餐飲店面出租合同協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處適合經(jīng)營(yíng)餐飲的店面，乙方有意承租該店面用于餐飲經(jīng)營(yíng)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就餐飲店面出租事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃店面基本情況1.店面位置：甲方將位于市區(qū)路號(hào)的餐飲店面（以下簡(jiǎn)稱“該店面”）出租給乙方使用。該店面的具體位置以房屋所有權(quán)證或相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件所記載的為準(zhǔn)。2.店面面積：該店面建筑面積為平方米，使用面積為平方米。雙方確認(rèn)，該面積數(shù)據(jù)作為計(jì)算租金及相關(guān)費(fèi)用的依據(jù)。3.店面用途：乙方承租該店面僅用于經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)，包括但不限于中餐、西餐、快餐、飲品等合法餐飲經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變?cè)摰昝娴挠猛尽?.店面現(xiàn)狀：甲方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)將該店面按現(xiàn)狀交付給乙方使用。該店面的現(xiàn)狀包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)備設(shè)施等，具體情況以雙方共同簽署的《店面交付清單》為準(zhǔn)。二、租賃期限1.租賃期限：本合同租賃期限為年，自年月日起至年月日止。2.免租期：甲方同意給予乙方個(gè)月的免租期，自年月日起至年月日止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)該店面的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。3.續(xù)租：租賃期限屆滿，乙方有意續(xù)租的，應(yīng)在租賃期限屆滿前個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該店面租金按建筑面積計(jì)算，每月每平方米租金為人民幣元。月租金總額為人民幣元（大寫：元整）。2.租金調(diào)整：租金每年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一年租金的%。具體調(diào)整時(shí)間為年月日起。3.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：首期租金：乙方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)，向甲方支付首期租金人民幣元（大寫：元整），該租金為年月日至年月日的租金。后續(xù)租金：后續(xù)租金按季度支付，乙方應(yīng)在每季度最后一個(gè)月的日前，向甲方支付下一季度的租金。4.支付賬戶：甲方指定以下銀行賬戶為租金收款賬戶：開戶銀行：賬戶名稱：賬號(hào)：四、保證金1.保證金金額：乙方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)，向甲方支付保證金人民幣元（大寫：元整）。2.保證金用途：保證金用于保證乙方履行本合同約定的義務(wù)。如乙方在租賃期間發(fā)生違約行為，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用；如保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)另行賠償。3.保證金退還：租賃期限屆滿或本合同提前終止，乙方結(jié)清所有租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，并將該店面按本合同約定的狀態(tài)返還給甲方后，甲方應(yīng)在日內(nèi)將保證金無息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金、保證金及其他相關(guān)費(fèi)用。對(duì)該店面的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)制止乙方的違法違規(guī)行為和違反本合同約定的行為。在租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，收回該店面。2.義務(wù)保證該店面擁有合法的產(chǎn)權(quán)或出租權(quán)，確保乙方在租賃期間能夠正常使用該店面。按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將該店面交付給乙方使用，并提供必要的協(xié)助和配合。負(fù)責(zé)該店面的主體結(jié)構(gòu)維修和保養(yǎng)，確保該店面的安全使用。因甲方原因?qū)е略摰昝娉霈F(xiàn)質(zhì)量問題或安全隱患，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)證照和手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定的用途和方式合法使用該店面。對(duì)該店面進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。在租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，有權(quán)要求甲方按照本合同約定退還保證金。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金、保證金及其他相關(guān)費(fèi)用。合理使用該店面及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變?cè)摰昝娴慕Y(jié)構(gòu)和用途。如因乙方原因造成該店面及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。承擔(dān)該店面的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，并按照相關(guān)規(guī)定及時(shí)繳納。在租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，將該店面按本合同約定的狀態(tài)返還給甲方。六、店面裝修1.裝修方案：乙方如需對(duì)該店面進(jìn)行裝修，應(yīng)事先將裝修方案書面報(bào)甲方審核。甲方應(yīng)在收到乙方裝修方案后日內(nèi)作出書面答復(fù)。如甲方同意乙方的裝修方案，乙方應(yīng)按照裝修方案進(jìn)行裝修；如甲方不同意乙方的裝修方案，應(yīng)說明理由。2.裝修費(fèi)用：乙方承擔(dān)該店面的裝修費(fèi)用。裝修過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，確保裝修工程的安全和質(zhì)量。3.裝修期限：乙方應(yīng)在日內(nèi)完成裝修工程。如因乙方原因?qū)е卵b修工程逾期完成的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.裝修成果歸屬：租賃期限屆滿或本合同提前終止，乙方對(duì)該店面進(jìn)行的裝修歸甲方所有，但可移動(dòng)的設(shè)備設(shè)施除外。乙方不得拆除或損壞已形成附合的裝修部分。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將該店面交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的%向乙方支付違約金。逾期超過日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時(shí)按照月租金的倍向乙方支付違約金。如甲方違反本合同約定，擅自收回該店面或干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)按照月租金的倍向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方未履行本合同約定的維修義務(wù)，導(dǎo)致該店面無法正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并按照月租金的%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金、保證金及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的%向甲方支付違約金。逾期超過日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、保證金及其他相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)按照月租金的倍向甲方支付違約金。如乙方違反本合同約定，擅自改變?cè)摰昝娴挠猛净蚪Y(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照月租金的倍向甲方支付違約金。如乙方拒不恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)自行恢復(fù)原狀，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方違反本合同約定，從事違法違規(guī)活動(dòng)或損害甲方利益的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、保證金及其他相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)按照月租金的倍向甲方支付違約金。八、合同解除1.協(xié)商解除：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.法定解除：有下列情形之一的，一方有權(quán)解除本合同：因不可抗力致使本合同無法履行的；一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；一方有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。3.解除通知：一方解除本合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。九、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該店面所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.保密條款：甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。2.通知條款：甲乙雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話