嘉興裝修協(xié)議合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：嘉興市恒信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：浙江省嘉興市南湖區(qū)世紀(jì)大道88號恒信大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，擬通過本次裝修工程提升其項目“恒信城”的配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，以滿足市場銷售需求。甲方委托乙方提供專業(yè)的室內(nèi)裝修服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域、樣板間及部分商業(yè)配套空間的裝修設(shè)計與施工。甲方提供的裝修項目位于嘉興市南湖區(qū)世紀(jì)大道與昌盛路交匯處，總建筑面積約800平方米，裝修預(yù)算總額為人民幣200萬元。甲方已取得該地塊的土地使用權(quán)及建設(shè)工程規(guī)劃許可證，裝修工程完成后將作為項目銷售展示的重要環(huán)節(jié)，直接關(guān)系到項目的整體市場競爭力。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：嘉興市筑夢建筑裝飾工程有限公司。

乙方地址：浙江省嘉興市秀洲區(qū)江南摩爾商務(wù)廣場15層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家具有貳級建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包資質(zhì)的企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)及住宅裝修項目經(jīng)驗，累計完成類似項目超過50個。乙方在承接本協(xié)議項下的裝修工程時，承諾將配備經(jīng)驗豐富的項目經(jīng)理、專業(yè)的設(shè)計團(tuán)隊及施工隊伍，嚴(yán)格按照國家及地方相關(guān)裝修標(biāo)準(zhǔn)施工，并確保工程質(zhì)量和工期。乙方已對甲方提供的裝修項目現(xiàn)場進(jìn)行實地考察，充分了解裝修需求及現(xiàn)場條件，具備完成本裝修工程所需的全部技術(shù)能力、設(shè)備及人員保障。雙方經(jīng)友好協(xié)商，乙方同意按照本協(xié)議約定，為甲方提供從設(shè)計、選材、施工到竣工驗收的全流程裝修服務(wù)，確保裝修成果達(dá)到甲方預(yù)設(shè)的交付標(biāo)準(zhǔn)。

本次裝修工程的背景源于甲方“恒信城”項目在市場推廣階段對展示效果的高要求。甲方通過公開招標(biāo)方式選定乙方作為裝修服務(wù)商，基于乙方在同類項目中的卓越業(yè)績及良好的行業(yè)口碑。雙方合作的前提條件為：甲方提供裝修所需場地及基礎(chǔ)水電接口，乙方負(fù)責(zé)提供完整的裝修設(shè)計方案及施工方案，并在施工過程中嚴(yán)格遵守環(huán)保、安全及質(zhì)量規(guī)范。本協(xié)議的簽訂將直接促成裝修工程的順利實施，為甲方項目價值的提升奠定基礎(chǔ)，同時乙方通過承接本工程將獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)回報，雙方合作符合市場規(guī)律及行業(yè)慣例。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就甲方名下位于嘉興市南湖區(qū)世紀(jì)大道與昌盛路交匯處“恒信城”項目部分區(qū)域的室內(nèi)裝修工程所達(dá)成的合作意向，乙方依據(jù)本合同約定為甲方提供專業(yè)的裝修設(shè)計、施工及配套服務(wù)，最終實現(xiàn)甲方對項目展示空間功能性與美學(xué)的需求，提升項目整體價值。本合同涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：1.乙方根據(jù)甲方需求及現(xiàn)場條件完成公共區(qū)域（含大堂、走廊、電梯廳等）約300平方米的裝修設(shè)計與施工；2.樣板間兩套（約200平方米）的個性化設(shè)計及精裝施工，滿足未來銷售展示需求；3.部分商業(yè)配套空間（如架空層、會所等）的裝修，包括地面鋪裝、墻面處理、天花吊頂及軟裝配置。裝修范圍具體以甲方提供的《裝修工程清單》及乙方提交的《施工圖紙》為準(zhǔn)，上述內(nèi)容均須符合國家現(xiàn)行建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)及甲方在招標(biāo)文件中提出的特定技術(shù)要求。

