋的權(quán)屬狀況、使用情況、是否存在抵押、查封、共有或其他限制權(quán)利等關(guān)鍵信息，并對(duì)信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

（5）甲方應(yīng)按照本合同第五條約定，按時(shí)足額支付中介服務(wù)費(fèi)用。逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。

（6）甲方應(yīng)積極配合乙方開展中介服務(wù)，包括但不限于提供必要的協(xié)助、簽署相關(guān)文件、配合第三方進(jìn)行看房或談判等。

（7）甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋在中介服務(wù)期間符合法律法規(guī)及合同約定的使用條件，避免因甲方原因?qū)е陆灰渍系K或糾紛。

（8）如甲方在中介服務(wù)過程中與第三方達(dá)成交易協(xié)議，應(yīng)確保協(xié)議內(nèi)容合法有效，并按約定履行相關(guān)義務(wù)。

###2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，向甲方收取中介服務(wù)費(fèi)用。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付條件明確后，非經(jīng)雙方書面同意，不得變更。

（2）乙方應(yīng)具備合法的中介服務(wù)資質(zhì)，并保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)范圍，勤勉、盡責(zé)地開展中介活動(dòng)，包括：

-核實(shí)甲方提供的標(biāo)的房屋信息及權(quán)屬證明，并向甲方說(shuō)明潛在法律風(fēng)險(xiǎn)；

-制定中介方案，明確服務(wù)流程、時(shí)間節(jié)點(diǎn)及配合要求；

-通過合法渠道發(fā)布房源信息，吸引潛在交易對(duì)象；

-協(xié)助甲方與第三方進(jìn)行看房、談判，促成交易條件的達(dá)成；

-按照約定代辦交易手續(xù)，包括但不限于準(zhǔn)備申請(qǐng)材料、提交登記機(jī)構(gòu)、跟蹤辦理進(jìn)度等。

（4）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密及個(gè)人信息，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

（5）乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、有效的中介服務(wù)成果，包括但不限于撮合的交易協(xié)議、代辦手續(xù)的進(jìn)度報(bào)告等。如因乙方原因?qū)е路?wù)成果無(wú)效或產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)遵守職業(yè)道德，公平對(duì)待所有交易相關(guān)方，不得利用信息不對(duì)稱或職務(wù)便利謀取不正當(dāng)利益。

（7）乙方應(yīng)在中介服務(wù)過程中，及時(shí)向甲方通報(bào)重要事項(xiàng)進(jìn)展，并按約定提供必要的法律咨詢或風(fēng)險(xiǎn)提示。

（8）如因乙方重大過失或違法行為導(dǎo)致甲方遭受損失（如因信息虛假引發(fā)糾紛、因手續(xù)代辦失誤造成法律責(zé)任等），乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、合理的維權(quán)費(fèi)用等。

（9）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的文件資料，并在服務(wù)結(jié)束后或合同終止后按約定返還，不得挪用或損毀。

（10）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助以推進(jìn)中介服務(wù)，如甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕配合，乙方應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，并可視情況調(diào)整服務(wù)方案或暫停服務(wù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.中介服務(wù)費(fèi)用：甲方同意根據(jù)標(biāo)的房屋交易/租賃/委托的最終結(jié)果，按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)用：

（1）若標(biāo)的房屋成功出售/出租給第三方，費(fèi)用為成交總金額的XX%（具體比例由雙方在附件中明確）；

（2）若標(biāo)的房屋通過乙方服務(wù)完成交易/租賃，無(wú)論成交金額高低，固定收費(fèi)為人民幣XX元；

（3）若本合同約定的其他收費(fèi)方式，按附件約定執(zhí)行。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將中介服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：

開戶名稱：XX房屋經(jīng)紀(jì)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XX

3.支付時(shí)間：

（1）在甲方與第三方正式簽訂買賣/租賃合同當(dāng)日，甲方應(yīng)支付總費(fèi)用的XX%作為首付款；

（2）剩余款項(xiàng)應(yīng)在交易/租賃手續(xù)辦結(jié)并完成財(cái)產(chǎn)交付后XX日內(nèi)付清。

（3）如約定分期支付，具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)及金額分配以附件為準(zhǔn)。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：中介服務(wù)費(fèi)用是否包含稅費(fèi)由雙方另行約定，若包含，需列明具體稅種及比例；若不包含，由支付方承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。

第五條履行期限

1.委托期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的房屋相關(guān)交易手續(xù)辦結(jié)（以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具完畢的法律文書為準(zhǔn)）或雙方協(xié)商一致解除合同之日終止，最長(zhǎng)期限不超過XX個(gè)月。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)在合同生效后XX日內(nèi)完成首次市場(chǎng)推廣及信息發(fā)布；

（2）如有交易意向，應(yīng)在意向確認(rèn)后XX日內(nèi)完成標(biāo)的房屋的實(shí)地查驗(yàn)及權(quán)屬初步核驗(yàn)；

