買(mǎi)賣(mài)頂賬房合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，持有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、土地使用權(quán)證及建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)資質(zhì)文件。甲方擬通過(guò)購(gòu)買(mǎi)乙方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“頂賬房”）的方式，實(shí)現(xiàn)對(duì)該房產(chǎn)的收購(gòu)及后續(xù)出租或委托管理。該頂賬房原為乙方在XX項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，根據(jù)與相關(guān)合作方達(dá)成的頂賬協(xié)議而持有，現(xiàn)因甲方業(yè)務(wù)發(fā)展需要，經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方?jīng)Q定收購(gòu)該房產(chǎn)并取得其完全所有權(quán)。甲方承諾具備履行本合同所需的全部資金及法律條件，并確保交易過(guò)程符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方為自然人，具備完全民事行為能力，持有有效的身份證件。乙方原通過(guò)參與XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（甲方的前身）開(kāi)發(fā)的XX項(xiàng)目，依據(jù)頂賬協(xié)議取得該頂賬房的所有權(quán)。該房產(chǎn)現(xiàn)因乙方資金周轉(zhuǎn)需求及后續(xù)經(jīng)營(yíng)規(guī)劃調(diào)整，擬出售給甲方。乙方已就該房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、是否存在抵押、查封等限制性權(quán)利進(jìn)行充分了解，并保證其向甲方出售的行為獲得所有必要有權(quán)主體的同意或授權(quán)。乙方承諾提供的房產(chǎn)相關(guān)文件真實(shí)有效，不存在任何虛假陳述或隱瞞事實(shí)的情況，確保甲方在履行本合同后能夠順利辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)并完全享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益及處分權(quán)。

雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方名下頂賬房事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。本合同旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促成頂賬房順利完成交接。該頂賬房位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)為XX（如有），現(xiàn)由乙方實(shí)際占有使用。甲方購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的主要目的是將其作為公司租賃資產(chǎn)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)，乙方出售該房產(chǎn)則出于個(gè)人財(cái)務(wù)安排及資產(chǎn)處置的考慮。雙方確認(rèn)，本合同的簽訂及履行均基于對(duì)頂賬房真實(shí)權(quán)屬狀況的確認(rèn)，且雙方均清楚了解頂賬房的歷史沿革及當(dāng)前法律狀態(tài)。本合同的成功履行將有助于甲方拓展租賃業(yè)務(wù)版圖，同時(shí)幫助乙方實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)，符合雙方長(zhǎng)遠(yuǎn)利益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方購(gòu)買(mǎi)乙方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“頂賬房”）的房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)利義務(wù)，促成該房產(chǎn)的合法、完整轉(zhuǎn)移，使甲方最終取得頂賬房的完全所有權(quán)。合同范圍包括但不限于：頂賬房的收購(gòu)價(jià)格、支付方式與期限、權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理、稅費(fèi)承擔(dān)、房屋現(xiàn)狀確認(rèn)、前期費(fèi)用結(jié)算、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式等全部相關(guān)事宜。具體涉及頂賬房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明文件核驗(yàn)、房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施現(xiàn)狀確認(rèn)、可能存在的抵押、查封等權(quán)利限制的處置、交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)（如契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等）承擔(dān)分配、過(guò)戶登記的辦理協(xié)調(diào)，以及房屋交付前產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）的結(jié)算分配等具體執(zhí)行環(huán)節(jié)。

第二條定義

本合同中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）“頂賬房”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)為XX（如有）的房產(chǎn)。

（2）“收購(gòu)價(jià)款”指甲方同意支付給乙方用于購(gòu)買(mǎi)頂賬房的對(duì)價(jià)總額。

（3）“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬”指頂賬房依法登記的權(quán)屬狀態(tài)，包括所有權(quán)及其可能存在的他項(xiàng)權(quán)利。

（4）“房屋現(xiàn)狀”指頂賬房在交付時(shí)的實(shí)際狀況，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修以及存在的瑕疵或問(wèn)題。

（5）“過(guò)戶登記”指將頂賬房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬?gòu)囊曳矫罗D(zhuǎn)移至甲方名下的法定登記手續(xù)。