第二條定義

1.“合同”指本協(xié)議及其所有附件、補(bǔ)充協(xié)議的統(tǒng)稱；“甲方”指本協(xié)議中指定的委托方；“乙方”指本協(xié)議中指定的服務(wù)提供方。

2.“設(shè)計圖紙”指經(jīng)甲方書面確認(rèn)的包含平面布局、造型、材質(zhì)、工藝等詳細(xì)信息的全套裝修設(shè)計圖紙及施工說明；“工程量清單”指詳細(xì)列明各分部分項工程內(nèi)容、計量單位及數(shù)量的文件。

3.“工期”指自乙方獲得甲方書面開工通知之日起至工程竣工驗收合格之日止的期限；“質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”指符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》（GB50210-2011）及雙方在附件中約定的特殊質(zhì)量要求。

4.“驗收”指甲方依據(jù)本合同約定對乙方完成的裝修工程分項或整體進(jìn)行的檢查確認(rèn)程序；“結(jié)算”指工程竣工驗收合格后，雙方依據(jù)合同約定核對工程款并進(jìn)行結(jié)算的過程。

5.“不可抗力”指雙方不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照設(shè)計圖紙及合同約定進(jìn)行施工，并有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行必要的監(jiān)督與檢查，但不得無故干涉乙方的正常作業(yè)秩序。甲方應(yīng)在收到乙方提交的開工報告后5日內(nèi)書面確認(rèn)，乙方憑確認(rèn)函正式開工。

（2）甲方應(yīng)按時向乙方提供施工所需的場地條件，包括完成場地平整、基礎(chǔ)水電接口接入及提供必要的施工便利（如臨時用水用電），確保乙方人員及設(shè)備能夠順利進(jìn)場。甲方需指定至少一名現(xiàn)場代表負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)溝通，該代表的行為對甲方具有約束力。

（3）甲方應(yīng)按照本合同第八條約定及時支付工程進(jìn)度款，每期款項支付前，乙方需提交符合要求的付款申請及相應(yīng)憑證，甲方應(yīng)在收到申請后10日內(nèi)完成審核并支付。甲方逾期支付超過15日的，乙方有權(quán)暫停施工，甲方需承擔(dān)由此造成的工期延誤責(zé)任。

（4）甲方對裝修材料品牌、規(guī)格等有特殊要求的，應(yīng)提前提供書面清單并承擔(dān)由此增加的費用；若甲方同意使用乙方推薦的品牌材料，需在材料進(jìn)場前共同驗收確認(rèn)，驗收合格后方可使用。

（5）工程竣工驗收合格的，甲方應(yīng)在收到乙方提交的竣工驗收報告后30日內(nèi)辦理結(jié)算手續(xù)，并支付至結(jié)算總價的95%作為尾款，剩余5%作為質(zhì)量保證金，質(zhì)保期滿且無質(zhì)量問題后一次性無息返還。甲方不得以未經(jīng)竣工驗收為由拒絕支付合法工程款，否則需承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供施工條件及支付工程款，若甲方未按時履約，乙方除要求繼續(xù)履行外，還有權(quán)索賠相應(yīng)的損失。乙方應(yīng)在簽訂合同后7日內(nèi)向甲方提交詳細(xì)的設(shè)計方案及施工計劃，方案需通過甲方書面確認(rèn)后方可實施。

（2）乙方應(yīng)組建由項目經(jīng)理負(fù)責(zé)的專業(yè)施工團(tuán)隊，配備滿足工程需求的設(shè)備工具，并嚴(yán)格遵守國家及地方關(guān)于安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)，施工期間產(chǎn)生的所有安全及環(huán)保責(zé)任由乙方獨立承擔(dān)。乙方需每月向甲方報送工程進(jìn)度報告，并接受甲方及第三方監(jiān)理（若有）的檢查監(jiān)督，對提出的問題應(yīng)及時整改。

