農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)及新建住宅協(xié)議第一章合同訂立及生效1.1合同編號(hào)本合同編號(hào)為：【空白合同編號(hào)】1.2訂立時(shí)間本合同于【年】【月】【日】訂立。1.3訂立地點(diǎn)本合同于【地點(diǎn)】訂立。1.4甲方信息甲方名稱(chēng)：【空白甲方名稱(chēng)】甲方法定代表人：【空白甲方姓名】甲方地址：【空白甲方地址】聯(lián)系方式：【空白甲方電話】1.5乙方信息乙方名稱(chēng)：【空白乙方名稱(chēng)】乙方法定代表人：【空白乙方姓名】乙方地址：【空白乙方地址】聯(lián)系方式：【空白乙方電話】第二章土地使用權(quán)基本情況2.1土地使用權(quán)類(lèi)型甲方擁有的農(nóng)村宅基地使用權(quán)類(lèi)型為：【空白土地使用權(quán)類(lèi)型】2.2土地使用權(quán)取得時(shí)間甲方取得該農(nóng)村宅基地使用權(quán)的時(shí)間為：【空白時(shí)間】2.3土地使用權(quán)期限甲方擁有的農(nóng)村宅基地使用權(quán)的期限為【年】。2.4土地使用權(quán)面積甲方擁有的農(nóng)村宅基地使用權(quán)面積為：【空白面積】（平方米）。第三章土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)條件3.1流轉(zhuǎn)方式甲方同意將土地使用權(quán)以以下方式流轉(zhuǎn)給乙方：（1）【空白流轉(zhuǎn)方式一】（2）【空白流轉(zhuǎn)方式二】3.2流轉(zhuǎn)價(jià)格甲乙雙方就土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)價(jià)格達(dá)成一致，流轉(zhuǎn)價(jià)格為：【空白價(jià)格】（元）。3.3流轉(zhuǎn)稅費(fèi)甲乙雙方同意按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，由甲方承擔(dān)土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。3.4付款方式乙方同意按照以下方式向甲方支付土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)費(fèi)用：（1）【空白付款方式一】（2）【空白付款方式二】第四章新建住宅條件4.1新建住宅面積乙方新建住宅的面積為：【空白面積】（平方米）。4.2新建住宅用途乙方新建住宅的用途為：【空白用途】。4.3新建住宅規(guī)劃乙方新建住宅應(yīng)按照甲方提供的土地使用證上的規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)。4.4新建住宅建筑密度乙方新建住宅的建筑密度不得超過(guò)：【空白建筑密度】。第五章合同履行及監(jiān)督5.1甲方責(zé)任（1）甲方保證所提供的土地使用權(quán)真實(shí)、有效，且無(wú)任何爭(zhēng)議。（2）甲方應(yīng)保證乙方按照約定進(jìn)行新建住宅建設(shè)。（3）甲方應(yīng)在乙方新建住宅建設(shè)過(guò)程中進(jìn)行必要的監(jiān)督，保證工程質(zhì)量。5.2乙方責(zé)任（1）乙方應(yīng)在甲方提供的土地上按照約定進(jìn)行新建住宅建設(shè)。（2）乙方應(yīng)保證新建住宅符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求。（3）乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成新建住宅建設(shè)，并保證工程質(zhì)量。5.3監(jiān)督機(jī)構(gòu)甲乙雙方同意成立監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)對(duì)新建住宅建設(shè)進(jìn)行監(jiān)督。5.4違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.5合同爭(zhēng)議解決甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六章土地使用權(quán)變更登記6.1登記申請(qǐng)6.1.1乙方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)及時(shí)向當(dāng)?shù)貒?guó)土資源管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。6.1.2乙方應(yīng)在取得土地使用權(quán)后的【空白時(shí)間】?jī)?nèi)完成登記申請(qǐng)。6.1.3乙方在申請(qǐng)變更登記時(shí)，應(yīng)提交以下材料：（1）本合同原件及復(fù)印件；（2）土地使用證原件及復(fù)印件；（3）新建住宅的建設(shè)許可證；（4）其他相關(guān)部門(mén)要求的材料。6.2登記手續(xù)6.2.1乙方在提交登記申請(qǐng)后，應(yīng)根據(jù)國(guó)土資源管理部門(mén)的要求，配合完成登記手續(xù)。6.2.2乙方應(yīng)按時(shí)繳納土地使用權(quán)變更登記的相關(guān)費(fèi)用。6.2.3土地使用權(quán)變更登記完成后，乙方應(yīng)取得新的土地使用證。第七章新建住宅建設(shè)要求7.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)7.1.1新建住宅的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)定。7.1.2新建住宅的設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮安全、環(huán)保、節(jié)能等因素。7.2施工監(jiān)理7.2.1乙方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位對(duì)新建住宅施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)理。7.2.2監(jiān)理單位應(yīng)按照合同約定，對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督檢查。7.3工程驗(yàn)收7.3.1新建住宅工程完工后，乙方應(yīng)組織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收。7.3.2驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)取得新建住宅的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。7.3.3驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)根據(jù)驗(yàn)收意見(jiàn)進(jìn)行整改，直至合格。第八章使用權(quán)及收益分配8.1土地使用權(quán)8.1.1土地使用權(quán)歸乙方所有。8.1.2乙方在土地使用權(quán)期限內(nèi)，有權(quán)使用、收益該土地。8.2新建住宅所有權(quán)8.2.1新建住宅的所有權(quán)歸乙方所有。8.2.2乙方有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓、抵押、出租新建住宅。8.3收益分配8.3.1土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)收益歸甲方所有。8.3.2新建住宅的經(jīng)營(yíng)收益歸乙方所有。8.3.3雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定其他收益分配方式。第九章附屬設(shè)施及公共區(qū)域9.1附屬設(shè)施9.1.1新建住宅內(nèi)的附屬設(shè)施，如水電、燃?xì)獾?，?yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配置。9.1.2附屬設(shè)施的建設(shè)和維護(hù)責(zé)任由乙方承擔(dān)。9.2公共區(qū)域9.2.1新建住宅的公共區(qū)域，如道路、綠化帶等，應(yīng)由雙方共同維護(hù)。9.2.2公共區(qū)域的維護(hù)費(fèi)用由使用該區(qū)域的所有業(yè)主共同承擔(dān)。第十章合同終止與解除10.1合同終止條件10.1.1合同約定的土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)期限屆滿。10.1.2雙方協(xié)商一致，決定終止合同。10.2合同解除條件10.2.1一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害另一方權(quán)益。10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.3合同終止或解除后的處理10.3.1合同終止或解除后，乙方應(yīng)將新建住宅及土地使用權(quán)恢復(fù)原狀。10.3.2雙方應(yīng)按照合同約定，處理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)收益和新建住宅的剩余價(jià)值。第十一章附件與補(bǔ)充11.1本合同附件本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：（1）土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)協(xié)議書(shū)；（2）新建住宅建設(shè)方案；（3）公共區(qū)域維護(hù)協(xié)議；（4）其他雙方認(rèn)為必要的附件。11.2附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。第十二章合同解釋12.1文義解釋本合同的文義應(yīng)按照通常理解進(jìn)行解釋。12.2文義不清若本合同中的條款含義不清，應(yīng)按照有利于維護(hù)甲乙雙方合法權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。12.3爭(zhēng)議解決若因合同解釋產(chǎn)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三章其他13.1合同份數(shù)本合同一式【空白份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)【空白份數(shù)】份，具有同等法律效力。13.2通知本合同項(xiàng)下的通知，除非本合同另有約定，應(yīng)以書(shū)面