無(wú)證房子賣(mài)斷契合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]本《無(wú)證房子賣(mài)斷契合同》（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）由以下雙方于[合同簽訂日期]在[合同簽訂地點(diǎn)]簽訂：一、合同雙方身份（一）賣(mài)方（出讓方）姓名：[賣(mài)方姓名]性別：[賣(mài)方性別]身份證號(hào)碼：[賣(mài)方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[賣(mài)方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[賣(mài)方聯(lián)系電話]（二）買(mǎi)方（受讓方）姓名：[買(mǎi)方姓名]性別：[買(mǎi)方性別]身份證號(hào)碼：[買(mǎi)方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[買(mǎi)方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[買(mǎi)方聯(lián)系電話]鑒于賣(mài)方對(duì)本合同所涉無(wú)證房屋享有相應(yīng)權(quán)益，且有意將該房屋轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方，買(mǎi)方愿意受讓該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：二、標(biāo)的物具體描述（一）房屋基本情況1.該無(wú)證房屋位于[房屋具體地址]，建筑結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，建筑面積約為[具體建筑面積]平方米（實(shí)際面積以雙方確認(rèn)或后續(xù)測(cè)量為準(zhǔn)）。2.該房屋目前的使用狀況為[自住、出租等具體使用情況]，屋內(nèi)附屬設(shè)施及物品包括但不限于[詳細(xì)列舉屋內(nèi)固定裝修、家具、家電等附屬設(shè)施及物品清單]。（二）房屋權(quán)益狀況1.賣(mài)方保證對(duì)該房屋享有合法的占有、使用、收益及轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于未被司法機(jī)關(guān)查封、未設(shè)定抵押、不存在其他共有人主張權(quán)利等情形。2.由于該房屋尚未辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方如實(shí)披露該房屋的建設(shè)審批情況、土地性質(zhì)等相關(guān)信息。該房屋所占用土地性質(zhì)為[集體土地、國(guó)有劃撥土地等具體性質(zhì)]，土地來(lái)源為[出讓、劃撥、集體分配等具體方式]。三、合同價(jià)款及支付方式（一）合同價(jià)款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該無(wú)證房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]）。該價(jià)款為賣(mài)方將該房屋轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方的全部對(duì)價(jià)，包括房屋及附屬設(shè)施、物品等。（二）支付方式買(mǎi)方應(yīng)按照以下方式向賣(mài)方支付合同價(jià)款：1.定金：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，買(mǎi)方向賣(mài)方支付定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]）。該定金在買(mǎi)方支付最后一筆款項(xiàng)時(shí)抵作購(gòu)房款。2.首付款：在[具體時(shí)間或條件，如賣(mài)方交付房屋鑰匙、提供相關(guān)建房審批文件等]，買(mǎi)方向賣(mài)方支付首付款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]）。3.尾款：在[具體時(shí)間或條件，如買(mǎi)方實(shí)際入住房屋滿[X]個(gè)月且無(wú)質(zhì)量問(wèn)題等]，買(mǎi)方向賣(mài)方支付尾款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]）。（三）支付賬戶賣(mài)方指定以下賬戶為收款賬戶：開(kāi)戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶姓名]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）賣(mài)方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定收取房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款。（2）在買(mǎi)方未按照合同約定履行付款義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）在收到買(mǎi)方首付款后的[X]日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、物品交付給買(mǎi)方，并確保房屋處于可正常使用狀態(tài)。交付時(shí)，雙方應(yīng)簽署房屋交付清單，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施、物品的交接情況。（2）向買(mǎi)方提供與該房屋相關(guān)的所有資料和文件，包括但不限于建房審批手續(xù)、土地使用證明等原始資料的復(fù)印件，并保證資料和文件的真實(shí)性、合法性。（3）協(xié)助買(mǎi)方辦理該房屋可能涉及的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)（若具備辦理?xiàng)l件），提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關(guān)文件、到場(chǎng)辦理手續(xù)等。（4）保證該房屋在交付前不存在任何質(zhì)量問(wèn)題，如存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。（5）在本合同簽訂后，不得再將該房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，不得對(duì)該房屋進(jìn)行任何損害買(mǎi)方權(quán)益的行為。（二）買(mǎi)方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定接收房屋及附屬設(shè)施、物品，并享有對(duì)該房屋的占有、使用、收益等權(quán)利。（2）在賣(mài)方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）在具備產(chǎn)權(quán)登記條件時(shí)，要求賣(mài)方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和方式向賣(mài)方支付合同價(jià)款。（2）合理使用房屋及附屬設(shè)施、物品，不得隨意損壞。如因使用不當(dāng)造成房屋及附屬設(shè)施、物品損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）承擔(dān)該房屋交付后產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用。五、產(chǎn)權(quán)登記及相關(guān)事宜（一）產(chǎn)權(quán)登記若該無(wú)證房屋日后具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件，賣(mài)方應(yīng)在條件成就后的[X]日內(nèi)通知買(mǎi)方，并協(xié)助買(mǎi)方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的稅費(fèi)按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（二）土地權(quán)益該房屋所占用土地的相關(guān)權(quán)益隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方。若日后因土地政策調(diào)整或其他原因?qū)е峦恋貦?quán)益發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定及本合同的約定協(xié)商處理。六、違約責(zé)任（一）賣(mài)方違約責(zé)任1.若賣(mài)方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向買(mǎi)方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，賣(mài)方應(yīng)退還買(mǎi)方已支付的全部款項(xiàng)，并按照合同總價(jià)款的[X%]向買(mǎi)方支付違約金。2.若賣(mài)方隱瞞房屋存在的權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致買(mǎi)方遭受損失的，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于買(mǎi)方為修復(fù)房屋所支出的費(fèi)用、因房屋權(quán)利糾紛產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用等。3.若賣(mài)方違反本合同約定將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，賣(mài)方應(yīng)退還買(mǎi)方已支付的全部款項(xiàng)，并按照合同總價(jià)款的[X%]向買(mǎi)方支付違約金，同時(shí)賠償買(mǎi)方因此遭受的其他損失。（二）買(mǎi)方違約責(zé)任1.若買(mǎi)方未按照本合同約定的時(shí)間支付合同價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向賣(mài)方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，買(mǎi)方已支付的定金不予退還。2.若買(mǎi)方未按照合同約定合理使用房屋及附屬設(shè)施、物品，造成嚴(yán)重?fù)p壞且拒絕修復(fù)或賠償?shù)?，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三