租房協(xié)議如何擬訂合同書租房協(xié)議擬訂合同書專業(yè)指引引言在房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)蓬勃發(fā)展的當(dāng)下，租房成為眾多人解決居住需求的常見選擇。一份完善的租房協(xié)議對(duì)于保障出租方與承租方的合法權(quán)益至關(guān)重要。作為一名有著二十年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的法律工作者，我將依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，為大家詳細(xì)闡述如何擬訂一份規(guī)范、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)淖夥亢贤瑫?。合同雙方身份信息出租方出租方即房屋的所有權(quán)人或合法授權(quán)的代理人。在合同中，需明確出租方的姓名（或單位名稱）、身份證號(hào)碼（或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等信息。這些信息有助于在合同履行過程中確保雙方能夠及時(shí)、有效地進(jìn)行溝通，同時(shí)也是確定合同主體資格和承擔(dān)法律責(zé)任的重要依據(jù)。例如，若出租方為個(gè)人，應(yīng)提供其真實(shí)、準(zhǔn)確的個(gè)人身份信息；若為單位，則需提供單位的詳細(xì)注冊(cè)信息。承租方承租方是租賃房屋的使用人。同樣，要明確承租方的姓名（或單位名稱）、身份證號(hào)碼（或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等內(nèi)容。此外，若承租方為單位，還可考慮要求其提供法定代表人的相關(guān)信息以及單位的經(jīng)營(yíng)狀況等資料，以評(píng)估其履行合同的能力。標(biāo)的物或服務(wù)具體描述房屋基本情況1.房屋位置：應(yīng)詳細(xì)寫明房屋所在的具體地址，包括省、市、區(qū)（縣）、街道、小區(qū)名稱、樓號(hào)、單元號(hào)、房間號(hào)等信息，確保房屋的唯一性和明確性。例如，“位于[具體省份][具體市][具體區(qū)][具體街道][小區(qū)名稱][樓號(hào)][單元號(hào)][房間號(hào)]的房屋”。2.房屋面積：明確房屋的建筑面積或使用面積，可在合同中注明面積的具體數(shù)值及測(cè)量依據(jù)。如“該房屋建筑面積為[X]平方米，以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記面積為準(zhǔn)”。3.房屋用途：約定房屋的使用用途，如居住、辦公、商業(yè)經(jīng)營(yíng)等。明確用途有助于規(guī)范承租方的使用行為，避免其擅自改變房屋用途而給出租方帶來損失。例如，“承租方承租該房屋僅用于居住使用，不得用于其他任何商業(yè)或非法活動(dòng)”。4.房屋附屬設(shè)施及設(shè)備：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的附屬設(shè)施和設(shè)備清單，包括但不限于家具、電器、廚具等。對(duì)設(shè)施設(shè)備的品牌、型號(hào)、數(shù)量、狀況等進(jìn)行描述，并注明是否完好無損。例如，“房屋內(nèi)配備有[品牌]冰箱一臺(tái)、[品牌]電視一臺(tái)、[品牌]空調(diào)[數(shù)量]臺(tái)等設(shè)備，上述設(shè)備均能正常使用”。租賃期限明確租賃的起始日期和終止日期，如“租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止”。同時(shí)，可約定續(xù)租的相關(guān)事宜，如續(xù)租的條件、續(xù)租的期限、續(xù)租的租金調(diào)整方式等。例如，“租賃期限屆滿前[X]天，承租方如有意續(xù)租，應(yīng)書面通知出租方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同，續(xù)租租金按照屆時(shí)市場(chǎng)行情另行協(xié)商確定”。租金及支付方式1.租金金額：明確每月或每年的租金金額，大小寫同時(shí)注明，以避免產(chǎn)生歧義。如“租金為每月人民幣[大寫金額]（小寫：[X]元）”。2.支付方式：約定租金的支付方式，如現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等。若采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，需提供出租方的銀行賬號(hào)信息，包括開戶行名稱、賬號(hào)、戶名等。同時(shí)，明確租金的支付周期，如按月支付、按季度支付或按年支付等。例如，“承租方應(yīng)于每月[具體日期]前將當(dāng)月租金以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租方指定的銀行賬戶，開戶行：[開戶行名稱]，賬號(hào)：[賬號(hào)]，戶名：[戶名]”。押金約定押金的金額及退還條件。押金一般用于保證承租方在租賃期間遵守合同約定，如按時(shí)支付租金、合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備等。例如，“承租方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)支付給出租方押金人民幣[大寫金額]（小寫：[X]元）。租賃期限屆滿，承租方結(jié)清所有費(fèi)用且房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損的情況下，出租方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還承租方”。雙方權(quán)利義務(wù)出租方權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.按照合同約定收取租金和押金的權(quán)利。2.在租賃期限屆滿后收回房屋的權(quán)利。3.對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)的權(quán)利，但應(yīng)提前合理通知承租方。4.當(dāng)承租方違反合同約定時(shí)，要求其承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。義務(wù)1.按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將房屋交付給承租方使用的義務(wù)。2.