房產(chǎn)代理協(xié)議合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方系合法注冊成立的企業(yè)法人，具備完整的民事權(quán)利能力和行為能力，有權(quán)就本協(xié)議項下的房產(chǎn)購買、租賃或委托代理事宜進行決策并承擔(dān)相應(yīng)法律后果。

甲方背景說明：

甲方成立于20XX年，是一家專注于高端住宅及商業(yè)地產(chǎn)投資與運營的綜合性企業(yè)?；诠緲I(yè)務(wù)拓展需求，甲方擬通過公開市場購置符合特定條件的房產(chǎn)用于企業(yè)辦公場所或出租獲取穩(wěn)定收益。經(jīng)市場調(diào)研，甲方確定將委托乙方提供專業(yè)的房產(chǎn)代理服務(wù)，包括但不限于房源信息搜集、交易流程協(xié)調(diào)、法律文件審核及交易風(fēng)險控制等。甲方的委托行為基于對乙方專業(yè)能力及市場資源的充分認可，雙方基于平等互利原則達成合作意向，以本協(xié)議為框架明確權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、合規(guī)、高效完成。

乙方名稱：XX房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號，法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方系經(jīng)工商行政管理部門登記注冊的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，持有有效的《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明》及《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》，具備從事房產(chǎn)代理服務(wù)的合法資質(zhì)。

乙方背景說明：

乙方成立于20XX年，是一家以專業(yè)、誠信為核心經(jīng)營理念的區(qū)域性房產(chǎn)代理服務(wù)商，業(yè)務(wù)范圍涵蓋住宅、商業(yè)及工業(yè)地產(chǎn)的買賣、租賃及置換等全流程服務(wù)。乙方團隊由資深房地產(chǎn)經(jīng)紀人、法律顧問及市場分析師組成，通過建立覆蓋重點區(qū)域的房源數(shù)據(jù)庫及多元化的客戶渠道，形成了完善的信息服務(wù)體系。針對甲方提出的房產(chǎn)代理需求，乙方承諾提供包括市場分析、標的物篩選、交易撮合、合同談判、手續(xù)辦理等全方位服務(wù)，并依托專業(yè)團隊積累的談判經(jīng)驗及風(fēng)險管控機制，保障甲方交易權(quán)益。雙方的合作為甲方獲取優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)資源提供有力支持，同時符合乙方拓展高端客戶、提升品牌影響力的業(yè)務(wù)戰(zhàn)略。

雙方合作前提條件：

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方已明確房產(chǎn)代理的具體需求，包括但不限于房產(chǎn)類型（住宅/商業(yè)/工業(yè)）、區(qū)域范圍、預(yù)算標準、交易目的（自用/投資/出租）及完成時限等，并已向乙方提供書面需求清單；

（2）乙方已確認具備履行本協(xié)議項下服務(wù)的專業(yè)能力及市場資源，并書面承諾在代理過程中遵循誠實信用原則及行業(yè)規(guī)范，按照甲方要求提供符合標準的代理服務(wù)；

（3）雙方通過前期溝通已就代理范圍、服務(wù)標準、收費方式等核心條款達成初步共識，甲方認可乙方的代理方案，乙方接受甲方的委托安排。基于上述條件，雙方經(jīng)友好協(xié)商一致，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

本章節(jié)內(nèi)容與合同其他部分的關(guān)聯(lián)性說明：

當事人信息及合同簡介作為合同的基礎(chǔ)章節(jié)，為后續(xù)條款的效力及履行提供主體依據(jù)。甲方作為委托方或交易方，其資質(zhì)及需求直接影響代理范圍及服務(wù)內(nèi)容的設(shè)計；乙方作為服務(wù)提供方，其專業(yè)資質(zhì)及承諾是確保代理服務(wù)質(zhì)量的關(guān)鍵。雙方背景的陳述明確了合作的基礎(chǔ)條件，與價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等條款形成邏輯銜接，例如甲方的預(yù)算標準直接決定服務(wù)收費上限，乙方的資質(zhì)要求是違約責(zé)任中服務(wù)瑕疵認定的前提。此外，合作前提條件中涉及的具體需求條款將作為履行期限及驗收標準的參考依據(jù)，確保合同條款的系統(tǒng)性與可操作性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在房產(chǎn)代理事務(wù)中的權(quán)利義務(wù)，由乙方依據(jù)甲方需求，提供專業(yè)化的房產(chǎn)代理服務(wù)，促成甲方實現(xiàn)房產(chǎn)購買、租賃或出售的交易目標。具體內(nèi)容涵蓋：

