開發(fā)商合同網(wǎng)簽合同范本合同雙方身份出賣人（開發(fā)商）1.名稱：[開發(fā)商公司全稱]2.法定代表人：[法定代表人姓名]3.地址：[公司注冊(cè)地址]4.聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]5.統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]買受人1.姓名/名稱：[買受人姓名或單位名稱]2.證件類型及號(hào)碼：[身份證號(hào)或其他有效證件號(hào)碼]3.地址：[聯(lián)系地址]4.聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于條款1.出賣人是依法取得位于[項(xiàng)目地塊具體位置]地塊的土地使用權(quán)，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的企業(yè)，該地塊土地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]，規(guī)劃許可證號(hào)為[具體證號(hào)]，施工許可證號(hào)為[具體證號(hào)]。2.買受人有意購買出賣人開發(fā)建設(shè)的商品房，出賣人同意將該商品房出售給買受人。3.根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議。標(biāo)的物或服務(wù)具體描述商品房基本情況1.該商品房位于[項(xiàng)目名稱][具體樓號(hào)][具體房號(hào)]。2.該商品房的用途為[住宅、商業(yè)等具體用途]，屬[建筑結(jié)構(gòu)類型]結(jié)構(gòu)，層高為[具體層高]米，建筑層數(shù)地上[X]層，地下[X]層。3.該商品房陽臺(tái)是[封閉式/非封閉式]。4.該商品房合同約定建筑面積共[X]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[X]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。計(jì)價(jià)方式與價(jià)款1.出賣人與買受人約定按下述第[具體方式]種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民幣）每平方米[X]元，總金額（人民幣）[X]元整。按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民幣）每平方米[X]元，總金額（人民幣）[X]元整。按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（人民幣）[X]元整。2.出賣人同意買受人按下列第[具體方式]種方式付款：一次性付款。買受人應(yīng)在[具體日期]前支付全部房價(jià)款。分期付款。買受人應(yīng)在[具體日期]前支付首期房價(jià)款（人民幣）[X]元，占全部房價(jià)款的[X]%。余款（人民幣）[X]元，應(yīng)在[具體日期]前支付。貸款方式付款。買受人應(yīng)于[具體日期]前支付首期房價(jià)款（人民幣）[X]元，占全部房價(jià)款的[X]%。余款（人民幣）[X]元向[貸款銀行名稱]申請(qǐng)貸款支付。雙方權(quán)利義務(wù)出賣人權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.按照合同約定的時(shí)間和方式收取購房款。2.在買受人未按照合同約定履行付款義務(wù)或其他義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任。3.對(duì)商品房建設(shè)過程中的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行管理和決策。義務(wù)1.按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房。2.保證所售商品房的合法性，不存在權(quán)利瑕疵，包括但不限于不存在抵押、查封等限制交易的情形。3.協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。4.在商品房交付使用后，按照國家和地方有關(guān)規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任。買受人權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)接收商品房。2.要求出賣人對(duì)商品房存在的質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)。3.在符合合同約定和法律規(guī)定的情況下，要求解除合同或追究出賣人的違約責(zé)任。義務(wù)1.按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款。2.按照合同約定接收商品房，辦理相關(guān)交接手續(xù)。3.遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。交付期限1.出賣人應(yīng)當(dāng)在[具體日期]前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[具體條件]種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。2.但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起[X]日內(nèi)告知買受人的。因政府有關(guān)部門的行政行為導(dǎo)致工程延誤的。其他非出賣人所能控制的原因?qū)е鹿こ萄诱`的。房屋交接1.商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。2.由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：自出賣人書面通知買受人辦理交付手續(xù)之日起[X]日內(nèi)，買受人未辦理交付手續(xù)的，視為出賣人已將該商品房交付給買受人，此后該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移至買受人，同時(shí)買受人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用。違約責(zé)任出賣人違約責(zé)任1.出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第[具體方式]種方式處理：按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）逾期不超過[X]日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過[X]日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[X]天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2.出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第[具體方式]種方式處理：出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。出賣人在合理期限內(nèi)予以修復(fù)、更換，使其達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。買受人違約責(zé)任1.買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第[具體方式]種方式處理：按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）逾期在[X]日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過[X]日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的[X]%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。產(chǎn)權(quán)登記1.出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后[X]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第[具體方式]項(xiàng)處理：買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起[X]日內(nèi)將買受人已付房價(jià)，款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的[X]%賠償買受人損失。買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。2.買受人應(yīng)在出賣人通知的時(shí)間內(nèi)，向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。如因買受人的原因?qū)е虏荒馨磿r(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記的，由買受人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[具體方式]種方式解決：1.提交[仲裁委員會(huì)名稱]仲裁。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。其他條款1.本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。2.本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。3.本合同連同附件共[X]頁，一式[X]份，具有同等