無錫龍湖物業(yè)前期協(xié)議書甲方（建設單位）：名稱：[建設單位全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]住所：[建設單位地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（物業(yè)服務企業(yè)）：名稱：無錫龍湖物業(yè)服務有限公司法定代表人：[法定代表人姓名]住所：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方開發(fā)建設[物業(yè)項目名稱]（以下簡稱“本物業(yè)”），根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百三十九條等相關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，就本物業(yè)的前期物業(yè)服務事宜達成如下協(xié)議。一、物業(yè)基本情況（一）物業(yè)名稱[物業(yè)項目具體名稱]（二）物業(yè)類型[住宅、商業(yè)、寫字樓等具體類型]（三）坐落位置[詳細地理位置，包括市、區(qū)、街道、門牌號等]（四）建筑面積本物業(yè)總建筑面積為[X]平方米，其中住宅建筑面積為[X]平方米，商業(yè)建筑面積為[X]平方米，其他建筑面積為[X]平方米。二、服務內容與標準（一）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。乙方應定期對共用部位進行檢查，及時發(fā)現(xiàn)并處理損壞情況，確保共用部位的安全和正常使用。（二）物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。乙方應制定詳細的設施設備維護計劃，確保設施設備的正常運行，定期進行維護保養(yǎng)和檢修。（三）物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通乙方應每日對物業(yè)共用部位進行清掃，保持環(huán)境整潔；定期清理垃圾，確保垃圾不堆積；及時疏通雨、污水管道，防止積水和堵塞。（四）公共綠化的養(yǎng)護和管理乙方應負責本物業(yè)區(qū)域內公共綠化的養(yǎng)護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化植物的健康生長。（五）車輛停放管理乙方應制定車輛停放管理制度，合理規(guī)劃停車位，引導車輛有序停放，維護停車秩序。（六）公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理乙方應配備必要的安保人員，實行24小時值班制度，對物業(yè)區(qū)域進行巡邏，防止發(fā)生盜竊、火災等安全事故。協(xié)助有關部門做好安全防范工作，如發(fā)生突發(fā)事件，應及時采取措施并報告相關部門。（七）裝飾裝修管理服務乙方應制定裝飾裝修管理規(guī)定，對業(yè)主的裝飾裝修活動進行監(jiān)督管理，確保裝修活動符合安全、環(huán)保等要求，不影響其他業(yè)主的正常生活。（八）物業(yè)檔案資料管理乙方應建立健全物業(yè)檔案資料管理制度，對物業(yè)的規(guī)劃、建設、維修等相關資料進行妥善保管。三、服務費用（一）物業(yè)服務費用標準1.住宅物業(yè)：[X]元/月·平方米。2.商業(yè)物業(yè)：[X]元/月·平方米。3.其他物業(yè)：[X]元/月·平方米。（二）物業(yè)服務費用的繳納1.業(yè)主應自物業(yè)交付之日起開始繳納物業(yè)服務費用。2.物業(yè)服務費用按[月/季/年]繳納，業(yè)主應在每[繳費周期起始時間]前向乙方繳納當期的物業(yè)服務費用。（三）物業(yè)服務費用的調整物業(yè)服務費用的調整應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定進行，乙方如需調整物業(yè)服務費用，應提前[X]日書面通知甲方和業(yè)主，并經(jīng)過業(yè)主大會或相關業(yè)主同意。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利按照合同約定對乙方的物業(yè)服務質量進行監(jiān)督和檢查。在物業(yè)銷售時，向購房人明示本協(xié)議的內容，并要求購房人遵守本協(xié)議的約定。對乙方違反本協(xié)議的行為，有權要求乙方限期整改。2.義務按照合同約定向乙方提供物業(yè)服務用房。向乙方移交物業(yè)相關資料，包括物業(yè)規(guī)劃圖、竣工圖、設施設備清單等。協(xié)助乙方做好物業(yè)服務工作，協(xié)調業(yè)主與乙方之間的關系。（二）乙方權利與義務1.權利按照合同約定收取物業(yè)服務費用。根據(jù)本協(xié)議的約定，對物業(yè)進行管理和服務。對違反本協(xié)議和物業(yè)管理規(guī)定的行為，有權進行勸阻、制止，并要求相關責任人改正。2.義務按照本協(xié)議約定的服務內容和標準提供物業(yè)服務。定期向甲方和業(yè)主公布物業(yè)服務費用的收支情況。接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督，對甲方和業(yè)主提出的意見和建議及時進行處理和反饋。五、物業(yè)的承接查驗（一）甲方應在物業(yè)交付使用前[X]日，與乙方共同對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行承接查驗。（二）甲方應向乙方提供物業(yè)相關資料，包括但不限于物業(yè)規(guī)劃圖、竣工圖、設施設備清單、質量檢驗合格證明等。（三）承接查驗過程中發(fā)現(xiàn)的問題，甲方應及時進行整改，整改完畢后重新進行查驗。（四）承接查驗合格后，雙方應簽訂承接查驗協(xié)議，明確雙方的權利和義務。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照合同約定向乙方提供物業(yè)服務用房或移交物業(yè)相關資料，應承擔由此給乙方造成的損失。2.如甲方未協(xié)助乙方做好物業(yè)服務工作，導致乙方無法正常開展服務，應承擔相應的違約責任。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的服務內容和標準提供物業(yè)服務，甲方有權要求乙方限期整改；逾期未整改或整改不符合要求的，甲方有權扣除相應的物業(yè)服務費用，并要求乙方承擔違約責任。2.如乙方擅自提高物業(yè)服務費用標準，應退還多收的費用，并承擔相應的違約責任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向本物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、協(xié)議的變更、解除與終止（一）協(xié)議的變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本協(xié)議的相關內容，并簽訂書面變更協(xié)議。（二）協(xié)議的解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。2.如一方嚴重違反本協(xié)議的約定，另一方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。（三）協(xié)議的終止1.本協(xié)議期限屆滿，雙方未續(xù)簽協(xié)議的，本協(xié)議自動終止。2.本物業(yè)業(yè)主大會成立并與選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同的，本協(xié)議自動終止。九、其他條款（一）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之