（6）“稅費(fèi)”在本合同中特指與本次房產(chǎn)交易相關(guān)的各項(xiàng)政府征收的費(fèi)用，如契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。

（7）“交付”指甲方支付全部收購(gòu)價(jià)款后，乙方將頂賬房的占有、使用權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方，并配合完成過(guò)戶登記的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)利與義務(wù)**

（1）**權(quán)利：**

a.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供頂賬房的全部權(quán)屬證明文件，并保證其真實(shí)性、有效性。

b.甲方有權(quán)對(duì)頂賬房的權(quán)屬狀況、房屋現(xiàn)狀進(jìn)行審查核實(shí)，并有權(quán)根據(jù)審查結(jié)果在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)收購(gòu)價(jià)款、交付條件等提出合理主張。

c.在符合法律規(guī)定及合同約定的前提下，甲方有權(quán)要求乙方配合辦理頂賬房的過(guò)戶登記手續(xù)，并將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移至甲方名下。

d.甲方有權(quán)要求乙方結(jié)清交付前頂賬房產(chǎn)生的各項(xiàng)應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）。

e.如發(fā)現(xiàn)頂賬房存在合同未披露的抵押、查封或其他權(quán)利限制，甲方有權(quán)根據(jù)約定要求乙方承擔(dān)責(zé)任或解除合同。

（2）**義務(wù)：**

a.甲方應(yīng)按照本合同第五條約定的金額、支付方式和期限，足額向乙方支付收購(gòu)價(jià)款。

b.甲方應(yīng)確保其具備支付收購(gòu)價(jià)款所需的資金來(lái)源，并按時(shí)完成款項(xiàng)支付。

c.甲方應(yīng)承擔(dān)收購(gòu)價(jià)款之外，因本合同履行所產(chǎn)生應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，如自身方聘請(qǐng)的評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等。

d.甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)并配合乙方（或根據(jù)約定自行）辦理頂賬房的過(guò)戶登記手續(xù)，及時(shí)提供辦理過(guò)戶所需甲方方面的文件資料。

e.甲方應(yīng)按照合同約定接收頂賬房，并按照后續(xù)使用需求負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的維護(hù)和管理。

f.甲方應(yīng)保證其購(gòu)買(mǎi)頂賬房的行為不違反任何法律法規(guī)及政策規(guī)定，并確保交易過(guò)程的合法性。

**2.乙方的權(quán)利與義務(wù)**

（1）**權(quán)利：**

a.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付收購(gòu)價(jià)款，并有權(quán)在約定時(shí)間接收該款項(xiàng)。

b.乙方有權(quán)要求甲方配合辦理頂賬房的過(guò)戶登記手續(xù)，并將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移至甲方名下。

c.乙方有權(quán)按照合同約定收取交付前頂賬房產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用（如水電費(fèi)等）。

d.如甲方違反本合同約定，特別是未按時(shí)支付收購(gòu)價(jià)款或拒絕履行過(guò)戶義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失，甚至解除合同并要求返還已支付款項(xiàng)。

e.乙方有權(quán)要求甲方在接收房屋時(shí)對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并就交付前非因乙方原因造成的房屋損壞要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（2）**義務(wù)：**

a.**核心義務(wù)：保證權(quán)屬清晰并完成交付。**乙方必須保證其是頂賬房合法、完整的所有權(quán)人，該房產(chǎn)不存在任何未經(jīng)甲方書(shū)面同意的抵押、查封、扣押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。乙方有義務(wù)在合同簽訂后及時(shí)提供所有權(quán)證照，并負(fù)責(zé)配合甲方或甲方指定的機(jī)構(gòu)完成過(guò)戶登記手續(xù)的辦理，直至房產(chǎn)正式登記至甲方名下。如因乙方原因?qū)е聼o(wú)法完成過(guò)戶，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

b.**提供真實(shí)信息與文件。**乙方應(yīng)向甲方如實(shí)陳述頂賬房的歷史沿革、權(quán)屬來(lái)源、是否存在瑕疵（如知悉的漏水、結(jié)構(gòu)問(wèn)題等）以及其他可能影響甲方交易決定的事實(shí)，并按照甲方要求提供完整的、真實(shí)的權(quán)屬證明文件、身份證明文件以及其他相關(guān)資料。

