租房建房合同協(xié)議書模板甲方（出租方/土地提供方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方/建房方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[土地具體位置]的土地使用權(quán)，乙方有在該土地上建房并租賃使用的需求，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租房建房事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃土地及建房的基本情況1.1土地位置及面積甲方出租給乙方用于建房的土地位于[詳細(xì)地址]，土地面積為[X]平方米（以相關(guān)土地權(quán)屬證明文件為準(zhǔn)）。該土地的四至界限為：東至[具體標(biāo)志物或鄰地名稱]，西至[具體標(biāo)志物或鄰地名稱]，南至[具體標(biāo)志物或鄰地名稱]，北至[具體標(biāo)志物或鄰地名稱]。1.2土地用途乙方租賃該土地的用途為建造[房屋用途，如住宅、商業(yè)用房等]，并在建成后用于[具體使用目的]。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變土地用途和房屋用途。1.3建房要求乙方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)、政策以及建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行房屋建設(shè)。建房方案（包括但不限于設(shè)計(jì)圖紙、施工方案等）應(yīng)事先報(bào)甲方審核，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。房屋建設(shè)應(yīng)符合安全、環(huán)保、消防等要求。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.2續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，可重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期間，乙方應(yīng)向甲方支付土地租金。租金標(biāo)準(zhǔn)為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金應(yīng)根據(jù)市場情況每[X]年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場行情協(xié)商確定。3.2支付方式乙方應(yīng)按[支付周期，如年、半年等]支付租金。租金支付時(shí)間為每年的[具體日期]。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[賬戶姓名]第四條雙方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利和義務(wù)4.1.1權(quán)利（1）按照本合同約定收取租金。（2）對乙方的建房行為進(jìn)行監(jiān)督，確保建房活動(dòng)符合本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。（3）在租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，收回租賃土地及地上建筑物。4.1.2義務(wù)（1）保證對出租的土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)，并向乙方提供相關(guān)土地權(quán)屬證明文件的復(fù)印件。（2）協(xié)助乙方辦理建房所需的相關(guān)審批手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。（3）不得干涉乙方在租賃土地上的正常建房和使用活動(dòng)，但有權(quán)對乙方的違規(guī)行為進(jìn)行制止。4.2乙方權(quán)利和義務(wù)4.2.1權(quán)利（1）在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定的用途使用租賃土地并建造房屋。（2）對建成的房屋享有占有、使用和收益的權(quán)利。（3）在符合本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的前提下，有權(quán)對房屋進(jìn)行合理的裝修和改造。4.2.2義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金。（2）按照甲方審核通過的建房方案進(jìn)行房屋建設(shè)，確保建房質(zhì)量和安全。（3）承擔(dān)房屋建設(shè)和使用過程中的一切費(fèi)用，包括但不限于建設(shè)成本、稅費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。（4）在租賃期間，妥善保管和維護(hù)租賃土地及地上建筑物，不得擅自損壞或改變其結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方原因造成租賃土地或地上建筑物損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（5）遵守國家和地方相關(guān)法律法規(guī)以及本合同的約定，不得利用租賃土地和房屋從事違法活動(dòng)。第五條房屋建設(shè)與驗(yàn)收5.1建設(shè)期限乙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)開始建房，并在[預(yù)計(jì)完工日期]前完成房屋建設(shè)。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延。5.2建設(shè)監(jiān)督在房屋建設(shè)過程中，甲方有權(quán)對施工進(jìn)度、質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督檢查。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督檢查工作，按照甲方提出的合理意見和建議進(jìn)行整改。5.3驗(yàn)收房屋建設(shè)完工后，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。雙方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及本合同約定的建房要求進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，雙方簽署驗(yàn)收合格文件；驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。第六條房屋的維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任在租賃期間，乙方負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行日常維修和保養(yǎng)，確保房屋的正常使用。因自然損耗或不可抗力導(dǎo)致房屋需要維修的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商后，由甲方承擔(dān)維修費(fèi)用或由乙方先行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.2維修通知如房屋出現(xiàn)需要維修的情況，乙方應(yīng)及時(shí)書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后[X]日內(nèi)作出答復(fù)，并安排維修工作。如甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出答復(fù)或安排維修的，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第七條保險(xiǎn)7.1乙方應(yīng)在房屋建設(shè)前為在建工程及建成后的房屋購買必要的保險(xiǎn)，包括但不限于建筑工程一切險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于房屋的建設(shè)成本和市場價(jià)值。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.2在租賃期間，如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方和保險(xiǎn)公司，并協(xié)助保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠工作。保險(xiǎn)理賠款應(yīng)優(yōu)先用于修復(fù)或重建受損的房屋。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定提供租賃土地或協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常建房或使用租賃土地的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。（2）如甲方擅自干涉乙方的正常建房和使用活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）如甲方未按照本合同約定對房屋進(jìn)行維修或承擔(dān)維修費(fèi)用，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，同時(shí)甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。8.2乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。（2）如乙方未按照甲方審核通過的建房方案進(jìn)行房屋建設(shè)，或擅自改變土地用途和房屋用途的，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違規(guī)行為，并限期整改。如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃土地及地上建筑物，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。（3）如乙方因自身原因?qū)е路课萁ㄔO(shè)質(zhì)量不合格或存在安全隱患，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條合同的解除和終止9.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。9.2有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：（1）乙方未按照本合同約定支付租金，逾期超過[X]日的；（2）乙方擅自改變土地用途和房屋用途，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的；（3）乙方未按照甲方審核通過的建房方案進(jìn)行房屋建設(shè)，且拒不整改或整改后仍不符合要求的；（4）乙方利用租賃土地和房屋從事違法活動(dòng)的。9.3有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：（1）甲方未按照本合同約定提供租賃土地或協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常建房或使用租賃土地，且經(jīng)乙方書面通知后仍未解決的；（2）因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無法履行的。9.4合同終止后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將租賃土地及地上建筑物完好無損地返還給甲方。如乙方在租賃期間對租賃土地或地上建筑物進(jìn)行了裝修或改造，乙方應(yīng)按照甲方的要求恢復(fù)原狀或保持現(xiàn)狀。第十條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商