房產(chǎn)委托拍賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方為合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，在XX區(qū)域擁有多個房產(chǎn)項目?；诩追綐I(yè)務(wù)發(fā)展需要，甲方擬通過公開拍賣方式處置其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）。該房產(chǎn)建筑面積XX平方米，用途為商業(yè)住宅，已取得土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)相關(guān)證明文件。為規(guī)范拍賣流程，保障交易安全，甲方委托乙方提供專業(yè)拍賣服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成本合同。

甲方選擇拍賣方式處置房產(chǎn)的主要目的是優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，盤活存量資源，同時確保交易公開透明、合法合規(guī)。標(biāo)的房產(chǎn)周邊配套設(shè)施完善，交通便利，市場需求旺盛，通過拍賣方式可最大化實現(xiàn)資產(chǎn)價值。甲方承諾提供的房產(chǎn)資料真實有效，不存在權(quán)屬糾紛或其他法律障礙，并已按照相關(guān)要求完成房產(chǎn)清場及資料準(zhǔn)備。

1.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX拍賣有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊的拍賣企業(yè)，具備《拍賣經(jīng)營批準(zhǔn)證書》，擁有豐富的拍賣業(yè)務(wù)經(jīng)驗，曾成功承辦多起房地產(chǎn)、藝術(shù)品等領(lǐng)域的拍賣項目。乙方接受甲方委托，負(fù)責(zé)標(biāo)的房產(chǎn)的評估、廣告發(fā)布、競買人招募、拍賣實施及后續(xù)手續(xù)辦理等工作。乙方將嚴(yán)格按照法律法規(guī)及本合同約定履行職責(zé)，確保拍賣活動公平、公正、公開。

乙方的專業(yè)服務(wù)將有助于甲方高效、安全地完成房產(chǎn)處置目標(biāo)。乙方團隊具備專業(yè)的估價能力、法律咨詢能力和市場推廣能力，能夠為甲方提供全方位的拍賣解決方案。在拍賣過程中，乙方將嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，保護甲方的商業(yè)信息，同時確保競買人權(quán)益得到充分保障。雙方合作基礎(chǔ)是互信互利，乙方將以專業(yè)、高效的服務(wù)贏得甲方信任，共同推動拍賣交易順利完成。

合同簡介：

本合同是甲方委托乙方提供房產(chǎn)拍賣服務(wù)的法律依據(jù)，雙方基于平等、自愿原則達(dá)成一致。甲方作為委托方，其核心訴求是通過拍賣方式實現(xiàn)標(biāo)的房產(chǎn)的變現(xiàn)，并確保交易過程符合法律程序。乙方作為服務(wù)提供方，其職責(zé)在于運用專業(yè)知識和技能，為甲方提供全方位的拍賣服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)評估、市場推廣、競買人管理、拍賣實施等。雙方合作的前提是甲方合法擁有標(biāo)的房產(chǎn)并具備處置權(quán)限，乙方具備相應(yīng)的拍賣資質(zhì)和服務(wù)能力。本合同明確了雙方的權(quán)利義務(wù)、價格支付條件、履行期限、違約責(zé)任等核心條款，為拍賣活動的順利開展提供法律保障。通過本合同的簽訂，雙方將共同遵守約定，確保拍賣交易在合法合規(guī)框架內(nèi)完成，實現(xiàn)資產(chǎn)價值最大化。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方委托乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)拍賣服務(wù)的具體內(nèi)容與流程，確保通過公開、公平、公正的拍賣方式實現(xiàn)標(biāo)的房產(chǎn)的價值變現(xiàn)。合同范圍包括但不限于：