（3）乙方應(yīng)確保所使用的裝修材料符合合同約定的品牌、規(guī)格及環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，材料進(jìn)場前需向甲方展示樣品并附送產(chǎn)品合格證及檢測報告，未經(jīng)甲方書面同意不得擅自更換材料。若因乙方原因?qū)е虏牧喜缓细?，乙方需承?dān)返工費用及由此造成的工期延誤。

（4）乙方對設(shè)計方案的修改建議需以書面形式提交甲方，經(jīng)甲方書面同意后方可實施，但乙方不得擅自變更設(shè)計方案。施工過程中如遇現(xiàn)場條件與設(shè)計不符，乙方應(yīng)在2日內(nèi)書面通知甲方協(xié)商調(diào)整，任何單方面擅自改動均屬違約。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)工程竣工驗收前的成品保護(hù)工作，特別是對已完工部位采取有效措施防止損壞，若因乙方管理不善造成損失，需承擔(dān)賠償責(zé)任。工程竣工驗收合格后，乙方需向甲方移交完整的竣工資料一套，包括但不限于竣工圖、材料清單、驗收報告及保修卡，并配合甲方進(jìn)行至少3年的保修服務(wù)，保修期內(nèi)非乙方原因造成的質(zhì)量問題，乙方需在收到甲方通知后7日內(nèi)響應(yīng)維修。

第四條價格與支付條件

本合同項下裝修工程的總價款為人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00），該價格為固定總價，包含設(shè)計費、材料費、施工費、管理費及稅金等所有乙方為完成本合同約定工程內(nèi)容所需的一切費用。價格已考慮普通風(fēng)險，但不含因甲方設(shè)計變更、政策調(diào)整或市場價格波動（主要指約定外的材料價格暴漲）等因素產(chǎn)生的額外費用。支付方式采用分階段付款方式：1.合同簽訂后7日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的30%，即人民幣600,000.00元，作為預(yù)付款；2.公共區(qū)域裝修完成并經(jīng)甲方驗收合格后30日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的40%，即人民幣800,000.00元；3.樣板間裝修完成并經(jīng)甲方驗收合格后30日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的20%，即人民幣400,000.00元；4.工程竣工驗收合格且結(jié)算完成60日后，甲方向乙方支付至結(jié)算總價的95%，即人民幣1,900,000.00元；5.剩余5%作為質(zhì)量保證金，自工程竣工驗收合格之日起滿3年且無質(zhì)量問題后30日內(nèi)支付。所有款項均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，乙方需提供等額合法發(fā)票。甲方支付款項前，有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的付款申請及進(jìn)度證明文件。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自開工通知發(fā)出之日起至工程竣工驗收合格并完成結(jié)算之日止。具體履行期限為：乙方在收到甲方書面開工通知后15日內(nèi)必須正式進(jìn)場施工，公共區(qū)域裝修主體工程應(yīng)在90日內(nèi)完成，樣板間精裝修工程應(yīng)在120日內(nèi)完成。若因甲方原因（如未及時提供場地、水電接入延遲等）導(dǎo)致開工延誤，工期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。因乙方原因?qū)е碌墓て谘诱`，每逾期一日，乙方向甲方支付合同總價款萬分之五的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的10%。合同履行過程中，任何一方需變更合同內(nèi)容或解除合同的，應(yīng)提前30日書面通知對方，并承擔(dān)由此給對方造成的損失。工程保修期為竣工驗收合格之日起3年，乙方應(yīng)在保修期內(nèi)對非因甲方使用不當(dāng)造成的質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按合同約定支付款項的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工，甲方除支付全部款項外，還需支付合同總價款5%的違約金。若甲方因未按時支付導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)履約，視為甲方單方解除合同，甲方需賠償乙方已完成工程量75%的造價損失及前期投入。

（2）甲方擅自變更設(shè)計方案或材料標(biāo)準(zhǔn)，造成乙方返工或成本增加的，所有額外費用由甲方承擔(dān)，且乙方有權(quán)要求甲方支付合同總價款3%的違約金。

（3）甲方未按時提供施工場地或相關(guān)配合條件，每延誤一日，向乙方支付合同總價款萬分之五的違約金，延誤超過30日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付已完成工程80%的結(jié)算款及違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）工程質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方無條件返工，返工費用由乙方承擔(dān)，工期不順延。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)委托第三方整改，費用由乙方承擔(dān)，并追加合同總價款5%的違約金。