1.乙方根據(jù)甲方提供的房產(chǎn)需求信息，進行市場調(diào)研與房源搜尋，提供符合甲方條件的房產(chǎn)清單及初步評估；

2.乙方代理甲方進行房產(chǎn)交易過程中的談判、協(xié)商，包括價格條款、交易條件、合同條款等，并以甲方名義參與簽約；

3.乙方負責(zé)辦理房產(chǎn)交易相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于交易備案、稅費繳納、證件審核、過戶登記等事務(wù)性工作；

4.乙方對代理過程中涉及的市場風(fēng)險、政策變動及交易瑕疵進行提示，并協(xié)助甲方采取應(yīng)對措施；

5.乙方確保代理行為符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護甲方的合法權(quán)益。雙方合作范圍以本協(xié)議附件列明的具體房產(chǎn)標的及服務(wù)項目為準。

第二條定義

1.“房產(chǎn)”指協(xié)議約定代理交易的不動產(chǎn)，包括住宅、商業(yè)用房、辦公場所等，具體范圍以附件描述為準；

2.“代理服務(wù)”指乙方為甲方提供的房產(chǎn)信息搜集、交易撮合、合同談判、手續(xù)辦理等全過程或部分過程的專業(yè)服務(wù)；

3.“服務(wù)費”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報酬，包括固定費用、成功率傭金或其他約定形式；

4.“交易完成”指房產(chǎn)相關(guān)合同依法簽署并完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移（購買）、使用權(quán)轉(zhuǎn)移（租賃）或合同解除（出售）等標志性動作；

5.“市場評估”指乙方基于專業(yè)方法對房產(chǎn)價值作出的分析判斷，作為交易參考依據(jù)；

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭、法律政策重大調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供服務(wù)，監(jiān)督服務(wù)進度并就服務(wù)質(zhì)量提出意見；

（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整房產(chǎn)需求，但應(yīng)在合理期限前書面通知乙方，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外服務(wù)成本；

（3）甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的房產(chǎn)需求信息及身份證明文件，并對信息真實性負責(zé)；

（4）甲方應(yīng)配合乙方開展盡職，包括但不限于提供房產(chǎn)證照、財務(wù)證明等資料，并保證資料合法有效；

（5）甲方有權(quán)在合同履行過程中隨時終止協(xié)議，但應(yīng)承擔(dān)已完成服務(wù)的相應(yīng)費用；

（6）甲方應(yīng)按約定支付服務(wù)費及其他費用，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助以完成代理服務(wù)，甲方應(yīng)予以配合；

（2）乙方有權(quán)根據(jù)專業(yè)判斷拒絕接受不符合法律法規(guī)或超出服務(wù)范圍的委托事項；

（3）乙方應(yīng)組建不少于2人的服務(wù)團隊負責(zé)本協(xié)議項下的代理事務(wù)，并指定專屬項目經(jīng)理；

（4）乙方應(yīng)建立服務(wù)檔案，完整記錄代理過程的關(guān)鍵節(jié)點及溝通內(nèi)容，以備查驗；

（5）乙方提供的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)符合《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》等規(guī)定，不得泄露甲方商業(yè)秘密或?qū)嵤┎徽敻偁帲?/p>

（6）乙方在代理過程中應(yīng)以甲方利益最大化原則行事，重大決策需事先征得甲方書面確認；

（7）乙方應(yīng)向甲方提供至少3套符合條件的房產(chǎn)標的，并附市場評估報告；

（8）乙方有權(quán)在甲方違反協(xié)議約定時暫停服務(wù)，直至義務(wù)履行完畢；

（9）乙方應(yīng)確保辦理的交易手續(xù)符合法律要求，若因代理失誤導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；

