新樓盤(pán)前期物業(yè)合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)）：名稱(chēng)：[公司全稱(chēng)]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱(chēng)：[公司全稱(chēng)]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)編號(hào)：[具體編號(hào)]鑒于甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)了[新樓盤(pán)名稱(chēng)]（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該樓盤(pán)”），為了維護(hù)該樓盤(pán)的正常秩序，保障物業(yè)的合理使用，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第九百三十九條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方平等、自愿、協(xié)商一致，就該樓盤(pán)的前期物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同。一、物業(yè)基本情況（一）物業(yè)名稱(chēng)[新樓盤(pán)名稱(chēng)]（二）物業(yè)類(lèi)型[住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓等具體類(lèi)型]（三）坐落位置[詳細(xì)地理位置，包括市、區(qū)、街道、門(mén)牌號(hào)等]（四）建筑面積該樓盤(pán)總建筑面積為[X]平方米，其中住宅建筑面積為[X]平方米，商業(yè)建筑面積為[X]平方米，其他配套設(shè)施建筑面積為[X]平方米。二、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量（一）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理物業(yè)共用部位是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。乙方應(yīng)定期對(duì)共用部位進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，確保共用部位的安全和正常使用。（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。乙方應(yīng)建立健全共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行管理制度，確保其正常運(yùn)行，并按照規(guī)定進(jìn)行定期維護(hù)和保養(yǎng)。（三）物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通乙方應(yīng)制定詳細(xì)的清潔衛(wèi)生工作計(jì)劃，定期對(duì)物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行清掃、擦拭，保持環(huán)境整潔。及時(shí)收集和清運(yùn)垃圾，確保垃圾不堆積。定期疏通雨、污水管道，防止堵塞。（四）公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理乙方應(yīng)根據(jù)不同植物的生長(zhǎng)特點(diǎn)和季節(jié)要求，對(duì)公共綠化進(jìn)行澆水、施肥、修剪、病蟲(chóng)害防治等養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化景觀的美觀和良好生長(zhǎng)狀態(tài)。（五）車(chē)輛停放管理乙方應(yīng)在該樓盤(pán)內(nèi)合理規(guī)劃車(chē)輛停放區(qū)域，設(shè)置明顯的標(biāo)識(shí)和指示牌。對(duì)進(jìn)入小區(qū)的車(chē)輛進(jìn)行登記和引導(dǎo)，維護(hù)車(chē)輛停放秩序，確保車(chē)輛安全。（六）公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理乙方應(yīng)配備專(zhuān)業(yè)的秩序維護(hù)人員，實(shí)行24小時(shí)值班制度，對(duì)該樓盤(pán)的出入口進(jìn)行嚴(yán)格管理，防止無(wú)關(guān)人員和車(chē)輛進(jìn)入。定期對(duì)小區(qū)進(jìn)行巡邏，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患，協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好安全防范工作。（七）裝飾裝修管理服務(wù)乙方應(yīng)制定裝飾裝修管理規(guī)定，并告知業(yè)主和裝修施工單位。對(duì)裝修過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保裝修活動(dòng)符合相關(guān)規(guī)定，不影響建筑物的結(jié)構(gòu)安全和其他業(yè)主的正常生活。（八）物業(yè)檔案資料管理乙方應(yīng)建立健全物業(yè)檔案資料管理制度，對(duì)該樓盤(pán)的物業(yè)檔案資料進(jìn)行妥善保管，包括物業(yè)規(guī)劃圖、竣工圖、業(yè)主資料、維修記錄等。三、服務(wù)費(fèi)用（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)1.住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)：[X]元/月·平方米。2.商業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)：[X]元/月·平方米。3.其他配套設(shè)施物業(yè)服務(wù)費(fèi)：根據(jù)實(shí)際情況另行約定。（二）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的繳納方式業(yè)主應(yīng)按照季度繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每次繳費(fèi)時(shí)間為每季度首月的[具體日期]前。（三）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)根據(jù)物價(jià)指數(shù)的變動(dòng)、服務(wù)成本的變化等因素，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后，按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在物業(yè)銷(xiāo)售前，制定臨時(shí)管理規(guī)約，并向物業(yè)買(mǎi)受人明示和說(shuō)明。審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案及各項(xiàng)管理制度。監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)行為，對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量提出意見(jiàn)和建議。按照合同約定，檢查乙方的工作落實(shí)情況。2.義務(wù)在該樓盤(pán)交付使用前，提供符合要求的物業(yè)服務(wù)用房，建筑面積不低于該樓盤(pán)總建筑面積的[X]%。按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。在保修期限和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)及時(shí)組織施工單位進(jìn)行維修。協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作，協(xié)調(diào)乙方與業(yè)主之間的關(guān)系。按照合同約定向乙方支付前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用補(bǔ)貼（如有）。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)實(shí)際情況，制定物業(yè)服務(wù)方案及各項(xiàng)管理制度，并組織實(shí)施。選聘專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將該樓盤(pán)的整體物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包給他人。對(duì)業(yè)主違反臨時(shí)管理規(guī)約和相關(guān)規(guī)定的行為進(jìn)行勸阻、制止，對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的，可向有關(guān)部門(mén)報(bào)告。2.義務(wù)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。定期向甲方和業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況。接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督，及時(shí)處理甲方和業(yè)主提出的意見(jiàn)和建議。協(xié)助甲方處理物業(yè)交付過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題。對(duì)物業(yè)管理人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高服務(wù)水平和業(yè)務(wù)能力。五、物業(yè)的承接查驗(yàn)（一）甲方應(yīng)在該樓盤(pán)交付使用前[具體天數(shù)]，向乙方提供以下資料：1.竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料。2.設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料。3.物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件。4.業(yè)主名冊(cè)。5.其他相關(guān)資料。（二）乙方應(yīng)在收到上述資料后[具體天數(shù)]內(nèi)進(jìn)行查驗(yàn)。對(duì)資料存在的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)予以解決。（三）乙方應(yīng)會(huì)同甲方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查和驗(yàn)收。對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面整改協(xié)議，明確整改責(zé)任和期限。甲方應(yīng)按照整改協(xié)議的要求進(jìn)行整改，整改完畢后，雙方應(yīng)進(jìn)行復(fù)查。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)用房，應(yīng)按照每日[具體金額]的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。2.若甲方未按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)保修責(zé)任，導(dǎo)致乙方因處理質(zhì)量問(wèn)題而產(chǎn)生額外費(fèi)用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。3.若甲方未按照合同約定向乙方支付前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用補(bǔ)貼（如有），每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方按照合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自將該樓盤(pán)的整體物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包給他人，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方未定期向甲方和業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況，甲方有權(quán)要求乙方限期公布；逾期未公布的，乙方應(yīng)按照每日[具體金額]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該樓盤(pán)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該樓盤(pán)業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)終止。九、其他條款（一）