（2）乙方未按合同約定工期交付工程的，每逾期一日，向甲方支付合同總價款萬分之五的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的10%。逾期超過60日，甲方有權(quán)解除合同，乙方需支付合同總價款10%的違約金并賠償甲方相應(yīng)的預(yù)期利益損失。

（3）乙方施工過程中發(fā)生安全事故或環(huán)保問題，造成甲方或第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并處以合同總價款5%的罰款。若因此導(dǎo)致合同解除，乙方還應(yīng)支付合同總價款8%的違約金。

（4）乙方擅自使用不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的材料，一經(jīng)查實，除無條件更換合格材料外，還需向甲方支付合同總價款3%的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。

3.質(zhì)保期內(nèi)責(zé)任：乙方對非甲方原因造成的質(zhì)量問題負(fù)有保修義務(wù)，若乙方怠于履行保修責(zé)任，甲方有權(quán)自行或委托第三方維修，費用由乙方承擔(dān)，并按實際維修費用1.5倍向甲方支付賠償金。

4.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供有效證明，協(xié)商調(diào)整工期或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整）以及疫情等突發(fā)公共衛(wèi)生事件。不可抗力事件應(yīng)經(jīng)中國法律認(rèn)可的具有權(quán)威性的機(jī)構(gòu)或部門證明。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)在事件發(fā)生后14日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及預(yù)計影響范圍，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除合同或延期履行。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)就合同是否繼續(xù)履行、部分免除責(zé)任或延期履行等事項達(dá)成書面協(xié)議。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，已發(fā)生的費用按實際情況協(xié)商分擔(dān)。

4.不可免除的責(zé)任：若不可抗力僅導(dǎo)致局部延誤或成本增加，而非使合同目的無法實現(xiàn)的，受影響一方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致的材料價格上漲或人工成本增加，雙方可協(xié)商調(diào)整合同價格，但調(diào)整幅度不應(yīng)超過市場同類項目的正常波動范圍。

5.協(xié)商解決：因不可抗力產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)本著公平合理的原則協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交本合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)處理。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.協(xié)商不成處理：若協(xié)商未能在收到爭議通知后30日內(nèi)達(dá)成一致，爭議應(yīng)提交具有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。管轄法院為工程所在地（浙江省嘉興市南湖區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院。雙方均有權(quán)在爭議發(fā)生后向法院提起訴訟，但應(yīng)避免重復(fù)訴訟。

3.訴訟準(zhǔn)備：提起訴訟一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)送書面訴訟請求，并附相關(guān)證據(jù)材料。法院受理后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定完成答辯、證據(jù)交換等訴訟程序。訴訟期間，非經(jīng)對方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容或解除合同。

4.證據(jù)規(guī)則：雙方在爭議解決過程中提交的證據(jù)材料應(yīng)真實、完整、有效。如一方隱瞞證據(jù)或提供虛假證據(jù)，對方有權(quán)要求其承擔(dān)不利后果。法院在審理時將結(jié)合案件事實、合同約定及法律規(guī)定作出裁判。

5.裁判效力：法院作出的判決或裁定具有法律強(qiáng)制力，雙方應(yīng)自覺履行。若一方拒不履行，另一方可向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。判決生效后，雙方應(yīng)將爭議事項了結(jié)，不得就同一事實再行起訴或申請仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知、文件等均應(yīng)采用專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件方式送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號信方式送達(dá)的，寄出后第3日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)出當(dāng)日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方授權(quán)代表簽字并蓋章后生效?？陬^約定或非正式書面文件均不產(chǎn)生合同效力。合同變更不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方不得將本合同項下的工程轉(zhuǎn)包給第三方，但可經(jīng)甲方書面同意后將非主體工程分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的單位。分包單位應(yīng)具備合法的經(jīng)營資格，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方對分包單位的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后3年。

5.合同解除：除本合同