（10）乙方應(yīng)建立風(fēng)險預(yù)警機制，對交易中可能出現(xiàn)的政策風(fēng)險、資金風(fēng)險等及時向甲方提示；

（11）乙方在收取服務(wù)費前應(yīng)向甲方提供明細清單，費用構(gòu)成包括但不限于人員成本、營銷費用及合理利潤；

（12）乙方應(yīng)配合甲方完成交易后的收房或交房手續(xù)，并出具服務(wù)完成證明。雙方權(quán)利義務(wù)的平衡設(shè)計旨在通過權(quán)責(zé)明確，保障合作效率與交易安全。

第四條價格與支付條件

1.服務(wù)費標準：甲方同意向乙方支付房產(chǎn)代理服務(wù)費，具體金額及方式根據(jù)房產(chǎn)類型及代理范圍約定如下：

（1）住宅類房產(chǎn)代理服務(wù)費按成交總價的X%收取，最低收費為人民幣XX元，最高收費為人民幣XX元；

（2）商業(yè)類房產(chǎn)代理服務(wù)費按成交總價的Y%收取，包含前期市場調(diào)研費人民幣XX元（包含在總服務(wù)費內(nèi)）；

（3）租賃類房產(chǎn)代理服務(wù)費采用預(yù)付費模式，首月租金的Z%作為服務(wù)費，后續(xù)按季度/半年支付剩余服務(wù)費。

2.支付時間：

（1）購買/出售合同簽訂后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總服務(wù)費的50%；

（2）房產(chǎn)所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)完成且甲方實際收房/取得款項后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余服務(wù)費；

（3）租賃代理服務(wù)費應(yīng)在租賃合同簽訂后支付首期費用，剩余部分按約定節(jié)點分次支付。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.費用承擔(dān)：除服務(wù)費外，交易過程中產(chǎn)生的稅費、評估費、公證費等由甲方直接支付給相關(guān)機構(gòu)，乙方僅負責(zé)協(xié)調(diào)辦理并收取甲方授權(quán)的代為支付憑證。

第五條履行期限

1.合同有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自代理服務(wù)啟動之日起X個月，或至房產(chǎn)交易完成并辦結(jié)所有手續(xù)之日止，以較早者為準。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）乙方應(yīng)在協(xié)議生效后X日內(nèi)完成首批符合甲方需求的房源信息提供；

（2）甲方應(yīng)在收到房源信息后X日內(nèi)反饋選擇意向，逾期未反饋視為自動放棄該房源；

（3）房產(chǎn)交易談判應(yīng)在甲方確定標的后X日內(nèi)啟動，雙方應(yīng)在X日內(nèi)達成交易框架；

（4）所有交易手續(xù)辦理應(yīng)在協(xié)議生效后X個月內(nèi)完成，特殊情況需書面說明理由；

（5）乙方應(yīng)于代理服務(wù)完成或合同終止后X日內(nèi)向甲方提交完整的服務(wù)報告及文件清單。

3.期限調(diào)整：如遇不可抗力或經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面變更履行期限，但調(diào)整后的期限不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按約定支付服務(wù)費的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付金額X%的違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)的費用及違約金總額不超過合同總價X%的賠償金；

（2）甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失的，應(yīng)賠償乙方直接經(jīng)濟損失，包括但不限于成本、差旅費用等，且乙方保留追究法律責(zé)任的權(quán)利；

（3）甲方單方面解除協(xié)議且非因乙方違約造成的，應(yīng)按已發(fā)生服務(wù)費X倍支付違約金，且該違約金不足以彌補乙方損失的，甲方應(yīng)補足差額。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按約定提供服務(wù)或代理失誤（如泄露甲方信息、違反保密義務(wù)）的，應(yīng)退還部分或全部服務(wù)費，并按違約情節(jié)承擔(dān)X%-X%的賠償金；