c.**結(jié)清應(yīng)付費(fèi)用。**乙方應(yīng)負(fù)責(zé)結(jié)清交付前（以實(shí)際交房日為準(zhǔn)）頂賬房產(chǎn)生的、應(yīng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，并在甲方支付收購(gòu)價(jià)款前提供相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算憑證。如有拖欠，乙方應(yīng)在甲方支付收購(gòu)價(jià)款時(shí)一并結(jié)清，或提供可靠擔(dān)保。

d.**配合完成交付。**乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，將頂賬房騰空、清理干凈，并配合甲方辦理房屋的實(shí)際交付手續(xù)，確保甲方能夠順利占有和使用頂賬房。

e.**瑕疵擔(dān)保（有限）。**乙方應(yīng)保證其交付的頂賬房符合法定及約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，除非合同另有明確約定或存在已披露的、非因乙方原因造成的重大瑕疵，乙方不承擔(dān)房屋交付后的質(zhì)量保證責(zé)任。對(duì)于交付前已存在的、乙方已知曉但未向甲方披露的房屋瑕疵，乙方應(yīng)在甲方提出時(shí)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

f.**移交相關(guān)資料與鑰匙。**乙方應(yīng)向甲方移交與頂賬房相關(guān)的各類(lèi)文件資料（如房屋平面圖、裝修協(xié)議、設(shè)備清單等）及所有鑰匙、門(mén)禁卡等。

g.**保證交易合法性。**乙方保證其出售頂賬房的行為已獲得所有必要有權(quán)主體的同意或授權(quán)，不侵犯任何第三方的合法權(quán)益，確保甲方在本次交易中取得的權(quán)益不受任何挑戰(zhàn)。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定頂賬房的收購(gòu)價(jià)款（以下簡(jiǎn)稱“收購(gòu)價(jià)款”）總額為人民幣XXXX元整（大寫(xiě)：XXXX元整）（以下簡(jiǎn)稱“頂賬房”）。該價(jià)格已包含甲乙雙方因本次房產(chǎn)交易而需共同承擔(dān)或分別承擔(dān)的稅費(fèi)（具體稅種及承擔(dān)方式由雙方另行約定或參照第一條定義執(zhí)行，如無(wú)特別約定，按本合同第一條定義及常規(guī)實(shí)踐處理）。

收購(gòu)價(jià)款的支付方式為：甲方應(yīng)在本合同生效之日起X日內(nèi)，將收購(gòu)價(jià)款總額的XX%（即人民幣XXXX元整）通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號(hào)：XXXXXX

剩余XX%的收購(gòu)價(jià)款，即人民幣XXXX元整，甲方應(yīng)于乙方配合甲方完成頂賬房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件交付甲方之日起X日內(nèi)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至上述乙方指定賬戶。

甲方支付收購(gòu)價(jià)款前，有權(quán)對(duì)頂賬房的權(quán)屬狀況、房屋現(xiàn)狀等進(jìn)行審查。如經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)與合同約定不符或存在前述定義中約定的權(quán)屬瑕疵，甲方有權(quán)根據(jù)具體情形要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任、調(diào)整收購(gòu)價(jià)款或解除本合同。乙方應(yīng)在收到甲方支付的第一期款項(xiàng)后，積極配合甲方辦理后續(xù)的過(guò)戶登記等手續(xù)。

第五條履行期限

本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，直至頂賬房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬正式轉(zhuǎn)移登記至甲方名下并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日止，但雙方在本合同中約定的其他權(quán)利義務(wù)關(guān)系在此之后繼續(xù)有效。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)。甲方應(yīng)確保在第四條約定的付款期限屆滿時(shí)足額支付款項(xiàng)；乙方應(yīng)確保在收到甲方首期款項(xiàng)后及時(shí)配合甲方辦理過(guò)戶登記手續(xù)，并在甲方付清全部收購(gòu)價(jià)款后完成房屋的實(shí)際交付。

