跟二房東簽門店協(xié)議合同門店租賃協(xié)議合同甲方（二房東，轉(zhuǎn)租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方合法從原房東處承租了位于[門店具體地址]的門店（以下簡稱“該門店”），且原房東允許甲方轉(zhuǎn)租該門店；乙方有意從甲方處承租該門店用于合法經(jīng)營。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百一十六條、第七百一十七條、第七百一十八條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.1門店位置該門店位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米（以實(shí)際測量為準(zhǔn)），其具體位置及四至范圍見本合同附件一（門店位置平面圖）。1.2門店用途乙方承租該門店的用途為[具體經(jīng)營項(xiàng)目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該門店的用途。1.3附屬設(shè)施該門店現(xiàn)有附屬設(shè)施、設(shè)備情況詳見本合同附件二（附屬設(shè)施、設(shè)備清單）。該附屬設(shè)施、設(shè)備作為甲方將該門店交付乙方使用的一部分，乙方應(yīng)妥善保管和使用。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.2續(xù)租租賃期限屆滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)雙方協(xié)商一致，重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)該門店的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但如遇國家政策調(diào)整、物價(jià)大幅上漲等不可抗力因素導(dǎo)致成本顯著增加，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。3.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金按[支付周期，如季度、半年]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出具收款憑證。3.3押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期限屆滿，乙方按照本合同約定交還該門店且無違約行為的，甲方應(yīng)在乙方交還門店后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)4.1.1權(quán)利按照本合同約定收取租金和押金。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對該門店的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前[X]日通知乙方。租賃期限屆滿，有權(quán)收回該門店及其附屬設(shè)施、設(shè)備。4.1.2義務(wù)保證對該門店享有合法的轉(zhuǎn)租權(quán)，并向乙方提供原租賃合同的復(fù)印件及原房東同意轉(zhuǎn)租的書面證明。按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將該門店及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付乙方使用。負(fù)責(zé)對該門店的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保該門店的正常使用。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與該門店經(jīng)營相關(guān)的手續(xù)，如工商登記、稅務(wù)登記等。4.2乙方權(quán)利義務(wù)4.2.1權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定的用途合法使用該門店及其附屬設(shè)施、設(shè)備。對該門店進(jìn)行必要的裝修和改造，但應(yīng)提前將裝修改造方案書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。租賃期限屆滿，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。4.2.2義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金和押金。妥善保管和使用該門店及其附屬設(shè)施、設(shè)備，不得擅自損壞或改變其結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)和該門店所在物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，應(yīng)按照本合同約定交還該門店及其附屬設(shè)施、設(shè)備，并保持其完好狀態(tài)。第五條裝修與改造5.1裝修改造方案乙方如需對該門店進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前[X]日將裝修改造方案書面通知甲方，并提交相關(guān)的設(shè)計(jì)圖紙和施工方案。甲方應(yīng)在收到乙方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并書面回復(fù)乙方。如甲方認(rèn)為乙方的裝修改造方案可能影響該門店的主體結(jié)構(gòu)或公共安全，有權(quán)要求乙方進(jìn)行修改。5.2裝修改造費(fèi)用乙方的裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，乙方對該門店進(jìn)行的裝修改造部分，除可移動(dòng)的裝修裝飾物品外，歸甲方所有，甲方無需給予乙方任何補(bǔ)償。但雙方另有約定的除外。5.3施工管理乙方在裝修改造施工過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和該門店所在物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，確保施工安全。如因乙方施工造成第三方人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。第六條維修與保養(yǎng)6.1甲方維修責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對該門店的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保該門店的正常使用。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。如甲方未能及時(shí)維修，乙方可自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.2乙方維修責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對該門店的內(nèi)部設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)。如因乙方使用不當(dāng)造成該門店及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將該門店及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和押金，并按照相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。如甲方提供的原租賃合同復(fù)印件或原房東同意轉(zhuǎn)租的書面證明不真實(shí)、不合法，導(dǎo)致乙方無法正常使用該門店的，甲方應(yīng)退還已收取的租金和押金，并按照相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。如給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方未按照本合同約定對該門店的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該門店的，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。同時(shí)，甲方應(yīng)按照相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。7.2乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金和押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。如乙方擅自改變該門店的用途或未經(jīng)甲方書面同意對該門店進(jìn)行裝修改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。如給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方未按照本合同約定交還該門店及其附屬設(shè)施、設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X%]向甲方支付違約金。如造成該門店及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第八條合同的解除與終止8.1協(xié)商解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。8.2法定解除有下列情形之一的，一方有權(quán)解除本合同：因不可抗力致使本合同無法履行的；一方嚴(yán)重違約，致使本合同目的無法實(shí)現(xiàn)的；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。8.3合同終止租賃期限屆滿，本合同自行終止。8.4解除或終止后的處理本合同解除或終止后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)交還該門店及其附屬設(shè)施、設(shè)備，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。甲方應(yīng)在乙方交還門店后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。第九條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該門店所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2附