1.乙方根據(jù)甲方委托，對標(biāo)的房產(chǎn)進行價值評估，并出具評估報告；

2.乙方負(fù)責(zé)編制拍賣公告及拍賣文件，通過合法渠道發(fā)布拍賣信息，吸引競買人參與；

3.乙方標(biāo)的房產(chǎn)的展示、看樣活動，并負(fù)責(zé)競買人的咨詢與資格審核；

4.乙方按照約定時間、地點及程序主持拍賣會，宣布拍賣結(jié)果并出具拍賣成交確認(rèn)書；

5.乙方協(xié)助甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶、繳稅等后續(xù)手續(xù)；

6.乙方按照本合同約定收取服務(wù)費用，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。雙方合作范圍以本合同具體條款及附件為準(zhǔn)，任何超出范圍的義務(wù)需另行協(xié)商確定。

第二條定義

1.**標(biāo)的房產(chǎn)**：指甲方委托拍賣的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號房產(chǎn)，包括其附屬設(shè)施及土地使用權(quán)；

2.**拍賣公告**：指乙方發(fā)布的關(guān)于標(biāo)的房產(chǎn)拍賣時間、地點、方式、保證金等信息的公告文件；

3.**競買人**：指依法參與標(biāo)的房產(chǎn)競拍的自然人或法人；

4.**拍賣成交**：指競買人就標(biāo)的房產(chǎn)作出最高出價，并經(jīng)拍賣師宣布成交的行為；

5.**拍賣成交確認(rèn)書**：指拍賣結(jié)束后，由拍賣師出具確認(rèn)拍賣結(jié)果的法律文件；

6.**服務(wù)費用**：指乙方提供本合同約定的拍賣服務(wù)所應(yīng)收取的報酬；

7.**過戶**：指標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至競買人的法律程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供服務(wù)，并監(jiān)督乙方的履約情況；

(2)甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的真實、完整資料，包括權(quán)屬證明、評估報告、清場證明等，并保證資料合法性；

(3)甲方應(yīng)配合乙方開展標(biāo)的房產(chǎn)的展示、看樣等工作，并提供必要的協(xié)助；

(4)甲方應(yīng)按照合同約定及時支付乙方服務(wù)費用及拍賣相關(guān)稅費；

(5)甲方有權(quán)決定是否接受拍賣結(jié)果，并承擔(dān)拍賣失敗或成交價未達(dá)預(yù)期的一切風(fēng)險；

(6)甲方應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)在拍賣前完成清場，避免因占有糾紛影響拍賣進程；

(7)如拍賣過程中出現(xiàn)標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬爭議，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并負(fù)責(zé)解決。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)要求甲方提供真實有效的標(biāo)的房產(chǎn)資料，并有權(quán)拒絕不符合法律法規(guī)的委托要求；

(2)乙方應(yīng)根據(jù)標(biāo)的房產(chǎn)特性，進行專業(yè)評估并確定拍賣保留價，評估結(jié)果應(yīng)經(jīng)甲方確認(rèn)；

(3)乙方負(fù)責(zé)編制拍賣公告及拍賣文件，通過國家認(rèn)可的拍賣平臺或媒體發(fā)布，確保信息公開透明；

(4)乙方應(yīng)不少于三次標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)場展示或線上看樣，并安排專業(yè)人員解答競買人疑問；

(5)乙方負(fù)責(zé)審核競買人資格，收取競買保證金，并確保拍賣活動在法定程序下進行；

(6)乙方有權(quán)在拍賣會現(xiàn)場宣布拍賣結(jié)果，并出具拍賣成交確認(rèn)書及相關(guān)證明文件；

(7)如拍賣成功，乙方應(yīng)協(xié)助甲方及競買人辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶、繳稅等手續(xù)，費用由約定方承擔(dān)；

(8)乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料及拍賣過程中產(chǎn)生的文件，保密期限為本合同履行完畢后三年；