（3）交易協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)啟動(dòng)交易手續(xù)代辦程序；

（4）所有手續(xù)辦結(jié)前，乙方應(yīng)每XX日向甲方提交書面進(jìn)展報(bào)告。

3.期限順延：因不可抗力、第三方原因或經(jīng)雙方書面同意，履行期限可相應(yīng)順延，但順延時(shí)間累計(jì)不超過XX日。

第六條違約責(zé)任

###一、甲方違約責(zé)任

1.逾期支付費(fèi)用：甲方未按第四條約定支付中介服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已完成服務(wù)的費(fèi)用及違約金。

2.虛假信息導(dǎo)致?lián)p失：如因甲方提供虛假房屋信息（包括但不限于權(quán)屬、抵押、違章搭建等）造成乙方已投入的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)無(wú)效或乙方需承擔(dān)第三方索賠的，甲方應(yīng)賠償乙方直接經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于差旅費(fèi)、宣傳費(fèi)、第三方索賠款等）的XX倍。

3.拒絕配合：甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕配合乙方完成關(guān)鍵中介環(huán)節(jié)（如簽署文件、配合查驗(yàn)等），導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失，并支付已完成服務(wù)部分的XX%作為違約金。

4.違約解除：甲方單方解除合同的，應(yīng)向乙方支付總中介服務(wù)費(fèi)用的XX%作為違約金；若已發(fā)生費(fèi)用，不足部分仍需補(bǔ)足。

###二、乙方違約責(zé)任

1.服務(wù)質(zhì)量違約：乙方未按本合同第三條第（3）項(xiàng)約定提供專業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)整改，整改期間費(fèi)用減半；逾期未整改或整改無(wú)效的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付費(fèi)用的XX%作為賠償。

2.促成交易違約：乙方在明知標(biāo)的房屋存在重大權(quán)利瑕疵（如抵押未解除、實(shí)際權(quán)屬爭(zhēng)議等）仍促成交易，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)全額賠償損失，包括但不限于差價(jià)損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

3.信息泄露：因乙方原因?qū)е录追缴虡I(yè)秘密或個(gè)人信息泄露，造成甲方直接經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不低于損失金額的XX倍。

4.違約金上限：雙方約定的違約金總額不超過中介服務(wù)費(fèi)用的XX倍，超過部分無(wú)效。

###三、特殊責(zé)任條款

1.雙方均應(yīng)遵守保密義務(wù)，違反本合同第二條第（5）項(xiàng)約定的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц吨薪榉?wù)費(fèi)用XX倍的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。

2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明文件，合同可協(xié)商變更或解除。

3.爭(zhēng)議解決：因違約產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本合同第X條約定處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本合同時(shí)尚不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及政府防控措施等。

2.影響范圍：不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致本合同部分或全部條款無(wú)法履行的，視為合同不能繼續(xù)履行的事由。

3.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠單等），以便雙方評(píng)估影響。

4.責(zé)任免除：

（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容或解除合同。

（2）若不可抗力僅影響部分條款履行的，未受影響的條款仍需繼續(xù)履行，受影響條款可延期執(zhí)行，延期時(shí)間不超過不可抗力持續(xù)期間。

（3）不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。

5.舉證責(zé)任：主張不可抗力的一方需承擔(dān)舉證責(zé)任，未能提供有效證明的，視為非不可抗力事件。

6.合同終止：若不可抗力持續(xù)超過XX個(gè)月，雙方可協(xié)商解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已發(fā)生費(fèi)用按實(shí)際服務(wù)比例結(jié)算。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決因本合同產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)信原則，尋求雙方可接受的解決方案。

2.調(diào)解程序：協(xié)商未果的，可共同申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX市調(diào)解委員會(huì)）進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.仲裁選擇：凡本合同未約定通過訴訟解決的爭(zhēng)議，均應(yīng)提交XX仲裁委員會(huì)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)為XX市。

4.訴訟選擇：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.法律適用：爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

6.專屬管轄：除仲裁/訴訟條款外，任何一方在本合同履行過程中采取的單方行動(dòng)（如自行委托第三方處理爭(zhēng)議）均視為無(wú)效，且不影響對(duì)方依據(jù)本合同約定行使權(quán)利。

7.保密條款：爭(zhēng)議解決過程中涉及的商業(yè)秘密及個(gè)人信息，除法律規(guī)定外，雙方及處理機(jī)構(gòu)均負(fù)有保密義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。郵件發(fā)送視為有效通知，但重要事項(xiàng)應(yīng)以快遞或掛號(hào)信方式確認(rèn)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式變更均無(wú)效。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方不得將本合同項(xiàng)下的核心中介服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方，但可委托具備資質(zhì)的關(guān)聯(lián)方提供輔助性服務(wù)（如文件復(fù)印、翻譯等），并應(yīng)確保輔助服務(wù)符合本合同標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)關(guān)聯(lián)方的行為負(fù)責(zé)