如因辦理過(guò)戶登記需經(jīng)相關(guān)部門(mén)審批，審批時(shí)間不計(jì)入履行期限，但任何一方因自身原因（非不可抗力或?qū)Ψ皆颍?dǎo)致手續(xù)延遲完成的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方應(yīng)積極協(xié)作，盡量縮短辦理周期。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任：**

（1）若甲方未按第四條約定的期限和金額支付收購(gòu)價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分XX‰（例如千分之一）的違約金。逾期超過(guò)XX日（例如三十日），乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方：①支付全部收購(gòu)價(jià)款及相應(yīng)違約金；②賠償因其違約行為給乙方造成的損失（包括但不限于乙方為促成交易支付的合理費(fèi)用等）；③若甲方已占有房屋，應(yīng)將房屋返還給乙方，并承擔(dān)因甲方占有期間產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)等，除非另有約定）。

（2）若甲方未按約定配合辦理過(guò)戶登記，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)延遲，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣XXXX元（或約定其他金額）的違約金。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)前款所述責(zé)任。若因甲方原因?qū)е聼o(wú)法過(guò)戶，甲方應(yīng)退還全部收購(gòu)價(jià)款并賠償乙方損失。

（3）若甲方支付的款項(xiàng)錯(cuò)誤轉(zhuǎn)入乙方其他賬戶，甲方應(yīng)在收到乙方通知后X日內(nèi)將正確款項(xiàng)及由此產(chǎn)生的銀行手續(xù)費(fèi)一并轉(zhuǎn)回，并承擔(dān)給乙方造成的inconvenience損失。

**二、乙方違約責(zé)任：**

（1）若乙方未能按照本合同約定保證頂賬房的權(quán)屬清晰、無(wú)任何未披露的抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致甲方無(wú)法完成過(guò)戶登記，視為乙方根本違約。乙方應(yīng)立即退還甲方已支付的全部收購(gòu)價(jià)款，并按收購(gòu)價(jià)款總額的XX%（例如百分之二十）向甲方支付違約金。甲方有權(quán)要求乙方賠償因其權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致的全部損失，包括但不限于甲方為處理該問(wèn)題而支出的律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、訴訟費(fèi)等。本合同自乙方支付違約金之日起解除。

（2）若乙方未能按約定時(shí)間配合辦理過(guò)戶登記手續(xù)，或交付的房屋狀況與合同約定嚴(yán)重不符（如存在重大隱藏瑕疵且為乙方知曉而未披露），每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣XXXX元（或約定其他金額）的違約金。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付但尚未支付的全部收購(gòu)價(jià)款（如有），并支付相應(yīng)違約金，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。

（3）若乙方未能按第四條約定的期限支付首期款項(xiàng)（如有約定），每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款部分XX‰（例如千分之一）的違約金。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)前述違約責(zé)任。

（4）若乙方未按約定結(jié)清交付前應(yīng)由其承擔(dān)的費(fèi)用，導(dǎo)致甲方承擔(dān)或需先行墊付，乙方應(yīng)在甲方支付全部收購(gòu)價(jià)款時(shí)或另行書(shū)面通知乙方后X日內(nèi)，將此部分款項(xiàng)支付給甲方，并按該欠款金額的XX%（例如百分之十）向甲方支付違約金。

（5）若乙方交付的鑰匙、門(mén)禁卡等無(wú)法正常使用，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)占有房屋，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)修復(fù)或提供替代方案，并在此期間承擔(dān)房屋的合理使用費(fèi)（如物業(yè)費(fèi)），每逾期一日，還應(yīng)向甲方支付人民幣XXXX元（或約定其他金額）的違約金。

**三、關(guān)于不可抗力導(dǎo)致違約的處理：**若因不可抗力（定義見(jiàn)第十條）導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本合同義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或允許延期履行。不可抗力消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行。因不可抗力導(dǎo)致的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任（法律另有規(guī)定的除外）。

**四、違約金的調(diào)整：**本合同約定的違約金條款是對(duì)違約方的一種懲罰性措施，旨在彌補(bǔ)守約方部分損失。若約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失，守約方有權(quán)在違約金之外，另行要求違約方賠償損失，直至其實(shí)際損失得到完全彌補(bǔ)。雙方均不得以違約金過(guò)高或過(guò)低為由，未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更或減免。