(9)乙方應(yīng)承擔(dān)因自身過錯導(dǎo)致的拍賣風(fēng)險，如評估失誤、程序違法等產(chǎn)生的法律責(zé)任；

(10)乙方有權(quán)在拍賣結(jié)束后三十日內(nèi)向甲方收取服務(wù)費用，并提交詳細(xì)費用清單供甲方核對；

(11)乙方應(yīng)配備專業(yè)拍賣師主持拍賣會，確保拍賣過程符合《拍賣法》規(guī)定，并對拍賣結(jié)果承擔(dān)最終責(zé)任；

(12)如遇競買人違約或拍賣失敗，乙方應(yīng)退還競買保證金，并無需承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方權(quán)利義務(wù)以本合同條款為準(zhǔn)，任何一方不得擅自變更或擴大權(quán)利范圍。

第四條價格與支付條件

1.乙方提供本合同約定的拍賣服務(wù)，服務(wù)費用為人民幣XX元（大寫：XX元整），該費用包含但不限于房產(chǎn)評估、廣告發(fā)布、競買人管理、拍賣主持、文件制作等全部服務(wù)費用。

2.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)向乙方支付服務(wù)費用總額的XX%（即人民幣XX元），作為定金；競買人最終競得標(biāo)的房產(chǎn)并完成過戶手續(xù)后X日內(nèi)，支付服務(wù)費用總額的XX%（即人民幣XX元）；剩余XX%（即人民幣XX元）服務(wù)費用，在拍賣成交確認(rèn)書出具之日起X日內(nèi)支付。

3.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費用支付至乙方以下賬戶：

開戶名稱：XX拍賣有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

4.乙方應(yīng)在收到每期服務(wù)費用后，向甲方開具等額合法發(fā)票。甲方未按約定支付服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未付金額XX%的違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付全部服務(wù)費用及已產(chǎn)生的一切費用。

5.拍賣相關(guān)稅費（包括但不限于營業(yè)稅、印花稅等）由甲方承擔(dān)，除非本合同另有約定。競買人承擔(dān)的稅費按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。乙方應(yīng)在拍賣結(jié)束后X日內(nèi)向甲方提供詳細(xì)稅費清單。

第五條履行期限

1.本合同有效期為自簽訂之日起至標(biāo)的房產(chǎn)拍賣結(jié)束且相關(guān)手續(xù)辦結(jié)之日止，但甲方有權(quán)在支付全部服務(wù)費用后要求乙方延長服務(wù)期限以完成后續(xù)手續(xù)，延長期限不超過X日。

2.乙方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)完成標(biāo)的房產(chǎn)評估并出具評估報告，評估結(jié)果需經(jīng)甲方書面確認(rèn)。

3.乙方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)發(fā)布首次拍賣公告，并在公告期內(nèi)完成標(biāo)的房產(chǎn)至少三次現(xiàn)場展示或線上看樣活動。

4.拍賣會定于X年X月X日在XX地點舉行，乙方應(yīng)提前X日發(fā)布拍賣會通知。如需延期，乙方應(yīng)至少提前X日書面通知甲方并說明理由，延期次數(shù)不得超過X次。

5.自拍賣會結(jié)束之日起X日內(nèi)，乙方應(yīng)出具拍賣成交確認(rèn)書并協(xié)助甲方及競得人辦理過戶手續(xù)，具體時限根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及地方規(guī)定執(zhí)行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按本合同第四條約定支付服務(wù)費用的，除按第四條5款支付違約金外，乙方還有權(quán)解除合同，甲方已支付的費用不予退還，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

(2)甲方提供的標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬資料虛假或存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致拍賣無效或給乙方/競買人造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于補償金、訴訟費、律師費等，乙方有權(quán)向甲方追償。

(3)甲方無故取消拍賣或阻礙拍賣進程的，應(yīng)向乙方支付服務(wù)費用總額XX%的違約金，并賠償乙方已投入的評估費、廣告費等直接損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未按本合同第五條約定履行評估、展示、拍賣等義務(wù)，或因自身過錯導(dǎo)致拍賣程序違法、拍賣結(jié)果無效的，應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費用，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，賠償上限不超過服務(wù)費用總額的XX倍。

