據(jù)自前房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢，選擇靠近科技園，與“世紀佳園住宅小區(qū)”項目名稱項目名稱總建筑面積建筑容積率小區(qū)綠化率戶均面積多層住宅聯(lián)排低層住宅地下停車庫車位綜合售價多層高層住宅聯(lián)排低層住宅地下停車庫建設投資每平方米建設投資投資利潤率全部投資財務部收益率（稅前）全部投資財務凈現(xiàn)值（稅前）全部投資投資回收期（稅前）33333.527623%平方米/戶平方米/戶元/平方米元/平方米元%%年123456789％，水質(zhì)優(yōu)良，周圍是XX路、曇小路，主干道白龍路向前直通市中心區(qū)。沿白龍路一已建成的主干道白龍路和XX路、曇小龍、市中心只需10分鐘，到火車站15分鐘，到市機場20分鐘。白龍路連接環(huán)城東路和北方向交通動脈---路，并以東西方面交通干線---人民路交匯，往南是火9綠地率據(jù)消費需求在設計時靈活組合，調(diào)整住宅平面空構成。住宅單體平面設計符合國家住宅建設基本標準和有關規(guī)要求。住宅經(jīng)濟技術指標見表3-5。123455．25．3678%戶人“世紀佳園二期”建筑群地上部分由多層住宅、聯(lián)排低層高擋住宅與公用建筑組費23112345678946.2資金籌措萬元。詳見附表3-2。風險和工程建設成本等綜合因素，多層住宅按每平方米5450元；低層聯(lián)排高檔住宅按每平方米5850元：平均每建筑平方米售價5650元。地下停車庫每個車位1257538房產(chǎn)稅(按租金)萬元、公益金105萬元、公積金210萬任意盈余公積增值稅為380萬元，合計繳納稅金2629萬元。詳見附表3-3—附表3-5。商品房投資利潤率=利潤總額／總投資X100%=3132／17623X100％=17．8%商品房資本金凈利潤率=稅后利潤／資本金X100%=2099／8000X100％=26．2%02．91234度3．52．72．73．72．93．32．92，91房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品總建筑面積平方米761001．1商品房銷售平方米731其中：多層住宅平方米50960聯(lián)排低層高檔住宅平方米10140地下停車場平方米12000地下停車場平方米3000Ⅱ123456789Ⅲ12345676經(jīng)濟數(shù)據(jù)其中：資本金使用預售房款經(jīng)營收人經(jīng)營稅金與附加利潤總額稅后利潤土地增值稅財務評價指標商品房投資利潤率商品房投資利稅率商品房資本金凈利潤率資本金部收益率%%%%%年％年%2762327623447442026。926．219．82．913．13．213．1達29.75萬元～33萬元之間，相當于家庭年收入的7．2倍至9．6倍，難以形成有效需求。本項目銷售房價是這一標準的近2倍，目前A市先富者畢％；111．21．31．41．51．61．71．81．9233．3基礎設施建設費’稅1．4經(jīng)營資金1．5開發(fā)產(chǎn)品投資其中：不含財務費用財務費用2.2預售收入2.3預租收入2.4其他收入2.51固定資產(chǎn)投資長期借款自營資產(chǎn)投資人民幣借款房地產(chǎn)投資人民幣借款自營資產(chǎn)投資建設期利經(jīng)營資金人民幣借款27623276232762327623]840023’12345121937805494961．19858438601．2平均售價(元／平方米)1．32經(jīng)營稅金與附加443403475城市維護建設稅5教育費附加243土地增值稅4商品房銷售凈收入2035088021234租房收入單位租金(元／車位)經(jīng)營稅金與附加城市維護建設稅教育費附加租金凈收入凈轉售收入8．377．610．530．23143．?9339．511140．130．05548002．642．400．170．07648002．642．400．170．07339.511234561經(jīng)營收入22089805495161．1商品房銷售收入21937805494961．2房地產(chǎn)租金收入1．32經(jīng)營成本2．1商品房經(jīng)營成本2．234567經(jīng)營稅金與附加443338土地增值稅9利潤總額41422彌補以前年度虧損應納稅所得額4142244811稅后利潤22法定盈余公積金任意盈余公積金7加：年初未分配利潤可供投資者分配的利潤4341應付利潤4151A方4151年末未分配利潤11.222．12．22．32．42．52．62．72．834現(xiàn)金流人租房收入自營收入其他收人回收經(jīng)營資金’凈轉售收入現(xiàn)金流出資費用)經(jīng)營資金．經(jīng)營稅金與附加土地增值稅凈現(xiàn)金流量累計凈現(xiàn)金流量2242921937203301-5837-58372805480548904443-850-6687所得稅前凈現(xiàn)金流量31325769-471累計所得稅前凈現(xiàn)金流-5769-6240量計算指標所得稅前所得稅后部收益率(FIRR)19．8%基準收益率(／。)15．00%395169496413．1%-203。15．00%5316311234561現(xiàn)金流人22429805495161．12193780549496租房收入1．31．41．51．61．7其他收入凈轉售收入2現(xiàn)金流出2033089042．12．22．32．4發(fā)產(chǎn)品投資800096232．5經(jīng)營稅金與附加2．6土地增值稅443332．72．8長期借款本金償還448112．92，102．113流動資金借款償還短期借款本金償還借款利息支付凈現(xiàn)金流量-5837-8504累計凈現(xiàn)金流量-5837-6687-337計算指標部收益率(FIRR)13.1%基準收益率(／。)15．00%l22．12．22．32．42．52．62．72．82．92．122．132．152．163商品房銷售收人房地產(chǎn)租金收入房地產(chǎn)投資借款短期借款凈轉售收入方向稅)息經(jīng)營資金自營部分財務費用經(jīng)營稅金與附加土地增值稅應付利潤房地產(chǎn)長期借款本金償還償還其他應付款短期借款本金償還盈余資金219462762384831840049929654805493194434153951694964484:5631311—1993614累計盈余資金499834648383228122848311.21.322.1.12.2.1流動資產(chǎn)總額應收賬款累計盈余資金在建工程無形與遞延資產(chǎn)凈值負債與所有者