辦公區(qū)商鋪租賃合同范本合同編號：[合同編號]甲方（出租方）：姓名/名稱：[甲方姓名或單位名稱]法定代表人/負責人：[如有，填寫]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方證件號碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方電話號碼]乙方（承租方）：姓名/名稱：[乙方姓名或單位名稱]法定代表人/負責人：[如有，填寫]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方證件號碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方電話號碼]鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的辦公區(qū)商鋪（以下簡稱“該商鋪”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該商鋪用于[明確乙方的經(jīng)營用途]，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：一、租賃標的物1.1商鋪位置與面積該商鋪位于[具體地理位置描述，如某大廈某層某號]，建筑面積為[X]平方米（以相關產(chǎn)權(quán)證明或?qū)嶋H測量為準）。1.2商鋪現(xiàn)狀甲方應向乙方提供該商鋪的現(xiàn)狀資料，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設備設施清單等。該商鋪交付時應符合正常使用的條件，包括但不限于水電、消防等設施設備能正常運行。二、租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.2免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租期起始日期]起至[免租期結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但仍需承擔因使用該商鋪而產(chǎn)生的水、電、燃氣等費用。三、租金及支付方式3.1租金標準該商鋪的租金按照以下方式計算：第一年至第[X]年，每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。從第[X+1]年起，租金每年在上一年租金的基礎上遞增[X]%。3.2支付方式乙方應按照以下方式支付租金：租金按[季度/半年/年]支付。乙方應在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶姓名]賬號：[銀行賬號]四、保證金4.1保證金金額乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.2保證金退還租賃期滿或本合同提前終止，在乙方按照本合同約定交還該商鋪，且付清所有應付款項（包括但不限于租金、水電費、物業(yè)費等）后，甲方應在[X]個工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務5.1甲方權(quán)利義務5.1.1權(quán)利按照本合同約定收取租金、保證金及其他費用。在租賃期間，有權(quán)對該商鋪的使用情況進行監(jiān)督檢查，但應提前[X]日通知乙方。租賃期滿或本合同提前終止，有權(quán)收回該商鋪。5.1.2義務保證對該商鋪擁有合法的出租權(quán)，向乙方提供該商鋪的產(chǎn)權(quán)證明或相關租賃授權(quán)文件。按照本合同約定的時間和標準將該商鋪交付給乙方使用。負責該商鋪的主體結(jié)構(gòu)維修，確保該商鋪符合安全使用標準。因甲方維修不及時造成乙方損失的，甲方應承擔賠償責任。協(xié)助乙方辦理與該商鋪經(jīng)營相關的證照手續(xù)，提供必要的證明文件。5.2乙方權(quán)利義務5.2.1權(quán)利按照本合同約定的用途和期限使用該商鋪。在租賃期間，有權(quán)對該商鋪進行合理的裝修和改造，但應事先征得甲方書面同意。享有該商鋪所在區(qū)域的公共設施使用權(quán)。5.2.2義務按照本合同約定的時間和金額支付租金、保證金及其他費用。合理使用該商鋪及其附屬設施設備，不得擅自改變該商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。因乙方使用不當造成該商鋪及其附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。遵守該商鋪所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等費用。未經(jīng)甲方書面同意，不得將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。在租賃期滿或本合同提前終止時，按照本合同約定交還該商鋪。六、裝修與改造6.1裝修方案乙方如需對該商鋪進行裝修或改造，應提前向甲方提交裝修方案和施工圖紙，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。甲方應在收到乙方提交的裝修方案和施工圖紙后[X]個工作日內(nèi)給予答復，逾期未答復的，視為同意。6.2裝修費用乙方承擔該商鋪的裝修費用。裝修過程中，乙方應遵守相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，確保施工安全。6.3裝修成果處理租賃期滿或本合同提前終止，乙方對該商鋪的裝修和改造部分，除可移動的設備設施外，無償歸甲方所有。乙方不得故意破壞裝修成果，否則應承擔賠償責任。七、物業(yè)管理7.1物業(yè)管理費乙方應按照該商鋪所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費。物業(yè)管理費的標準為每月每平方米人民幣[X]元，自乙方實際使用該商鋪之日起計算。7.2乙方義務乙方應遵守物業(yè)管理公司制定的各項規(guī)章制度，配合物業(yè)管理公司的管理工作。因乙方違反物業(yè)管理規(guī)定給其他業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，乙方應承擔賠償責任。八、違約責任8.1甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和標準將該商鋪交付給乙方使用，每逾期一日，應按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時甲方應按照保證金的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，擅自收回該商鋪，應退還乙方已支付的未使用期間的租金和保證金，并按照保證金的[X]%向乙方支付違約金。給乙方造成損失的，甲方還應承擔賠償責任。8.2乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間支付租金、保證金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的保證金，同時乙方應按照未支付租金的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借該商鋪或與他人合作經(jīng)營，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的保證金，并要求乙方按照保證金的[X]%向甲方支付違約金。給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。若乙方違反本合同約定，擅自改變該商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，如乙方拒不恢復原狀，甲方有權(quán)自行恢復，費用由乙方承擔。同時，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的保證金，并要求乙方按照保證金的[X]%向甲方支付違約金。九、合同的解除與終止9.1協(xié)商解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。9.2法定解除有下列情形之一的，甲乙雙方均有權(quán)解除本合同：因不可抗力致使本合同無法履行的；該商鋪被依法征收、征用或拆遷的；一方嚴重違約，致使本合同目的無法實現(xiàn)的。9.3合同終止租賃期滿，本合同自動終止。乙方應按照本合同約定交還該商鋪。十、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款11.1通知與送達甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知、文件等，均應以書面形式送達對方。送達方式包括但不限于直接送達、郵寄送達等。