(2)乙方泄露甲方商業(yè)秘密或競買人信息，造成甲方或第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并支付違約金人民幣XX元。

(3)乙方在拍賣過程中故意操縱競價或違反拍賣規(guī)則，導(dǎo)致拍賣結(jié)果失實的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并支付服務(wù)費用總額XX倍的違約金，甲方還有權(quán)向乙方所在行業(yè)協(xié)會投訴或追究法律責(zé)任。

3.競買人違約責(zé)任：

(1)競得人未按拍賣成交確認(rèn)書約定支付購房款或未在規(guī)定期限內(nèi)辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付拍賣成交價XX%的違約金，甲方有權(quán)沒收其競買保證金并重新拍賣，重新拍賣價款低于原成交價的，原競得人仍需補足差額。

(2)競得人因自身原因?qū)е逻^戶失敗，乙方已協(xié)助辦理的手續(xù)費用由競得人承擔(dān)，甲方已支付但尚未收取的款項按原協(xié)議執(zhí)行。

4.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明，協(xié)商變更或解除合同。因不可抗力造成的損失，各自承擔(dān)。雙方應(yīng)本著誠信原則履行合同，任何一方違約均應(yīng)按本條款約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求賠償損失。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)中斷或系統(tǒng)故障等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供有效證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力發(fā)生的時間、地點、程度及其對合同履行的影響。

3.雙方應(yīng)在不可抗力影響范圍內(nèi)，合理調(diào)整履行期限或方式。如不可抗力持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同或部分條款，協(xié)商不成的，可依據(jù)本合同第八條處理。

4.因不可抗力造成的直接損失（如已產(chǎn)生的合理費用、預(yù)期收益等），由各方自行承擔(dān)，但雙方應(yīng)互相協(xié)助減少損失，產(chǎn)生的合理協(xié)助費用由受益方承擔(dān)。

5.不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，已履行部分不再撤銷或調(diào)整，但雙方有權(quán)要求減免因不可抗力造成的履行障礙所對應(yīng)的費用。

6.若不可抗力是因一方原因?qū)е碌模ㄈ缂追教峁┨摷儋Y料引發(fā)行政），該方仍需承擔(dān)全部責(zé)任，不可抗力條款不適用免責(zé)。

第八條爭議解決

1.本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商應(yīng)在知曉爭議后X日內(nèi)進行，嘗試通過書面函件或會議達(dá)成一致意見。協(xié)商不成或一方拒絕協(xié)商的，應(yīng)提交至XX仲裁委員會，按照其現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

2.仲裁地點為標(biāo)的房產(chǎn)所在地或甲方所在地，仲裁語言為中文。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，arbiter有權(quán)根據(jù)情況決定是否中止?fàn)幾h部分履行。

3.如選擇訴訟方式，雙方應(yīng)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)積極配合法院工作，提供證據(jù)材料，且訴訟結(jié)果不影響合同其他條款的效力，但法院判決變更或撤銷的條款除外。

4.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)避免采取任何可能損害對方利益的行為（如強制執(zhí)行、公開負(fù)面信息等），仲裁庭或法院可對此類行為進行制止。

5.爭議解決費用（包括仲裁費/訴訟費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)，但實際產(chǎn)生的合理費用以法院或仲裁庭最終裁定為準(zhǔn)。雙方應(yīng)通過正式途徑解決爭議，維護合同目的的實現(xiàn)，任何一方濫用爭議解決權(quán)利造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的送達(dá)地址進行。電子送達(dá)需確保發(fā)件人可證明收件人知曉。送達(dá)地址如下：甲方地址為XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，乙方地址為XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。任何一方變更地址，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原地址送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？陬^約定不作為合同變更依據(jù)。

3.分項履行：本合同各條款獨立有效，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。如某一環(huán)節(jié)無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商替代方案，確保合同核心目的實現(xiàn)。

4.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議均應(yīng)以本合同為準(zhǔn)，不得參照合同外事項。

5.保密義務(wù)：雙