（2）因乙方重大過失導(dǎo)致房產(chǎn)交易失敗或產(chǎn)生損失的，應(yīng)賠償甲方實際損失，包括但不限于機會成本、其他機構(gòu)代理費等，但賠償上限不超過成交總價X%；

（3）乙方在代理過程中違反法律法規(guī)或職業(yè)道德，給甲方造成名譽或財產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，且甲方有權(quán)要求行業(yè)協(xié)會紀律處分或提起訴訟；

（4）乙方擅自變更代理方案或超出授權(quán)范圍行為的，應(yīng)立即糾正并退還不合理收取的費用，若因此產(chǎn)生損失的，按直接損失X倍支付違約金。

3.違約金與賠償?shù)你暯樱?/p>

（1）違約金與實際損失賠償不重復(fù)計算，但違約金不足以彌補損失的，可補足差額；

（2）雙方約定違約金總額不超過合同總價X%，超出部分不予支持；

（3）任何一方違約導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求返還已支付款項及賠償金。

4.特別約定：

（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取減損措施；

（2）代理過程中第三方侵權(quán)行為引發(fā)的糾紛，由責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后X日內(nèi)協(xié)助維權(quán)；

（3）本條款未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災(zāi)害，如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)等；

（2）戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖活動、暴亂等；

（3）政府行為，如法律、法規(guī)的修訂或廢止、政策調(diào)整、行政命令等；

（4）社會事件，如重大疫情、罷工、騷亂等；

（5）其他無法預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或延遲履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力發(fā)生的時間、地點、程度及預(yù)計持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除條件：

（1）不可抗力直接影響導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部條款無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或解除相關(guān)義務(wù)；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方解除協(xié)議，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任；

（3）不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，已發(fā)生的費用按實際貢獻比例分攤。

4.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，需在合理期限內(nèi)提供權(quán)威機構(gòu)的證明文件，如政府部門公告、氣象災(zāi)害報告、法院判決書等。若舉證不足，視為非不可抗力事件。

5.特別約定：不可抗力期間產(chǎn)生的額外費用（如倉儲費、保險費等），由受益方承擔(dān)或雙方協(xié)商確定，但該費用不應(yīng)超過合理范圍。

第八條爭議解決

1.爭議類型界定：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，均適用本條款約定解決。

2.協(xié)商解決：雙方在爭議發(fā)生后應(yīng)首先通過書面或口頭形式進行友好協(xié)商，嘗試在X日內(nèi)達成和解協(xié)議。協(xié)商記錄可作為后續(xù)爭議解決的參考依據(jù)。

3.調(diào)解解決：若協(xié)商未果，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，調(diào)解失敗的，可進入其他爭議解決程序。

4.仲裁解決：本協(xié)議雙方一致同意，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交至XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點為甲方住所地或乙方住所地，以先申請方所在地為準。

5.訴訟解決：除仲裁外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。若一方單方面選擇訴訟，另一方有權(quán)請求法院駁回起訴或變更管轄法院至約定的仲裁機構(gòu)所在地。

6.爭議管轄的優(yōu)先性：本協(xié)議約定仲裁優(yōu)先于訴訟，任何一方不得以未約定訴訟管轄為由提起訴訟。若一方違反此約定，對方有權(quán)請求法院確認仲裁協(xié)議效力并駁回起訴。

7.證據(jù)效力：雙方在爭議解決過程中提交的證據(jù)材料均需真實有效，仲裁庭或法院有權(quán)要求當事人補充或核實證據(jù)，偽造證據(jù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件及其他通訊均應(yīng)以書面形式作出，可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知在以下時間視為送達：專人遞送當日、掛號信發(fā)出后第X日、傳真發(fā)出后即時、電子郵件發(fā)出后確認接收之日。地址變更應(yīng)及時書面通知對方，否則按原地址送達視為有效。

2.合同變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。口頭約定或非正式協(xié)議不產(chǎn)生合同約束力。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、客戶信息嚴格保密，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后X年。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，任何爭議均以中華人民共和國法律為裁