**五、其他違約情形：**除上述主要違約情形外，任何一方違反本合同其他約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。守約方有權(quán)要求違約方停止違約行為、采取補(bǔ)救措施，并賠償由此造成的損失。

第七條不可抗力

1.**定義：**本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊、火災(zāi)等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)、暴亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收、征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)或通訊系統(tǒng)中斷（非因一方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致）以及其他類(lèi)似不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的事件。

2.**影響與后果：**任何一方因不可抗力導(dǎo)致未能履行或未能完全履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但是，遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方發(fā)生不可抗力及其可能影響的合同履行情況，并應(yīng)盡快提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。

3.**責(zé)任免除：**在不可抗力影響期間，雙方應(yīng)暫?；蚋鶕?jù)實(shí)際情況調(diào)整合同履行義務(wù)。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同、是否需要變更合同條款或解除合同。因不可抗力導(dǎo)致的合同履行障礙或延遲，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。若不可抗力持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)單方面解除本合同，雙方已履行的合同義務(wù)不再具有法律約束力，但已產(chǎn)生的費(fèi)用（如因不可抗力產(chǎn)生的必要支出）應(yīng)按實(shí)際情況協(xié)商處理。因解除合同給對(duì)方造成的損失，除不可抗力本身導(dǎo)致的損失外，雙方均應(yīng)予以免除責(zé)任。

4.**通知義務(wù)：**任何一方違反本條第三款規(guī)定的通知義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方無(wú)法及時(shí)了解不可抗力情況并采取措施，從而造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任（除非該損失完全是由不可抗力本身直接導(dǎo)致的）。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商解決：**凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則進(jìn)行，力求在互諒互讓的基礎(chǔ)上達(dá)成一致的解決方案。

2.**調(diào)解解決：**若雙方通過(guò)協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，可共同選擇向XX（例如：雙方所在地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)或約定具體的調(diào)解機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書(shū)或由調(diào)解機(jī)構(gòu)出具調(diào)解書(shū)，經(jīng)雙方簽收后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。調(diào)解不成的，調(diào)解協(xié)議終止，雙方可采取其他爭(zhēng)議解決方式。

3.**仲裁解決（選擇一項(xiàng)并明確）：**若雙方未能通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決爭(zhēng)議，則應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX（例如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或約定具體的仲裁委員會(huì)，并明確仲裁地點(diǎn)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)。

4.**訴訟解決（備選或補(bǔ)充）：**除上述仲裁方式外，雙方也可選擇向頂賬房所在地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民人民法院提起訴訟解決爭(zhēng)議。

5.**法律適用：**爭(zhēng)議解決過(guò)程中，涉及本合同條款解釋、效力及爭(zhēng)議事項(xiàng)的法律適用，均以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)。雙方在爭(zhēng)議解決前達(dá)成的任何和解協(xié)議，亦應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律進(jìn)行確認(rèn)或履行。

6.**選擇唯一性：**本條約定了爭(zhēng)議解決的多種方式，但雙方應(yīng)在選擇一種主要爭(zhēng)議解決方式后，明確其為最終解決方式。除非雙方書(shū)面同意，任何一方不得在已選擇一種方式后，單方面未經(jīng)對(duì)方同意變更該方式。

第九條其他條款

1.**通知方式：**本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通訊，均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞送達(dá)）發(fā)送至本合同首部列明的地址或雙方另行書(shū)面指定的地址。以快遞方式發(fā)送的，簽收日視為送達(dá)日；以傳真或電子郵件發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日以書(shū)面形式通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.**合同變更：**對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更或解除本合同。

3.**合同附件：**本合同附件（如有，應(yīng)列明附件名稱，例如：《頂賬房現(xiàn)狀確認(rèn)書(shū)》、《相關(guān)費(fèi)用結(jié)算清單》等）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

4.**完整協(xié)議：**本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得基于合同訂立前的事宜或未在合同中明確約定的事項(xiàng)提出抗辯或索賠。