保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合安全、使用要求的義務(wù)。如對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)安全、消防設(shè)施等進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保房屋能夠正常使用。3.在租賃期間，不得擅自干擾承租方正常使用房屋的義務(wù)。但在合理情況下，如進(jìn)行必要的維修、檢查等，應(yīng)提前通知承租方。4.協(xié)助承租方辦理與租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等文件的義務(wù)。承租方權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.在租賃期限內(nèi)按照合同約定的用途合理使用房屋的權(quán)利。2.要求出租方對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)的權(quán)利，但因承租方自身原因造成損壞的除外。3.在租賃期限屆滿前，在符合合同約定的條件下享有續(xù)租的權(quán)利。義務(wù)1.按照合同約定的時(shí)間和金額支付租金和押金的義務(wù)。2.合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞或改變其結(jié)構(gòu)和用途的義務(wù)。如因使用不當(dāng)造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)的義務(wù)。4.在租賃期限屆滿時(shí)，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備按照合同約定的狀態(tài)返還給出租方的義務(wù)。違約責(zé)任出租方違約責(zé)任1.若出租方未按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，應(yīng)向承租方支付違約金。違約金的數(shù)額可根據(jù)實(shí)際情況在合同中約定，如“出租方未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按日租金的[X]%向承租方支付違約金；逾期超過[X]日的，承租方有權(quán)解除合同，并要求出租方退還已收取的租金和押金，同時(shí)承擔(dān)相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金”。2.若出租方擅自干擾承租方正常使用房屋，給承租方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若出租方未履行對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維修義務(wù)，導(dǎo)致承租方無法正常使用房屋的，承租方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)，同時(shí)出租方應(yīng)向承租方支付相應(yīng)的違約金。承租方違約責(zé)任1.若承租方未按照合同約定的時(shí)間支付租金，應(yīng)向出租方支付逾期違約金。如“承租方未按約定時(shí)間支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按未支付租金金額的[X]%向出租方支付違約金；逾期超過[X]日的，出租方有權(quán)解除合同，并沒收押金”。2.若承租方擅自改變房屋用途或損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。如無法恢復(fù)原狀，應(yīng)按照市場(chǎng)價(jià)格賠償出租方的損失。3.若承租方違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定或從事違法違規(guī)活動(dòng)，給出租方造成不良影響或損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。爭(zhēng)議解決在合同中約定爭(zhēng)議解決的方式，一般有協(xié)商解決、仲裁和訴訟三種方式。協(xié)商解決鼓勵(lì)雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)首先通過友好協(xié)商的方式解決問題，協(xié)商一致后可簽訂書面協(xié)議。如“雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照以下第[X]種方式解決”。仲裁若選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)明確仲裁機(jī)構(gòu)的名稱和仲裁規(guī)則。例如，“雙方同意將爭(zhēng)議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]，按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力”。訴訟若選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)明確管轄法院。一般來說，因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。如“雙方同意向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟”。其他條款合同變更與解除約定合同變更和解除的條件及程序。如“經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本合同。一方要求變更或解除本合同的，應(yīng)提前[X]天書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成一致意見后，簽訂書面變更或解除協(xié)議”。通知與送達(dá)明確雙方的通知方式和送達(dá)地址，確保通知能夠及時(shí)、準(zhǔn)確地送達(dá)對(duì)方。如“雙方在本合同中提供的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效的通知送達(dá)地址和方式。一方變更通知送達(dá)地址或方式的，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，否則視為未變更”。合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。落款出租方（簽字/蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：