租辦公用房協(xié)議合同范本辦公用房租賃合同甲方（出租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：公司名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的辦公用房（以下簡稱“該房屋”）的合法出租權，乙方有意租賃該房屋作為辦公使用，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租賃事宜達成如下協(xié)議：第一條租賃房屋基本情況1.1房屋位置該房屋位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米。1.2房屋用途乙方租賃該房屋僅作為辦公使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該房屋的用途。1.3房屋現(xiàn)狀甲方應向乙方提供該房屋的相關產(chǎn)權證明文件，并保證該房屋符合國家及地方有關辦公用房的安全、消防、環(huán)保等規(guī)定。該房屋交付時的現(xiàn)狀以雙方簽字確認的《房屋交付清單》為準。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。2.2免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結束日期]止。免租期內，乙方無需支付租金，但仍需承擔因使用該房屋而產(chǎn)生的水、電、燃氣等費用。第三條租金及支付方式3.1租金標準該房屋的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期限內保持不變。3.2支付方式乙方應按照以下方式支付租金：（1）租金按[支付周期]支付，乙方應在每個支付周期開始前[X]日內，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：3.3租金調整在租賃期限內，如遇國家政策調整、物價指數(shù)變動等不可抗力因素導致租賃成本大幅增加，甲方有權在提前[X]日書面通知乙方后，對租金進行合理調整。調整后的租金標準雙方應另行協(xié)商確定，并簽訂補充協(xié)議。第四條押金4.1押金金額乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付相當于[X]個月租金的押金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.2押金退還租賃期滿或本合同提前終止后，在乙方結清所有應付款項并將該房屋恢復至交付時的原狀（正常損耗除外），經(jīng)甲方驗收合格后，甲方應在[X]個工作日內將押金無息退還乙方。第五條房屋交付及裝修5.1房屋交付甲方應在[交付日期]前將該房屋按現(xiàn)狀交付給乙方使用。雙方應在交付時共同簽署《房屋交付清單》，確認房屋的交付狀況。5.2裝修約定（1）乙方如需對該房屋進行裝修，應提前向甲方提交裝修方案和施工圖紙，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。（2）乙方的裝修不得破壞該房屋的主體結構和承重結構，不得影響該房屋的安全使用。裝修過程中產(chǎn)生的一切費用和責任由乙方承擔。（3）租賃期滿或本合同提前終止后，乙方對該房屋所做的裝修歸甲方所有，乙方不得拆除或損壞，但可移動的裝修設施和設備除外。第六條雙方權利義務6.1甲方權利義務6.1.1權利（1）按照本合同的約定收取租金和押金。（2）對該房屋的使用情況進行監(jiān)督檢查，但應提前通知乙方。（3）在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，收回該房屋。6.1.2義務（1）保證該房屋的產(chǎn)權清晰，不存在任何權屬糾紛和債權債務糾紛。（2）按照本合同的約定交付該房屋，并保證該房屋在租賃期限內符合約定的用途和使用條件。（3）協(xié)助乙方辦理與租賃相關的各項手續(xù)，如工商注冊、稅務登記等。（4）承擔該房屋的物業(yè)管理費、房產(chǎn)稅等因房屋所有權產(chǎn)生的費用。6.2乙方權利義務6.2.1權利（1）按照本合同的約定使用該房屋。（2）在租賃期限內，享有對該房屋的優(yōu)先續(xù)租權。6.2.2義務（1）按照本合同的約定支付租金、押金及其他費用。（2）合理使用該房屋，不得擅自改變該房屋的結構和用途，不得損壞該房屋及其附屬設施。（3）遵守國家及地方有關法律法規(guī)和該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)定。（4）未經(jīng)甲方書面同意，不得將該房屋轉租、轉借或分租給第三方。（5）在租賃期限內，負責該房屋的日常維護和保養(yǎng)，承擔因使用該房屋而產(chǎn)生的水、電、燃氣、通訊等費用。第七條維修與保養(yǎng)7.1維修責任（1）租賃期限內，甲方應負責該房屋主體結構和公共設施的維修和保養(yǎng)。如該房屋出現(xiàn)主體結構問題或公共設施故障，乙方應及時通知甲方，甲方應在接到通知后[X]日內進行維修。（2）乙方應負責該房屋內部設施和設備的日常維修和保養(yǎng)。如因乙方使用不當或故意損壞導致該房屋及其附屬設施出現(xiàn)問題，乙方應承擔維修費用。7.2維修通知一方發(fā)現(xiàn)該房屋需要維修時，應及時通知另一方。通知方式可以為書面通知、電話通知或電子郵件通知等，但應以書面通知為準。第八條保險8.1甲方保險甲方應自行購買該房屋的財產(chǎn)保險，以保障該房屋在租賃期限內的安全。8.2乙方保險乙方應自行購買該房屋內的辦公設備、財物等保險，以保障自身的財產(chǎn)安全。第九條違約責任9.1甲方違約責任（1）如甲方未按照本合同的約定交付該房屋，每逾期一日，應按照日租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和押金，同時按照相當于[X]個月租金的標準向乙方支付違約金。（2）如甲方違反本合同的其他約定，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。9.2乙方違約責任（1）如乙方未按照本合同的約定支付租金、押金及其他費用，每逾期一日，應按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時要求乙方支付拖欠的租金及違約金。（2）如乙方違反本合同的其他約定，給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。第十條合同變更、解除與終止10.1合同變更經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面變更本合同的相關條款。10.2合同解除（1）甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）如一方違反本合同的約定，經(jīng)另一方書面催告后仍未在合理期限內改正的，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。（3）因不可抗力或政府行為導致本合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，本合同自動解除。10.3合同終止（1）租賃期限屆滿，本合同自動終止。（2）本合同提前解除或終止后，乙方應在[X]日內將該房屋騰空并返還給甲方。如乙方逾期未返還該房屋，每逾期一日，應按照日租金的[X]%向甲方支付房屋占用費。第十一條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向該房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1通知送達甲乙雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為雙方有效的送達地址和聯(lián)系方式。一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話的，應及時書面通知另一方。